Как иностранцу купить дом на Пхукете: аренда земли, дом в собственность и таунхаусы

Короткий ответ на вопрос «можно ли купить дом на Пхукете иностранцу»: сам дом как строение — да, землю под ним — в общем случае нет. Земельное право Таиланда закрывает иностранному физлицу прямую покупку земли, и рынок обходит это двумя путями: вы оформляете дом в собственность, а участок берёте в долгосрочную зарегистрированную аренду (leasehold), либо покупаете дом вместе с землёй через тайскую компанию, в которой у вас меньшинство акций. Оба пути на рынке распространены, но риски у них разные: у аренды — срок и продления, у компании — номинальные акционеры, за которых закон наказывает обе стороны. Ниже — что писать в договоре, сколько стоит оформление и что проверять перед депозитом.

Про цены скажем сразу, потому что это главный вопрос. Наши открытые данные о ценах (935 объявлений, апрель–сентябрь 2026) охватывают только квартиры и кондо, поэтому собственной «средней цены дома» у нас нет. Ориентир по новым проектам даёт отраслевой обзор Krungsri Research: большинство новых проектов вилл 2025 года на Пхукете относились к верхнему сегменту с ценами от 12,9 до 140 млн ฿. Пересчёт в рубли и способ посчитать бюджет самостоятельно — в разделе о ценах ниже.

Дом, таунхаус, вилла: что продают под этими названиями

На Пхукете под «домом» продают три разных продукта, и юридически они ведут себя по-разному.

• Отдельно стоящая вилла на собственном участке. Максимум свободы и максимум вопросов к земле: чей участок, какой титул, есть ли доступ к дороге.
• Дом в закрытом посёлке (village). Земля под домом нарезана на отдельные участки, но есть общая территория, дороги, охрана, бассейн — и, соответственно, управляющая компания и ежемесячные взносы. Общая земля часто принадлежит застройщику или отдельной компании-владельцу посёлка.
• Таунхаус. Секция в блоке, обычно 2–3 этажа, узкий участок под самой секцией. Стены с соседними секциями общие, а перестройки и краткосрочную сдачу часто ограничивает устав посёлка.

Отдельная категория — кондо-виллы и виллы с бассейном (pool villa) внутри кондоминиума: юридически это квартиры в кондоминиуме, и они могут оформляться в полную собственность (freehold) в пределах квоты для иностранцев. Если вам важна именно собственность на объект, а не земля, этот формат стоит рассматривать наравне с домами. Подробнее о форматах и проверке мы писали в материале про покупку виллы на Пхукете.

Почему дом с землёй нельзя просто оформить на иностранца

Земельное законодательство Таиланда в общем случае не разрешает иностранцам владеть землёй, а компании с тайским большинством владеть землёй могут — так это правило описывает портал Совета по инвестициям Таиланда (BOI One Start One Stop Investment Center). Границу проводит Земельный кодекс (Land Code): компания приравнивается к иностранцу, если иностранцам принадлежит больше 49% её капитала или они составляют больше половины акционеров (статья 97, перевод кодекса в базе FAOLEX). На этой границе и строится корпоративная схема покупки.

Исключение для физлица существует, но узкое. По поправке 1999 года к Земельному кодексу (статья 96 bis) иностранец, вложивший в Таиланд не менее 40 млн ฿, может с разрешения министра внутренних дел купить до одного рая (1 600 м²) земли под жильё — в Бангкоке, Паттайе, в границах муниципалитета или в жилой зоне по градостроительному плану. Кодекс требует держать вложения не меньше трёх лет (тот же срок называет BOI), а действующий министерский регламент 2002 года, по данным Thai PBS, — пять лет; проект 2022 года, сокращавший срок до трёх лет, Министерство внутренних дел отозвало (Thai PBS, 8 ноября 2022 года). Там же вице-премьер Таиланда приводил цифру: за 20 лет действия правила землю этим путём купили 10 иностранцев. Для типовой покупки дома это не маршрут.

Что закон даёт иностранцу напрямую:

• собственность (freehold) на квартиру в кондоминиуме — пока иностранцам в сумме принадлежит не более 49% общей площади квартир здания (статья 19 bis Закона о кондоминиумах, текст на сайте Земельного департамента; в обзоре BOI это правило упрощённо описано как 49% квартир);
• аренду земли (leasehold) — по статье 540 Гражданского и торгового кодекса срок найма недвижимости не может превышать 30 лет: более длинный договор по закону сокращается до 30, а продление — не более чем ещё на 30 лет с момента продления (текст статьи 540).

