ЖК Cassia Residences в Лагуна, Банг Тао (Чёнгтале): цены из нашей выборки и как проверить
Cassia Residences — кондоминиум внутри курортного комплекса Laguna Phuket в районе Банг Тао / Чёнгтале, в пешей доступности от торгового центра Boat Avenue (около 12 минут) и Porto de Phuket (около 7 минут). Два низкоэтажных корпуса, 193 апартамента с одной и двумя спальнями площадью 40–86 м², сданы в 2015 году; управление арендой — через оператора Banyan Living (апарт-модель).
Про район: Чёнгтале: обзор района — где находится, цены жилья и кому подходит.
| Где | Лагуна, Банг Тао (Чёнгтале) |
|---|---|
| Район | Чёнгтале |
| Пляж рядом | Банг Тао |
| Застройщик | Laguna Phuket (Banyan Group) |
| Масштаб | 2 низкоэтажных корпуса 1–2 спальни, 40–86 м² ~193 юнитов (по карточкам проекта) |
| Титул | Проверяйте титул конкретной единицы: в экосистеме Laguna встречаются и freehold, и leasehold схемы. |
| Статус строительства | сдан в 2015 году Срез данных: 2026-10-02; карточки проекта Banyan Group Residences / CBRE / FazWaz, проверено 02.10.2026. |
Цены из нашей выборки объявлений
Проекция того же накопительного датасета, что и цены на квартиры на Пхукете: все наблюдения проекта «Cassia Residences» за период 2026-04-19–2026-10-07. Медиана публикуется только при n≥3; при меньшем n показываем сами наблюдения.
| Проект в выборке | n | Медиана | Диапазон | Медиана за м² | Спальни в наблюдениях |
|---|---|---|---|---|---|
| Cassia Phuket | 1 | — | 8 500 000 ฿ | — | 1BR×1 |
Все наблюдения «Cassia Phuket»: 8 500 000 ฿, 1BR, наблюдение 2026-04-20. При n=1 медиана не публикуется.
Контекст района: в датасете цен срез «Choeng thale» — медиана 9 660 292 ฿ при n=26 URL-наблюдений (разбор цен района). Это цены всего района, не этого проекта.
Cassia Residences — год завершения — 2015. Для ориентира: медиана цены квадратного метра по всей нашей накопительной выборке — 128 257 ฿/м² (наблюдений с известной площадью — n=51 из 982 URL, период 2026-04-19–2026-10-07); площадь распознана не у всех объявлений, поэтому n меньше общей выборки.
Официальная оценочная стоимость
Официальная оценочная стоимость: 92 100–101 900 ฿/м² — диапазон по этажам для жилых помещений (n=14 ставок реестра). Источник — Казначейство Таиланда: реестр оценочных ставок кондоминиумов, выгрузка от 14.08.2024; в реестре объект записан как «แคสเซีย เรสซิเด้นส์» (ID 34609), район Таланг.
Это не рыночная цена и не оценка конкретной квартиры: это государственная оценочная ставка квадратного метра. При передаче права собственности сборы рассчитываются от неё, если она выше цены сделки. Как устроены эти сборы — в разборе transfer fee и stamp duty при покупке квартиры на Пхукете; полный датасет по всем кондоминиумам острова — официальные оценочные ставки Казначейства (англ.).
Застройщик
Laguna Phuket (Banyan Group). Старейшая курортная экосистема острова: застройка территории Laguna Phuket (Банг Тао / Чёнгтале) идёт с 1987 года; сегодня под брендами Banyan Group здесь отели, гольф, лагуны и резиденции с управляющими программами.
Страница застройщика с проектами и проверкой: «Laguna»: проекты и как проверить.
Как проверить этот комплекс и застройщика до брони
- Компания в реестре DBD. Департамент развития бизнеса (DBD) ведёт реестр тайских юридических лиц: сверьте регистрацию компании, уставный капитал и историю. Порядок проверки документов — в чек-листе due diligence.
- Статус EIA. Для крупных проектов требуется одобренная экологическая оценка: запросите у застройщика номер и статус одобрения. Само одобрение не гарантирует остальных разрешений и сроков — его проверяют вместе с остальными документами.
- Сданные проекты. Смотрите историю: что застройщик реально сдал и с какими задержками. По нашим гайдам задержка стройки на 6–12 месяцев — норма рынка, поэтому условия компенсации задержки должны быть в договоре письменно.
Общий порядок проверок off-plan — на странице новостроек (блок «Застройщик: как проверить»); сравнение действующих застройщиков острова — в гайде «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026»; разница титулов — в гайде freehold vs leasehold.
