Цены на кондо Пхукета, Q3 2026: медиана 3,89 млн ฿
Неизменяемый русский релиз датасета asking price: 3,89 млн ฿ — медиана цены предложения кондоминиума по накопительной выборке из 935 URL объявлений, наблюдавшихся 2026-04-19 — 2026-09-30.
Релиз данных: · ID датасета: 2026-09-30-dc0e962d6b2a · Русская HTML-редакция: ru-r1, опубликована · Наблюдения: — .
Нумерованные выводы — можно цитировать
Каждый вывод самодостаточен: цифра, период, знаменатель и источник внутри одного предложения. Нумерация стабильна в пределах релиза.
- Медиана цены предложения кондоминиума на Пхукете — 3,89 млн ฿ в накопительной выборке из 935 URL объявлений, наблюдавшихся 19.04–30.09.2026; это цена объявления, а не сделки, по данным Kvartiry-Phuket.
- Дешевле 5 млн ฿ были 64,1% объявлений (599 из 935 URL) за тот же период наблюдений 19.04–30.09.2026 в накопительной URL-выборке данных Kvartiry-Phuket по кондоминиумам Пхукета.
- Медиана студии — 3,0 млн ฿ против 8,8 млн ฿ у двухкомнатных (2BR) в той же накопительной выборке (n=81 и 227 URL объявлений, период наблюдений 19.04–30.09.2026, по данным Kvartiry-Phuket).
- Самый дорогой опубликованный район — Чоенг Тале: медиана 9,66 млн ฿ по 26 URL объявлений за 19.04–30.09.2026, в 2,5 раза выше островной медианы (по данным Kvartiry-Phuket).
Квартальный отчёт собран из среза на 30.09.2026 (последний день квартала); отдельных наблюдений внутри квартала выборка не содержит.
Рублёвый пересчёт — по курсу ЦБ РФ на 30.09.2026 (1 ฿ = 2,5112 ₽): общая медиана ≈ 9,77 млн ₽. Каноническая валюта релиза — тайский бат; подробный разбор — в гайде «Цены на недвижимость Пхукета в рублях».
Дайджест медиан
- Студия: медиана 3,0 млн ฿, n=81 URL, период 19.04–30.09.2026.
- 1BR: медиана 2,99 млн ฿, n=603 URL, период 19.04–30.09.2026.
- 2BR: медиана 8,8 млн ฿, n=227 URL, период 19.04–30.09.2026.
- 3BR: медиана 17,9 млн ฿, n=20 URL, период 19.04–30.09.2026.
- Чоенг Тале: медиана 9,66 млн ฿, n=26 URL, период 19.04–30.09.2026.
- Раваи: медиана 6,54 млн ฿, n=8 URL, период 19.04–30.09.2026.
- Камала: медиана 4,4 млн ฿, n=6 URL, период 19.04–30.09.2026.
Если бюджет до 3 млн ฿ — это 38,3% всех объявлений (358 из 935) в накопительной URL-выборке этого релиза.
| Формат | URL объявлений | Медиана | ≈ в рублях | Диапазон |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 81 | 3M ฿ | ≈ 7,53 млн ₽ | 1.53M ฿ – 9.20M ฿ |
| 1BR | 603 | 2.99M ฿ | ≈ 7,51 млн ₽ | 1.50M ฿ – 30M ฿ |
| 2BR | 227 | 8.80M ฿ | ≈ 22,1 млн ₽ | 1.65M ฿ – 49.20M ฿ |
| 3BR | 20 | 17.90M ฿ | ≈ 44,95 млн ₽ | 4.63M ฿ – 38.43M ฿ |
Бюджетные диапазоны
| Бюджет asking price | URL объявлений | Доля выборки | Медиана внутри диапазона | ≈ в рублях |
|---|---|---|---|---|
| До 3 млн ฿ | 358 | 38,3% | 2.39M ฿ | ≈ 6 млн ₽ |
| 3–<5 млн ฿ | 241 | 25,8% | 3.95M ฿ | ≈ 9,92 млн ₽ |
| 5–<10 млн ฿ | 218 | 23,3% | 7M ฿ | ≈ 17,58 млн ₽ |
| 10–<20 млн ฿ | 93 | 9,9% | 13.21M ฿ | ≈ 33,16 млн ₽ |
| 20 млн ฿ и выше | 25 | 2,7% | 24.47M ฿ | ≈ 61,45 млн ₽ |
Это срез, а не динамика
Ограничения выборки
- Это накопительная выборка URL объявлений, наблюдавшихся весь период 2026-04-19–2026-09-30, а не остаток активных объектов на дату релиза.
- Цены предложения (asking): без скидок, условий платежа и цен закрытых сделок.
- Дедупликация по точному URL не доказывает, что каждая запись — отдельный физический объект.
- Нормализованный район известен у 54 из 935 URL; покрытие источников — не структура рынка.
- Площадь известна только у 51 из 935 URL (конвейер площади заморожен с 18.07.2026), поэтому цена за м² в выводах этого отчёта не публикуется.
- Записи дешевле 1 млн ฿ исключены как вероятная аренда или шум парсинга.
Методика: Накопительная выборка URL, наблюдавшихся за указанный период, а не текущий активный инвентарь. Цены предложения (asking), не сделок. Для совпавшего URL цена и заголовок берутся из последнего датированного наблюдения (при одинаковой дате — из архива), а непустые структурированные поля текущего каталога дополняют запись. Дедупликация по URL объявления не доказывает разные физические объекты; объявления дешевле 1 млн ฿ исключены как аренда или ошибки парсинга; медианы и диапазоны по выборке, размер выборки указан в каждой строке. Источник: Архивные наблюдения публичных объявлений DotProperty и текущие карточки каталога с DotProperty и FazWaz; накопительное объединение по URL объявления.
Графики релиза (PNG и SVG)
Источник: Kvartiry-Phuket — «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-09-30, n=935 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-09-30, https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-09-30-dc0e962d6b2a-ru-r1/ · лицензия CC BY 4.0Для редакций
Датасет и графики публикуются под Creative Commons Attribution 4.0: использование и адаптация разрешены при указании Kvartiry-Phuket, даты среза, активной ссылки на этот релиз и отметки изменений. Сторонние тексты объявлений, фото, контакты и товарные знаки под лицензию не входят и в выгрузки не попадают.
— редакция Kvartiry-Phuket
Как цитировать (HTML / Markdown / BibTeX)
<a href="https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-09-30-dc0e962d6b2a-ru-r1/">Kvartiry-Phuket — «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-09-30, n=935 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-09-30</a>[Kvartiry-Phuket — «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-09-30, n=935 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-09-30](https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-09-30-dc0e962d6b2a-ru-r1/)@misc{kvartiryphuket2026ceny,
author = {{Kvartiry-Phuket}},
title = {Цены на квартиры на Пхукете: медианы asking price по районам и числу спален},
year = {2026},
howpublished = {Релиз датасета 2026-09-30, n=935 URL объявлений, период 2026-04-19/2026-09-30},
note = {Накопительная URL-выборка asking price; не цены сделок и не активный инвентарь. CC BY 4.0},
url = {https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-09-30-dc0e962d6b2a-ru-r1/},
urldate = {2026-09-30}
}Embed-коды графиков
Контакт для редакций: [email protected] · редакция Kvartiry-Phuket.