Важно развести три вещи, которые на рынке любят смешивать:

Ключевой принцип: в Таиланде строение и земля могут иметь разных собственников. Портал BOI прямо указывает, что иностранец может владеть зданием на арендованной земле, поскольку ограничений на владение строениями нет. Именно на этом строится вся конструкция «дом — ваш, земля — в аренде». Подробное сравнение форм владения — в материале «Freehold и leasehold в Таиланде».

Аренда участка и собственность на постройку: как это устроено

Стандартная схема для иностранного покупателя выглядит так: участок остаётся за тайским собственником (продавцом, застройщиком или компанией-владельцем посёлка), а вы получаете зарегистрированный договор аренды земли и отдельно оформляете на себя дом как строение.

Что имеет значение в договоре:

• Срок и продления. 30 лет — законодательный потолок, и «30+30+30» из буклета правом не является. Показательное дело — как раз с Пхукета: в 1990 году стороны зарегистрировали аренду на 30 лет и в тот же день подписали обещание дважды продлить её ещё на 30 лет, а арендатор за несколько дней оплатил все 90 лет. Верховный суд Таиланда (решение № 4655/2566, 2023 год) оставил в силе только первый срок, а обещания продления признал ничтожными как обход статьи 540 (разбор решения, Lexbangkok). Авторы разбора предупреждают: считать это решение общим запретом продлений — преувеличение. Исход определили три обстоятельства вместе — подписание в один день с основным договором, оплата всего срока вперёд и плата за продления без пересмотра (даже ниже первоначальной). По их оценке, продление может устоять, если это настоящая новая сделка: её согласовывают и регистрируют, когда срок подходит к концу, с пересмотром арендной платы и оплатой в момент продления, а не вперёд. Права на продление по умолчанию нет.
• Право наследования и передачи. Возможность переуступки (assignment) третьему лицу и переход прав наследникам должны быть прямо прописаны, иначе выход из актива будет проблемным.
• Кто арендодатель. Частное лицо, застройщик или отдельная компания — владелец земли посёлка: это разные уровни риска. Если земля заложена в банке, согласие залогодержателя критично.
• Что происходит с домом в конце срока. Кто становится собственником строения, есть ли компенсация, обязаны ли вы демонтировать постройку.
• Аренда земли на Пхукете часто идёт «пакетом» с уставом посёлка: сервисные сборы, правила сдачи в краткосрочную аренду, ограничения на перестройку.

Альтернативные вещные права — узуфрукт (usufruct) и суперфиций (superficies) — иногда добавляют к аренде, чтобы усилить позицию по строению. Это не замена аренде и не универсальное решение: конфигурацию должен собирать юрист под конкретный участок и конкретного продавца.

Незарегистрированный договор аренды — главный красный флаг. По статье 538 Гражданского и торгового кодекса аренда недвижимости на срок больше трёх лет, если она не оформлена письменно и не зарегистрирована, исполнима в суде только в пределах трёх лет (текст статьи 538). На практике это значит: если участок продадут после третьего года, новый собственник вправе вас выселить.

Регистрация аренды земли и расходы на оформление

Регистрация долгосрочной аренды проходит в земельном офисе (Land Office) по месту нахождения участка, запись вносится на оборот титула. Без этой записи срок свыше трёх лет полноценно не защищён.

Расходы на регистрацию складываются из двух платежей, и база у них одна — арендная плата за весь срок договора вместе с единовременной платой за право аренды (key money), если она есть:

Итого — около 1,1% суммы аренды за срок; к той же оценке приходит руководство ThaiLawOnline по договорам аренды, обновлённое в сентябре 2026 года (Lease Agreement in Thailand). Как стороны делят эти платежи, зафиксируйте в договоре, а точную сумму по вашей сделке считайте с юристом в земельном офисе на дату подписания: база зависит от того, как в договоре оформлены платежи и цена передаваемого строения.

Отдельно закладывайте:

1. Юридическую проверку объекта и продавца (due diligence).
2. Перевод и заверение документов, доверенности.
3. Налоги и сборы при передаче строения — при купле-продаже дома как отдельного объекта они считаются иначе, чем при аренде земли; как они устроены при купле-продаже на примере кондо, мы подробно разбирали в материале про сборы при регистрации сделки (transfer fee и stamp duty).
4. Первый взнос в управляющую компанию посёлка и депозит по коммунальным услугам.

