Канал @kvartiry_phuket
Новые объекты публикуем ежедневно. Подписка — и подборки приходят сразу.
2 Bedroom Condo for sale at The Sands
15.90M ฿ ≈ $442K
Прогноз чистого дохода i
3.4% годовых ≈฿536 695/год
Спальни
2 BR
Район
Rawai
Проект
The Sands
Площадь
124 м²
Этаж
4
Статус
Готов к заселению
Цена
15.90M ฿
≈ в USD
≈ $442K
В комплексе
БассейнСпортзалПарковкаОхрана 24/7СадСпаДетская зонаРесторан
This property is a 124 SqM condo with 2 bedrooms and 2 bathrooms that is available for sale. It is part of the The Sands project in Rawai, Phuket and was completed in Dec 1998. You can buy this condo for a base price of €417,000 (€3,360/SqM). Premium 2BR Foreign Freehold - Walking Distance to Nai Harn This is a rare opportunity to own one of the closest privately owned residences to Nai Harn Beach — widely regarded as the finest beach in southern Phuket. Units at The Sands are tightly held and s
Разбор объекта: что важно перед покупкой
The Sands — 2-комнатная квартира в районе Rawai с ценой 15.90M ฿ (≈ $442K). При площади 124 м² ориентир цены — около ฿128 257/м². Этаж: 4. Такой формат чаще рассматривают для семьи, релоканта или инвестора, которому важна более высокая средняя ставка аренды: здесь важно сравнивать не только цену входа, но и ликвидность проекта, правила аренды и будущие расходы на управление.
This property is a 124 SqM condo with 2 bedrooms and 2 bathrooms that is available for sale. It is part of the The Sands project in Rawai, Phuket and was completed in Dec 1998. You can buy this condo for a base price of €417,000 (€3,360/SqM). Premium 2BR Foreign Freehold - Walking Distance to Nai Harn This is a rare opportunity to own one of the closest privately owned residences to Nai Harn Beach — widely regarded a
Раваи и Най-Харн чаще выбирают для жизни: здесь спокойнее, много русскоязычных резидентов, кафе, спорт, школы и бытовая инфраструктура. Для аренды район работает иначе, чем Патонг: меньше короткого шума, больше долгосрочного спроса от экспатов.
Что проверить до резервации
- тип собственности: foreign freehold, leasehold или тайская квота;
- юридический статус продавца и актуальность цены на дату резерва;
- размер sinking fund, maintenance fee и правила краткосрочной аренды;
- наличие обременений, долгов по коммунальным платежам и условия передачи мебели;
- сравнимые объекты в этом же районе и цена за м², чтобы не переплатить за маркетинг.
Если объект подходит по бюджету, лучше запросить свежий availability, полный пакет документов и расчёт всех платежей до внесения депозита. Мы не придумываем условия сделки на странице: финальные цифры нужно подтверждать у продавца и юриста перед подписанием.
FAQ по объекту
Актуальна ли цена 15.90M ฿ на The Sands?
В карточке указан текущий ориентир 15.90M ฿ для 2 BR в The Sands, район Rawai. По данным карточки: площадь 124 м², этаж 4, статус: Готов к заселению. Перед резервацией мы уточняем у продавца или девелопера актуальную цену, наличие конкретного юнита и условия внесения депозита, потому что эти данные могут измениться быстрее страницы.
Что проверить перед резервацией The Sands в районе Rawai?
Для The Sands в районе Rawai проверяем: тип собственности по документам, право продавца подписывать договор, условия депозита и возврата, состав мебели и техники, совпадение этажа с планировкой, подтверждение статуса объекта. Также сверяем актуальное наличие и просим документы до оплаты депозита.
Какие расходы и документы запросить по The Sands?
До сделки запрашиваем правоустанавливающие документы, проект договора, паспорт продавца или данные компании, расчет платежей при передаче и подтверждение коммунальных долгов. Суммы налогов, сборов, платежей за обслуживание и фонда ремонта не подставляем автоматически: их нужно подтвердить у продавца, управляющей компании и юриста.
Можно ли посмотреть The Sands дистанционно?
Можно начать с дистанционной проверки: по The Sands сначала сверяем цену и наличие, затем просим материалы по объекту. Для готового объекта просим актуальные фото или видео, планировку и подтверждаем время очного просмотра. После этого согласуем очный просмотр или видеозвонок, а если объект не подтверждается, подбираем близкие варианты в том же бюджете.
Как сравнить цену с другими объектами в районе Rawai?
По текущей цене 15.90M ฿ и площади 124 м² ориентир получается около ฿128 257/м². Сравнивать нужно с объектами похожего статуса в районе Rawai: готовые комплексы и строящиеся проекты могут иметь разные условия оплаты, передачи и управления.
