Доходность аренды квартир на Пхукете: считаем в одних и тех же ЖК
Медиана валовой доходности — 8,5% по 96 парам «ЖК + число спален»: в каждой паре есть и объявления продажи, и объявления помесячной аренды в том же ЖК с тем же числом спален. Продажи — из накопительной выборки страницы «Цены» (405 объявлений, 19.04.2026–20.10.2026), аренда — из нашего ежедневного сбора помесячных объявлений кондо (162 объявления, 15.10.2026–20.10.2026). Это валовая доходность — до расходов владельца.
Доходность по числу спален
Медиана по парам с этим числом спален. Медиану показываем, только если пар не меньше 5; иначе пишем «мало пар».
| Спальни | Пар | Медиана валовой доходности | Объявлений продажи, n | Объявлений аренды, n | Период аренды |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 14 | 8,6% | 19 | 17 | 15.10.2026–20.10.2026 |
| 1 спальня | 53 | 8,1% | 283 | 105 | 15.10.2026–20.10.2026 |
| 2 спальни | 27 | 8,5% | 101 | 38 | 15.10.2026–20.10.2026 |
| 3 спальни | 2 | мало пар (n=2) | 2 | 2 | 15.10.2026–20.10.2026 |
Доходность по округам
Округ пары — самое частое значение поля locality в её объявлениях продажи. Это укрупнённая группа самого источника, как на страницах цен по округам, а не точная граница района. Медиана — только при 5 и более парах.
| Округ | Пар | Медиана валовой доходности | Объявлений продажи, n | Объявлений аренды, n | Период аренды |
|---|---|---|---|---|---|
| Катху | 24 | 7,7% | 109 | 44 | 15.10.2026–20.10.2026 |
| Пхукет-таун | 47 | 8,6% | 182 | 74 | 15.10.2026–20.10.2026 |
| Таланг | 25 | 8,5% | 114 | 44 | 15.10.2026–20.10.2026 |
Пары с 2+ объявлениями с каждой стороны
В таблице 30 пар из 96. Сверху — пары с наибольшим числом объявлений. Название ведёт на карточку ЖК, если она есть на сайте.
| ЖК | Спальни | Продажа, n | Медиана цены продажи | Аренда, n | Медиана аренды в месяц | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Origin Kathu-Patong | 1 спальня | 20 | 3 270 000 ฿ | 6 | 17 000 ฿ | 6,2% |
| THE PIXELS CAPE PANWA CONDO | 1 спальня | 19 | 2 964 600 ฿ | 2 | 17 000 ฿ | 6,9% |
| D condo Kathu-Patong | 1 спальня | 17 | 2 090 000 ฿ | 2 | 13 000 ฿ | 7,5% |
| CITYGATE | 1 спальня | 13 | 4 309 687 ฿ | 4 | 28 000 ฿ | 7,8% |
| ZCAPE III | 1 спальня | 14 | 2 640 000 ฿ | 2 | 16 500 ฿ | 7,5% |
| Nai Harn Beach Condominium | 2 спальни | 11 | 6 999 000 ฿ | 2 | 65 500 ฿ | 11,2% |
| The Base Cherngtalay | 1 спальня | 10 | 4 300 000 ฿ | 3 | 32 000 ฿ | 8,9% |
| Space Cherngtalay Condominium | 1 спальня | 7 | 3 500 000 ฿ | 5 | 30 000 ฿ | 10,3% |
| dcondo reef | 1 спальня | 6 | 2 690 000 ฿ | 5 | 17 000 ฿ | 7,6% |
| THE BASE Central-Phuket | 1 спальня | 9 | 2 740 000 ฿ | 2 | 16 250 ฿ | 7,1% |
| The Base Rise | 1 спальня | 6 | 2 732 500 ฿ | 5 | 18 000 ฿ | 7,9% |
| THE BASE Bukit | 2 спальни | 6 | 4 100 000 ฿ | 4 | 32 000 ฿ | 9,4% |
| The title condominium Rawai | 1 спальня | 6 | 3 995 000 ฿ | 4 | 28 500 ฿ | 8,6% |
| Space Cherngtalay Condominium | 2 спальни | 5 | 7 800 000 ฿ | 4 | 57 500 ฿ | 8,8% |
| SPACE Condominium Phuket | 1 спальня | 4 | 2 450 000 ฿ | 4 | 17 500 ฿ | 8,6% |
| The Aqua | 1 спальня | 6 | 8 900 000 ฿ | 2 | 67 500 ฿ | 9,1% |
| THE BASE Bukit | 1 спальня | 6 | 2 720 000 ฿ | 2 | 16 000 ฿ | 7,1% |
| THE BASE Downtown - Phuket | 1 спальня | 6 | 2 940 000 ฿ | 2 | 19 000 ฿ | 7,8% |
| The View condominium Suan Luang | 1 спальня | 6 | 2 170 000 ฿ | 2 | 15 500 ฿ | 8,6% |
| CHIC CONDOMINIUM | 1 спальня | 5 | 3 550 000 ฿ | 2 | 35 750 ฿ | 12,1% |
| The Cube Amaze | 1 спальня | 2 | 2 775 000 ฿ | 5 | 18 000 ฿ | 7,8% |
