Что считается новостройкой или off-plan на этой странице?
В выборку попадают опубликованные карточки со статусом строительства или годом завершения от 2026. Если в каталоге недостаточно данных, объект не добавляется в эту витрину.
Новостройки и off-plan на Пхукете
Честная витрина строящихся объектов: показываем только опубликованные карточки с явным статусом строительства или годом завершения от 2026.
4строящихся объекта
4проекта
3.69M ฿минимальная цена
8.20M ฿максимальная цена
Что попадает в эту выборку
В выборку попадают только опубликованные карточки каталога со статусом строительства или годом завершения от 2026. Дата последнего сбора данных: . Это срез цен предложения, а не подтверждение наличия: перед бронированием уточняйте цену, наличие и фактический статус стройки у продавца или застройщика. Если данных по объекту недостаточно для отдельной карточки, он здесь не показывается. При желании сравните с готовыми кондо из того же каталога.
Off-plan требует отдельной проверки: строительная лицензия, график платежей, условия возврата депозита, статус земли, договор SPA и репутация застройщика. Эта страница не является рекомендацией покупать конкретный проект.
Квартиры от застройщика: что проверить до брони
Запрос «квартиры на Пхукете от застройщика» обычно означает off-plan или новый объект с рассрочкой. Сравнивайте не только цену входа, но и срок завершения, платежный график, foreign freehold quota, штрафы, furniture package и условия выхода из сделки.
- Первый взнос и рассрочка — для проверки графика платежей и LTV до подписания.
- Freehold vs leasehold — чтобы не перепутать маркетинговый статус с юридическим правом владения.
- Цены по районам — чтобы сверить asking price проекта с текущими медианами из реальных объявлений.
Строящиеся объекты из опубликованного среза каталога
4.61M ฿ ≈ $128K
Arise Vibe, Si-sunthon — 1BR · 39 м² · 4.61M ฿
6.17M ฿ ≈ $171K
Citygate De Phuket, Kamala — 1BR · 46 м² · 6.17M ฿
8.20M ฿ ≈ $228K
The Base Cherngtalay, Choeng-thale — 2BR · 60 м² · 8.20M ฿
3.69M ฿ ≈ $103K
The Title Serenity Naiyang, Sakhu — 1BR · 31 м² · 3.69M ฿
Как проверять новостройку
- Сверить срок завершения из карточки с договором и фактическим статусом стройки.
- Понять, какой тип собственности доступен иностранцу: freehold quota или leasehold.
- Проверить платежный график, штрафы за задержку и условия передачи объекта.
- Запросить due diligence у независимого тайского юриста до крупного платежа.
Гайды по off-plan
Первый взнос и LTV ипотеки в Таиланде 2026
Как считать LTV от оценки залога, почему собственных средств нужно больше, чем 100% минус LTV, и что проверить иностранцу до депозита.
Bangkok Bank и ипотека иностранцу 2026: что подтверждено
Проверенные страницы общего Bualuang Home Loan не подтверждают ипотеку нерезиденту. Что Bangkok Bank сообщает и что запросить письменно до депозита.
Freehold vs Leasehold в Таиланде: что проверить иностранцу
Freehold и leasehold в Таиланде: квота 49% площади кондоминиума, аренда до 30 лет, документы на деньги и риски nominee company.
Transfer Fee и Stamp Duty на Пхукете 2026 — кто платит
Transfer fee 2% от госоценки, stamp duty 0,5% при отсутствии SBT и льгота 0,01% до 30 июня 2027 только для тайских покупателей.
VAT на новостройки в Таиланде 2026: не всегда 7%
Разбираем VAT в цене новостройки Таиланда: почему нельзя автоматически прибавлять 7%, как проверить SBT, stamp duty и withholding tax в договоре.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы проверять перед покупкой off-plan?
Обычно проверяют права на землю, разрешения, компанию-застройщика, строительный график, платежный план, reservation agreement, SPA и условия возврата депозита.
Можно ли полагаться на срок сдачи в карточке проекта?
Срок в карточке нужно считать ориентиром и сверять с договором, фактической стройкой и документами застройщика. Задержки и условия компенсации должны быть прописаны письменно.
Безопаснее ли новостройка готового кондо?
Не всегда. У off-plan могут быть скидка и выбор планировок, но есть строительный, договорный и рыночный риск. Готовый объект проще осмотреть, но его документы и расходы также нужно проверять.
Когда вносить крупный платеж за новостройку?
Крупные платежи лучше вносить после проверки договора и документов независимым юристом. Порядок оплаты, возврата и передачи объекта должен быть понятен до подписания.
Нужна подборка под вашу задачу?
Опишите бюджет, район и цель покупки. Мы ответим с актуальными вариантами и ссылками на релевантные гайды.