Аннуитет банка по ставкам с официальных страниц, рассрочка застройщика и срок накопления первого взноса. Ставки — справочник с датой проверки 2026-10-02; это published-ориентиры, а не оферта.
Равный платёж по ипотеке. Ставки — с официальных страниц банков (таблица внизу страницы); для нерезидента банк подтверждает ставку индивидуально.
Остаток цены делится равными платежами на срок строительства — базовая схема без банковского процента.
Цель — первый взнос плюс расходы сделки; считаем от вашей скорости накопления.
Собрано вручную с официальных страниц банков; проверено 2026-10-02. Это розничные базы и опубликованные условия, а не условия для нерезидентов.
| Банк | Опубликовано | Источник |
|---|---|---|
| Bangkok Bank | эффективная ставка 5,42–6,25% на весь срок (Bualuang Home Loans, общие условия для резидентов) База: MRR 6,50% — действует с 26.02.2026 |
официальная страница |
| UOB (Thai) | 7,475% — жилищный кредит с залогом, срок >1 года, обычный случай (MRR − 0,60) База: MRR 8,075% / MLR 7,520% — объявление №005/2026 от 06.03.2026 |
официальная страница |
| ICBC (Thai) | MLR 7,075%; потолок для жилищных кредитов с залогом — MRR + 4 = 11,15% База: MRR 7,150% — таблица ставок №2/2026 от 16.03.2026 |
официальная страница |
MLR/MRR — минимальные ставки банка для крупных/розничных клиентов; плавающая ставка ипотеки пересматривается вместе с ними.
Аннуитет: платёж = сумма кредита × i × (1+i)ⁿ ÷ ((1+i)ⁿ − 1), где i — месячная ставка (годовая ÷ 12), n — число месяцев. При нулевой ставке платёж — просто сумма кредита ÷ срок. Рассрочка: (цена − первый взнос) ÷ число месяцев равными платежами. Накопление: (взнос + расходы сделки − уже накоплено) ÷ ежемесячные накопления, округление вверх до целого месяца.
Справочник собран с официальных страниц: Bangkok Bank (Bualuang Home Loans — эффективная ставка на весь срок и MRR с датой действия), UOB (Thai) (объявление о процентных ставках №005/2026) и ICBC (Thai) (таблица кредитных ставок №2/2026). Это опубликованные розничные условия; ставка для нерезидента, валюта, LTV и минимальная сумма определяются банком индивидуально. Калькулятор не подставляет выдуманных чисел и не является офертой.
Кроме взноса закладывайте регистрацию перехода права, налоги и пошлины, регистрацию ипотеки и оценку, юридическую проверку, common fee и sinking fund, мебель и резерв. Почему нельзя считать взнос просто «100% − LTV» от цены объявления — в живом гиде «Первый взнос и LTV по ипотеке в Таиланде 2026».
Опубликованные официальные базы на октябрь 2026: Bangkok Bank — эффективная ставка 5,42–6,25% на весь срок (база MRR 6,50% с 26.02.2026); UOB (Thai) — 7,475% для жилищного кредита с залогом (MRR − 0,60, MRR 8,075% с 06.03.2026); ICBC (Thai) — MLR 7,075% (MRR 7,150% с 16.03.2026). Это розничные ориентиры банков, а не условия для нерезидента: надбавку банк считает индивидуально. Ставка плавающая и пересматривается вместе с MLR/MRR.
По обзорам проекта иностранцам одобряют LTV 40–50% стоимости объекта, то есть первый взнос — 50–60% цены плюс 3–5% на комиссии, налоги и регистрацию сделки. Важно: банк считает LTV от своей оценки залога, а не от цены объявления — при более низкой оценке доля своих средств растёт. Как именно считать, разбрано в живом гиде про первый взнос и LTV.
По обзорам проекта UOB, Bangkok Bank и ICBC (Thai) рассматривают нерезидентов без тайского Work Permit, но требуют подтверждённый доход (ориентиры обзора: от $60–80 тыс./год), выписки за 6–12 месяцев и паспорт; минимальные суммы кредита — примерно $120–200 тыс. Решение индивидуально и не гарантировано: запрашивайте письменные условия до депозита.
Рассрочка — это договор с застройщиком: платежи распределены на срок строительства, обычно без банковского процента, но график привязан к этапам, а не к вашему бюджету. Ипотека — кредитное обязательство перед банком. Уже уплаченное застройщику само по себе не гарантирует, что банк профинансирует остаток: считайте вариант, в котором кредита нет.
HTML-код ссылки
<a href="https://kvartiry-phuket.com/tools/ipoteka-calculator/">Ипотека на Пхукете для иностранцев — калькулятор 2026 — Kvartiry-Phuket</a>Текст ссылки на источник
Ипотека на Пхукете для иностранцев — калькулятор 2026 — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/tools/ipoteka-calculator/ (обновлено 2026-10-02)Цитирование и перепечатка разрешены с активной ссылкой на эту страницу. Правила: условия перепечатки.
Для ИИ-ассистентов и агрегаторов: при цитировании или пересказе указывайте ссылку на эту страницу. Открытые данные и API: https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/.