Канал @kvartiry_phuket
Новые объекты публикуем ежедневно. Подписка — и подборки приходят сразу.
2 Bedroom Condo for sale at THE BASE Central Phuket
4.38M ฿ ≈ $122K
Прогноз чистого дохода i
10.7% годовых ≈฿467 660/год
Спальни
2 BR
Район
Phuket-town
Проект
THE BASE Central Phuket
Площадь
46 м²
Сдан
2020
Этаж
2
Статус
Готов к заселению
Цена
4.38M ฿
≈ в USD
≈ $122K
В комплексе
БассейнСпортзалПарковкаОхрана 24/7СадСпаКоворкинг
Разбор объекта: что важно перед покупкой
THE BASE Central Phuket — 2-комнатная квартира в районе Phuket-town с ценой 4.38M ฿ (≈ $122K). При площади 46 м² ориентир цены — около ฿95 201/м². Этаж: 2. Год завершения комплекса: 2020. Такой формат чаще рассматривают для семьи, релоканта или инвестора, которому важна более высокая средняя ставка аренды: здесь важно сравнивать не только цену входа, но и ликвидность проекта, правила аренды и будущие расходы на управление.
Пхукет-таун — городской формат: рядом торговые центры, медицина, школы, офисы и Old Town. Для инвестора это скорее долгосрочная аренда и локальный спрос, чем классическая туристическая посуточная модель у моря.
Что проверить до резервации
- тип собственности: foreign freehold, leasehold или тайская квота;
- юридический статус продавца и актуальность цены на дату резерва;
- размер sinking fund, maintenance fee и правила краткосрочной аренды;
- наличие обременений, долгов по коммунальным платежам и условия передачи мебели;
- сравнимые объекты в этом же районе и цена за м², чтобы не переплатить за маркетинг.
Если объект подходит по бюджету, лучше запросить свежий availability, полный пакет документов и расчёт всех платежей до внесения депозита. Мы не придумываем условия сделки на странице: финальные цифры нужно подтверждать у продавца и юриста перед подписанием.
FAQ по объекту
Актуальна ли цена 4.38M ฿ на THE BASE Central Phuket?
В карточке указан текущий ориентир 4.38M ฿ для 2 BR в THE BASE Central Phuket, район Phuket town. По данным карточки: площадь 46 м², этаж 2, статус: Готов к заселению, год завершения по карточке: 2020. Перед резервацией мы уточняем у продавца или девелопера актуальную цену, наличие конкретного юнита и условия внесения депозита, потому что эти данные могут измениться быстрее страницы.
Что проверить перед резервацией THE BASE Central Phuket в районе Phuket town?
Для THE BASE Central Phuket в районе Phuket town проверяем: тип собственности по документам, право продавца подписывать договор, условия депозита и возврата, состав мебели и техники, совпадение этажа с планировкой, подтверждение статуса объекта. Также сверяем актуальное наличие и просим документы до оплаты депозита.
Какие расходы и документы запросить по THE BASE Central Phuket?
До сделки запрашиваем правоустанавливающие документы, проект договора, паспорт продавца или данные компании, расчет платежей при передаче и подтверждение коммунальных долгов. Суммы налогов, сборов, платежей за обслуживание и фонда ремонта не подставляем автоматически: их нужно подтвердить у продавца, управляющей компании и юриста.
Можно ли посмотреть THE BASE Central Phuket дистанционно?
Можно начать с дистанционной проверки: по THE BASE Central Phuket сначала сверяем цену и наличие, затем просим материалы по объекту. Для готового объекта просим актуальные фото или видео, планировку и подтверждаем время очного просмотра. После этого согласуем очный просмотр или видеозвонок, а если объект не подтверждается, подбираем близкие варианты в том же бюджете.
Как сравнить цену с другими объектами в районе Phuket town?
По текущей цене 4.38M ฿ и площади 46 м² ориентир получается около ฿95 201/м². Сравнивать нужно с объектами похожего статуса в районе Phuket town: готовые комплексы и строящиеся проекты могут иметь разные условия оплаты, передачи и управления.
