The Art At Patong Пхукет: цены, планировки, где находится
The Art At Patong — кондоминиум в Патонге, курортном центре западного побережья: по карточке каталога комплекс сдан в 2011 году; в нашей выборке — квартира с 2 спальнями площадью 68 м². Пляж Патонг и инфраструктура курорта — в пешей досягаемости.
In English: The Art At Patong in our English guide to checked Phuket condo projects
Про район у моря: пляж Патонг — как добраться, море и жильё рядом.
| Где | Патонг |
|---|---|
| Пляж рядом | Патонг |
| Застройщик | в данных наблюдений не указан — сверяйте по реестру DBD В данных наблюдений и карточке каталога поле застройщика пустое. Компания-владелец и история дома (проект известен на рынке с конца 2000-х) сверяются по реестру DBD до сделки. |
| Масштаб | в нашей выборке — 2 спальни, 68 м² |
| Титул | Титул конкретной единицы (freehold квота/leasehold) проверяется по договору. |
| Статус строительства | сдан в 2011 году (по карточке каталога) Срез данных: 2026-05-06; карточка каталога (срез 30.04–06.05.2026): год завершения 2011, «Сдан». |
Цены из нашей выборки объявлений
Проекция того же накопительного датасета, что и цены на квартиры на Пхукете: все наблюдения проекта «The Art At Patong» за период 2026-04-19–2026-10-17. Медиана публикуется только при n≥3; при меньшем n показываем сами наблюдения.
| Проект в выборке | n | Медиана | Диапазон | Медиана за м² | Спальни в наблюдениях |
|---|---|---|---|---|---|
| The Art At Patong | 2 | — | 2 900 000 ฿–7 311 500 ฿ | — | студии×1, 2BR×1 |
Все наблюдения «The Art At Patong»: 2 900 000 ฿, наблюдение 2026-10-17; 7 311 500 ฿, 2BR, наблюдение 2026-05-02. При n=2 медиана не публикуется.
Контекст района: в датасете цен срез «весь Пхукет» — медиана 3 750 000 ฿ при n=1076 URL-наблюдений (разбор цен района). Это цены всего района, не этого проекта.
The Art At Patong — год завершения — 2011. Для ориентира: медиана цены квадратного метра по всей нашей накопительной выборке — 128 257 ฿/м² (наблюдений с известной площадью — n=51 из 1076 URL, период 2026-04-19–2026-10-17); площадь распознана не у всех объявлений, поэтому n меньше общей выборки.
Официальная оценочная стоимость
Официальная оценочная стоимость: 64 500–66 000 ฿/м² — диапазон по этажам для жилых помещений (n=8 ставок реестра). Источник — Казначейство Таиланда: реестр оценочных ставок кондоминиумов, выгрузка от 14.08.2024; в реестре объект записан как «ดิอาร์ท แอท ป่าตอง» (ID 34494), район Катху.
Это не рыночная цена и не оценка конкретной квартиры: это государственная оценочная ставка квадратного метра. При передаче права собственности сборы рассчитываются от неё, если она выше цены сделки. Как устроены эти сборы — в разборе transfer fee и stamp duty при покупке квартиры на Пхукете; полный датасет по всем кондоминиумам острова — официальные оценочные ставки Казначейства (англ.).
Застройщик
В данных наблюдений и карточке каталога поле застройщика пустое. Компания-владелец и история дома (проект известен на рынке с конца 2000-х) сверяются по реестру DBD до сделки.
Как проверить этот комплекс и застройщика до брони
- Компания в реестре DBD. Департамент развития бизнеса (DBD) ведёт реестр тайских юридических лиц: сверьте регистрацию компании, уставный капитал и историю. Порядок проверки документов — в чек-листе due diligence.
- Статус EIA. Для крупных проектов требуется одобренная экологическая оценка: запросите у застройщика номер и статус одобрения. Само одобрение не гарантирует остальных разрешений и сроков — его проверяют вместе с остальными документами.
- Сданные проекты. Смотрите историю: что застройщик реально сдал и с какими задержками. По нашим гайдам задержка стройки на 6–12 месяцев — норма рынка, поэтому условия компенсации задержки должны быть в договоре письменно.
Общий порядок проверок off-plan — на странице новостроек (блок «Застройщик: как проверить»); сравнение действующих застройщиков острова — в гайде «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026»; разница титулов — в гайде freehold vs leasehold.
