Обременение на недвижимости в Таиланде — что это такое

Другие написания и синонимы

обременение, encumbrance, обременения на титуле, залог, запрет на передачу — это разные обозначения одного и того же понятия, которые встречаются в объявлениях, договорах и гайдах.

Что это значит покупателю

• Обременения видны в выписке Land Office по оригиналу титула — это обязательный пункт проверки перед депозитом.
• Лизхолд — тоже обременение: зарегистрированная долгосрочная аренда не исчезает при смене собственника земли.
• Чанот с красной оборотной стороной (по описанию PRD) несёт запрет передачи права на 5–10 лет — требуйте объяснить происхождение ограничения и дату его окончания.
• Ипотека на объекте снимается в день сделки за счёт средств покупателя только по согласованной схеме расчётов — это отдельный риск, им управляют в договоре.
• Отсутствие обременений сегодня не гарантирует их отсутствия к регистрации: между договором и сделкой записи проверяют повторно.

Частые вопросы

Официальные источники

• Department of Lands — Public Service Manual: регистрация прав, сборы и налоги — DOL
• Официальный портал — правила иностранного владения недвижимостью (Section 19 bis) — Правительственный портал Таиланда

Ссылки проверены по материалам статей сайта, последняя сверка — 2026-10-02. Правила меняются: перед сделкой проверяйте актуальную версию на официальном сайте или в Land Office.

Связанные термины

• Лизхолд
• Чанот (Chanote, Nor Sor 4 Jor)
• Лэнд-офис (Land Office)

Определение — для быстрой ориентации, а не юридическая консультация: условия конкретной сделки проверяйте с независимым тайским юристом. Выбрать объект помогают маршрут покупателя, подборки кондо и обзоры районов.