Расходы при покупке квартиры на Пхукете: сколько платить сверх цены

Как считаем

Сбор за регистрацию перехода права — 2% от официальной оценки юнита (appraised value), а не от цены договора. SBT — 3% плюс местный налог 10% от SBT, итого 3,3% от большей из цены и оценки; его платит продавец-застройщик или компания, а частный продавец — если продаёт в пределах пяти лет с даты получения права и у него нет исключения (прописка в квартире не меньше года, наследство). Гербовый сбор — 1 ฿ с каждых 200 ฿ (0,5%) от той же базы, только если SBT не возникает: одновременно их не берут. Удержание подоходного налога продавца: у компании — 1% от большей из цены и оценки; у частного лица — по формуле Revenue Department: из оценки вычитается норматив расходов по годам владения (1 год — 92%, 2 — 84%, 3 — 77%, 4 — 71%, 5 — 65%, 6 — 60%, 7 — 55%, 8 и больше — 50%; наследство — 50%), остаток делится на число лет владения по календарю — от года получения права до года продажи включительно, не больше 10, — к сумме за год применяется шкала: 5% до 300 000 ฿, 10% — до 500 000, 15% — до 750 000, 20% — до 1 млн, 25% — до 2 млн, 30% — до 5 млн и 35% свыше (освобождение первых 150 000 ฿ при удержании не действует); налог умножается обратно на годы и для квартиры, купленной не для торговли, не превышает 20% цены продажи — калькулятор применяет этот предел всегда. Аренда (leasehold): регистрация — 1% от платы за весь регистрируемый срок, гербовый сбор — 1 ฿ с каждых 1 000 ฿ (по таблице его платит арендодатель). Регистрация ипотеки — 1% суммы кредита, для квартиры в кондоминиуме без потолка 200 000 ฿; она входит в государственные платежи и целиком считается вашей.

Сумма каждой строки округляется до бата; гербовый сбор — вверх за каждые начатые 200 ฿ (1 000 ฿ для аренды). «Ваша доля» — это строка, умноженная на долю из выбранного распределения: договор может делить платежи как угодно, закон определяет только, с кого их взыщет Land Office. Подробный разбор каждого платежа — в статьях Transfer fee и stamp duty на Пхукете, налоги на недвижимость в Таиланде, Specific Business Tax и Freehold и Leasehold; путь сделки по шагам — в гиде покупателя.

Медианы оценки казначейства по районам

Из нашей открытой сводки оценочных ставок (официальные данные Treasury Department, релиз 14.08.2024). Медиана — по записям реестра; ставка привязана к зданию, поэтому для сделки нужна оценка вашего юнита.

Первоисточники ставок

Ставки взяты из статей проекта, сверенных с официальными страницами 01.10.2026:

• Department of Lands: сборы, налоги и пошлины при регистрации прав — сбор 2% от оценки, регистрация аренды 1%, регистрация ипотеки 1%, WHT и SBT — на продавце
• Revenue Department: specific business tax при продаже недвижимости — 3% + местный налог 10% от SBT = 3,3%, правило пяти лет и исключения
• Revenue Department: гербовый сбор при продаже недвижимости — 1 ฿ за каждые 200 ฿ от большей из цены и оценки; не взимается, если платится SBT
• Revenue Department: удержание налога с продавца-физлица — оценка минус вычет по годам владения, деление на годы (не больше 10), шкала, умножение на годы
• Revenue Department: шкала подоходного налога — ступени 5–35%, по которым считается удержание за год владения
• Revenue Department: удержание при продаже без освобождения первой ступени — освобождение первых 150 000 ฿ при удержании не применяется
• Revenue Department: директива ป.100/2543 — удержанный налог не больше 20% цены продажи (для квартиры, купленной не для торговли)
• Revenue Department: удержание с продавца-компании — 1% от большей из цены и оценки
• Revenue Department: таблица гербовых сборов — аренда — 1 ฿ за каждые 1 000 ฿ платы, плательщик — арендодатель
• Department of Lands: Condominium Act — разделы 19 и 19 ter — подтверждение ввоза валюты на сумму не меньше цены

Частые вопросы