Nai Harn Beach Condominium Пхукет: цены, планировки, где находится

Nai Harn Beach Condominium — кондоминиум в Раваи в пешей доступности от пляжа Най Харн на юге Пхукета: по карточкам каталога комплекс сдан в 2015 году; в предложениях — квартиры с 1–2 спальнями (1BR 35 м², 2BR 50 м² и пентхаусы ~112 м²), в описаниях встречаются единицы после реновации 2025 года и виды на море.

In English: Nai Harn Beach Condominium in our English guide to checked Phuket condo projects

Пляж: Най Харн

Про район у моря: пляж Най Харн — как добраться, море и жильё рядом.

Паспорт комплекса — данные каталога сайта, карточек проекта и наших гайдов; источники перечислены в конце страницы
Где	Раваи, у пляжа Най Харн
Пляж рядом	Най Харн
Застройщик	в данных наблюдений не указан — сверяйте по реестру DBD В данных наблюдений и карточках каталога поле застройщика пустое. Компания-владелец и история дома сверяются по реестру DBD до сделки.
Масштаб	1–2 спальни; в карточках — 1BR 35 м², 2BR 50 м², пентхаус 2BR ~112 м²
Титул	Титул конкретной единицы (freehold квота/leasehold) проверяется по договору.
Статус строительства	сдан в 2015 году (по карточкам каталога) Срез данных: 2026-05-06; карточки каталога (срез 30.04–06.05.2026): год завершения 2015, «Сдан»; перепроверено по каталогу сайта 03.10.2026.

Цены из нашей выборки объявлений

Проекция того же накопительного датасета, что и цены на квартиры на Пхукете: все наблюдения проекта «Nai Harn Beach Condominium» за период 2026-04-19–2026-10-17. Медиана публикуется только при n≥3; при меньшем n показываем сами наблюдения.

Asking price по URL-наблюдениям проекта, период 2026-04-19–2026-10-17; методика — как у датасета prices.json
Проект в выборке	n	Медиана	Диапазон	Медиана за м²	Спальни в наблюдениях
Nai Harn Beach Condominium	15	5 950 000 ฿	2 999 000 ฿–9 000 000 ฿	90 670 ฿/м²	студии×1, 1BR×3, 2BR×11

Контекст района: в датасете цен срез «весь Пхукет» — медиана 3 750 000 ฿ при n=1076 URL-наблюдений (разбор цен района). Это цены всего района, не этого проекта.

Nai Harn Beach Condominium — год завершения — 2015. Для ориентира: медиана цены квадратного метра по всей нашей накопительной выборке — 128 257 ฿/м² (наблюдений с известной площадью — n=51 из 1076 URL, период 2026-04-19–2026-10-17); площадь распознана не у всех объявлений, поэтому n меньше общей выборки.

Как читать эти числа. Это накопительная выборка 1076 URL объявлений, наблюдавшихся 2026-04-19–2026-10-17: цены предложения (asking), не сделок; это не текущий активный инвентарь, и дедупликация по URL не доказывает, что каждая запись — отдельный физический объект. Методика совпадает с датасетом prices.json и страницей цен на квартиры.

Официальная оценочная стоимость

Официальная оценочная стоимость: 76 000–78 500 ฿/м² — диапазон по этажам для жилых помещений (n=8 ставок реестра). Источник — Казначейство Таиланда: реестр оценочных ставок кондоминиумов, выгрузка от 14.08.2024; в реестре объект записан как «ในหาน บีช คอนโดมิเนี่ยม» (ID 34448), район Пхукет-таун (ампхе Муанг).

Это не рыночная цена и не оценка конкретной квартиры: это государственная оценочная ставка квадратного метра. При передаче права собственности сборы рассчитываются от неё, если она выше цены сделки. Как устроены эти сборы — в разборе transfer fee и stamp duty при покупке квартиры на Пхукете; полный датасет по всем кондоминиумам острова — официальные оценочные ставки Казначейства (англ.).

Застройщик

В данных наблюдений и карточках каталога поле застройщика пустое. Компания-владелец и история дома сверяются по реестру DBD до сделки.

Как проверить этот комплекс и застройщика до брони

Компания в реестре DBD. Департамент развития бизнеса (DBD) ведёт реестр тайских юридических лиц: сверьте регистрацию компании, уставный капитал и историю. Порядок проверки документов — в чек-листе due diligence.
Статус EIA. Для крупных проектов требуется одобренная экологическая оценка: запросите у застройщика номер и статус одобрения. Само одобрение не гарантирует остальных разрешений и сроков — его проверяют вместе с остальными документами.
Сданные проекты. Смотрите историю: что застройщик реально сдал и с какими задержками. По нашим гайдам задержка стройки на 6–12 месяцев — норма рынка, поэтому условия компенсации задержки должны быть в договоре письменно.

Общий порядок проверок off-plan — на странице новостроек (блок «Застройщик: как проверить»); сравнение действующих застройщиков острова — в гайде «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026»; разница титулов — в гайде freehold vs leasehold.

