Короткие определения слов, которые встречаются в объявлениях и гайдах о жилье на Пхукете: от лизхолда и квоты 49% до escrow и transfer fee. Каждое определение — 2–3 предложения без воды, со ссылками на официальные источники и подробный разбор в статьях сайта.
Лизхолд в Таиланде — это право долгосрочной аренды с регистрацией в Land Department. Чем отличается от фрихолда и что проверять покупателю.
Фрихолд в Таиланде — это полная собственность без срока. Что иностранец может купить во фрихолд, а что нет — квота 49% и запрет на землю.
Кондоминиум в Таиланде — дом по Condominium Act с квартирами отдельных владельцев. Квота 49% — предел площади для иностранцев. Что проверить.
Чанот — тайский титул собственности на землю (Nor Sor 4 Jor, красная печать). Что он подтверждает и чего не гарантирует покупателю.
Nor Sor 3 — свидетельство подтверждённого использования земли с «плавающими» границами и объявлением 30 дней. Что знать покупателю.
CAM-фонд — ежемесячный взнос на содержание общего имущества кондоминиума. Как считается, кем устанавливается и чем отличается от sinking fund.
FET-сертификат — банковская справка о ввозе денег из-за рубежа. Зачем нужна при покупке кондо в иностранной квоте и как её получить.
Off-plan — покупка квартиры на стадии строительства. Почему дешевле, какие риски несёт покупатель и что защищает деньги до сдачи дома.
Escrow — банковский счёт-депозит, на котором деньги покупателя новостройки защищены до выполнения этапов стройки. Как работает Escrow Act.
Rental guarantee — договорная выплата фиксированного дохода за сдачу квартиры. Чем отличается от rental pool и что проверить до покупки.
Transfer fee — государственный сбор за регистрацию перехода права в Land Department: 2% от официальной оценки. Кто платит и как считать.
DTV (Destination Thailand Visa) — пятилетняя мультивиза Таиланда с пребыванием до 180 дней за въезд. Что она даёт и чего не даёт покупателю жилья.
Rent-to-own — аренда квартиры с правом выкупа по заранее зафиксированной цене. Как устроена схема в Таиланде и в чём её слабые места.
Безвизовый въезд — сколько дней даёт штамп на границе для россиян с 15 сентября 2026 года, как продлевается пребывание и чем это отличается от визы.
Валютный контроль — правила Банка Таиланда для переводов через границу. Какие документы запрашивает банк и почему их требуют независимо от суммы сделки.
Вилла на Пхукете — отдельно стоящий дом с участком. Как иностранцу оформляют права на виллу: аренда земли, тайская компания и собственность на дом.
Какие права действуют на Пхукете: тайские права, IDP с национальными правами и права АСЕАН. Почему российские права без IDP не работают.
Вторичный рынок — готовое жильё от собственника (resale). Чем отличается от новостройки, почему цена обсуждаема и как регистрируется сделка.
Гостевой дом — небольшое средство размещения. Когда нужна лицензия по Hotel Act, а когда хватает письма об уведомлении по регламенту 2023 года.
Дарение в Таиланде — безвозмездная передача права, действительная только после регистрации в Land Office. Сборы, льготы для семьи и налоги — коротко.
Двойное налогообложение — когда один доход облагают две страны. Как соглашение DTA России и Таиланда распределяет налоги и даёт зачёт.
Доверенность позволяет подписать сделку без личного присутствия. Как Land Office проверяет объём полномочий и срок действия доверенности.
Е-виза — онлайн-подача заявления на визу Таиланда через портал thaievisa.go.th. Кому доступна, как рассматривают заявку и что изменилось для DTV.
Завещание в Таиланде — распоряжение имуществом на случай смерти по книге VI Гражданского кодекса. Форма, наследники-иностранцы и налог.
Ипотека — кредит под залог тайской недвижимости от локального банка. Почему нерезиденту без тайского дохода её получить сложно и что смотрят банки.
Покупка через тайскую компанию: объект принадлежит юрлицу, акционер владеет акциями. Правила Land Code, Foreign Business Act и риск номинальных схем.
Коммунальные платежи: электричество PEA, вода PWA, интернет и CAM-фонд. Почему прямой счётчик и субметр кондо дают разные тарифы.
Лэнд-офис — отделение земельного департамента Таиланда: регистрация сделок, титулы, ипотеки и официальная оценка. Что там проверять покупателю.