Если деньги приходят из-за рубежа, сохраняйте банковские подтверждения перевода — форму FET (Foreign Exchange Transaction form) или другое подтверждение банка о зачислении валюты. Для квартиры в кондоминиуме такое подтверждение обязательно, если иностранец покупает её по основанию пункта 5 статьи 19 Закона о кондоминиумах — через ввоз валюты; по опыту юридической фирмы Tilleke & Gibbins, иностранцы обычно покупают квартиры именно так (разбор Tilleke & Gibbins). В этом случае покупатель показывает земельному офису, что ввёз в Таиланд иностранную валюту на сумму не меньше цены квартиры или снял такую сумму с нерезидентского батового либо валютного счёта (статья 19 ter (5)). У обладателей тайского разрешения на постоянное проживание (ПМЖ), иностранцев, въехавших по закону о поощрении инвестиций, и некоторых юрлиц основание другое, и подтверждают его другие документы (статья 19 ter (1)–(4)).

Для аренды земли и покупки дома как строения требования о ввозе валюты в Законе о кондоминиумах нет, но чистая история ввода средств упрощает и налоговые вопросы, и последующий вывод денег при продаже. Как россияне на практике переводят деньги на сделки и какие документы о переводе нужны, — в материале про недвижимость на Пхукете для россиян.

Хотите сориентироваться по бюджету до того, как углубляться в договоры, — можно получить подборку под ваш бюджет.

Покупка через компанию: где заканчивается законная схема

Вторая распространённая конструкция — покупка земли на тайскую компанию, где иностранцу принадлежит до 49% акций, а контроль обеспечивается уставом и классами акций с разным числом голосов.

Здесь нужно быть предельно точными. Законно: иностранец может быть акционером и директором тайской компании, компания может владеть землёй, если это соответствует её реальной деятельности и требованиям закона. Незаконно: использовать тайских акционеров как номиналов, которые не вкладывали своих денег и существуют только для обхода ограничений.

Закон об иностранном бизнесе (Foreign Business Act) прямо определяет, кто считается «иностранным» юридическим лицом (в том числе по доле иностранцев в капитале). Его статья 36 наказывает тайских граждан и компании, которые держат доли как номиналы иностранца, чтобы тот вёл бизнес в обход этого закона, — и самого иностранца, который это допускает: до трёх лет лишения свободы, штраф от 100 000 до 1 000 000 ฿ или то и другое. Если нарушение совершает компания, по статье 41 к той же ответственности привлекают её директоров и представителей, которые попустительствовали нарушению или не приняли разумных мер, чтобы его предотвратить (текст закона, публикация BOI). У Земельного кодекса своя норма: тот, кто приобретает землю как подставное лицо иностранца или «иностранной» по статье 97 компании, рискует штрафом до 20 000 ฿, лишением свободы до двух лет или тем и другим (статья 113).

Государство такие схемы ищет. В мае 2025 года Департамент развития бизнеса (Department of Business Development, DBD), который ведёт реестр компаний, и Земельный департамент подписали соглашение об обмене данными, чтобы выявлять случаи, когда тайцы держат землю за иностранцев: ведомства передают друг другу сведения об иностранцах и их земле и проверяют компании по спискам — в первую очередь те, что подозреваются в номинальном владении (пресс-релиз DBD № 137 от 22.05.2025, на тайском).

Что это значит для покупателя дома:

• Схема с компанией — не «обычная процедура», а отдельное юридическое решение со своей стоимостью владения: бухгалтерия, ежегодная отчётность, аудит, налоговая дисциплина.
• Компания должна выглядеть как настоящая компания, а не как оболочка на один участок.
• Если продавец предлагает «готовую компанию с землёй» и обещает, что «все так делают», это повод задать больше вопросов, а не меньше.
• При продаже вы продаёте не дом, а акции — круг покупателей уже, а покупатель унаследует всю историю юрлица, включая старые долги и ошибки в отчётности.

Мы не отговариваем от корпоративной схемы — она используется на рынке. Но решение о ней принимается вместе с тайским юристом и бухгалтером, а не по совету агента. Как устроена компания для недвижимости, во что обходится её содержание и что проверяют ведомства, — в отдельном разборе компании в Таиланде для недвижимости.

Таунхаус в посёлке: на что смотреть в документах и на месте

Если вы решили купить таунхаус на Пхукете, проверять нужно всё то же, что и при покупке виллы, плюс специфику блокированной застройки.

