Накопительная URL-дедуплицированная выборка объявлений, наблюдавшихся за указанный период: не текущий активный инвентарь, не гарантированно разные физические объекты и не закрытые сделки. Районные медианы публикуются только при n≥5; внизу — открытые JSON и CSV.
128 257 ฿медиана за м² · URL-записей с площадью: 51
3района в таблице
Краткий ответ
Медианная цена предложения квартиры на Пхукете — 3,77 млн ฿ (≈ $112 тыс. по курсу 33,75 ฿/$, курс Frankfurter на 2026-10-25) по 1138 URL-объявлениям, наблюдавшимся с 19.04.2026 по 25.10.2026. Это asking price из накопительной URL-выборки — не текущий каталог, не закрытые сделки и не оценка всего рынка; методика и границы — ниже в таблицах.
Релиз опубликован: 2026-10-25 · Период наблюдений: 2026-04-19–2026-10-25 · Накопительная URL-дедуплицированная выборка: 1138 уникальных URL объявлений; в текущем локальном каталоге на момент релиза присутствовали 54, ещё 1084 наблюдались только в архиве. Это не подтверждение текущей доступности.
Откуда цифры на этой странице
Все цифры на странице — запрашиваемые цены объявлений (asking price): не суммы закрытых сделок, не оценка всего рынка и не гарантия, что объект всё ещё продаётся.
Выборка накопительная: 1138 URL объявлений, наблюдавшихся 19.04.2026–25.10.2026. Каждый релиз датируется, а рядом с каждой медианой стоит её знаменатель n.
Стоимость жилья на Пхукете по нашему датасету — это цены предложения по квартирам и кондо: медиана 3 770 000 ฿ по 1138 URL объявлений, наблюдавшимся 19.04.2026–25.10.2026. По форматам жилья: студии — 3 275 000 ฿ (n=104), 1BR — 2 967 300 ฿ (n=743), 2BR — 8 620 000 ฿ (n=264).
Важная граница: датасет покрывает только квартиры и кондо в кондоминиумах. Дома, виллы и земельные участки в выборку не входят — медиан по ним мы не публикуем и не придумываем. Как покупают дом и землю иностранцу — в гайде "Купить дом на Пхукете иностранцу", форматы вилл — в обзоре форматов вилл; витрины проектов — новостройки и кондо.
Районные медианы и цена за м² — в таблицах ниже; тексты о сделке, налогах и владении собраны в разделе частых вопросов.
Главные цифры релиза
Медиана цены предложения кондоминиума на Пхукете — 3,77 млн ฿ в накопительной выборке из 1138 URL объявлений, наблюдавшихся 19.04–25.10.2026; это цена объявления, а не сделки, по данным Kvartiry-Phuket.
Дешевле 5 млн ฿ были 64,9% объявлений (739 из 1138 URL) за тот же период наблюдений 19.04–25.10.2026 в накопительной URL-выборке данных Kvartiry-Phuket по кондоминиумам Пхукета.
Медиана студии — 3,27 млн ฿ против 8,62 млн ฿ у двухкомнатных (2BR) в той же накопительной выборке (n=104 и 264 URL объявлений, период наблюдений 19.04–25.10.2026, по данным Kvartiry-Phuket).
Самый дорогой опубликованный район — Чоенг Тале: медиана 9,66 млн ฿ по 26 URL объявлений текущего каталога за 30.04–06.05.2026 — район нормализован не у всей выборки, по данным Kvartiry-Phuket.
Каждое предложение самодостаточно: цифра, период наблюдений, знаменатель выборки и источник стоят внутри одной фразы — его можно цитировать целиком.
Цены по районам
Район нормализован только у 54 из 1138 URL-записей (4,7%). Все они — записи текущего каталога за 30.04–06.05.2026; у 5 из них цена — из более позднего архивного наблюдения того же URL. Публичная таблица показывает только группы с n≥5; сейчас это 40 записей. Малые группы скрыты, а оставшиеся медианы всё равно описывают только покрытие источников, не весь рынок. Названия районов ведут на подробные обзоры.
Поправка от 05.10.2026: на этой странице и в релизах, опубликованных до этой даты, районные медианы были подписаны периодом всей выборки (19.04–25.10.2026); фактическое окно районной подвыборки — 30.04–06.05.2026. Период всей выборки относится к общим медианам и медианам по числу спален.
Районные группы с n≥5 URL-записей; записи текущего каталога за 30.04–06.05.2026
Рублёвые суммы — справочный пересчёт по курсу ЦБ РФ на 24.10.2026 (1 ฿ = 2,3934 ₽); каноническая валюта данных — тайский бат, итоговые цифры указаны в ฿. Как мы пересчитываем баты в рубли и что учесть при оплате из России — в гайде «Цены на недвижимость Пхукета в рублях».
