Сколько стоит аренда на Пхукете: квартиры и виллы на месяц и дольше по нашим объявлениям

Кондо по числу спален

Медиана — середина выборки: у половины объявлений цена ниже, у половины выше. Медиану и диапазон показываем, только если объявлений не меньше 5; иначе пишем «мало объявлений». Студия — квартира без отдельной спальни.

Кондо по подрайонам

Подрайон — тамбон из адреса объявления. Название ведёт на страницу района, если она есть на сайте. В таблице — подрайоны, где у нас не меньше 5 объявлений.

Кондо по округам

Округ (амфо) — укрупнённая группа из объявления, как на страницах цен по округам; ссылка ведёт на цены покупки в этом округе. Какие подрайоны входят в округа: Пхукет-таун — Талат Яй, Талат Нуа, Ко Каео, Ратсада, Вичит, Чалонг, Раваи, Карон; Катху — Катху, Патонг, Камала; Таланг — Тепкасаттри, Си Сунтон, Чёнгтале, Па Кхлок, Май Кхао, Сакху.

Виллы на месяц и дольше

Те же правила: медиана и диапазон — только при 5 и более объявлениях. Выборки продаж вилл у нас нет, поэтому доходность для вилл мы не считаем.

Виллы по подрайонам

Снимать или купить: доходность в тех же ЖК

Сравнивать медиану аренды острова с медианой цены острова нельзя — это разные квартиры. Поэтому мы считаем только пары «ЖК + число спален», где есть и объявления продажи, и объявления помесячной аренды: по 96 парам медиана валовой доходности — 8,5 % в год (продажи 19.04.2026–20.10.2026, аренда 15.10.2026–20.10.2026). Валовая — до расходов владельца: управления, взносов за общие зоны, простоя и налогов.

По числу спален (медиана — при 5 и более парах): студия — 8,6 % (14 пар); 1 спальня — 8,1 % (53 пары); 2 спальни — 8,5 % (27 пар).

Пример пары. The Origin Kathu-Patong, 1 спальня: аренда — медиана 17 000 ฿ в месяц (n=6), продажа — медиана 3 270 000 ฿ (n=20). 12 месяцев аренды = 204 000 ฿ — 6,2 % цены такой же квартиры в этом ЖК.

Все пары, таблицы по округам и метод — на странице «Доходность аренды по нашим данным»; цены покупки по районам и бюджетам — в разделе «Цены на квартиры».

Ищете аренду — как снять квартиру, жильё на месяц и виллу на месяц и дольше; все шаги от поиска до договора — в гайде по аренде жилья на Пхукете.

Откуда цифры

С 15.10.2026 мы раз в день сохраняем публичные объявления помесячной аренды кондо и вилл на Пхукете с одного портала. Каждый день читаем первые страницы его выдачи, поэтому в выборку попадают объявления, которые портал показывает выше, — это не случайная выборка рынка. Дни объединяем: одно объявление — одна запись, берём его последнюю версию по дате. В расчёт идут объявления с ценой в батах за месяц от 5 000 ฿ до 1 000 000 ฿: из 313 собранных за 6 дней исключено 2, в расчёте 311.

Куда дальше

Как снять жильё и что проверить в договоре — на хабе аренды; доходность в тех же ЖК — на странице доходности; аренда рядом со школами — в разделе о школах; цены покупки — в разделе цен.