Накопительная URL-дедуплицированная выборка объявлений, наблюдавшихся за указанный период: не текущий активный инвентарь, не гарантированно разные физические объекты и не закрытые сделки. Районные медианы публикуются только при n≥5; внизу — открытые JSON и CSV.
Read the complete English research page
Релиз опубликован: 2026-07-20 · Период наблюдений: 2026-04-19–2026-07-20 · Накопительная URL-дедуплицированная выборка: 391 уникальный URL объявления; в текущем локальном каталоге на момент релиза присутствовали 54, ещё 337 наблюдались только в архиве. Это не подтверждение текущей доступности.
Район нормализован только у 54 из 391 URL-записей (13,8%). Публичная таблица показывает только группы с n≥5; сейчас это 40 записей. Малые группы скрыты, а оставшиеся медианы всё равно описывают только покрытие источников, не весь рынок. Названия районов ведут на подробные обзоры.
| Район | URL объявлений | Медиана | Диапазон | Медиана за м² |
|---|---|---|---|---|
| Choeng Thale | 26 | 9.66M ฿ | 3.50M ฿ – 49.20M ฿ | 159 954 ฿ (n=24) |
| Rawai | 8 | 6.54M ฿ | 3.18M ฿ – 15.90M ฿ | 113 343 ฿ (n=8) |
| Kamala | 6 | 4.40M ฿ | 2.58M ฿ – 6.17M ฿ | 125 930 ฿ (n=6) |
| Формат | URL объявлений | Медиана | Диапазон |
|---|---|---|---|
| Студия | 37 | 3.59M ฿ | 1.53M ฿ – 7M ฿ |
| 1BR | 232 | 3.96M ฿ | 1.73M ฿ – 16.50M ฿ |
| 2BR | 116 | 8.84M ฿ | 2.06M ฿ – 49.20M ฿ |
| 3BR | 6 | 20.45M ฿ | 4.63M ฿ – 25.30M ฿ |
| Формат | База URL | До 3 млн ฿ | 3–<5 млн ฿ | 5–<10 млн ฿ | 10–<20 млн ฿ | 20 млн ฿ и выше |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 | 15 (40,5%) | 14 (37,8%) | 8 (21,6%) | 0 (0,0%) | 0 (0,0%) |
| 1BR | 232 | 76 (32,8%) | 86 (37,1%) | 57 (24,6%) | 13 (5,6%) | 0 (0,0%) |
| 2BR | 116 | 7 (6,0%) | 13 (11,2%) | 51 (44,0%) | 39 (33,6%) | 6 (5,2%) |
Вспомогательная перекрёстная таблица использует ту же накопительную URL-выборку наблюдений. Доля в каждой ячейке рассчитана внутри указанного формата; форматы с базой меньше порога не выводятся отдельной строкой из-за слабой описательной базы. Это не защита приватности: если исключён только один формат, его распределение можно восстановить вычитанием из опубликованных итогов. Это не текущий активный инвентарь; URL-записи не подтверждены как разные физические объекты; это не закрытые сделки и не динамика цен.
212 из 391 URL-записей (54,2%) находились ниже 5 млн ฿. Ещё 116 (29,7%) — в диапазоне 5–<10 млн ฿, а 63 (16,1%) — от 10 млн ฿. Границы диапазонов полуоткрытые: значение ровно 5 млн ฿ входит в группу 5–<10 млн ฿.
| Бюджет asking price | URL объявлений | Доля выборки | Медиана внутри диапазона |
|---|---|---|---|
| До 3 млн ฿ | 98 | 25,1% | 2.40M ฿ |
| 3–<5 млн ฿ | 114 | 29,2% | 4M ฿ |
| 5–<10 млн ฿ | 116 | 29,7% | 6.90M ฿ |
| 10–<20 млн ฿ | 54 | 13,8% | 13.65M ฿ |
| 20 млн ฿ и выше | 9 | 2,3% | 23.50M ฿ |
Across 391 URL-deduplicated Phuket condo sale-listing records cumulatively observed from 2026-04-19 to 2026-07-20, 212 (54.2%) had asking prices below THB 5 million. Another 116 (29.7%) were priced from THB 5 million to below THB 10 million. Only 54 cohort URLs were present in the current local catalog input at release time. This is not active market inventory, proven distinct physical units or registered transactions.
Source: Kvartiry-Phuket, "Phuket condo asking-price budget bands", release 2026-07-20, observed 2026-04-19 to 2026-07-20, version 2026-07-20-70e15d92c67e, n=391 URL-deduplicated listing records, 212 (54.2%) below THB 5 million, https://kvartiry-phuket.com/en/phuket-condo-prices/releases/2026-07-20-70e15d92c67e-html-r2/#budget-bands (cumulative cohort; asking prices, not active inventory, not proven distinct physical units, and not closed transactions).Медиана по району — стартовый ориентир для сравнения наблюдаемых asking prices, а не оценка конкретного объекта: цена зависит от проекта, этажа, вида, отделки, состояния и юридического формата владения. Сравнивайте объекты с одинаковыми ключевыми характеристиками, сверяйте объявление с карточками каталога, читайте про доходность и риски инвестиций, прикидывайте свой сценарий в ROI-калькуляторе и проверяйте маршрут сделки в разделе для покупателя.
