Baan Mai Khao Пхукет: цены, планировки, где находится
Baan Mai Khao — курортный кондоминиум Sansiri на первой линии Май Кхао: проект заявлялся объёмом 2,8 млрд ฿ (официальный анонс Sansiri) и сейчас числится в списке завершённых проектов застройщика; в реестре оценочных ставок Казначейства — 39 жилых ставок (юниты и пентхаусы), самая высокая оценка среди карточек этой партии. В нашей выборке n=7 наблюдений, медиана asking 9,6 млн ฿ (диапазон 6,94–14,5 млн ฿, период 19.04–05.10.2026).
In English: Baan Mai Khao in our English guide to checked Phuket condo projects
Про район у моря: пляж Май Кхао — как добраться, море и жильё рядом.
| Где | Май Кхао (север острова, Таланг) |
|---|---|
| Пляж рядом | Май Кхао |
| Застройщик | Sansiri Public Company Limited |
| Масштаб | 1–3 спальни (1–3 ванные) по официальному списку проектов Sansiri |
| Титул | Титул конкретной единицы проверяется по договору; маркетинг проекта позиционирует его как freehold — квоту проверяйте до брони. |
| Статус строительства | сдан (в списке завершённых проектов Sansiri; в реестре Казначейства — 39 ставок жилых помещений) Срез данных: 2026-10-06; sansiri.com, страница завершённых проектов и официальный анонс запуска (2,8 млрд ฿), проверено 06.10.2026; реестр оценочных ставок кондоминиумов Казначейства Таиланда (срез ресурса 14.08.2024, committed-выгрузка сайта /en/phuket-condo-assessment-values/). |
Цены из нашей выборки объявлений
Проекция того же накопительного датасета, что и цены на квартиры на Пхукете: все наблюдения проекта «Baan Mai Khao» за период 2026-04-19–2026-10-27. Медиана публикуется только при n≥3; при меньшем n показываем сами наблюдения.
| Проект в выборке | n | Медиана | Диапазон | Медиана за м² | Спальни в наблюдениях |
|---|---|---|---|---|---|
| baan mai khao | 7 | 9 600 000 ฿ | 6 940 000 ฿–14 500 000 ฿ | — | 1BR×3, 2BR×4 |
Контекст района: в датасете цен срез «весь Пхукет» — медиана 3 770 000 ฿ при n=1145 URL-наблюдений (разбор цен района). Это цены всего района, не этого проекта.
Baan Mai Khao — год завершения в наших данных не указан (статус-срез 2026-10-06). Для ориентира: медиана цены квадратного метра по всей нашей накопительной выборке — 128 257 ฿/м² (наблюдений с известной площадью — n=51 из 1145 URL, период 2026-04-19–2026-10-27); площадь распознана не у всех объявлений, поэтому n меньше общей выборки.
Официальная оценочная стоимость
Официальная оценочная стоимость: 94 000–124 500 ฿/м² — диапазон по этажам для жилых помещений (n=39 ставок реестра). Источник — Казначейство Таиланда: реестр оценочных ставок кондоминиумов, выгрузка от 14.08.2024; в реестре объект записан как «บ้านไม้ขาว» (ID 34628), район Таланг.
Это не рыночная цена и не оценка конкретной квартиры: это государственная оценочная ставка квадратного метра. При передаче права собственности сборы рассчитываются от неё, если она выше цены сделки. Как устроены эти сборы — в разборе transfer fee и stamp duty при покупке квартиры на Пхукете; полный датасет по всем кондоминиумам острова — официальные оценочные ставки Казначейства (англ.).
Застройщик
Sansiri Public Company Limited. Крупнейший публичный застройщик Таиланда (листинг на бирже SET): на Пхукете работает с 2009 года, построил 11 проектов, из них 9 сдано; бренд The Base — его кондоминиумная линейка.
Страница застройщика с проектами и проверкой: «Sansiri»: проекты и как проверить.
Как проверить этот комплекс и застройщика до брони
- Компания в реестре DBD. Департамент развития бизнеса (DBD) ведёт реестр тайских юридических лиц: сверьте регистрацию компании, уставный капитал и историю. Порядок проверки документов — в чек-листе due diligence.
- Статус EIA. Для крупных проектов требуется одобренная экологическая оценка: запросите у застройщика номер и статус одобрения. Само одобрение не гарантирует остальных разрешений и сроков — его проверяют вместе с остальными документами.
- Сданные проекты. Смотрите историю: что застройщик реально сдал и с какими задержками. По нашим гайдам задержка стройки на 6–12 месяцев — норма рынка, поэтому условия компенсации задержки должны быть в договоре письменно.
Общий порядок проверок off-plan — на странице новостроек (блок «Застройщик: как проверить»); сравнение действующих застройщиков острова — в гайде «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026»; разница титулов — в гайде freehold vs leasehold.
Плюсы и минусы честно
Плюсы
- редкая для севера карточка с официальным застройщиком: Sansiri публично отчитывается, проект — в списке завершённых на sansiri.com
- официальная оценочная ставка Казначейства одна из самых высоких в реестре Пхукета (медиана 95 000 ฿/м² по 39 жилым ставкам) — государственная оценка качества локации первой линии
- наш сегмент выборки 6,94–14,5 млн ฿ (n=7): и 1BR, и 2BR встречаются — медиана показателя входа в первую линию Май Кхао
Минусы
- выборка мала (n=7) и смешивает 1BR (3) с 2BR (4): медиана показывает порядок цен, а не цену конкретной планировки
- первая линия Май Кхао — это аэропортный север: тихо, но шум самолётов и сезонные водоросли на пляже — часть реальности района
- курортный кондоминиум с управляющими программами: сервисные сборы и правила аренды уточняйте у juristic-офиса до покупки
Минусы обязательны: комплекс без честных минусов — это реклама, а не обзор. Каждый пункт — из карточек проекта, наших данных или гайдов; источники в конце страницы.