Документы:

• Титул на участок под секцией: Chanote (Nor Sor 4 Jor) — самый надёжный вариант; Nor Sor 3 Gor слабее по точности границ; документы вроде Sor Kor 1 требуют отдельного юридического анализа и часто несовместимы с нормальной сделкой. Как отличить эти документы и проверить их — в разборе Chanote, Nor Sor 3 и других титулов.
• Разрешение на строительство и соответствие фактической постройки проекту: перестроенные террасы, закрытые навесы и надстроенные этажи нередко делались без согласований.
• Домовая книга (Tabien Baan): для иностранца может оформляться отдельная книга; вопрос решается в местном отделе регистрации по месту нахождения дома.
• Устав посёлка и договор с управляющей компанией: размер сборов, порядок их индексации, санкции за неуплату, правила по краткосрочной аренде.
• Если предполагается аренда земли — зарегистрированный договор на участок под конкретной секцией, а не «общий договор по проекту».

На месте:

• Общие стены и звукоизоляция: слышимость у соседей проверяется физически, а не по буклету.
• Дренаж и уровень участка. Пхукет в сезон дождей показывает все ошибки планировки: смотрите на следы воды у забора и в гараже.
• Электрическая мощность и водоснабжение: муниципальная вода или скважина, есть ли накопительный бак.
• Кто реально живёт в посёлке. Если половина секций сдаётся посуточно, режим жизни будет другим.
• Подъезд и дорога: муниципальная или частная, кто её обслуживает, есть ли зарегистрированный сервитут прохода-проезда.

Для таунхауса в популярных курортных зонах полезно заранее сопоставить цену покупки с текущими ставками долгосрочной аренды в том же районе — например, по Кароне и Ката.

Сколько стоит дом на Пхукете: ориентиры в батах и рублях

Цена дома на Пхукете зависит от формата (таунхаус, дом в посёлке, вилла), района и конкретного участка. На итог влияют и схема оформления (аренда участка или компания), остаток срока аренды, возраст дома и размер сервисных сборов, а цифры быстро устаревают. Поэтому собственную «среднюю цену дома» без привязки к конкретным объявлениям и дате мы не публикуем.

Официальной статистики цен сделок по домам Пхукета мы не нашли. Ближайший открытый ориентир — отраслевой обзор Krungsri Research, исследовательского подразделения банка Krungsri, от 28 августа 2026 года (Housing in Phuket):

• большинство новых проектов вилл 2025 года относились к верхнему сегменту с ценами от 12,9 до 140 млн ฿, то есть примерно от 32,1 до 348,7 млн ₽ по курсу ЦБ РФ на 01.10.2026 (24,9072 ₽ за 10 ฿);
• по прогнозу обзора, застройщики и дальше будут уходить в сегмент домов и вилл с бассейном дороже 10 млн ฿ (около 24,9 млн ₽), а жилья для местного спроса дешевле 3 млн ฿ (около 7,5 млн ₽) будет становиться всё меньше;
• земля на острове, по оценке обзора, дорожает в среднем на 10–15% в год, и рост ускоряется;
• таунхаус — самый массовый тип малоэтажного жилья: по итогам 2025 года на таунхаусы пришлось 21% всех регистраций перехода права на жильё на Пхукете, на отдельные дома — 15%.

Это цены новых проектов первичного рынка, а не сделок на вторичном. Рублёвые суммы верны только на дату курса: контракт будет в батах.

Честно о наших данных: открытый набор данных сайта о ценах — это 935 объявлений, наблюдавшихся с 19 апреля по 30 сентября 2026 года, и в нём только квартиры и кондо. Домов и вилл он не охватывает, поэтому проверенной медианы по домам у нас нет. Опора, которая существует, — медианы цены предложения по кондо: по острову 3 890 000 ฿; одна спальня — 2 990 000 ฿ (n=603), две — 8 800 000 ฿ (n=227), три — 17 900 000 ฿ (n=20, выборка малая). Это соседний сегмент — квартира, а не дом, но единственный, по которому мы публикуем цифры с методикой и размером выборки; полные таблицы — в разделе «Цены». Что определяет цену именно дома и виллы, — отдельный разбор как купить виллу на Пхукете; пересчёт в рубли и динамика рынка — в обзоре цен в рублях.

