Kata Ocean View Пхукет: цены, планировки, где находится

Kata Ocean View Condominium — кондоминиум на пляже Ката: в реестре оценочных ставок Казначейства записан как «กะตะโอเชียน วิว คอนโดมิเนียม» (ID 34461, ампхе Муанг). В нашей выборке n=7 наблюдений за период 19.04–05.10.2026, медиана asking 6,1 млн ฿ (3,5–9,99 млн ฿) — разброс отражает разницу между садовыми и видовыми юнитами.

In English: Kata Ocean View Condominium in our English guide to checked Phuket condo projects

• Пляж: Ката
• Цены: Пхукет-таун (locality-срез)

Про район у моря: пляж Ката — как добраться, море и жильё рядом.

Цены из нашей выборки объявлений

Проекция того же накопительного датасета, что и цены на квартиры на Пхукете: все наблюдения проекта «Kata Ocean View Condominium» за период 2026-04-19–2026-10-27. Медиана публикуется только при n≥3; при меньшем n показываем сами наблюдения.

Контекст района: в датасете цен срез «весь Пхукет» — медиана 3 770 000 ฿ при n=1145 URL-наблюдений (разбор цен района). Это цены всего района, не этого проекта.

Kata Ocean View — год завершения в наших данных не указан (статус-срез 2026-10-06). Для ориентира: медиана цены квадратного метра по всей нашей накопительной выборке — 128 257 ฿/м² (наблюдений с известной площадью — n=51 из 1145 URL, период 2026-04-19–2026-10-27); площадь распознана не у всех объявлений, поэтому n меньше общей выборки.

Официальная оценочная стоимость

Официальная оценочная стоимость: 45 500–47 500 ฿/м² — диапазон по этажам для жилых помещений (n=5 ставок реестра). Источник — Казначейство Таиланда: реестр оценочных ставок кондоминиумов, выгрузка от 14.08.2024; в реестре объект записан как «กะตะโอเชียน วิว คอนโดมิเนียม» (ID 34461), район Пхукет-таун (ампхе Муанг).

Это не рыночная цена и не оценка конкретной квартиры: это государственная оценочная ставка квадратного метра. При передаче права собственности сборы рассчитываются от неё, если она выше цены сделки. Как устроены эти сборы — в разборе transfer fee и stamp duty при покупке квартиры на Пхукете; полный датасет по всем кондоминиумам острова — официальные оценочные ставки Казначейства (англ.).

Застройщик

В наших данных наблюдений поле застройщика пустое — компанию-застройщика уточняйте у продавца и сверяйте по реестру DBD.

Как проверить этот комплекс и застройщика до брони

• Компания в реестре DBD. Департамент развития бизнеса (DBD) ведёт реестр тайских юридических лиц: сверьте регистрацию компании, уставный капитал и историю. Порядок проверки документов — в чек-листе due diligence.
• Статус EIA. Для крупных проектов требуется одобренная экологическая оценка: запросите у застройщика номер и статус одобрения. Само одобрение не гарантирует остальных разрешений и сроков — его проверяют вместе с остальными документами.
• Сданные проекты. Смотрите историю: что застройщик реально сдал и с какими задержками. По нашим гайдам задержка стройки на 6–12 месяцев — норма рынка, поэтому условия компенсации задержки должны быть в договоре письменно.

Общий порядок проверок off-plan — на странице новостроек (блок «Застройщик: как проверить»); сравнение действующих застройщиков острова — в гайде «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026»; разница титулов — в гайде freehold vs leasehold.

Плюсы и минусы честно

Минусы обязательны: комплекс без честных минусов — это реклама, а не обзор. Каждый пункт — из карточек проекта, наших данных или гайдов; источники в конце страницы.

Другие карточки раздела: Cassia Residences, Mai Khao Dream Villa, Arise Vibe, Citygate (Камала), The Base Cherngtalay, The Origin Kathu-Patong, The Title Residences Nai Yang, The Title Legendary Bang Tao, Laguna Beachside, Laguna Lakeside, Skypark Celeste Laguna, Utopia Naiharn, The Title Serenity Naiyang, The View Luxury Condominium, The View Phuket, The Trees Residence by Anocha, Wekata Luxury, Zcape X2, Nai Harn Beach Condominium, Sky Park, The Art At Patong, Phuket Golf View Condominium, Space Cherngtalay Condominium, The Aqua, Fantasea Condo Kamala, Harmony Condominium, Kathu Golf Condo, Laya Resort, Layan Green Park Phase 2, Mida Grande Resort, THE BASE Central Phuket, The Deck Patong, The Ozone Condominium, The Liberty by Wallaya, The Sands, The Title Halo 1, Angsana Oceanview Residences, Angsana Villas, Aristo 2, AYANA Heights Seaview Residence, CANVAS Cherngtalay, Diamond Condominium Bang Tao, The Pixels Cape Panwa, Layan Verde, Baan Mai Khao, THE BASE Rise Phuket, D Condo Kathu-Patong.

Карточки каталога и гайды

• Гайд: Топ-10 застройщиков Пхукета 2026
• Гайд: Freehold vs leasehold

Частые вопросы

Источники

• Каталог сайта и накопительная выборка объявлений (период 2026-04-19–2026-10-27) — цены, статусы, проектные имена.
• реестр оценочных ставок кондоминиумов Казначейства Таиланда (срез ресурса 14.08.2024, committed-выгрузка сайта /en/phuket-condo-assessment-values/): ID 34461 «กะตะโอเชียน วิว คอนโดมิเนียม», ампхе Муанг, 5 ставок жилых помещений 45 500–47 500 ฿/м², проверено 06.10.2026
• накопительная URL-выборка объявлений сайта: 7 наблюдений по проекту Kata Ocean View Condominium, период 19.04–05.10.2026