Проверено 05.09.2026. Расходы владельца квартиры на Пхукете нужно разделить на три этапа: регистрацию приобретения, ежегодное владение и получение дохода либо последующую продажу. Единой «ставки для иностранца» нет. Значение имеют вид права, категория продавца, использование объекта и основания льгот.
Платежи при переходе собственности
| Платёж | Общая основа расчёта | Что уточнить по сделке |
|---|---|---|
| Transfer fee | Стандартный регистрационный сбор за обычную передачу — 2% официальной оценочной стоимости | Вид действия, применимость специального тарифа, распределение расходов |
| SBT | Если операция облагается: 3% и местный налог 10% от SBT, вместе 3,3% базы | Категорию продавца и операции, срок и способ приобретения, исключения |
| Stamp Duty по квитанции | При отсутствии обязанности по SBT: 1 THB на 200 THB или часть, около 0,5% | Большую из цены продажи и оценки; наличие специального освобождения |
| WHT продавца | Для физлица — специальный расчёт PIT; для компании — предусмотренное удержание 1% | Категорию продавца, базу, способ и календарные годы владения |
Стандартный transfer fee опубликован DOL; специальные временные или семейные тарифы не распространяются автоматически на любого покупателя. Проверяйте акт, период и категорию получателя льготы. DOL: регистрационные сборы.
По SBT и stamp duty налоговая база обычно отличается от базы transfer fee: RD использует большую из цены продажи и применимой официальной оценки, с дополнительными правилами для отдельных ситуаций. У физического лица WHT не является универсальным 1%. RD: SBT, Stamp Duty, WHT физлица, WHT компании.
Не складывайте проценты в «гарантированную стоимость сделки»: платежи могут иметь разные базы, а stamp duty по одному поступлению не добавляют к SBT автоматически. Детали документов — в порядке покупки недвижимости.
Кто фактически оплачивает расходы
Различайте установленного законом плательщика и договорённость о компенсации расходов другой стороной. До резервации запросите письменный расчёт с отдельными строками: база, ставка, сумма, основание льготы и договорное распределение. Формулировка «всё 50/50» не объясняет, включён ли туда налог продавца и какие суммы рассчитаны предварительно.
Для продажи с ипотекой, дарения, наследования или изменения состава собственников после развода требуется отдельная квалификация регистрационного действия. Таблица обычной купли-продажи не заменяет такой расчёт.
Ежегодный Land and Building Tax
Land and Buildings Tax Act B.E. 2562 (2019) предусматривает местный налог на землю и здания. Обязанность определяется, в частности, по собственнику или предусмотренному законом владельцу на 1 января налогового года. База связана с официальной оценкой: для кондоминиума оценивается квартира, для других объектов учитываются соответствующие земля и здание. Закон, статьи 9 и 35, публикация Fiscal Policy Office.
Размер налога зависит от использования: сельское хозяйство, проживание, иные цели, пустующая или неиспользуемая недвижимость. Закон различает предельные ставки и фактически установленные ставки; в смешанном использовании важны доли соответствующих частей. Поэтому один процент нельзя применять ко всем квартирам, виллам и арендному бизнесу. Закон, статьи 37–39.
Статья 41 предусматривает освобождение части базы для определённых физических лиц, использующих объект для проживания и указанных в household registration на 1 января. Само наличие квартиры, пенсионной визы или проживание полгода не подтверждает выполнение этих условий. Получите у местного органа расчёт с указанной категорией, оценкой и основанием освобождения; не полагайтесь на утверждение, что льгота всегда доступна либо всегда недоступна всем иностранцам.
Перед покупкой запросите последнее налоговое уведомление и сведения о задолженности. Срок уплаты и специальное продление проверяйте по уведомлению и актам соответствующего года. Коммунальные и общие расходы комплекса учитываются отдельно от налога: расходы на жизнь и содержание жилья.
Доход от аренды
Аренда имущества в Таиланде может облагаться у резидента и нерезидента, даже при перечислении денег на зарубежный счёт. Статья 41 связывает доход с местом имущества; пребывание менее 180 дней не является общим освобождением от тайского налога на аренду. Revenue Code, статья 41.
Для физлица важно определить валовой доход, допустимые расходы, личные вычеты, удержанный налог и обязанность по годовой PND 90 и полугодовой PND 94. Удержание 15% при выплате определённого дохода нерезиденту нельзя выдавать за универсальный окончательный налог. Revenue Code, статьи 50(3), 56, 56 bis и 60.
В расчёт доходности включайте не только налог, но и комиссии, обслуживание, простой и расходы по договору управления. Разрешённость краткосрочного размещения проверяется отдельно от подачи декларации.
Продажа объекта
Для SBT правило пяти лет относится к определённой категории продаж и имеет исключения; оно не означает освобождения любой компании после пяти лет владения. Для физлица WHT рассчитывается с учётом официальной оценки, предусмотренных расходов и календарных лет владения. Выбор отдельного налогообложения продажи и последующая отчётность также зависят от условий, а не только резидентства. RD: SBT и исключения; RD: расчёт WHT.
Планируя владение через компанию, не сравнивайте только один процент налога: приобретаемые права, корпоративные обязанности и ограничения отличаются от личной собственности. Freehold и leasehold следует оценивать по конкретному договору и титулу.
Перевод денег на покупку и налоги за рубежом
Средства на приобретение квартиры могут отдельно требовать анализа как иностранный доход. Новый порядок remittance не означает налога на любой перевод: проверяются год дохода, источник, резидентство, освобождения и DTA. Доход до 01.01.2024 исключён из нового порядка. RD: иностранные доходы, страницы 2–4.
Тайский платёж не определяет автоматически обязанности в России, Казахстане или другой стране. Сравнивать системы следует после установления налогового резидентства и состава доходов; универсальные таблицы «кто платит меньше» здесь вводят в заблуждение.
Оставить запрос на подбор квартиры на Пхукете. Для конкретного объекта подготовьте титул, цену, оценку, сведения о продавце и план использования: по ним можно запросить проверяемый расчёт расходов.
Источники и методика
Дата проверки — 05.09.2026. Использованы конкретные материалы DOL о сборах, RD по SBT, stamp duty, WHT физлица, WHT компании, Land and Buildings Tax Act 2019 и Revenue Code. Ежегодная уплата земельного налога применяется с 2020 года; конкретные ставки и переносы проверяют по текущим актам и местному уведомлению. Стандартные тарифы не выданы за обязательные для каждой семейной или льготной операции. Это схема проверки расходов, а не расчёт налога конкретного владельца.