Практичнее делать так:

1. Определить район и тип объекта.
2. Собрать 8–12 актуальных предложений именно в этом сегменте.
3. Отдельно посчитать стоимость владения: сервисные сборы, налог на землю и строения, обслуживание бассейна и сада, страховка.
4. Сравнить с расходами на долгосрочную аренду такого же дома за 3–5 лет — как это делать с цифрами, мы разбираем в материале «покупать или снимать».

Как проверить продавца, участок и разрешения на строительство

Юридическая проверка (due diligence) по дому шире, чем по квартире, потому что проверять приходится два объекта — землю и строение — и часто ещё юридическое лицо.

Минимальный объём:

• Титул на землю: свежая выписка из земельного офиса, история переходов, обременения, ипотека, сервитуты, точные границы и площадь.
• Доступ к участку: по чьей земле идёт подъезд, зарегистрировано ли право проезда. «Соседи всегда пропускали» — не право.
• Зонирование и ограничения: строительные ограничения по высоте и уклону на Пхукете реальны; постройка на склоне без согласований — риск, который переходит к покупателю.
• Разрешение на строительство и акт о завершении: совпадает ли фактический дом с согласованным проектом.
• Продавец: кто подписывает, есть ли супруг/супруга и согласие, действительна ли доверенность, нет ли судебных споров.
• Юрлицо (если сделка через компанию): устав, структура акционеров, отчётность, налоговая дисциплина, отсутствие долгов.
• Планы на аренду: если дом покупается под сдачу, отдельно проверяется, допускает ли посёлок краткосрочную сдачу. Посуточная сдача за плату — гостиничная деятельность, и разрешительные документы на неё выдаёт регистратор по Закону о гостиницах, а не земельный офис (подробнее — в ответе о посуточной сдаче ниже).

Юриста нанимайте своего, не «рекомендованного продавцом». Это самая дешёвая часть сделки относительно её цены.

Чек-лист перед депозитом за дом

Депозит почти всегда невозвратный или возвратный с оговорками. Поэтому порядок действий такой:

1. Зафиксируйте схему сделки письменно: аренда земли (leasehold), покупка строения, корпоративная структура — и что именно вы получаете на выходе.
2. Запросите копии документов до депозита: титул, разрешение на строительство, устав посёлка, тарифы УК, проект договора аренды.
3. Проверьте титул в земельном офисе через юриста, а не по фото из мессенджера.
4. Уточните все расходы на оформление — регистрационный и гербовый сборы по аренде (вместе около 1,1% арендной платы за срок), налоги по передаче строения — расчёт делайте на дату сделки.
5. Пропишите в договоре депозита условия возврата: если проверка выявит обременение, несоответствие постройки разрешению или проблемы с доступом — деньги возвращаются.
6. Согласуйте график платежей и, для строящегося объекта (off-plan), привязку траншей к стадиям строительства с независимой приёмкой.
7. Подготовьте перевод средств заранее: банк-отправитель, назначение платежа, сохранение подтверждающих документов.
8. Проговорите стратегию выхода: кому и как вы сможете продать этот объект через 5–7 лет и что будет с остатком срока аренды.

Если хотите, чтобы мы подобрали варианты домов и таунхаусов под конкретный район и схему оформления, — получить подборку под ваш бюджет. Общий обзор наших материалов по рынку — на главной.

Источники и методика

Правовые нормы сверены по текстам законов и официальным страницам; все ссылки открыты и проверены 2 октября 2026 года.

