ЖК Zcape X2 в Чёнгтале (Банг Тао): цены из нашей выборки и как проверить
Zcape X2 — сданный в декабре 2013 года кондоминиум в Чёнгтале, в стороне Банг Тао и Лагуны: по нашим наблюдениям это компактные студии и юниты с 1–2 спальнями; 2BR-юнит из карточки каталога — объединение двух однокомнатных по тексту объявления. В нашей выборке n=3: две студии за 2,95 и 3,25 млн ฿ и объединённый 2BR за 7,36 млн ฿.
In English: Zcape X2 in our English guide to checked Phuket condo projects
Про район у моря: пляж Банг Тао — как добраться, море и жильё рядом.
| Где | Чёнгтале (Банг Тао) |
|---|---|
| Пляж рядом | Банг Тао |
| Застройщик | в данных наблюдений не указан — сверяйте по реестру DBD В данных наблюдений поле застройщика пустое, официальных страниц проекта мы не нашли — юрлицо кондоминиума проверяйте в реестре DBD. |
| Масштаб | в нашей выборке — студии и 2-спальневые юниты; 2BR из карточки каталога получен объединением двух 1BR |
| Титул | Титул конкретной единицы (freehold квота/leasehold) проверяется по договору. |
| Статус строительства | сдан в декабре 2013 года Срез данных: 2026-10-03; карточка каталога сайта от 05.05.2026 (данные портала-источника): завершён Dec 2013; проверено 03.10.2026. |
Цены из нашей выборки объявлений
Проекция того же накопительного датасета, что и цены на квартиры на Пхукете: все наблюдения проекта «Zcape X2» за период 2026-04-19–2026-10-17. Медиана публикуется только при n≥3; при меньшем n показываем сами наблюдения.
| Проект в выборке | n | Медиана | Диапазон | Медиана за м² | Спальни в наблюдениях |
|---|---|---|---|---|---|
| Zcape X2 | 3 | 3 250 000 ฿ | 2 950 000 ฿–7 360 793 ฿ | — | студии×2, 2BR×1 |
Контекст района: в датасете цен срез «весь Пхукет» — медиана 3 750 000 ฿ при n=1076 URL-наблюдений (разбор цен района). Это цены всего района, не этого проекта.
Zcape X2 — год завершения — 2013. Для ориентира: медиана цены квадратного метра по всей нашей накопительной выборке — 128 257 ฿/м² (наблюдений с известной площадью — n=51 из 1076 URL, период 2026-04-19–2026-10-17); площадь распознана не у всех объявлений, поэтому n меньше общей выборки.
Официальная оценочная стоимость
Официальная оценочная стоимость: 52 000–53 500 ฿/м² — диапазон по этажам для жилых помещений (n=4 ставок реестра). Источник — Казначейство Таиланда: реестр оценочных ставок кондоминиумов, выгрузка от 14.08.2024; в реестре объект записан как «สเคป เอ็กซ์ทู คอนโดมิเนียม» (ID 34635), район Таланг.
Это не рыночная цена и не оценка конкретной квартиры: это государственная оценочная ставка квадратного метра. При передаче права собственности сборы рассчитываются от неё, если она выше цены сделки. Как устроены эти сборы — в разборе transfer fee и stamp duty при покупке квартиры на Пхукете; полный датасет по всем кондоминиумам острова — официальные оценочные ставки Казначейства (англ.).
Застройщик
В данных наблюдений поле застройщика пустое, официальных страниц проекта мы не нашли — юрлицо кондоминиума проверяйте в реестре DBD.
Как проверить этот комплекс и застройщика до брони
- Компания в реестре DBD. Департамент развития бизнеса (DBD) ведёт реестр тайских юридических лиц: сверьте регистрацию компании, уставный капитал и историю. Порядок проверки документов — в чек-листе due diligence.
- Статус EIA. Для крупных проектов требуется одобренная экологическая оценка: запросите у застройщика номер и статус одобрения. Само одобрение не гарантирует остальных разрешений и сроков — его проверяют вместе с остальными документами.
- Сданные проекты. Смотрите историю: что застройщик реально сдал и с какими задержками. По нашим гайдам задержка стройки на 6–12 месяцев — норма рынка, поэтому условия компенсации задержки должны быть в договоре письменно.
Общий порядок проверок off-plan — на странице новостроек (блок «Застройщик: как проверить»); сравнение действующих застройщиков острова — в гайде «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026»; разница титулов — в гайде freehold vs leasehold.