| D Condo Mine - Phuket | 1 спальня | 3 | 2 290 000 ฿ | 3 | 13 000 ฿ | 6,8% |
| Diamond Condominium | 1 спальня | 4 | 4 550 000 ฿ | 2 | 30 000 ฿ | 7,9% |
| Calypso Condominium | 1 спальня | 2 | 3 775 000 ฿ | 3 | 35 000 ฿ | 11,1% |
| dcondo reef | 2 спальни | 2 | 4 670 000 ฿ | 3 | 35 000 ฿ | 9,0% |
| The Title Legendary-Bang Tao | 2 спальни | 2 | 8 250 000 ฿ | 3 | 65 000 ฿ | 9,5% |
| THE TITLE RESIDENCIES (NAIYANG-PHUKET) | 1 спальня | 2 | 3 105 263 ฿ | 3 | 22 000 ฿ | 8,5% |
| Utopia Loft | 1 спальня | 3 | 5 900 000 ฿ | 2 | 32 500 ฿ | 6,6% |
| Phuket Palace Condominium | 1 спальня | 2 | 3 295 000 ฿ | 2 | 25 000 ฿ | 9,1% |
| Utopia Loft | Студия | 2 | 4 115 000 ฿ | 2 | 30 000 ฿ | 8,7% |
Как считаем
Пара — это один ЖК и одно число спален (студия, 1, 2 или 3 спальни). Названия ЖК сравниваем механически: без учёта регистра, невидимых символов и знаков препинания. Вручную названия не склеиваем, поэтому, например, «CITYGATE» и «Citygate De Phuket» для расчёта — разные названия. Пара попадает в расчёт, если у неё есть хотя бы одно объявление продажи и хотя бы одно объявление аренды.
Формула: валовая доходность = 12 × медиана аренды в месяц ÷ медиана цены продажи × 100, с округлением до 0,1. Итоговая цифра — медиана по всем парам: у половины пар доходность ниже, у половины выше.
Пример из данных. The Origin Kathu-Patong, 1 спальня: медиана цены продажи 3 270 000 ฿ (n=20), медиана аренды 17 000 ฿ в месяц (n=6). 12 × 17 000 ฿ = 204 000 ฿ в год; 204 000 ฿ ÷ 3 270 000 ฿ × 100 ≈ 6,2%.
Что не учтено
Валовая доходность — это арендная плата за год, делённая на цену, без вычетов. Расходы владельца мы не оцениваем: управление и поиск арендаторов, взносы за общие зоны, мебель и ремонт, простой между арендаторами, налоги с арендного дохода, сборы и налоги при покупке. Их размер зависит от конкретной квартиры и договора. Чистую доходность со своими вводными посчитайте в калькуляторе доходности.
- Это цены предложения из объявлений, а не цены сделок — и при продаже, и при аренде.
- Аренда — помесячные ставки из объявлений (часть из них может быть сезонной); посуточную сдачу эти цифры не описывают.
- Аренду мы наблюдаем с 15.10.2026 и каждый день добавляем новые объявления — при обновлении страницы цифры изменятся. Продажи наблюдаются дольше: 19.04.2026–20.10.2026.
- Один ЖК — не одна квартира: этаж, вид, площадь и состояние у объявлений в паре разные, а продажа и аренда — это разные квартиры.
- Пары с одним объявлением шумные: одна дорогая или дешёвая квартира сдвигает результат. Поэтому отдельно показаны пары, где с каждой стороны не меньше 2 объявлений.
- Обе выборки — объявления порталов, а не весь рынок острова.
Куда дальше
Цены продажи по районам и бюджетам — на странице цен, инвестиционные сценарии — в разделе инвестиций, расходы и чистая доходность — в калькуляторе.
Подберём 3 квартиры для сдачи в аренду — с ценами и ставками в тех же ЖК
Цифры на этой странице посчитаны по объявлениям; реальные варианты и ставки аренды по конкретным квартирам подберёт менеджер.
Поделиться и цитировать
Как цитировать
HTML-код ссылки
<a href="https://kvartiry-phuket.com/dohodnost-arendy/">Доходность аренды на Пхукете: считаем в одних и тех же ЖК — Kvartiry-Phuket</a>Текст ссылки на источник
Доходность аренды на Пхукете: считаем в одних и тех же ЖК — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/dohodnost-arendy/ (обновлено 2026-10-20)Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.
Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.