Allamanda Laguna Пхукет: цены, планировки, где находится

Allamanda — первые кондоминиумы курортной зоны Laguna Phuket (официальная хронология Banyan Group): три корпуса-кондоминиума с регистрациями 1, 2 и 3 в реестре оценочных ставок Казначейства, внутри Лагуны у гольф-поля и лагуны, примерно в 1 км от пляжа Банг Тао (карточки агентств). Часть юнитов работает как сервисные апартаменты: на сайте Laguna Phuket это Best Western Allamanda Laguna Phuket, на площадках бронирования 2026 года — «Allamanda Laguna Phuket by RESAVA»; покупателю важно проверить, не в отельной ли программе единица. Официальная карточка перепродажи Laguna Property: студия 65 м², leasehold, сбор за общие зоны 100 ฿/м² в год, членство в гольф-клубе, без арендной программы; аренда 1BR 79 м² на официальных карточках 2018 года — 35 000–50 000 ฿/мес. Цены по нашей выборке за 19.04–28.10.2026: n=3 (12,0–18,0 млн ฿), медиана 12,29 млн ฿.

In English: Allamanda Laguna Phuket in our English guide to checked Phuket condo projects

• Район: Чёнгтале
• Пляж: Банг Тао
• Цены: Таланг (locality-срез)

Про район: Чёнгтале: обзор района — где находится, цены жилья и кому подходит.

Цены из нашей выборки объявлений

Проекция того же накопительного датасета, что и цены на квартиры на Пхукете: все наблюдения проекта «Allamanda Laguna Phuket» за период 2026-04-19–2026-10-31. Медиана публикуется только при n≥3; при меньшем n показываем сами наблюдения.

Все наблюдения «Allamanda 1 Condominium»: 12 000 000 ฿, 1BR, наблюдение 2026-08-23. При n=1 медиана не публикуется.

Все наблюдения «Allamanda 2 & 3 Condominium»: 12 290 000 ฿, 1BR, наблюдение 2026-10-24; 18 000 000 ฿, 2BR, наблюдение 2026-07-01. При n=2 медиана не публикуется.

Контекст района: в датасете цен срез «Чёнгтале» — медиана 9 660 292 ฿ при n=26 URL-наблюдений (разбор цен района). Это цены всего района, не этого проекта.

Allamanda Laguna — год завершения в наших данных не указан (статус-срез 2026-10-28). Для ориентира: медиана цены квадратного метра по всей нашей накопительной выборке — 128 257 ฿/м² (наблюдений с известной площадью — n=51 из 1190 URL, период 2026-04-19–2026-10-31); площадь распознана не у всех объявлений, поэтому n меньше общей выборки.

Официальная оценочная стоимость

Официальная оценочная стоимость: 57 500–59 500 ฿/м² — диапазон по этажам для жилых помещений (n=4 ставок реестра). Источник — Казначейство Таиланда: реестр оценочных ставок кондоминиумов, выгрузка от 14.08.2024; в реестре объект записан как «อัลลามันดา คอนโด 1» (ID 34646), район Таланг.

Это не рыночная цена и не оценка конкретной квартиры: это государственная оценочная ставка квадратного метра. При передаче права собственности сборы рассчитываются от неё, если она выше цены сделки. Как устроены эти сборы — в разборе transfer fee и stamp duty при покупке квартиры на Пхукете; полный датасет по всем кондоминиумам острова — официальные оценочные ставки Казначейства (англ.).

Застройщик

Laguna Phuket (Banyan Group). Старейшая курортная экосистема острова: застройка территории Laguna Phuket (Банг Тао / Чёнгтале) идёт с 1987 года; сегодня под брендами Banyan Group здесь отели, гольф, лагуны и резиденции с управляющими программами.

Страница застройщика с проектами и проверкой: «Laguna»: проекты и как проверить.

Как проверить этот комплекс и застройщика до брони

• Компания в реестре DBD. Департамент развития бизнеса (DBD) ведёт реестр тайских юридических лиц: сверьте регистрацию компании, уставный капитал и историю. Порядок проверки документов — в чек-листе due diligence.
• Статус EIA. Для крупных проектов требуется одобренная экологическая оценка: запросите у застройщика номер и статус одобрения. Само одобрение не гарантирует остальных разрешений и сроков — его проверяют вместе с остальными документами.
• Сданные проекты. Смотрите историю: что застройщик реально сдал и с какими задержками. По нашим гайдам задержка стройки на 6–12 месяцев — норма рынка, поэтому условия компенсации задержки должны быть в договоре письменно.