Цена за квадратный метр на Пхукете
Медиана цены за квадратный метр — 128 257 ฿/м² по выборке из 1138 URL-объявлений, наблюдавшихся 19.04.2026–25.10.2026. Это цена предложения за метр, а не сумма сделки.
Площадь известна только у 51 из 1138 URL-записей — медиана за м² посчитана именно по ним. Для остальных объектов ориентир «за объект», поэтому мы не пересчитываем за метр вслепую и не экстраполируем знаменатель.
Районные группы с n<5 не публикуются; полная таблица цен по районам — выше. Медиана за м² и медиана за объект считаются по разным знаменателям и не выводятся друг из друга.
Цены по числу спален
Студия: медиана 3,27 млн ฿, n=104 URL, период 19.04–25.10.2026.
1BR: медиана 2,97 млн ฿, n=743 URL, период 19.04–25.10.2026.
2BR: медиана 8,62 млн ฿, n=264 URL, период 19.04–25.10.2026.
3BR: медиана 16,0 млн ฿, n=23 URL, период 19.04–25.10.2026.
Чоенг Тале: медиана 9,66 млн ฿, n=26 URL, окно текущего каталога 30.04–06.05.2026.
Раваи: медиана 6,54 млн ฿, n=8 URL, окно текущего каталога 30.04–06.05.2026.
Камала: медиана 4,4 млн ฿, n=6 URL, окно текущего каталога 30.04–06.05.2026.
Цены предложения по указанному числу спален
Формат
URL объявлений
Медиана
≈ в рублях
Диапазон
Студия
104
3.27M ฿
≈ 7,84 млн ₽
1.53M ฿ – 9.20M ฿
1BR
743
2.97M ฿
≈ 7,1 млн ₽
1.49M ฿ – 49.90M ฿
2BR
264
8.62M ฿
≈ 20,63 млн ₽
1.65M ฿ – 49.20M ฿
3BR
23
16M ฿
≈ 38,29 млн ₽
4.63M ฿ – 38.43M ฿
Бюджет по числу спален
Бюджетные диапазоны внутри форматов с базой n≥30 URL-записей
Формат
База URL
До 3 млн ฿
3–<5 млн ฿
5–<10 млн ฿
10–<20 млн ฿
20 млн ฿ и выше
Студия
104
44 (42,3%)
43 (41,3%)
17 (16,3%)
0 (0,0%)
0 (0,0%)
1BR
743
387 (52,1%)
203 (27,3%)
128 (17,2%)
21 (2,8%)
4 (0,5%)
2BR
264
15 (5,7%)
45 (17,0%)
111 (42,0%)
82 (31,1%)
11 (4,2%)
Вспомогательная перекрёстная таблица использует ту же накопительную URL-выборку наблюдений. Доля в каждой ячейке рассчитана внутри указанного формата; форматы с базой меньше порога не выводятся отдельной строкой из-за слабой описательной базы. Это не защита приватности: если исключён только один формат, его распределение можно восстановить вычитанием из опубликованных итогов. Это не текущий активный инвентарь; URL-записи не подтверждены как разные физические объекты; это не закрытые сделки и не динамика цен.
Распределение asking price по бюджетам
739 из 1138 URL-записей (64,9%) находились ниже 5 млн ฿. Ещё 261 (22,9%) — в диапазоне 5–<10 млн ฿, а 138 (12,1%) — от 10 млн ฿. Границы диапазонов полуоткрытые: значение ровно 5 млн ฿ входит в группу 5–<10 млн ฿.
Если бюджет до 3 млн ฿ — 39,2% объявлений (446 из 1138); если бюджет 3–5 млн ฿ — 25,7% объявлений (293 из 1138); данные: Kvartiry-Phuket, релиз 2026-10-25, наблюдения 2026-04-19–2026-10-25, n=1138.
Распределение накопительной URL-выборки по бюджету
Бюджет asking price
URL объявлений
Доля выборки
Медиана внутри диапазона
≈ в рублях
До 3 млн ฿
446
39,2%
2.39M ฿
≈ 5,72 млн ₽
3–<5 млн ฿
293
25,7%
3.92M ฿
≈ 9,37 млн ₽
5–<10 млн ฿
261
22,9%
6.90M ฿
≈ 16,52 млн ₽
10–<20 млн ฿
111
9,8%
12.99M ฿
≈ 31,09 млн ₽
20 млн ฿ и выше
27
2,4%
25M ฿
≈ 59,84 млн ₽
Доли рассчитаны по полной URL-дедуплицированной выборке и округлены до 0,1 п.п. Это распределение наблюдаемых URL объявлений, а не активного предложения, уникальных физических объектов или закрытых сделок.