Плюсы и минусы честно
Плюсы
- локация в центре Патонга: пляж, инфраструктура и самый плотный арендный спрос острова — по обзору района Патонг
- готовый дом с 15-летней историей: состояние конкретной единицы можно оценить на месте до покупки
- наблюдение в нашей выборке (2BR 68 м² за 7,31 млн ฿) даёт ориентир цены для переговоров
Минусы
- в нашей накопительной выборке только одно наблюдение (n=1): медиану не публикуем, рыночную цену сверяйте по живым предложениям
- возраст дома — 15 лет (2011 по карточке каталога): инженерию, состояние фасада и историю управляющей компании проверяйте на месте
- Патонг — самый шумный район острова с ночным трафиком; для тихой жизни это минус (по обзору района)
Минусы обязательны: комплекс без честных минусов — это реклама, а не обзор. Каждый пункт — из карточек проекта, наших данных или гайдов; источники в конце страницы.
Соседние и родственные проекты
- The Base Height Phuket (Патонг)
Другие карточки раздела: Cassia Residences, Mai Khao Dream Villa, Arise Vibe, Citygate (Камала), The Base Cherngtalay, The Origin Kathu-Patong, The Title Residences Nai Yang, The Title Legendary Bang Tao, Laguna Beachside, Laguna Lakeside, Skypark Celeste Laguna, Utopia Naiharn, The Title Serenity Naiyang, The View Luxury Condominium, The View Phuket, The Trees Residence by Anocha, Wekata Luxury, Zcape X2, Nai Harn Beach Condominium, Sky Park.
Карточки каталога и гайды
Частые вопросы
Где находится The Art At Patong?
The Art At Patong — Патонг на Пхукете. The Art At Patong — кондоминиум в Патонге, курортном центре западного побережья: по карточке каталога комплекс сдан в 2011 году; в нашей выборке — квартира с 2 спальнями площадью 68 м².
Кто застройщик у The Art At Patong?
В данных наблюдений и карточке каталога поле застройщика пустое. Компания-владелец и история дома (проект известен на рынке с конца 2000-х) сверяются по реестру DBD до сделки.
Сколько стоят квартиры в The Art At Patong?
По нашей накопительной выборке объявлений (2026-04-19–2026-10-17): наблюдений мало (n=2: 2 900 000 ฿–7 311 500 ฿), медиану при таком n не публикуем. Контекст района «весь Пхукет»: медиана 3 750 000 ฿ при n=1076. Это цены предложения, не сделок; актуальные цены конкретных юнитов запрашивайте у продавца.
Какой статус строительства у The Art At Patong?
Сдан в 2011 году (по карточке каталога). Срез данных: 2026-05-06; источник: карточка каталога (срез 30.04–06.05.2026): год завершения 2011, «Сдан».
Какие минусы у The Art At Patong?
в нашей накопительной выборке только одно наблюдение (n=1): медиану не публикуем, рыночную цену сверяйте по живым предложениям; возраст дома — 15 лет (2011 по карточке каталога): инженерию, состояние фасада и историю управляющей компании проверяйте на месте. Полный список плюсов и минусов — в разделе «Плюсы и минусы честно» на этой странице.
Запросить цены и варианты в этом ЖК
Оставьте бюджет и контакт — пришлём текущие предложения по The Art At Patong (Патонг) и соседним комплексам, полную стоимость владения и статус стройки.
Источники
- Каталог сайта и накопительная выборка объявлений (период 2026-04-19–2026-10-17) — цены, статусы, проектные имена.
- Реестр оценочных ставок кондоминиумов Департамента казначейства Таиланда через NHIC (открытые данные, лицензия Open Data Common, срез ресурса 2024-08-14) — блок «Оценочная ставка Казначейства».
- карточка каталога (срез 30.04–06.05.2026): год завершения 2011, «Сдан», Патонг, 2BR 68 м², 7,31 млн ฿
- накопительная выборка объявлений: n=1 наблюдение (2026-05-02), year_completed=2011
Поделиться и цитировать
Как цитировать
HTML-код ссылки
<a href="https://kvartiry-phuket.com/zhk/the-art-at-patong/">ЖК The Art At Patong, Пхукет: цены, застройщик и проверка — Kvartiry-Phuket</a>Текст ссылки на источник
ЖК The Art At Patong, Пхукет: цены, застройщик и проверка — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/zhk/the-art-at-patong/ (обновлено 2026-10-17)Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.
Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.