Общий порядок проверок off-plan — на странице новостроек (блок «Застройщик: как проверить»); сравнение действующих застройщиков острова — в гайде «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026»; разница титулов — в гайде freehold vs leasehold.

Плюсы и минусы честно

Минусы обязательны: комплекс без честных минусов — это реклама, а не обзор. Каждый пункт — из карточек проекта, наших данных или гайдов; источники в конце страницы.

Соседние и родственные проекты

• Laguna Lakeside — карточка в этом разделе
• Cassia Residences — карточка в этом разделе
• Laguna Beachside — карточка в этом разделе

Другие карточки раздела: Cassia Residences, Mai Khao Dream Villa, Arise Vibe, Citygate (Камала), The Base Cherngtalay, The Origin Kathu-Patong, The Title Residences Nai Yang, The Title Legendary Bang Tao, Laguna Beachside, Laguna Lakeside, Skypark Celeste Laguna, Utopia Naiharn, The Title Serenity Naiyang, The View Luxury Condominium, The View Phuket, The Trees Residence by Anocha, Wekata Luxury, Zcape X2, Nai Harn Beach Condominium, Sky Park, The Art At Patong, Phuket Golf View Condominium, Space Cherngtalay Condominium, The Aqua, Fantasea Condo Kamala, Harmony Condominium, Kathu Golf Condo, Laya Resort, Layan Green Park Phase 2, Mida Grande Resort, THE BASE Central Phuket, The Deck Patong, The Ozone Condominium, The Liberty by Wallaya, The Sands, The Title Halo 1, Angsana Oceanview Residences, Angsana Villas, Aristo 2, AYANA Heights Seaview Residence, CANVAS Cherngtalay, Diamond Condominium Bang Tao, The Pixels Cape Panwa, Layan Verde, Baan Mai Khao, THE BASE Rise Phuket, D Condo Kathu-Patong, Kata Ocean View, THE BASE Bukit Phuket, D Condo Kathu, Karon Butterfly, CANVAZ Palette Cherngtalay, The Green Place, Supalai Park Phuket City, dcondo Cove Phuket, Centrio, Supalai Park Downtown, The Title Rawai, The Title V.

Карточки каталога и гайды

• Гайд: kupit-kvartiru-v-bang-tao-i-lagune
• Гайд: arenda-zhilya-v-bang-tao-i-lagune
• Гайд: Freehold vs leasehold
• Гайд: Банг Тао и Лагуна 2026

Частые вопросы

Источники

• Каталог сайта и накопительная выборка объявлений (период 2026-04-19–2026-10-31) — цены, статусы, проектные имена.
• официальный сайт продаж и аренды Laguna Property (lagunaproperty.com, проверено 28.10.2026), карточка перепродажи AL031: Allamanda Laguna Phuket, студия 65 м², 5 700 000 ฿, leasehold, Common area fee 100 ฿/м² в год, Parking Yes, Rental programme No, Golf membership Yes; карточки аренды 2018 года: Suite 1BR 79 м², 35 000–50 000 ฿/мес; удобства: Common Pool, Minimart, 24-hour Security, Bangkok Phuket Medical Clinic, Inter-resort Shuttle Bus & Boat
• официальная хронология Banyan Group Residences (banyangroupresidences.com/about-us, проверено 28.10.2026): «Property Sales operations commenced with the Allamanda condominium units» — продажи недвижимости курорта начались с юнитов Allamanda (год вехи в карусели не привязан)
• реестр оценочных ставок кондоминиумов Казначейства Таиланда (срез ресурса 14.08.2024, committed-выгрузка сайта /en/phuket-condo-assessment-values/): ID 34646 «อัลลามันดา คอนโด 1» (ампхе Таланг, тамбон Чёнгтале, 8 строк ставок: жилые помещения и дуплекс 57 500–59 500 ฿/м², балконы от 28 750 ฿/м²), ID 34644 «อัลลามันดา คอนโด 2» и ID 34645 «อัลลามันดา คอนโด 3» (тамбон Чёнгтале, по 6 строк ставок: жилые 57 500–58 500 ฿/м², балконы от 28 750 ฿/м²)
• накопительная URL-выборка объявлений сайта: 3 наблюдения по двум именам проекта (Allamanda 1 Condominium n=1 — 1BR 12,0 млн ฿; Allamanda 2 & 3 Condominium n=2 — 1BR 12,29 млн ฿ и 2BR 18,0 млн ฿), период 19.04–28.10.2026, медиана 12,29 млн ฿
• карточки агентств (FazWaz, проверено 28.10.2026): Allamanda Laguna — completed May 2009, 115 юнитов; Allamanda 2 & 3 — 49 юнитов, foreign quota; цифры расходятся, поэтому как факт не публикуем