Лицензия по Hotel Act или уведомление о небольшом средстве размещения (до 8 комнат и 30 гостей) — единственные законные основания сдавать жильё посуточно.
METV — многократная туристическая виза Таиланда: несколько въездов, до 60 дней пребывания за въезд. Чем отличается от разовой TR-визы.
180 дней в календарном году — и вы налоговый резидент Таиланда по статье 41 Revenue Code. Что это значит для владельца недвижимости.
Как наследуются квартира и земля в Таиланде: завещание по Гражданскому кодексу, кондоминиум по статье 19, земля — по разрешению министерства.
Nominee — тайское лицо, записанное собственником на деньги иностранца в обход запрета на землю. Почему департамент земель это запрещает.
Nor Sor 3 Gor — свидетельство использования земли с зелёной печатью и границами по аэрофотосъёмке. Чем отличается от чанота и Nor Sor 3.
SBT — налог продавца недвижимости в коммерческих сделках: 3% плюс местный сбор, итого 3,3% от большей из договорной цены и официальной оценки.
Обременение — зарегистрированное право третьего лица: лизхолд, ипотека, запрет на передачу. Как его найти до сделки и что оно значит.
Appraised value — официальная оценка земельного департамента для сборов. Почему от неё считают transfer fee, а не от цены договора.
Переуступка — покупка договорных прав первого покупателя в недострое вместо готовой квартиры. Согласие застройщика, assignment fee и риски.
Посуточная аренда — сдача жилья на короткие сроки. В Таиланде это гостиничная деятельность по Hotel Act: нужны лицензия или уведомление.
Первоначальный взнос — собственные деньги покупателя сверх кредита. Почему банк считает его от своей оценки и лимита LTV, а не от цены объявления.
Внутри Таиланда продлевается не виза, а срок пребывания: форма TM.7, сбор 1 900 ฿, Immigration Bureau. Сколько дают каждому статусу.
Rental pool — объединение выручки группы объектов и распределение между владельцами. Чем отличается от гарантированной доходности.
Рабочая виза (Non-Immigrant B) даёт право въезжать, Work Permit — право работать. Зачем нужны оба документа и чем грозит работа без WP.
Суперфиция в Таиланде — вещное право строить и держать свои постройки на чужой земле с регистрацией в Land Department. Что это даёт иностранцу.
Синкинг-фонд — резервный фонд кондоминиума на капремонт и крупные работы, отдельный платёж при передаче юнита. Чем отличается от CAM fee.
Сервитут в Таиланде — зарегистрированное право прохода и проезда через чужой участок. Зачем нужно при покупке виллы на Пхукете.
Страховой депозит — платёж арендодателю на случай повреждений и долгов. Правило трёх месячных плат и возврат при выезде в Таиланде.
Субаренда — сдача арендованного жилья третьим лицам. Почему под видом собственников сдают посредники и как это проверить на Пхукете.
Согласие супруга — письменное разрешение на сделку с общим имуществом. Правила DOL для смешанных пар при покупке земли и кондо.
Тайский банковский счёт — для аренды, коммуналки и расчётов по недвижимости. Виза сама по себе не гарантирует открытие: что проверяет банк.
Узуфрукт — вещное право пользоваться чужим имуществом и получать доход, не владея им. Как применяют при покупке дома на Пхукете.
Управляющая компания — внешний подрядчик по содержанию общих зон кондо: клининг, охрана, техника. Кто её нанимает и как проверить.
Юрлицо кондоминиума — обязательное юридическое лицо дома по Закону о кондоминиуме: собрание, комитет, менеджер. Что это значит владельцу.
TM30 — уведомление иммиграции о проживании иностранца по адресу: кто подаёт в течение 24 часов и зачем отметка нужна арендатору.
Due diligence — проверка титула, застройщика и обременений до оплаты. Что входит и почему на Пхукете её делают до депозита.
Serviced apartment — жильё с гостиничным сервисом. Как Hotel Act регулирует посуточную сдачу и чем это отличается от обычного кондо.
Не нашли нужный термин? Напишите — подскажем и добавим в словарь. Юридические условия конкретной сделки проверяйте с независимым тайским юристом.
HTML-код ссылки
<a href="https://kvartiry-phuket.com/slovar/">Словарь терминов недвижимости Таиланда — что это значит — Kvartiry-Phuket</a>Текст ссылки на источник
Словарь терминов недвижимости Таиланда — что это значит — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/slovar/ (обновлено 2026-10-05)Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.
Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.