Across 1138 URL-deduplicated Phuket condo sale-listing records cumulatively observed from 2026-04-19 to 2026-10-25, 739 (64.9%) had asking prices below THB 5 million. Another 261 (22.9%) were priced from THB 5 million to below THB 10 million. Only 54 cohort URLs were present in the current local catalog input at release time. This is not active market inventory, proven distinct physical units or registered transactions.
Source: Kvartiry-Phuket, "Phuket condo asking-price budget bands", release 2026-10-25, observed 2026-04-19 to 2026-10-25, version 2026-10-25-189f6f252e14, n=1138 URL-deduplicated listing records, 739 (64.9%) below THB 5 million, https://kvartiry-phuket.com/en/phuket-condo-prices/releases/2026-10-25-189f6f252e14-html-r2/#budget-bands (cumulative cohort; asking prices, not active inventory, not proven distinct physical units, and not closed transactions).
Embed the budget chart
Свежее в Telegram-канале
Канал выходит каждый день: один разбор о недвижимости и жизни на Пхукете — районы, цены, аренда, визы, покупка. С числами и без рекламы.
Методика: Накопительная выборка URL, наблюдавшихся за указанный период, а не текущий активный инвентарь. Цены предложения (asking), не сделок. Для совпавшего URL цена и заголовок берутся из последнего датированного наблюдения (при одинаковой дате — из архива), а непустые структурированные поля текущего каталога дополняют запись. Дедупликация по URL объявления не доказывает разные физические объекты; объявления дешевле 1 млн ฿ исключены как аренда или ошибки парсинга; медианы и диапазоны по выборке, размер выборки указан в каждой строке. Источник: Архивные наблюдения публичных объявлений DotProperty и текущие карточки каталога с DotProperty и FazWaz; накопительное объединение по URL объявления. Площадь указана у 51 из 1138 URL объявлений, нормализованный район — у 54 из 1138; районные строки ниже n=5 не публикуются. Пересчет USD: 1$ ≈ 33,75 ฿, курс Frankfurter на 2026-10-25 (ориентир).
Цены по укрупнённым locality-группам источника
Это отдельное исходное поле locality, заполненное у всей выборки: оно не равно нормализованному пляжному району (street), который выше доступен только у части URL. Отдельные страницы публикуются при n≥20 — более строгом минимуме для самостоятельного среза. На каждой — тот же период и URL-дедуплицированная методика, три бюджетные полосы и отдельный знаменатель для цены за м².
Медиана по району — стартовый ориентир для сравнения наблюдаемых asking prices, а не оценка конкретного объекта: цена зависит от проекта, этажа, вида, отделки, состояния и юридического формата владения. Сравнивайте объекты с одинаковыми ключевыми характеристиками, сверяйте объявление с карточками каталога, читайте про доходность и риски инвестиций, прикидывайте свой сценарий в ROI-калькуляторе и проверяйте маршрут сделки в разделе для покупателя.
Честный ориентир собирается за час: 15–20 актуальных предложений по вашим параметрам из трёх разных каналов, без верхних и нижних 20%, медиана остального — методика на хабе «Аренда жилья на Пхукете». Если сравниваете покупку со сдачей в аренду — сценарии доходности и риски в разделе «Инвестиции».
Открытые данные
Агрегированные CSV, JSON и созданный нами график доступны по лицензии Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0): их можно использовать и адаптировать при указании Kvartiry-Phuket, даты среза, активной ссылки на эту страницу и отметки об изменениях. JSON сохраняет вложенную структуру, CSV подходит для таблиц и анализа. Лицензия не распространяется на сторонние тексты объявлений, фотографии, контакты и товарные знаки; они в выгрузки не входят.
Для другой задачи опубликован отдельный official Treasury assessment-rate dataset for Phuket condominiums. Он содержит statutory assessment rates, а не asking prices, цены сделок, текущую доступность или рыночную оценку; эти наборы нельзя смешивать как одну ценовую серию.
Словарь полей выгрузки:observations — число URL-записей объявлений для медианы и диапазона общей asking price; observations_with_area — подмножество таких записей с положительной площадью для median_asking_price_thb_per_sqm; share_of_sample_pct — округлённая доля полной выборки для budget-band строки; price_min_inclusive_thb / price_max_exclusive_thb — включительная нижняя и исключительная верхняя границы диапазона. Пустое значение означает, что метрика для строки не публикуется; денежные поля указаны в целых THB.