Агрегированные CSV, JSON и созданный нами график доступны по лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0): их можно использовать и адаптировать при указании Kvartiry-Phuket, даты среза, активной ссылки на эту страницу и отметки об изменениях. JSON сохраняет вложенную структуру, CSV подходит для таблиц и анализа. Лицензия не распространяется на сторонние тексты объявлений, фотографии, контакты и товарные знаки; они в выгрузки не входят.
Для другой задачи опубликован отдельный official Treasury assessment-rate dataset for Phuket condominiums. Он содержит statutory assessment rates, а не asking prices, цены сделок, текущую доступность или рыночную оценку; эти наборы нельзя смешивать как одну ценовую серию.
Словарь полей выгрузки: observations — число URL-записей объявлений для медианы и диапазона общей asking price; observations_with_area — подмножество таких записей с положительной площадью для median_asking_price_thb_per_sqm; share_of_sample_pct — округлённая доля полной выборки для budget-band строки; price_min_inclusive_thb / price_max_exclusive_thb — включительная нижняя и исключительная верхняя границы диапазона. Пустое значение означает, что метрика для строки не публикуется; денежные поля указаны в целых THB.
Версия данных / Data release ID: 2026-07-20-70e15d92c67e. Immutable JSON release · Immutable English HTML edition html-r2 · 2026-07-21.
Источник: Kvartiry-Phuket, «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-07-20, наблюдения 2026-04-19–2026-07-20, версия 2026-07-20-70e15d92c67e, n=391 URL объявлений, https://kvartiry-phuket.com/ceny/ (накопительная URL-выборка; не текущий активный инвентарь, не гарантированно разные физические объекты и не закрытые сделки).This cumulative observation-period cohort covers 391 exact-URL-deduplicated sale-listing records observed in Phuket from 2026-04-19 to 2026-07-20. At release time, 54 cohort URLs were present in the current local catalog input and 337 were archive-only; absence from that input does not prove delisting. Exact-URL deduplication does not prove that every URL represents a different physical unit. Prices below THB 1 million are excluded as likely rent or parsing noise. The overall median asking price is 4.70M ฿. These are advertised asking prices, not active inventory or registered transactions. The per-square-metre median uses only the 51 URLs with a positive floor area; a normalised district is available for 54, and district medians require n≥5. Source: Archived observations of public DotProperty listings plus current DotProperty and FazWaz catalog records; cumulative union by exact listing URL.
Source: Kvartiry-Phuket, "Phuket condo asking-price observation-period URL cohort", release 2026-07-20, observed 2026-04-19 to 2026-07-20, version 2026-07-20-70e15d92c67e, n=391 listing URLs, https://kvartiry-phuket.com/en/phuket-condo-prices/releases/2026-07-20-70e15d92c67e-html-r2/ (cumulative URL cohort; not current active inventory, not proven distinct physical units, and not closed transactions).Цена объявления — только начало расчёта. Перед сделкой сопоставьте её с форматом владения, платежным маршрутом, налогами, расходами на управление и условиями договора.
Transfer fee 2% от госоценки, stamp duty 0,5% при отсутствии SBT и льгота 0,01% до 30 июня 2027 только для тайских покупателей.
Freehold и leasehold в Таиланде: квота 49% площади кондоминиума, аренда до 30 лет, документы на деньги и риски nominee company.
Новостройка или готовое жильё на Пхукете в 2026: сроки, платежи, риски сдачи, аренда, ликвидность и чек-лист выбора для покупателя.
Freehold и leasehold в Таиланде: квота 49% площади кондоминиума, аренда до 30 лет, документы на деньги и риски nominee company.
Transfer fee 2% от госоценки, stamp duty 0,5% при отсутствии SBT и льгота 0,01% до 30 июня 2027 только для тайских покупателей.
В опубликованной накопительной выборке из 391 URL объявления, наблюдавшихся 2026-04-19–2026-07-20, общая медиана asking price — 4 699 000 ฿; по студиям — 3 590 000 ฿, по 1BR — 3 955 500 ฿, по 2BR — 8 843 173 ฿. Это не текущий активный инвентарь; URL-дедупликация не доказывает, что каждый URL описывает отдельный физический объект. Это цены предложения, а не закрытые сделки и не оценка всего рынка.
Из датированных архивных наблюдений публичных объявлений DotProperty и текущих карточек каталога с DotProperty и FazWaz. Строки накопительно объединяются по URL объявления за опубликованный период; каждая медиана считается по выборке, размер которой указан в таблице.
В этой выборке нет финальной цены, условий оплаты и скидки по закрытой сделке, поэтому по ней нельзя оценить обычный размер торга. Медианы asking подходят для сравнения наблюдаемых URL-записей объявлений, но конкретный объект требует проверки документов, условий договора и независимой оценки.
Распределение URL-записей отражает покрытие источников и полноту нормализации района в этом срезе, а не долю района во всём рынке или объём строительства. Малая выборка означает меньшую надёжность медианы — поэтому размер каждой группы показан рядом с результатом.
Наблюдения листингов собираются регулярно, а новый публичный релиз выходит только после успешной сборки и деплоя. Дата релиза и отдельный период наблюдений указаны над таблицами; накопительная выборка не означает, что все URL всё ещё активны. Агрегированные данные доступны в JSON и CSV.
Напишите бюджет, район и цель покупки — пришлём актуальные варианты из каталога и гайды по сделке.