Застройщик Sansiri Public Company Limited: проекты на Пхукете и как проверить

Крупнейший публичный застройщик Таиланда (листинг на бирже SET): на Пхукете работает с 2009 года, построил 11 проектов, из них 9 сдано; бренд The Base — его кондоминиумная линейка.

Факты о компании

• публичная компания с квартальной отчётностью на английском и аудитом KPMG Thailand (по нашему гайду)
• по нашему гайду: эскроу по умолчанию — деньги off-plan лежат в Kasikornbank, не на счёте застройщика; сроки сдачи за последние 10 лет — ±2 месяца
• минусы по тому же гайду: стандартизированные планировки, фактическая доходность ниже обещанной в брошюрах (владельцы The Base Height получают 4,2–4,8% нетто против «до 7%» в рекламе), на Пхукете это не премиум-бренд

Карточки комплексов

Проекты семейства в нашей выборке

Накопительная выборка объявлений за 2026-04-19–2026-10-03: все проекты семейства, которые в ней встречаются, с обязательным n=. Медиана публикуется при n≥3; наблюдения не доказывают разные физические объекты.

Как проверить застройщика Sansiri до брони

• Компания в реестре DBD. Департамент развития бизнеса (DBD) ведёт реестр тайских юридических лиц: сверьте регистрацию компании, уставный капитал и историю. Порядок проверки документов — в чек-листе due diligence.
• Статус EIA. Для крупных проектов требуется одобренная экологическая оценка: запросите у застройщика номер и статус одобрения. Само одобрение не гарантирует остальных разрешений и сроков — его проверяют вместе с остальными документами.
• Сданные проекты. Смотрите историю: что застройщик реально сдал и с какими задержками. По нашим гайдам задержка стройки на 6–12 месяцев — норма рынка, поэтому условия компенсации задержки должны быть в договоре письменно.

Общий порядок проверок off-plan — на странице новостроек (блок «Застройщик: как проверить»); сравнение действующих застройщиков острова — в гайде «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026»; разница титулов — в гайде freehold vs leasehold.

Частые вопросы

Кто такой застройщик Sansiri?

Sansiri Public Company Limited. Крупнейший публичный застройщик Таиланда (листинг на бирже SET): на Пхукете работает с 2009 года, построил 11 проектов, из них 9 сдано; бренд The Base — его кондоминиумная линейка.

Какие проекты Sansiri на Пхукете?

По данным карточек проекта и наших наблюдений: The Base Cherngtalay; THE BASE Central Phuket; THE BASE Downtown Phuket; The Base Height (Патонг); VIYA Yamu.

Как проверить застройщика Sansiri?

Три шага до брони: сверить компанию в реестре DBD, запросить номер и статус EIA проекта, посмотреть реально сданные проекты и задержки по ним. Подробный порядок — в чек-листе due diligence (ссылка на этой странице).

Сколько стоят квартиры у застройщика Sansiri?

По нашей накопительной выборке по всем проектам семейства: медиана 3 580 000 ฿, диапазон 2 490 000 ฿–8 800 000 ฿, n=60 наблюдений. Это цены предложения, не сделок; по конкретному проекту цифры — в его карточке.

Источники

• гайд сайта «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026» (финансы, эскроу, сроки, доходность)
• карточки проекта The Base Cherngtalay (Sansiri, 341 юнит, август 2026)