Каждый релиз — неизменяемая страница с выводами, графиками PNG/SVG, цитированием HTML/Markdown/BibTeX и методикой на момент публикации; квартальные срезы оформлены как отчёты.
Источник: Kvartiry-Phuket, «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-10-25, наблюдения 2026-04-19–2026-10-25, версия 2026-10-25-189f6f252e14, n=1138 URL объявлений, https://kvartiry-phuket.com/ceny/ (накопительная URL-выборка; не текущий активный инвентарь, не гарантированно разные физические объекты и не закрытые сделки).
Готовые форматы для датасета (HTML / Markdown / BibTeX)
Скопируйте подходящий формат; во всех трёх — релиз, размер выборки, период и активная ссылка. Датасет публикуется под CC BY 4.0.
<a href="https://kvartiry-phuket.com/ceny/">Kvartiry-Phuket — «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-10-25, n=1138 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-10-25</a>
[Kvartiry-Phuket — «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-10-25, n=1138 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-10-25](https://kvartiry-phuket.com/ceny/)
@misc{kvartiryphuket2026ceny,
author = {{Kvartiry-Phuket}},
title = {Цены на квартиры на Пхукете: медианы asking price по районам и числу спален},
year = {2026},
howpublished = {Релиз датасета 2026-10-25, n=1138 URL объявлений, период 2026-04-19/2026-10-25},
note = {Накопительная URL-выборка asking price; не цены сделок и не активный инвентарь. CC BY 4.0},
url = {https://kvartiry-phuket.com/ceny/},
urldate = {2026-10-25}
}
English summary and methodology
This cumulative observation-period cohort covers 1138 exact-URL-deduplicated sale-listing records observed in Phuket from 2026-04-19 to 2026-10-25. At release time, 54 cohort URLs were present in the current local catalog input and 1084 were archive-only; absence from that input does not prove delisting. Exact-URL deduplication does not prove that every URL represents a different physical unit. Prices below THB 1 million are excluded as likely rent or parsing noise. The overall median asking price is 3.77M ฿. These are advertised asking prices, not active inventory or registered transactions. The per-square-metre median uses only the 51 URLs with a positive floor area; a normalised district is available for 54, and district medians require n≥5. Source: Archived observations of public DotProperty listings plus current DotProperty and FazWaz catalog records; cumulative union by exact listing URL.
Source: Kvartiry-Phuket, "Phuket condo asking-price observation-period URL cohort", release 2026-10-25, observed 2026-04-19 to 2026-10-25, version 2026-10-25-189f6f252e14, n=1138 listing URLs, https://kvartiry-phuket.com/en/phuket-condo-prices/releases/2026-10-25-189f6f252e14-html-r2/ (cumulative URL cohort; not current active inventory, not proven distinct physical units, and not closed transactions).
Embed the chart
Проверка бюджета перед сделкой
Цена объявления — только начало расчёта. Перед сделкой сопоставьте её с форматом владения, платежным маршрутом, налогами, расходами на управление и условиями договора.
По ключевым комплексам — карточки с медианами и диапазонами именно этого накопительного датасета (n= у каждого числа), застройщиком и порядком проверки; раздел — ЖК Пхукета, застройщики — на отдельных страницах.
В опубликованной накопительной выборке из 1138 URL объявлений, наблюдавшихся 2026-04-19–2026-10-25, общая медиана asking price — 3 770 000 ฿; по студиям — 3 275 000 ฿, по 1BR — 2 967 300 ฿, по 2BR — 8 620 000 ฿. Это не текущий активный инвентарь; URL-дедупликация не доказывает, что каждый URL описывает отдельный физический объект. Это цены предложения, а не закрытые сделки и не оценка всего рынка.
Откуда берутся цифры на этой странице?
Из датированных архивных наблюдений публичных объявлений DotProperty и текущих карточек каталога с DotProperty и FazWaz. Строки накопительно объединяются по URL объявления за опубликованный период; каждая медиана считается по выборке, размер которой указан в таблице.
Чем цена предложения отличается от цены сделки?
В этой выборке нет финальной цены, условий оплаты и скидки по закрытой сделке, поэтому по ней нельзя оценить обычный размер торга. Медианы asking подходят для сравнения наблюдаемых URL-записей объявлений, но конкретный объект требует проверки документов, условий договора и независимой оценки.
Почему в одних районах URL объявлений больше, чем в других?
Распределение URL-записей отражает покрытие источников и полноту нормализации района в этом срезе, а не долю района во всём рынке или объём строительства. Малая выборка означает меньшую надёжность медианы — поэтому размер каждой группы показан рядом с результатом.
