SBT (Specific Business Tax) — что это за налог

SBT (Specific Business Tax) — налог на специфические виды бизнеса, который платит продавец недвижимости, когда сделка подпадает под коммерческие категории Revenue Code: торговля недвижимостью с прибылью, продажа оператором зарегистрированного проекта или частная перепродажа в пределах пяти лет после приобретения. Ставка — 3% плюс местный налог 10% от SBT, итого 3,3% от большей из договорной цены и официальной оценки.

Другие написания и синонимы

SBT, Specific Business Tax, специфический бизнес-налог, налог на специфические виды бизнеса — это разные обозначения одного и того же понятия, которые встречаются в объявлениях, договорах и гайдах.

Что это значит покупателю

Формула «продал через пять лет — SBT нет» не универсальна: сначала определяют категорию операции, у пятилетней категории есть исключения.
База — большая из договорной цены и официальной оценочной стоимости (appraised value), а не только цена объявления.
Если продавец обязан платить SBT, этот же receipt освобождается от stamp duty — в смете не должны стоять оба платежа.
SBT — обязанность продавца, но распределение расходов фиксируется в договоре; уточняйте статус продавца до сделки.
Продажа кондо первым оператором зарегистрированного проекта относится к коммерческим случаям SBT.

Подробный разбор

Развёрнутый материал с примерами и ссылками на официальные источники: Specific Business Tax в Таиланде: когда платит продавец.

Открыть разбор

Частые вопросы

Что такое SBT простыми словами?

Это налог на специфические виды бизнеса, который платит продавец недвижимости, если сделка выглядит коммерческой: перепродажа с прибылью, продажа оператором проекта или частная перепродажа в пределах пяти лет владения.

Сколько составляет SBT?

3% от базы плюс местный налог 10% от суммы SBT — совокупно 3,3%. База — большая из договорной цены и официальной оценочной стоимости.

Покупатель платит SBT?

Нет, это обязанность продавца. Покупателю важно другое: если продавец платит SBT, этот же документ освобождается от stamp duty, а распределение расходов сторон фиксируется в договоре.

Официальные источники

Revenue Department — налоги при передаче недвижимости — Revenue Department
Revenue Department — порядок применения Specific Business Tax — Revenue Department

Ссылки проверены по материалам статей сайта, последняя сверка — 2026-10-02. Правила меняются: перед сделкой проверяйте актуальную версию на официальном сайте или в Land Office.

Определение — для быстрой ориентации, а не юридическая консультация: условия конкретной сделки проверяйте с независимым тайским юристом. Выбрать объект помогают маршрут покупателя, подборки кондо и обзоры районов.

Поделиться и цитировать

Telegram WhatsApp ВКонтакте X Facebook Email

Как цитировать

HTML-код ссылки

<a href="https://kvartiry-phuket.com/slovar/sbt/">SBT (Specific Business Tax) — что это за налог — Kvartiry-Phuket</a>

Текст ссылки на источник

SBT (Specific Business Tax) — что это за налог — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/slovar/sbt/ (обновлено 2026-10-03)

Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.

Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.