Плюсы и минусы честно

Плюсы

самая глубокая покрытость данными среди карточек юга в этой партии: n=14 наблюдений — медиана и диапазон информативны
пляж Най Харн в пешей досягаемости; в удобствах карточек каталога — «Выход к пляжу» и «Вид на море»
часть единиц в предложениях — после реновации 2025 года (по заголовкам карточек каталога)

Минусы

возраст дома — 11 лет (2015 по карточкам каталога): состояние инженерии и общих зон проверяйте инспекцией, а не по фото
только у 4 из 14 наблюдений заполнен год, у большинства нет площади — медиану за м² публикуем с оговоркой о смешении планировок
юг острова в высокий сезон перегружен: трафик к Най Харн и парковки — известная проблема района

Минусы обязательны: комплекс без честных минусов — это реклама, а не обзор. Каждый пункт — из карточек проекта, наших данных или гайдов; источники в конце страницы.

Utopia Naiharn — карточка в этом разделе
Utopia Loft (n=5 в нашей выборке)

Другие карточки раздела: Cassia Residences, Mai Khao Dream Villa, Arise Vibe, Citygate (Камала), The Base Cherngtalay, The Origin Kathu-Patong, The Title Residences Nai Yang, The Title Legendary Bang Tao, Laguna Beachside, Laguna Lakeside, Skypark Celeste Laguna, Utopia Naiharn, The Title Serenity Naiyang, The View Luxury Condominium, The View Phuket, The Trees Residence by Anocha, Wekata Luxury, Zcape X2, Sky Park, The Art At Patong.

Карточки каталога и гайды

Частые вопросы

Где находится Nai Harn Beach Condominium?

Nai Harn Beach Condominium — Раваи, у пляжа Най Харн на Пхукете. Nai Harn Beach Condominium — кондоминиум в Раваи в пешей доступности от пляжа Най Харн на юге Пхукета: по карточкам каталога комплекс сдан в 2015 году; в предложениях — квартиры с 1–2 спальнями (1BR 35 м², 2BR 50 м² и пентхаусы ~112 м²), в описаниях встречаются единицы после реновации 2025 года и виды на море..

Кто застройщик у Nai Harn Beach Condominium?

Сколько стоят квартиры в Nai Harn Beach Condominium?

По нашей накопительной выборке объявлений (2026-04-19–2026-10-17): медиана 5 950 000 ฿, диапазон 2 999 000 ฿–9 000 000 ฿, n=15 наблюдений. Контекст района «весь Пхукет»: медиана 3 750 000 ฿ при n=1076. Это цены предложения, не сделок; актуальные цены конкретных юнитов запрашивайте у продавца.

Какой статус строительства у Nai Harn Beach Condominium?

Сдан в 2015 году (по карточкам каталога). Срез данных: 2026-05-06; источник: карточки каталога (срез 30.04–06.05.2026): год завершения 2015, «Сдан»; перепроверено по каталогу сайта 03.10.2026.

Какие минусы у Nai Harn Beach Condominium?

возраст дома — 11 лет (2015 по карточкам каталога): состояние инженерии и общих зон проверяйте инспекцией, а не по фото; только у 4 из 14 наблюдений заполнен год, у большинства нет площади — медиану за м² публикуем с оговоркой о смешении планировок. Полный список плюсов и минусов — в разделе «Плюсы и минусы честно» на этой странице.

Запросить цены и варианты в этом ЖК

Оставьте бюджет и контакт — пришлём текущие предложения по Nai Harn Beach Condominium (Раваи, у пляжа Най Харн) и соседним комплексам, полную стоимость владения и статус стройки.

Бюджет Район Контакт — телефон, Telegram или WhatsApp

Актуальные лоты в Telegram

Нажимая «Запросить цены и варианты», вы соглашаетесь, что мы свяжемся с вами по указанному контакту. Мы не передаём данные третьим лицам.

✅ Заявка принята — менеджер ответит в течение дня

Источники

Каталог сайта и накопительная выборка объявлений (период 2026-04-19–2026-10-17) — цены, статусы, проектные имена.
Реестр оценочных ставок кондоминиумов Департамента казначейства Таиланда через NHIC (открытые данные, лицензия Open Data Common, срез ресурса 2024-08-14) — блок «Оценочная ставка Казначейства».
карточки каталога (срез 30.04–06.05.2026, 4 URL): год завершения 2015, «Сдан», Раваи у Най Харн, 1BR 35 м² / 2BR 50 м² / пентхаус 2BR 112 м², «Renovated 2025» в заголовке, удобства «Выход к пляжу», «Вид на море»
накопительная выборка объявлений: n=14 наблюдений (2026-04-19—2026-10-03), из них 4 строки несут year_completed=2015

Поделиться и цитировать

Telegram WhatsApp ВКонтакте X Facebook Email

Как цитировать

HTML-код ссылки

<a href="https://kvartiry-phuket.com/zhk/nai-harn-beach-condominium/">ЖК Nai Harn Beach Condominium, Пхукет: цены и проверка — Kvartiry-Phuket</a>

Текст ссылки на источник

ЖК Nai Harn Beach Condominium, Пхукет: цены и проверка — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/zhk/nai-harn-beach-condominium/ (обновлено 2026-10-17)

Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.

Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.