Плюсы и минусы честно
Плюсы
- готовый комплекс с десятилетней историей эксплуатации — состояние домов и общих зон можно увидеть на месте до покупки
- курортная инфраструктура Laguna Phuket: лагуны, гольф, отели группы Banyan, шаттлы; по нашему гайду — старейшая (с 1987 года) и самая ликвидная экосистема острова
- управление арендой через оператора: по нашему гайду rental pool в Laguna — один из немногих на острове, кто реально выполняет обещания (5–6% нетто по студиям, если объект в пуле)
Минусы
- сдача в аренду привязана к оператору Banyan Living: самостоятельный выход из пула и самостоятельная сдача ограничены договором
- сервисные сборы экосистемы Laguna высокие: по нашему гайду — 80–120 ฿/м² в месяц
- наша накопительная выборка объявлений почти не покрывает проект (n=1), поэтому рыночную цену конкретной единицы проверяйте по comparables, а не по медиане
Минусы обязательны: комплекс без честных минусов — это реклама, а не обзор. Каждый пункт — из карточек проекта, наших данных или гайдов; источники в конце страницы.
Соседние и родственные проекты
- Laguna Beachside — карточка в этом разделе
- Laguna Lakeside — карточка в этом разделе
- Skypark Celeste Laguna Phuket — карточка в этом разделе
Другие карточки раздела: Mai Khao Dream Villa, Arise Vibe, Citygate (Камала), The Base Cherngtalay, The Origin Kathu-Patong, The Title Residences Nai Yang, The Title Legendary Bang Tao, Laguna Beachside, Laguna Lakeside, Skypark Celeste Laguna, Utopia Naiharn.
Карточки каталога и гайды
Частые вопросы
Где находится Cassia Residences?
Cassia Residences — Лагуна, Банг Тао (Чёнгтале) на Пхукете. Cassia Residences — кондоминиум внутри курортного комплекса Laguna Phuket в районе Банг Тао / Чёнгтале, в пешей доступности от торгового центра Boat Avenue (около 12 минут) и Porto de Phuket (около 7 минут).
Кто застройщик у Cassia Residences?
Laguna Phuket (Banyan Group). Старейшая курортная экосистема острова: застройка территории Laguna Phuket (Банг Тао / Чёнгтале) идёт с 1987 года; сегодня под брендами Banyan Group здесь отели, гольф, лагуны и резиденции с управляющими программами.
Сколько стоят квартиры в Cassia Residences?
По нашей накопительной выборке объявлений (2026-04-19–2026-10-07): наблюдений мало (n=1: 8 500 000 ฿), медиану при таком n не публикуем. Контекст района «Choeng thale»: медиана 9 660 292 ฿ при n=26. Это цены предложения, не сделок; актуальные цены конкретных юнитов запрашивайте у продавца.
Какой статус строительства у Cassia Residences?
Сдан в 2015 году. Срез данных: 2026-10-02; источник: карточки проекта Banyan Group Residences / CBRE / FazWaz, проверено 02.10.2026.
Какие минусы у Cassia Residences?
сдача в аренду привязана к оператору Banyan Living: самостоятельный выход из пула и самостоятельная сдача ограничены договором; сервисные сборы экосистемы Laguna высокие: по нашему гайду — 80–120 ฿/м² в месяц. Полный список плюсов и минусов — в разделе «Плюсы и минусы честно» на этой странице.
Запросить цены и варианты в этом ЖК
Оставьте бюджет и контакт — пришлём текущие предложения по Cassia Residences (Лагуна, Банг Тао (Чёнгтале)) и соседним комплексам, полную стоимость владения и статус стройки.
Источники
- Каталог сайта и накопительная выборка объявлений (период 2026-04-19–2026-10-07) — цены, статусы, проектные имена.
- карточка проекта Banyan Group Residences (banyangroupresidences.com/cassia-residences): 2 корпуса, 193 юнита, 1–2BR 40–86 м², 2015, Banyan Living
- гайд сайта «Топ-10 застройщиков Пхукета 2026»: экосистема Laguna с 1987 года, rental pool 5–6% нетто, сборы 80–120 ฿/м²/мес
Поделиться и цитировать
Как цитировать
HTML-код ссылки
<a href="https://kvartiry-phuket.com/zhk/cassia-residences/">ЖК Cassia Residences, Пхукет: цены, застройщик и проверка — Kvartiry-Phuket</a>Текст ссылки на источник
ЖК Cassia Residences, Пхукет: цены, застройщик и проверка — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/zhk/cassia-residences/ (обновлено 2026-10-07)Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.
Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.