Кондоминиум и квота 49% в Таиланде

Другие написания и синонимы

кондоминиум, condominium, иностранная квота, квота 49%, foreign quota — это разные обозначения одного и того же понятия, которые встречаются в объявлениях, договорах и гайдах.

Что это значит покупателю

Только в зарегистрированном кондоминиуме существует иностранная квота; «апартаменты» в рекламе — не доказательство регистрации.
Квота считается по площади квартир, а не по числу покупателей: 49% общей жилой площади дома.
В популярных проектах квота бывает выбрана — тогда остаётся лизхолд или тайская квота; наличие свободной квоты подтверждайте письменно до депозита.
Юрлицо дома (juristic person) ведёт реестр квоты — запрос у него официальная справка по конкретному юниту.
Покупка в иностранной квоте требует подтверждения ввоза денег из-за рубежа (например, FET-сертификатом банка).

Подробный разбор

Развёрнутый материал с примерами и ссылками на официальные источники: Due diligence перед покупкой: проверка квоты и документов.

Открыть разбор

Частые вопросы

Что такое кондоминиум в Таиланде?

Это дом, зарегистрированный по Закону о кондоминиумах: у каждой квартиры свой владелец, а земля, бассейн, лифты и холлы — общая долевая собственность под управлением юрлица дома. Для иностранца это основной формат полного права на квартиру.

Что такое квота 49% и как она считается?

Это предел совокупной площади квартир, которую в кондоминиуме могут иметь иностранцы: 49% общей площади квартир дома. Считается по площади, а не по количеству владельцев или квартир.

Чем кондоминиум отличается от апартаментов?

Юридически «апартаменты» — просто рекламное название; права зависят от того, зарегистрирован ли дом кондоминиумом по Condominium Act. Иностранная квота и фрихолд существуют только в зарегистрированном кондоминиуме, поэтому статус дома проверяют по документам, а не по вывеске.

Официальные источники

Department of Lands — регламент об иностранном владении помещениями в кондоминиуме — DOL
Официальный портал — Section 19 bis: иностранная квота в кондоминиуме — Правительственный портал Таиланда

Ссылки проверены по материалам статей сайта, последняя сверка — 2026-10-01. Правила меняются: перед сделкой проверяйте актуальную версию на официальном сайте или в Land Office.

Определение — для быстрой ориентации, а не юридическая консультация: условия конкретной сделки проверяйте с независимым тайским юристом. Выбрать объект помогают маршрут покупателя, подборки кондо и обзоры районов.

Поделиться и цитировать

Telegram WhatsApp ВКонтакте X Facebook Email

Как цитировать

HTML-код ссылки

<a href="https://kvartiry-phuket.com/slovar/kondominium/">Кондоминиум и квота 49% в Таиланде — что это — Kvartiry-Phuket</a>

Текст ссылки на источник

Кондоминиум и квота 49% в Таиланде — что это — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/slovar/kondominium/ (обновлено 2026-10-02)

Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.

Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.

Кондоминиум в Таиланде и квота 49% — что это такое