The Sands Пхукет: цены, планировки, где находится
The Sands — небольшой сданный кондоминиум в Раваи в пешей зоне пляжа Най Харн на юге острова: по описанию объявления дом сдан в декабре 1998 года, юниты иностранного freehold. Это старый фонд у одного из самых любимых пляжей юга — такую покупку проверяют инспекцией так же тщательно, как виллу возраста 25+ лет.
In English: The Sands in our English guide to checked Phuket condo projects
Про район у моря: пляж Най Харн — как добраться, море и жильё рядом.
| Где | Раваи, у Най Харн |
|---|---|
| Пляж рядом | Най Харн |
| Застройщик | в данных наблюдений не указан — сверяйте по реестру DBD Застройщик в наших данных не указан; по описанию объявления дом сдан в 1998 году. Компанию-владельца и управляющую компанию сверяйте по реестру DBD и отзывам собственников до сделки. |
| Масштаб | в нашей выборке — 2BR 124 м² (14,5–15,9 млн ฿) и 3BR |
| Титул | В заголовке объявления — «Premium 2BR Foreign Freehold»; титул конкретной единицы проверяется по документам. |
| Статус строительства | сдан; по описанию объявления — декабрь 1998 Срез данных: 2026-05-06; описание объявления карточки каталога (FazWaz, срез 30.04–06.05.2026): «completed in Dec 1998»; поле года в данных каталога пустое. |
Цены из нашей выборки объявлений
Проекция того же накопительного датасета, что и цены на квартиры на Пхукете: все наблюдения проекта «The Sands» за период 2026-04-19–2026-10-22. Медиана публикуется только при n≥3; при меньшем n показываем сами наблюдения.
| Проект в выборке | n | Медиана | Диапазон | Медиана за м² | Спальни в наблюдениях |
|---|---|---|---|---|---|
| The Sands | 1 | — | 15 903 890 ฿ | — | 2BR×1 |
| The Sands condo | 2 | — | 14 500 000 ฿–15 900 000 ฿ | — | 2BR×1, 3BR×1 |
Все наблюдения «The Sands»: 15 903 890 ฿, 2BR, наблюдение 2026-05-06. При n=1 медиана не публикуется.
Все наблюдения «The Sands condo»: 14 500 000 ฿, 3BR, наблюдение 2026-08-07; 15 900 000 ฿, 2BR, наблюдение 2026-08-06. При n=2 медиана не публикуется.
Контекст района: в датасете цен срез «весь Пхукет» — медиана 3 750 000 ฿ при n=1113 URL-наблюдений (разбор цен района). Это цены всего района, не этого проекта.
The Sands — год завершения — 1998. Для ориентира: медиана цены квадратного метра по всей нашей накопительной выборке — 128 257 ฿/м² (наблюдений с известной площадью — n=51 из 1113 URL, период 2026-04-19–2026-10-22); площадь распознана не у всех объявлений, поэтому n меньше общей выборки.
Застройщик
Застройщик в наших данных не указан; по описанию объявления дом сдан в 1998 году. Компанию-владельца и управляющую компанию сверяйте по реестру DBD и отзывам собственников до сделки.
Как проверить этот комплекс и застройщика до брони
- Компания в реестре DBD. Департамент развития бизнеса (DBD) ведёт реестр тайских юридических лиц: сверьте регистрацию компании, уставный капитал и историю. Порядок проверки документов — в чек-листе due diligence.
- Статус EIA. Для крупных проектов требуется одобренная экологическая оценка: запросите у застройщика номер и статус одобрения. Само одобрение не гарантирует остальных разрешений и сроков — его проверяют вместе с остальными документами.
- Сданные проекты. Смотрите историю: что застройщик реально сдал и с какими задержками. По нашим гайдам задержка стройки на 6–12 месяцев — норма рынка, поэтому условия компенсации задержки должны быть в договоре письменно.
Общий порядок проверок off-plan — на странице новостроек (блок «Застройщик: как проверить»); сравнение действующих застройщиков острова — в гайде «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026»; разница титулов — в гайде freehold vs leasehold.
