Что считается новостройкой или off-plan на этой странице?
В выборку попадают опубликованные карточки со статусом строительства или годом завершения от 2026. Если в каталоге недостаточно данных, объект не добавляется в эту витрину.
Новостройки и off-plan на Пхукете
Честная витрина строящихся объектов: показываем только опубликованные карточки с явным статусом строительства или годом завершения от 2026.
4строящихся объекта
4проекта
3.69M ฿минимальная цена
8.20M ฿максимальная цена
Что попадает в эту выборку
В выборку попадают только опубликованные карточки каталога со статусом строительства или годом завершения от 2026. Дата последнего сбора данных: . Это срез цен предложения, а не подтверждение наличия: перед бронированием уточняйте цену, наличие и фактический статус стройки у продавца или застройщика. Если данных по объекту недостаточно для отдельной карточки, он здесь не показывается. При желании сравните с готовыми кондо из того же каталога.
Off-plan требует отдельной проверки: строительная лицензия, график платежей, условия возврата депозита, статус земли, договор SPA и репутация застройщика. Эта страница не является рекомендацией покупать конкретный проект.
Квартиры от застройщика: что проверить до брони
Запрос «квартиры на Пхукете от застройщика» обычно означает off-plan или новый объект с рассрочкой. Сравнивайте не только цену входа, но и срок завершения, платежный график, foreign freehold quota, штрафы, furniture package и условия выхода из сделки.
- Первый взнос и рассрочка — для проверки графика платежей и LTV до подписания.
- Freehold vs leasehold — чтобы не перепутать маркетинговый статус с юридическим правом владения.
- Цены по районам — чтобы сверить asking price проекта с текущими медианами из реальных объявлений.
Застройщик: как проверить до брони
Запрос «квартиры от застройщика» делает проверку самой компании застройщика главным шагом: цена входа и график платежей важны, но платят их тому, кто достроит дом. Три проверки, которые стоит пройти до брони:
- Компания в реестре DBD. Департамент развития бизнеса (DBD) ведёт реестр тайских юридических лиц: сверьте регистрацию компании-застройщика, уставный капитал и историю, а не только презентацию проекта. Порядок проверки документов — в чек-листе due diligence.
- Статус EIA. Для крупных проектов требуется одобренная экологическая оценка (EIA): запросите номер и статус одобрения у застройщика. Само по себе одобрение EIA не гарантирует остальных разрешений и сдачи проекта — его проверяют вместе с остальными документами, а не вместо них.
- Сданные проекты. Смотрите историю: что застройщик реально сдал и с какими задержками. По нашим гайдам задержка стройки на 6–12 месяцев — норма рынка, поэтому условия компенсации задержки должны быть прописаны в договоре письменно.
Сравнение действующих застройщиков Пхукета — кто на рынке, чью историю видно в сданных проектах и чему верить в рейтингах — собрано в живом гайде «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026».
Проекты: медианы asking price по накопительной выборке
Самые покрытые проекты за период – (релиз ). Застройщик в данных наблюдений не указан, поэтому его проверяйте отдельно — блок «Застройщик: как проверить» выше. Медиана считается по URL-записям объявлений с ценой предложения от 1M ฿; это не активный инвентарь, не гарантированно разные физические объекты и не цены сделок.
| Проект | URL-записей | Медиана asking price | Карточки новостроек |
|---|---|---|---|
| CANVAS Cherngtalay | 28 | 10.39M ฿ | — |
| THE PIXELS CAPE PANWA CONDO | 24 | 2.97M ฿ | — |
| The Origin Kathu-Patong | 23 | 3.30M ฿ | — |
| The Base Cherngtalay | 19 | 4.50M ฿ | в карточках выше |
| ZCAPE III | 17 | 2.59M ฿ | — |
| D condo Kathu-Patong | 16 | 2.09M ฿ | — |
| Arise Vibe | 14 | 4.22M ฿ | в карточках выше |
| CITYGATE | 14 | 4.30M ฿ | — |
| Nai Harn Beach Condominium | 14 | 5.74M ฿ | — |
| D Condo Kathu | 11 | 2.05M ฿ | — |
| Space Cherngtalay Condominium | 11 | 3.50M ฿ | — |
| Sky Park | 10 | 6.58M ฿ | — |
Полные таблицы по районам, спальням и бюджетам — на странице цен; методика и ограничения совпадают.
Карточки ЖК и страницы застройщиков
По ключевым комплексам острова мы собираем отдельные карточки — что это и где, застройщик и как его проверить (DBD, EIA, сданные проекты), статус строительства с датой среза и честные минусы; цены в них — только из нашей накопительной выборки объявлений с n= у каждого числа. Раздел: ЖК Пхукета. О самих застройщиках — страницы «проекты и как проверить»: застройщики Пхукета.
Карточки комплексов в разделе сейчас: Cassia Residences, Mai Khao Dream Villa, Arise Vibe, Citygate (Камала), The Base Cherngtalay.
Застройщики этих и других комплексов — страницы «проекты и как проверить»: Laguna, Ornsirin, Sansiri.
