Медиана цены кондо на Пхукете — 3,89 млн ฿ (ru-r3)
Неизменяемый русский релиз датасета asking price: 3,89 млн ฿ — медиана цены предложения кондоминиума по накопительной выборке из 954 URL объявлений, наблюдавшихся 2026-04-19 — 2026-10-03.
Релиз данных: · ID датасета: 2026-10-03-4e23d83ff7fb · Русская HTML-редакция: ru-r3, опубликована · Наблюдения: — .
Нумерованные выводы — можно цитировать
Каждый вывод самодостаточен: цифра, период, знаменатель и источник внутри одного предложения. Нумерация стабильна в пределах релиза.
- Медиана цены предложения кондоминиума на Пхукете — 3,89 млн ฿ в накопительной выборке из 954 URL объявлений, наблюдавшихся 19.04–03.10.2026; это цена объявления, а не сделки, по данным Kvartiry-Phuket.
- Дешевле 5 млн ฿ были 64,2% объявлений (612 из 954 URL) за тот же период наблюдений 19.04–03.10.2026 в накопительной URL-выборке данных Kvartiry-Phuket по кондоминиумам Пхукета.
- Медиана студии — 3,1 млн ฿ против 8,8 млн ฿ у двухкомнатных (2BR) в той же накопительной выборке (n=83 и 231 URL объявлений, период наблюдений 19.04–03.10.2026, по данным Kvartiry-Phuket).
- Самый дорогой опубликованный район — Чоенг Тале: медиана 9,66 млн ฿ по 26 URL объявлений за 19.04–03.10.2026, в 2,5 раза выше островной медианы (по данным Kvartiry-Phuket).
Рублёвый пересчёт — по курсу ЦБ РФ на 03.10.2026 (1 ฿ = 2,4815 ₽): общая медиана ≈ 9,65 млн ₽. Каноническая валюта релиза — тайский бат; подробный разбор — в гайде «Цены на недвижимость Пхукета в рублях».
Дайджест медиан
- Студия: медиана 3,1 млн ฿, n=83 URL, период 19.04–03.10.2026.
- 1BR: медиана 2,99 млн ฿, n=616 URL, период 19.04–03.10.2026.
- 2BR: медиана 8,8 млн ฿, n=231 URL, период 19.04–03.10.2026.
- 3BR: медиана 17,9 млн ฿, n=20 URL, период 19.04–03.10.2026.
- Чоенг Тале: медиана 9,66 млн ฿, n=26 URL, период 19.04–03.10.2026.
- Раваи: медиана 6,54 млн ฿, n=8 URL, период 19.04–03.10.2026.
- Камала: медиана 4,4 млн ฿, n=6 URL, период 19.04–03.10.2026.
Если бюджет до 3 млн ฿ — 38,2% объявлений (364 из 954); если бюджет 3–5 млн ฿ — 26% объявлений (248 из 954); данные: Kvartiry-Phuket, релиз 2026-10-03, наблюдения 2026-04-19–2026-10-03, n=954.
| Формат | URL объявлений | Медиана | ≈ в рублях | Диапазон |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 83 | 3.10M ฿ | ≈ 7,69 млн ₽ | 1.53M ฿ – 9.20M ฿ |
| 1BR | 616 | 2.99M ฿ | ≈ 7,42 млн ₽ | 1.50M ฿ – 30M ฿ |
| 2BR | 231 | 8.80M ฿ | ≈ 21,84 млн ₽ | 1.65M ฿ – 49.20M ฿ |
| 3BR | 20 | 17.90M ฿ | ≈ 44,42 млн ₽ | 4.63M ฿ – 38.43M ฿ |
Бюджетные диапазоны
| Бюджет asking price | URL объявлений | Доля выборки | Медиана внутри диапазона | ≈ в рублях |
|---|---|---|---|---|
| До 3 млн ฿ | 364 | 38,2% | 2.39M ฿ | ≈ 5,93 млн ₽ |
| 3–<5 млн ฿ | 248 | 26,0% | 3.95M ฿ | ≈ 9,8 млн ₽ |
| 5–<10 млн ฿ | 221 | 23,2% | 7M ฿ | ≈ 17,37 млн ₽ |
| 10–<20 млн ฿ | 96 | 10,1% | 13.02M ฿ | ≈ 32,31 млн ₽ |
| 20 млн ฿ и выше | 25 | 2,6% | 24.47M ฿ | ≈ 60,72 млн ₽ |
Это срез, а не динамика
Ограничения выборки
- Это накопительная выборка URL объявлений, наблюдавшихся весь период 2026-04-19–2026-10-03, а не остаток активных объектов на дату релиза.
- Цены предложения (asking): без скидок, условий платежа и цен закрытых сделок.
- Дедупликация по точному URL не доказывает, что каждая запись — отдельный физический объект.
- Нормализованный район известен у 54 из 954 URL; покрытие источников — не структура рынка.
- Площадь известна только у 51 из 954 URL (конвейер площади заморожен с 18.07.2026), поэтому цена за м² в выводах этого отчёта не публикуется.
- Записи дешевле 1 млн ฿ исключены как вероятная аренда или шум парсинга.
Методика: Накопительная выборка URL, наблюдавшихся за указанный период, а не текущий активный инвентарь. Цены предложения (asking), не сделок. Для совпавшего URL цена и заголовок берутся из последнего датированного наблюдения (при одинаковой дате — из архива), а непустые структурированные поля текущего каталога дополняют запись. Дедупликация по URL объявления не доказывает разные физические объекты; объявления дешевле 1 млн ฿ исключены как аренда или ошибки парсинга; медианы и диапазоны по выборке, размер выборки указан в каждой строке. Источник: Архивные наблюдения публичных объявлений DotProperty и текущие карточки каталога с DotProperty и FazWaz; накопительное объединение по URL объявления.
Графики релиза (PNG и SVG)
Источник: Kvartiry-Phuket — «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-10-03, n=954 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-10-03, https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-10-03-4e23d83ff7fb-ru-r3/ · лицензия CC BY 4.0Для редакций
Датасет и графики публикуются под Creative Commons Attribution 4.0: использование и адаптация разрешены при указании Kvartiry-Phuket, даты среза, активной ссылки на этот релиз и отметки изменений. Сторонние тексты объявлений, фото, контакты и товарные знаки под лицензию не входят и в выгрузки не попадают.
— редакция Kvartiry-Phuket
Как цитировать (HTML / Markdown / BibTeX)
<a href="https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-10-03-4e23d83ff7fb-ru-r3/">Kvartiry-Phuket — «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-10-03, n=954 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-10-03</a>[Kvartiry-Phuket — «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-10-03, n=954 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-10-03](https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-10-03-4e23d83ff7fb-ru-r3/)@misc{kvartiryphuket2026ceny,
author = {{Kvartiry-Phuket}},
title = {Цены на квартиры на Пхукете: медианы asking price по районам и числу спален},
year = {2026},
howpublished = {Релиз датасета 2026-10-03, n=954 URL объявлений, период 2026-04-19/2026-10-03},
note = {Накопительная URL-выборка asking price; не цены сделок и не активный инвентарь. CC BY 4.0},
url = {https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-10-03-4e23d83ff7fb-ru-r3/},
urldate = {2026-10-03}
}Embed-коды графиков
Контакт для редакций: [email protected] · редакция Kvartiry-Phuket.