Плюсы и минусы честно
Плюсы
- одна из ближайших к пляжу Най Харн резиденций — «walking distance to Nai Harn» прямо в заголовке объявления
- Най Харн — по нашим пляжным данным один из самых чистых и любимых пляжей юга; озеро и храм у входа на пляж
- n=3 наблюдения в нашей выборке по двум написаниям проекта: медиана 15,9 млн ฿ по большим 2BR (124 м²)
Минусы
- дом 1998 года — 27 лет эксплуатации: состояние конструкций, крыш и инженерии проверяйте инспекцией до сделки
- застройщик и УК в наших данных не указаны — история обслуживания дома неизвестна, проверка по DBD обязательна
- выборка смешивает 2BR и 3BR (14,5–15,9 млн ฿): сравнивайте юниты одинаковой площади
Минусы обязательны: комплекс без честных минусов — это реклама, а не обзор. Каждый пункт — из карточек проекта, наших данных или гайдов; источники в конце страницы.
Соседние и родственные проекты
- Utopia Naiharn — карточка в этом разделе
- Surin Sands, Сурин (n=4 в нашей выборке) — другой проект
Другие карточки раздела: Cassia Residences, Mai Khao Dream Villa, Arise Vibe, Citygate (Камала), The Base Cherngtalay, The Origin Kathu-Patong, The Title Residences Nai Yang, The Title Legendary Bang Tao, Laguna Beachside, Laguna Lakeside, Skypark Celeste Laguna, Utopia Naiharn, The Title Serenity Naiyang, The View Luxury Condominium, The View Phuket, The Trees Residence by Anocha, Wekata Luxury, Zcape X2, Nai Harn Beach Condominium, Sky Park, The Art At Patong, Phuket Golf View Condominium, Space Cherngtalay Condominium, The Aqua, Laya Resort, Layan Green Park Phase 2, Mida Grande Resort, THE BASE Central Phuket, The Deck Patong, The Ozone Condominium, The Liberty by Wallaya, The Title Halo 1.
Карточки каталога и гайды
Частые вопросы
Где находится The Sands?
The Sands — Раваи, у Най Харн на Пхукете. The Sands — небольшой сданный кондоминиум в Раваи в пешей зоне пляжа Най Харн на юге острова: по описанию объявления дом сдан в декабре 1998 года, юниты иностранного freehold.
Кто застройщик у The Sands?
Застройщик в наших данных не указан; по описанию объявления дом сдан в 1998 году. Компанию-владельца и управляющую компанию сверяйте по реестру DBD и отзывам собственников до сделки.
Сколько стоят квартиры в The Sands?
По нашей накопительной выборке объявлений (2026-04-19–2026-10-22): медиана 15 900 000 ฿, диапазон 14 500 000 ฿–15 903 890 ฿, n=3 наблюдений. Контекст района «весь Пхукет»: медиана 3 750 000 ฿ при n=1113. Это цены предложения, не сделок; актуальные цены конкретных юнитов запрашивайте у продавца.
Какой статус строительства у The Sands?
Сдан; по описанию объявления — декабрь 1998. Срез данных: 2026-05-06; источник: описание объявления карточки каталога (FazWaz, срез 30.04–06.05.2026): «completed in Dec 1998»; поле года в данных каталога пустое.
Какие минусы у The Sands?
дом 1998 года — 27 лет эксплуатации: состояние конструкций, крыш и инженерии проверяйте инспекцией до сделки; застройщик и УК в наших данных не указаны — история обслуживания дома неизвестна, проверка по DBD обязательна. Полный список плюсов и минусов — в разделе «Плюсы и минусы честно» на этой странице.
Запросить цены и варианты в этом ЖК
Оставьте бюджет и контакт — пришлём текущие предложения по The Sands (Раваи, у Най Харн) и соседним комплексам, полную стоимость владения и статус стройки.
Источники
- Каталог сайта и накопительная выборка объявлений (период 2026-04-19–2026-10-22) — цены, статусы, проектные имена.
- Реестр оценочных ставок кондоминиумов Департамента казначейства Таиланда через NHIC (открытые данные, лицензия Open Data Common, срез ресурса 2024-08-14) — блок «Оценочная ставка Казначейства».
- карточка каталога (FazWaz, срез 30.04–06.05.2026): ready, Раваи, 2BR 124 м²; в описании — «completed in Dec 1998», «Premium 2BR Foreign Freehold — Walking Distance to Nai Harn»
- обзоры районов Най Харн и Раваи нашего блога (характер пляжа и юга острова)
Поделиться и цитировать
Как цитировать
HTML-код ссылки
<a href="https://kvartiry-phuket.com/zhk/the-sands/">ЖК The Sands, Пхукет: цены, застройщик и проверка — Kvartiry-Phuket</a>Текст ссылки на источник
ЖК The Sands, Пхукет: цены, застройщик и проверка — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/zhk/the-sands/ (обновлено 2026-10-22)Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.
Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.