Плюсы и минусы честно
Плюсы
- n=3 наблюдения в нашей выборке — по старому проекту есть свой ценовой ряд (медиана 3,25 млн ฿ при n≥3)
- локация Чёнгтале: рядом Банг Тао и Лагуна — пляжи и инфраструктура района по нашим гайдам
- по карточке каталога юнит сдаётся и в долгосрочную аренду (от €918/мес) — есть ориентир арендной ставки
Минусы
- дому больше двенадцати лет (2013) — проверяйте состояние корпуса, инженерии и историю управляющей компании
- медиана n=3 смешивает студии (2,95–3,25 млн ฿) и объединённый 2BR (7,36 млн ฿): разброс почти в 2,3 раза — сравнивайте юниты одинакового формата, а не «среднюю по дому»
- 2BR-юнит из карточки — объединение двух 1BR по тексту объявления: у объединённых юнитов проверяйте, как оформлены титулы (один или два)
Минусы обязательны: комплекс без честных минусов — это реклама, а не обзор. Каждый пункт — из карточек проекта, наших данных или гайдов; источники в конце страницы.
Соседние и родственные проекты
- The Trees Residence by Anocha — карточка в этом разделе
- Zcape Condo (Чёнгтале; n=7 в нашей выборке) — другой проект серии
- Zcape III (Вичит, другой район; n=17 в нашей выборке)
Другие карточки раздела: Cassia Residences, Mai Khao Dream Villa, Arise Vibe, Citygate (Камала), The Base Cherngtalay, The Origin Kathu-Patong, The Title Residences Nai Yang, The Title Legendary Bang Tao, Laguna Beachside, Laguna Lakeside, Skypark Celeste Laguna, Utopia Naiharn, The Title Serenity Naiyang, The View Luxury Condominium, The View Phuket, The Trees Residence by Anocha, Wekata Luxury.
Карточки каталога и гайды
Частые вопросы
Где находится Zcape X2?
Zcape X2 — Чёнгтале (Банг Тао) на Пхукете. Zcape X2 — сданный в декабре 2013 года кондоминиум в Чёнгтале, в стороне Банг Тао и Лагуны: по нашим наблюдениям это компактные студии и юниты с 1–2 спальнями; 2BR-юнит из карточки каталога — объединение двух однокомнатных по тексту объявления.
Кто застройщик у Zcape X2?
В данных наблюдений поле застройщика пустое, официальных страниц проекта мы не нашли — юрлицо кондоминиума проверяйте в реестре DBD.
Сколько стоят квартиры в Zcape X2?
По нашей накопительной выборке объявлений (2026-04-19–2026-10-17): медиана 3 250 000 ฿, диапазон 2 950 000 ฿–7 360 793 ฿, n=3 наблюдений. Контекст района «весь Пхукет»: медиана 3 750 000 ฿ при n=1076. Это цены предложения, не сделок; актуальные цены конкретных юнитов запрашивайте у продавца.
Какой статус строительства у Zcape X2?
Сдан в декабре 2013 года. Срез данных: 2026-10-03; источник: карточка каталога сайта от 05.05.2026 (данные портала-источника): завершён Dec 2013; проверено 03.10.2026.
Какие минусы у Zcape X2?
дому больше двенадцати лет (2013) — проверяйте состояние корпуса, инженерии и историю управляющей компании; медиана n=3 смешивает студии (2,95–3,25 млн ฿) и объединённый 2BR (7,36 млн ฿): разброс почти в 2,3 раза — сравнивайте юниты одинакового формата, а не «среднюю по дому». Полный список плюсов и минусов — в разделе «Плюсы и минусы честно» на этой странице.
Запросить цены и варианты в этом ЖК
Оставьте бюджет и контакт — пришлём текущие предложения по Zcape X2 (Чёнгтале (Банг Тао)) и соседним комплексам, полную стоимость владения и статус стройки.
Источники
- Каталог сайта и накопительная выборка объявлений (период 2026-04-19–2026-10-17) — цены, статусы, проектные имена.
- Реестр оценочных ставок кондоминиумов Департамента казначейства Таиланда через NHIC (открытые данные, лицензия Open Data Common, срез ресурса 2024-08-14) — блок «Оценочная ставка Казначейства».
- карточка каталога сайта /katalog/zcape-x2-2br-choeng-thale/ (дата карточки 05.05.2026, данные портала-источника): завершён Dec 2013; 2BR — объединение двух 1BR по тексту объявления; долгосрочная аренда от €918/мес
- накопительная выборка объявлений: n=3 — студии 2,95 и 3,25 млн ฿, 2BR 7,36 млн ฿; проекты Zcape Condo (Чёнгтале) и Zcape III (Вичит) — отдельные проекты серии, не смешиваются
Поделиться и цитировать
Как цитировать
HTML-код ссылки
<a href="https://kvartiry-phuket.com/zhk/zcape-x2/">ЖК Zcape X2, Пхукет: цены, застройщик и проверка — Kvartiry-Phuket</a>Текст ссылки на источник
ЖК Zcape X2, Пхукет: цены, застройщик и проверка — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/zhk/zcape-x2/ (обновлено 2026-10-17)Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.
Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.