Какие районы рассмотреть
Сравните расположение и компромиссы. Выберите до трёх локаций и сохраните свой список.
🏝 Пхукет, Таиланд
🇷🇺 Русскоязычная поддержка
📊 Датированный срез объявлений
Квартиры и апартаменты на Пхукете
Сравните цены, районы и форматы владения до заявки. Каталог показывает датированный срез объявлений; дата среза указана на странице каталога, а наличие и условия требуют подтверждения у продавца. Объясняем, какие документы проверить с независимым тайским специалистом.
Проверьте выбор до заявки
Какая загрузка нужна для 8%
Введите полную цену входа и расходы. Посмотрите предел доходности при ваших условиях.
Проверьте правила въезда
Срок зависит от паспорта, даты въезда и основания. Уточните документы до планирования поездки.
Что можно сделать на сайте
Отделите данные из объявлений от рекламных обещаний и соберите список вопросов до депозита.
📊 Сверить цену
Медианы и диапазоны asking price по собственной выборке объявлений, с размером выборки и методикой.
🔎 Проверить маршрут сделки
Freehold и leasehold, foreign quota, депозит, SPA, перевод денег и вопросы независимому юристу.
🧮 Посчитать сценарий
Калькулятор отделяет цену входа, аренду и расходы. Результат — сценарий, а не обещание доходности.
Выберите задачу
Основные разделы ведут от общего вопроса к данным и конкретным объектам.
Кондо и апартаменты
Готовые и строящиеся объекты, формат владения и расходы кондоминиума.
Новостройки
Off-plan, сроки, график платежей и проверки до брони.
Инвестиционный расчёт
Цена входа, расходы, аренда, риски и сценарий выхода.
Каталог
Карточки объектов из опубликованного датированного среза: цены, фотографии и дата выборки в каталоге.
Районы
Сравнение локаций для жизни, аренды и покупки.
Продать объект
Какие данные подготовить собственнику для первичной оценки.
Популярные районы Пхукета
Каждый район — своя аудитория и уровень цен. Выберите, что подходит под вашу задачу.
Рынок в цифрах
Ниже — накопительная URL-дедуплицированная выборка asking price за 2026-04-19–2026-09-06, а не текущий активный инвентарь и не цены закрытых сделок. Один URL не обязательно означает отдельный физический объект. Методика и выгрузка доступны в разделе «Цены».
734URL объявлений после дедупликации
4,03 млн ฿медианная цена предложения
128 257 ฿/м²медиана по URL-записям с площадью
Релиз опубликован 6 сентября 2026 г.: 54 URL были в текущем локальном каталоге, 680 встречались только в архиве. Маленькие районные выборки отмечаются отдельно и не используются как обещание рыночной цены.
Что важно проверить до покупки
Иностранец может владеть помещением в зарегистрированном кондоминиуме на freehold, пока совокупная иностранная доля не превышает 49% общей площади всех юнитов. Перед переводом права нужна справка о foreign quota от юридического лица кондоминиума. Это правило и процедура описаны на официальном портале правительства Таиланда: ownership of a condominium unit.
Freehold и leasehold — не одно и то же
Freehold означает зарегистрированное право собственности на конкретный condo unit. Для долгосрочной аренды базовый зарегистрируемый срок обычно ограничен 30 годами; обещанные продления нужно отдельно проверять в договоре, потому что они требуют участия и согласия арендодателя. Сравнение рисков — в разделе для покупателя.
Новостройка и готовый объект
Off-plan может давать другой график платежей, но цена и риск зависят от конкретного проекта. До депозита проверяют землю и обременения, разрешения, стороны SPA, срок передачи, штрафы и условия возврата. Готовый объект дополнительно осматривают и проверяют долги по common fee.
Цена объявления — не бюджет сделки
К asking price добавляются регистрационные сборы, юридическая проверка, возможная мебель, common fee и sinking fund. Распределение сборов фиксируют в SPA; его нельзя выводить из универсального правила «всегда 50/50».
Оставьте заявку, если хотите получить варианты под бюджет. Перед депозитом и регистрацией мы рекомендуем независимую проверку документов профильным тайским юристом.