Номинальный держатель (nominee) — что это такое

Номинальный держатель (nominee) — тайское физическое или юридическое лицо, которое формально записывается собственником недвижимости или акций компании, купленных на деньги иностранца, чтобы обойти запрет на владение землёй. Департамент земель прямо называет такие схемы нарушением: anti-nominee правила запрещают номинальное владение, а покупка через компанию с фиктивными тайскими акционерами преследуется и может закончиться потерей объекта.

Другие написания и синонимы

номинальный держатель, nominee, номини, подставное лицо, анти-номини — это разные обозначения одного и того же понятия, которые встречаются в объявлениях, договорах и гайдах.

Что это значит покупателю

Схема с номинальным тайским держателем запрещена: департамент земель публикует anti-nominee правила и предупреждает об ответственности.
Компания с фиктивными тайскими акционерами под покупку земли — та же схема: у юрлица должен быть реальный бизнес и реальные акционеры.
Риск не теоретический: при выявлении номинальной структуры сделку могут аннулировать, а объект — потерять.
Законные альтернативы для иностранца — квартира в кондоминиуме по квоте, зарегистрированный лизхолд или узуфрукт.
Покупка на тайского супруга оформляется по отдельным правилам департамента земель и не даёт иностранцу прямой собственности.

Подробный разбор

Развёрнутый материал с примерами и ссылками на официальные источники: Freehold и leasehold в Таиланде: форматы владения.

Открыть разбор

Частые вопросы

Что такое номинальный держатель (nominee)?

Это тайское лицо, которое записывается собственником земли или акций компании, хотя покупка оплачена иностранцем. Так пытаются обойти запрет на иностранное владение землёй — и именно это департамент земель запрещает.

Чем nominee-схема отличается от покупки на компанию?

Ничем по сути, если тайские акционеры фиктивны: anti-nominee правила требуют, чтобы у компании были реальные акционеры и реальный бизнес. Компания-пустышка под землю — та же запрещённая схема.

Какие законные способы владеть землёй есть у иностранца?

Прямого фрихолда на землю нет; законные механизмы — зарегистрированный в Land Office лизхолд до 30 лет за одну регистрацию, узуфрукт или владение зданием на арендованной земле.

Официальные источники

Department of Lands — Anti-nominee: запрет номинального владения для иностранцев — DOL
Официальный портал — правила иностранного владения недвижимостью (Section 19 bis) — Правительственный портал Таиланда

Ссылки проверены по материалам статей сайта, последняя сверка — 2026-10-02. Правила меняются: перед сделкой проверяйте актуальную версию на официальном сайте или в Land Office.

Определение — для быстрой ориентации, а не юридическая консультация: условия конкретной сделки проверяйте с независимым тайским юристом. Выбрать объект помогают маршрут покупателя, подборки кондо и обзоры районов.

Поделиться и цитировать

Telegram WhatsApp ВКонтакте X Facebook Email

Как цитировать

HTML-код ссылки

<a href="https://kvartiry-phuket.com/slovar/nominalnyj-derzhatel/">Номинальный держатель (nominee) — что это в Таиланде — Kvartiry-Phuket</a>

Текст ссылки на источник

Номинальный держатель (nominee) — что это в Таиланде — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/slovar/nominalnyj-derzhatel/ (обновлено 2026-10-03)

Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.

Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.