Off-plan в Таиланде — что это такое

Другие написания и синонимы

off-plan, офф-план, покупка на стадии строительства, строящееся жильё, новостройка на котловане — это разные обозначения одного и того же понятия, которые встречаются в объявлениях, договорах и гайдах.

Что это значит покупателю

• Выгода по цене — плата за риск: задержки строительства на 6–12 месяцев встречаются как норма рынка, а не исключение.
• До сдачи дома у вас договор, а не собственность: устойчивость застройщика, его историю и текущие проекты проверяйте до депозита.
• График платежей должен быть привязан к строительным этапам, а не к датам календаря — это главный рычаг защиты в off-plan.
• Спрашивайте про escrow-счёт: если проект работает по Escrow Act, деньги хранятся у третьей стороны и выдаются по мере готовности.
• Проверяйте титул земли проекта, разрешения и регистрацию кондоминиума заранее — от них зависит, что вы получите на выходе.

Частые вопросы

Официальные источники

• Fiscal Policy Office — Escrow Act B.E. 2551 (2008) — FPO
• Department of Lands — проверка титула и регистрации при покупке — DOL

Ссылки проверены по материалам статей сайта, последняя сверка — 2026-10-01. Правила меняются: перед сделкой проверяйте актуальную версию на официальном сайте или в Land Office.

Связанные термины

• Escrow
• Кондоминиум и квота 49%

Определение — для быстрой ориентации, а не юридическая консультация: условия конкретной сделки проверяйте с независимым тайским юристом. Выбрать объект помогают маршрут покупателя, подборки кондо и обзоры районов.