• BOI One Start One Stop, раздел Other Legal Issue — https://osos.boi.go.th/EN/how-to/215/Other-Legal-Issue/ — земля и иностранцы, компании с тайским большинством, исключение от 40 млн ฿, право иностранца на строение на арендованной земле.
• Земельный кодекс Таиланда, перевод в базе FAOLEX — https://faolex.fao.org/docs/pdf/tha33176.pdf — статьи 96 bis (исключение от 40 млн ฿), 97 («иностранная» компания) и 113 (подставной приобретатель земли).
• Thai PBS, 8 ноября 2022 года — https://www.thaipbs.or.th/news/content/321291 — отзыв проекта регламента с трёхлетним сроком вложений, пятилетний срок по регламенту 2002 года.
• Закон о кондоминиумах, текст на сайте Земельного департамента (на тайском) — https://www.dol.go.th/media/813280140573413376/2026/03/eRnikra3ZKfuY4BhCzg6t1x5.pdf — статьи 19, 19 bis и 19 ter: основания, по которым иностранец может владеть квартирой, квота 49% общей площади квартир и документы по каждому основанию, включая подтверждение ввоза валюты (статья 19 ter (5)).
• Tilleke & Gibbins, Inheritance of Condominium Units by Foreigners in Thailand (2013) — https://www.tilleke.com/insights/inheritance-condominium-units-foreigners-thailand/ — основания статьи 19; по опыту фирмы, иностранцы обычно покупают квартиры по пункту 5 статьи 19 — через ввоз валюты.
• Гражданский и торговый кодекс, статьи 538 и 540 (перевод ThaiLawOnline) — https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-538 и https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-540 — регистрация аренды дольше трёх лет, предел 30 лет и продление.
• ThaiLawOnline, руководство по договору аренды (обновлено 18 сентября 2026 года) — https://www.thailawonline.com/lease-agreement-in-thailand/ — риск незарегистрированной аренды, расходы на регистрацию около 1,1%.
• Lexbangkok, разбор решения Верховного суда № 4655/2566 — https://lexbangkok.com/30-year-lease-thailand-renewal — обстоятельства дела и выводы суда.
• Department of Lands, сборы, налоги и пошлины — https://www.dol.go.th/lc/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/ — сбор 1% за регистрацию аренды.
• Revenue Department, Stamp Duty Schedule — https://www.rd.go.th/english/37773.html — гербовый сбор по договору аренды и его плательщик.
• Foreign Business Act B.E. 2542 (1999), публикация BOI — https://www.boi.go.th/upload/Foreign%20Business%20Act_5dd766122ff27.pdf — статьи 4, 36 и 41.
• DBD, пресс-релиз № 137 от 22 мая 2025 года (на тайском) — https://www.dbd.go.th/news/13722052568 — соглашение DBD и Земельного департамента против номинального владения землёй.
• Krungsri Research, Industry Outlook 2026–2028: Housing in Phuket (28 августа 2026 года) — https://www.krungsri.com/en/research/industry/industry-outlook/real-estate/housing-in-upcountry/io/io-housing-in-phuket-2026 — цены новых проектов вилл, рост цен на землю, структура регистраций по типам жилья.
• Банк России, официальные курсы на 01.10.2026 — https://www.cbr.ru/scripts/XML_daily.asp?date_req=01/10/2026 — 24,9072 ₽ за 10 ฿, база всех рублёвых пересчётов.
• Закон о гостиницах B.E. 2547, перевод на сайте DOPA — https://report.dopa.go.th/laws/document/2/234.pdf — статьи 4, 15 и 59; министерский регламент № 2 B.E. 2566 — https://ratchakitcha.soc.go.th/documents/140A052N0000000001200.pdf — режим для объектов до 8 комнат и 30 гостей.
• BOI, долгосрочная виза LTR — объявление № Por. 3/2568: https://ltr.boi.go.th/documents/Announcement_of_the_Office_of_the_Board_of_Investment_No_Por_3_2568_%28EN%29.pdf и список документов Wealthy Global Citizens от 06.11.2025: https://ltr.boi.go.th/documents/Required-docs-Wealthy-Global-Citizens-06-11-2025.pdf.
• Посольство Таиланда в Москве, безвизовый режим с 15.09.2026 — https://moscow.thaiembassy.org/en/publicservice/revision-of-thailand-s-visa-exemption-and-visa-on-arrival-schemes?menu=5d843dbc15e39c1abc005883&page=5d843dbc15e39c1abc005882 — до 30 дней для обычного паспорта РФ по двустороннему соглашению России и Таиланда.
• Данные проекта kvartiry-phuket.com — раздел «Цены», выпуск от 30.09.2026: 935 объявлений квартир и кондо за 19.04–30.09.2026, цены предложения, а не сделок.

Ограничения материала. Мы приводим только те цифры, которые подтверждены источниками выше; суммы, зависящие от конкретной сделки (налоги при передаче строения, сервисные сборы, стоимость содержания компании), считаются индивидуально на дату сделки. Цены вилл из обзора Krungsri Research относятся к новым проектам и не являются ценами сделок; ценовые медианы по кондо взяты из открытого набора данных сайта (методика и ограничения — на странице «Цены»); по домам и виллам собственных медиан у нас нет. Статья описывает правовую рамку и порядок проверки, но не заменяет консультацию тайского юриста и бухгалтера по конкретной сделке.

Ещё по теме: Развод и раздел имущества в Таиланде 2026 · Дарение квартиры в Таиланде 2026 — налоги и риски · Наследование недвижимости в Таиланде 2026 для иностранца.