Канал @kvartiry_phuket
Новые объекты публикуем ежедневно. Подписка — и подборки приходят сразу.
2 Bedroom Condo for sale at The Art At Patong
7.31M ฿ ≈ $203K
Прогноз чистого дохода i
10.3% годовых ≈฿755 865/год
Спальни
2 BR
Район
Patong
Проект
The Art At Patong
Площадь
68 м²
Сдан
2011
Этаж
4
Статус
Готов к заселению
Цена
7.31M ฿
≈ в USD
≈ $203K
В комплексе
БассейнСпортзалПарковкаОхрана 24/7СадСпа
Разбор объекта: что важно перед покупкой
The Art At Patong — 2-комнатная квартира в районе Patong с ценой 7.31M ฿ (≈ $203K). При площади 68 м² ориентир цены — около ฿107 522/м². Этаж: 4. Год завершения комплекса: 2011. Такой формат чаще рассматривают для семьи, релоканта или инвестора, которому важна более высокая средняя ставка аренды: здесь важно сравнивать не только цену входа, но и ликвидность проекта, правила аренды и будущие расходы на управление.
Патонг — самый туристический район острова. Он подходит не всем для жизни, но остаётся понятным для краткосрочной аренды: высокий поток гостей, активная ночная жизнь, торговля и рестораны. Ключевой риск — шум и перегретые цены в слабых локациях.
Что проверить до резервации
- тип собственности: foreign freehold, leasehold или тайская квота;
- юридический статус продавца и актуальность цены на дату резерва;
- размер sinking fund, maintenance fee и правила краткосрочной аренды;
- наличие обременений, долгов по коммунальным платежам и условия передачи мебели;
- сравнимые объекты в этом же районе и цена за м², чтобы не переплатить за маркетинг.
Если объект подходит по бюджету, лучше запросить свежий availability, полный пакет документов и расчёт всех платежей до внесения депозита. Мы не придумываем условия сделки на странице: финальные цифры нужно подтверждать у продавца и юриста перед подписанием.
FAQ по объекту
Актуальна ли цена 7.31M ฿ на The Art At Patong?
В карточке указан текущий ориентир 7.31M ฿ для 2 BR в The Art At Patong, район Patong. По данным карточки: площадь 68 м², этаж 4, статус: Готов к заселению, год завершения по карточке: 2011. Перед резервацией мы уточняем у продавца или девелопера актуальную цену, наличие конкретного юнита и условия внесения депозита, потому что эти данные могут измениться быстрее страницы.
Что проверить перед резервацией The Art At Patong в районе Patong?
Для The Art At Patong в районе Patong проверяем: тип собственности по документам, право продавца подписывать договор, условия депозита и возврата, состав мебели и техники, совпадение этажа с планировкой, подтверждение статуса объекта. Также сверяем актуальное наличие и просим документы до оплаты депозита.
Какие расходы и документы запросить по The Art At Patong?
До сделки запрашиваем правоустанавливающие документы, проект договора, паспорт продавца или данные компании, расчет платежей при передаче и подтверждение коммунальных долгов. Суммы налогов, сборов, платежей за обслуживание и фонда ремонта не подставляем автоматически: их нужно подтвердить у продавца, управляющей компании и юриста.
Можно ли посмотреть The Art At Patong дистанционно?
Можно начать с дистанционной проверки: по The Art At Patong сначала сверяем цену и наличие, затем просим материалы по объекту. Для готового объекта просим актуальные фото или видео, планировку и подтверждаем время очного просмотра. После этого согласуем очный просмотр или видеозвонок, а если объект не подтверждается, подбираем близкие варианты в том же бюджете.
Как сравнить цену с другими объектами в районе Patong?
По текущей цене 7.31M ฿ и площади 68 м² ориентир получается около ฿107 522/м². Сравнивать нужно с объектами похожего статуса в районе Patong: готовые комплексы и строящиеся проекты могут иметь разные условия оплаты, передачи и управления.