Строящиеся объекты из опубликованного среза каталога
4.61M ฿ ≈ $137K
Arise Vibe, Si-sunthon — 1BR · 39 м² · 4.61M ฿
6.17M ฿ ≈ $184K
Citygate De Phuket, Kamala — 1BR · 46 м² · 6.17M ฿
8.20M ฿ ≈ $244K
The Base Cherngtalay, Choeng-thale — 2BR · 60 м² · 8.20M ฿
3.69M ฿ ≈ $110K
The Title Serenity Naiyang, Sakhu — 1BR · 31 м² · 3.69M ฿
Как проверять новостройку
- Сверить срок завершения из карточки с договором и фактическим статусом стройки.
- Понять, какой тип собственности доступен иностранцу: freehold quota или leasehold.
- Проверить платежный график, штрафы за задержку и условия передачи объекта.
- Запросить due diligence у независимого тайского юриста до крупного платежа.
Рассрочка застройщика vs ипотека
На строительном этапе покупку финансируют рассрочкой застройщика и собственными средствами: ипотечного финансирования строящейся недвижимости на этом этапе практически нет — залогом для банка служит только зарегистрированная готовая недвижимость.
| Параметр | Рассрочка застройщика | Ипотека |
|---|---|---|
| Что это | Платежи застройщику по графику, привязанному к этапам строительства | Банковский кредит под залог готовой зарегистрированной квартиры |
| Доступность иностранцу | Обычно да; суммы, даты и этапы фиксируются в договоре | Ограничена; подтверждённый сценарий для нерезидентов — Bangkok Bank: около 3–10 рабочих дней на решение после полного пакета |
| Стоимость денег | Как прописано в договоре; это не банковский продукт | Ставка и валюта — по решению банка, не обещаниям брокера |
| Ключевой риск | Задержка или остановка стройки при уже уплаченных траншах | Оценка банка ниже цены договора покрывается собственными средствами |
Рассрочка — не банковский LTV и не первый взнос ипотеки: уплаченное застройщику уменьшает остаток по его договору, но не задаёт условий банку. Как считать первый взнос и что подтверждено по ипотеке — в гайдах «Первый взнос и LTV» и «Bangkok Bank и ипотека иностранцу».
Гайды по off-plan
Ипотека в Таиланде для иностранцев: первый взнос и LTV 2026
Как считать LTV по ипотеке в Таиланде от оценки залога, почему своих средств нужно больше, чем 100% минус LTV, и что проверить иностранцу до депозита.
Bangkok Bank и ипотека иностранцу 2026: что подтверждено
Проверенные страницы общего Bualuang Home Loan не подтверждают ипотеку нерезиденту. Что Bangkok Bank сообщает и что запросить письменно до депозита.
Freehold vs Leasehold в Таиланде: что проверить иностранцу
Freehold и leasehold в Таиланде: квота 49% площади кондоминиума, аренда до 30 лет, документы на деньги и риски nominee company.
Transfer Fee и Stamp Duty на Пхукете 2026 — кто платит
Transfer fee 2% от госоценки, stamp duty 0,5% при отсутствии SBT и льгота 0,01% до 30 июня 2027 только для тайских покупателей.
Налоги на недвижимость в Таиланде 2026 для иностранца
Налоги на недвижимость в Таиланде: покупка, владение, аренда и продажа. Различия для физлиц и компаний, базы расчёта и условия льгот.
VAT на новостройки в Таиланде 2026: не всегда 7%
Разбираем VAT в цене новостройки Таиланда: почему нельзя автоматически прибавлять 7%, как проверить SBT, stamp duty и withholding tax в договоре.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы проверять перед покупкой off-plan?
Обычно проверяют права на землю, разрешения, компанию-застройщика, строительный график, платежный план, reservation agreement, SPA и условия возврата депозита.
Можно ли полагаться на срок сдачи в карточке проекта?
Срок в карточке нужно считать ориентиром и сверять с договором, фактической стройкой и документами застройщика. Задержки и условия компенсации должны быть прописаны письменно.
Безопаснее ли новостройка готового кондо?
Не всегда. У off-plan могут быть скидка и выбор планировок, но есть строительный, договорный и рыночный риск. Готовый объект проще осмотреть, но его документы и расходы также нужно проверять.
Когда вносить крупный платеж за новостройку?
Крупные платежи лучше вносить после проверки договора и документов независимым юристом. Порядок оплаты, возврата и передачи объекта должен быть понятен до подписания.
Цены на квартиры — в Telegram
Датированные ценовые срезы и новые объекты каталога
1 пост/день · бесплатно, без спама
Нужна подборка под вашу задачу?
Опишите бюджет, район и цель покупки. Мы ответим с актуальными вариантами и ссылками на релевантные гайды.
Поделиться и цитировать
Как цитировать
HTML-код ссылки
<a href="https://kvartiry-phuket.com/novostrojki/">Новостройки Пхукета от застройщика: топ проектов и цены 2026 — Kvartiry-Phuket</a>Текст ссылки на источник
Новостройки Пхукета от застройщика: топ проектов и цены 2026 — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/novostrojki/ (обновлено 2026-10-03)Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.
Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.