Как часто обновляются данные?
Наблюдения листингов собираются регулярно, а новый публичный релиз выходит только после успешной сборки и деплоя. Дата релиза и отдельный период наблюдений указаны над таблицами; накопительная выборка не означает, что все URL всё ещё активны. Агрегированные данные доступны в JSON и CSV.
Что происходит с ценами на недвижимость на Пхукете в 2026 году?
Мы публикуем датированные релизы по накопительной URL-выборке: период наблюдений, размер выборки и медиана каждого релиза указаны над таблицами. Мы не выдумываем тренд внутри периода — сравнивайте соседние релизы по датам и размеру выборки.
Где читать отзывы о недвижимости на Пхукете?
Мы не собираем и не публикуем отзывы о домах, проектах или застройщиках. Вместо оценок — открытые данные с методикой, гайды по проверке титула и сделки и дисклеймер: решение стоит принимать по документам конкретного объекта.
Можно ли посмотреть недвижимость на Пхукете онлайн?
Каталог публикует карточки с ценами и фотографиями из датированного среза, а форма подбора принимает бюджет и цель покупки и возвращает подходящие варианты. Онлайн-просмотр не заменяет осмотр и проверку объекта перед сделкой.
Чем Пхукет отличается от остального Таиланда по ценам на недвижимость?
Наша выборка покрывает только Пхукет, и мы не публикуем сравнений с другими провинциями: честных данных по ним у нас нет. Правила владения для иностранцев действуют те же, что и во всём Таиланде, — их разбор в разделе для покупателя.
Сколько стоит недвижимость на Пхукете?
В нашем датасете — 1138 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-10-25 — медиана цены предложения квартиры-кондо 3 770 000 ฿. Выборка покрывает только квартиры и кондо: медиан по домам, виллам и участкам мы не публикуем, потому что таких данных у нас нет. Это запрашиваемые цены объявлений, а не суммы сделок.
Какая цена за квадратный метр на Пхукете?
Медиана — 128 257 ฿/м², посчитана по 51 URL-записям из 1138 с известной площадью (2026-04-19–2026-10-25). У остальных записей площади нет — по ним ориентир «за объект», поэтому за метр мы не пересчитываем вслепую.
Сколько стоит квартира на Пхукете в рублях?
Каноническая валюта наших данных — тайский бат: медиана 3 770 000 ฿ по 1138 URL объявлений (2026-04-19–2026-10-25). Справочно это примерно 9,02 млн ₽ по курсу ЦБ РФ на 24.10.2026 (1 ฿ = 2,3934 ₽); курс меняется, и итог зависит от способа перевода. Пересчёт и оплата из России — в гайде «Цены на недвижимость Пхукета в рублях».
Сколько стоит снять квартиру на Пхукете?
Цены помесячной аренды кондо и вилл по спальням и районам — на странице «Сколько стоит аренда на Пхукете»: это наша выборка объявлений с 15.10.2026, цены предложения, а не договоров. По тем же объявлениям валовая доходность в одних и тех же ЖК посчитана на странице «Доходность аренды по нашим данным». Честный ориентир за час — методика на хабе «Аренда жилья на Пхукете»; доходность владения и сценарии сдачи — в разделе «Инвестиции».
Что можно купить на Пхукете с бюджетом до 5 млн ฿?
До 5 млн ฿ в релизе 2026-10-25 стоили 739 из 1138 URL объявлений (64,9%), наблюдавшихся 2026-04-19–2026-10-25: до 3 млн ฿ — 446 URL (39,2%), медиана 2 390 000 ฿; 3–<5 млн ฿ — 293 URL (25,7%), медиана 3 916 800 ฿. В эти диапазоны попали: из 104 студий — 44 и 43 (42,3% и 41,3%), из 743 1BR — 387 и 203 (52,1% и 27,3%), из 264 2BR — 15 и 45 (5,7% и 17%); форматы, у которых меньше 30 URL, в этот разрез не входят. Больше всего таких объявлений в выборке у ЖК The Pixels Cape Panwa (24 URL, от 2 290 000 ฿, медиана 2 967 300 ฿), The Origin Kathu-Patong (23 URL, от 2 390 000 ฿, медиана 3 280 000 ฿) и Arise Vibe (15 URL, от 2 330 000 ฿, медиана 4 200 000 ฿) — цены и форма запроса в карточках ЖК. Это цены предложения (asking), а не сделки, и не подтверждение, что объект ещё продаётся.
Цены на квартиры — в Telegram
Датированные ценовые срезы и новые объекты каталога