Другие карточки раздела: Cassia Residences, Mai Khao Dream Villa, Arise Vibe, Citygate (Камала), The Base Cherngtalay, The Origin Kathu-Patong, The Title Residences Nai Yang, The Title Legendary Bang Tao, Laguna Beachside, Laguna Lakeside, Skypark Celeste Laguna, Utopia Naiharn, The Title Serenity Naiyang, The View Luxury Condominium, The View Phuket, The Trees Residence by Anocha, Wekata Luxury, Zcape X2, Nai Harn Beach Condominium, Sky Park, The Art At Patong, Phuket Golf View Condominium, Space Cherngtalay Condominium, The Aqua, Fantasea Condo Kamala, Harmony Condominium, Kathu Golf Condo, Laya Resort, Layan Green Park Phase 2, Mida Grande Resort, THE BASE Central Phuket, The Deck Patong, The Ozone Condominium, The Liberty by Wallaya, The Sands, The Title Halo 1, Angsana Oceanview Residences, Angsana Villas, Aristo 2, AYANA Heights Seaview Residence, CANVAS Cherngtalay, Diamond Condominium Bang Tao, The Pixels Cape Panwa, Layan Verde, THE BASE Rise Phuket, D Condo Kathu-Patong, Kata Ocean View.
Карточки каталога и гайды
Частые вопросы
Где находится Baan Mai Khao?
Baan Mai Khao — Май Кхао (север острова, Таланг) на Пхукете. Baan Mai Khao — курортный кондоминиум Sansiri на первой линии Май Кхао: проект заявлялся объёмом 2,8 млрд ฿ (официальный анонс Sansiri) и сейчас числится в списке завершённых проектов застройщика; в реестре оценочных ставок Казначейства — 39 жилых ставок (юниты и пентхаусы), самая высокая оценка среди карточек этой партии.
Кто застройщик у Baan Mai Khao?
Sansiri Public Company Limited. Крупнейший публичный застройщик Таиланда (листинг на бирже SET): на Пхукете работает с 2009 года, построил 11 проектов, из них 9 сдано; бренд The Base — его кондоминиумная линейка.
Сколько стоят квартиры в Baan Mai Khao?
По нашей накопительной выборке объявлений (2026-04-19–2026-10-27): медиана 9 600 000 ฿, диапазон 6 940 000 ฿–14 500 000 ฿, n=7 наблюдений. Контекст района «весь Пхукет»: медиана 3 770 000 ฿ при n=1145. Это цены предложения, не сделок; актуальные цены конкретных юнитов запрашивайте у продавца.
Какой статус строительства у Baan Mai Khao?
Сдан (в списке завершённых проектов Sansiri; в реестре Казначейства — 39 ставок жилых помещений). Срез данных: 2026-10-06; источник: sansiri.com, страница завершённых проектов и официальный анонс запуска (2,8 млрд ฿), проверено 06.10.2026; реестр оценочных ставок кондоминиумов Казначейства Таиланда (срез ресурса 14.08.2024, committed-выгрузка сайта /en/phuket-condo-assessment-values/).
Какие минусы у Baan Mai Khao?
выборка мала (n=7) и смешивает 1BR (3) с 2BR (4): медиана показывает порядок цен, а не цену конкретной планировки; первая линия Май Кхао — это аэропортный север: тихо, но шум самолётов и сезонные водоросли на пляже — часть реальности района. Полный список плюсов и минусов — в разделе «Плюсы и минусы честно» на этой странице.
Запросить цены и варианты в этом ЖК
Оставьте бюджет и контакт — пришлём текущие предложения по Baan Mai Khao (Май Кхао (север острова, Таланг)) и соседним комплексам, полную стоимость владения и статус стройки.
Источники
- Каталог сайта и накопительная выборка объявлений (период 2026-04-19–2026-10-27) — цены, статусы, проектные имена.
- sansiri.com: страница завершённых проектов (Baan Mai Khao Phuket) и официальный анонс запуска «แสนสิริเปิดตัว บ้านไม้ขาว» объёмом 2,8 млрд ฿, проверено 06.10.2026
- реестр оценочных ставок кондоминиумов Казначейства Таиланда (срез ресурса 14.08.2024, committed-выгрузка сайта /en/phuket-condo-assessment-values/): ID 34628 «บ้านไม้ขาว», ампхе Таланг, 39 ставок жилых помещений (33 юнита + 6 пентхаусов) 94 000–124 500 ฿/м², проверено 06.10.2026
- накопительная URL-выборка объявлений сайта: 7 наблюдений по проекту baan mai khao, период 19.04–05.10.2026
Поделиться и цитировать
Как цитировать
HTML-код ссылки
<a href="https://kvartiry-phuket.com/zhk/baan-mai-khao/">ЖК Baan Mai Khao, Пхукет: цены, застройщик и проверка — Kvartiry-Phuket</a>Текст ссылки на источник
ЖК Baan Mai Khao, Пхукет: цены, застройщик и проверка — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/zhk/baan-mai-khao/ (обновлено 2026-10-27)Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.
Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.