Тайская компания для покупки недвижимости — что это

Покупка недвижимости через тайскую компанию — схема, при которой землю или дом приобретает юридическое лицо: объект принадлежит компании, а иностранец владеет акциями и правами по уставу. Владеть землёй такая компания может, пока не считается иностранной по Land Code: доля иностранцев в капитале не более 49% и иностранных акционеров не больше половины; участие, деньги и управление должны быть настоящими.

Другие написания и синонимы

тайская компания, покупка через компанию, компания для покупки недвижимости, Thai company, юрлицо-владелец недвижимости — это разные обозначения одного и того же понятия, которые встречаются в объявлениях, договорах и гайдах.

Что это значит покупателю

Компания не превращает иностранца в собственника земли: собственник — само юрлицо, у акционера только акции и права по уставу.
За номинальные схемы статья 36 Foreign Business Act предусматривает до трёх лет лишения свободы; департамент земель прямо предупреждает об anti-nominee правилах.
Компания сама по себе не даёт права работать в Таиланде и не заменяет лицензий — например, на размещение гостей.
Юрлицо-владелец земли отчитывается перед DOL по установленной форме — регулярная отчётность часть цены схемы.
Считайте полный бюджет: сопровождение компании, отчётность DBD и налоги могут съесть экономию против лизхолда.

Подробный разбор

Развёрнутый материал с примерами и ссылками на официальные источники: Открыть фирму в Таиланде для недвижимости.

Открыть разбор

Частые вопросы

Может ли тайская компания владеть землёй?

Да, если она не считается иностранной по Land Code: доля иностранцев в капитале не более 49% и иностранных акционеров не больше половины. Ключевое требование — участие, деньги и управление должны быть настоящими, а не номинальными.

Становится ли акционер собственником земли?

Нет: собственник — сама компания. У акционера только акции и права по уставу, а земля остаётся на балансе юрлица со всеми его обязательствами.

Законна ли покупка через компанию для иностранца?

Сама по себе компания законна, но номинальные схемы — нет: за них статья 36 Foreign Business Act предусматривает до трёх лет лишения свободы, а департамент земель публикует anti-nominee предупреждения.

Официальные источники

Ссылки проверены по материалам статей сайта, последняя сверка — 2026-10-02. Правила меняются: перед сделкой проверяйте актуальную версию на официальном сайте или в Land Office.

Определение — для быстрой ориентации, а не юридическая консультация: условия конкретной сделки проверяйте с независимым тайским юристом. Выбрать объект помогают маршрут покупателя, подборки кондо и обзоры районов.

Поделиться и цитировать

Telegram WhatsApp ВКонтакте X Facebook Email

Как цитировать

HTML-код ссылки

<a href="https://kvartiry-phuket.com/slovar/kompaniya-dlya-pokupki/">Компания для покупки недвижимости в Таиланде — что это — Kvartiry-Phuket</a>

Текст ссылки на источник

Компания для покупки недвижимости в Таиланде — что это — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/slovar/kompaniya-dlya-pokupki/ (обновлено 2026-10-04)

Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.

Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.