Канал @kvartiry_phuket
Новые объекты публикуем ежедневно. Подписка — и подборки приходят сразу.
2 Bedroom Condo for sale at Angsana Villas
14.85M ฿ ≈ $413K
Прогноз чистого дохода i
2.6% годовых ≈฿391 340/год
Спальни
2 BR
Район
Choeng-thale
Проект
Angsana Villas
Площадь
152 м²
Сдан
2011
Этаж
1
Статус
Готов к заселению
Цена
14.85M ฿
≈ в USD
≈ $413K
В комплексе
БассейнСпортзалПарковкаОхрана 24/7СадСпаДетская зонаРесторан
Разбор объекта: что важно перед покупкой
Angsana Villas — 2-комнатная квартира в районе Choeng-thale с ценой 14.85M ฿ (≈ $413K). При площади 152 м² ориентир цены — около ฿97 707/м². Этаж: 1. Год завершения комплекса: 2011. Такой формат чаще рассматривают для семьи, релоканта или инвестора, которому важна более высокая средняя ставка аренды: здесь важно сравнивать не только цену входа, но и ликвидность проекта, правила аренды и будущие расходы на управление.
Чонг Тхале и зона Bang Tao/Laguna подходят покупателям, которым важны пляж, международная инфраструктура, рестораны, beach clubs и ликвидность для аренды. Здесь выше средний бюджет, зато спрос понятнее: семьи, экспаты и инвесторы, которым нужен район с уже сформированной экосистемой.
Что проверить до резервации
- тип собственности: foreign freehold, leasehold или тайская квота;
- юридический статус продавца и актуальность цены на дату резерва;
- размер sinking fund, maintenance fee и правила краткосрочной аренды;
- наличие обременений, долгов по коммунальным платежам и условия передачи мебели;
- сравнимые объекты в этом же районе и цена за м², чтобы не переплатить за маркетинг.
Если объект подходит по бюджету, лучше запросить свежий availability, полный пакет документов и расчёт всех платежей до внесения депозита. Мы не придумываем условия сделки на странице: финальные цифры нужно подтверждать у продавца и юриста перед подписанием.
FAQ по объекту
Актуальна ли цена 14.85M ฿ на Angsana Villas?
В карточке указан текущий ориентир 14.85M ฿ для 2 BR в Angsana Villas, район Choeng thale. По данным карточки: площадь 152 м², этаж 1, статус: Готов к заселению, год завершения по карточке: 2011. Перед резервацией мы уточняем у продавца или девелопера актуальную цену, наличие конкретного юнита и условия внесения депозита, потому что эти данные могут измениться быстрее страницы.
Что проверить перед резервацией Angsana Villas в районе Choeng thale?
Для Angsana Villas в районе Choeng thale проверяем: тип собственности по документам, право продавца подписывать договор, условия депозита и возврата, состав мебели и техники, совпадение этажа с планировкой, подтверждение статуса объекта. Также сверяем актуальное наличие и просим документы до оплаты депозита.
Какие расходы и документы запросить по Angsana Villas?
До сделки запрашиваем правоустанавливающие документы, проект договора, паспорт продавца или данные компании, расчет платежей при передаче и подтверждение коммунальных долгов. Суммы налогов, сборов, платежей за обслуживание и фонда ремонта не подставляем автоматически: их нужно подтвердить у продавца, управляющей компании и юриста.
Можно ли посмотреть Angsana Villas дистанционно?
Можно начать с дистанционной проверки: по Angsana Villas сначала сверяем цену и наличие, затем просим материалы по объекту. Для готового объекта просим актуальные фото или видео, планировку и подтверждаем время очного просмотра. После этого согласуем очный просмотр или видеозвонок, а если объект не подтверждается, подбираем близкие варианты в том же бюджете.
Как сравнить цену с другими объектами в районе Choeng thale?
По текущей цене 14.85M ฿ и площади 152 м² ориентир получается около ฿97 707/м². Сравнивать нужно с объектами похожего статуса в районе Choeng thale: готовые комплексы и строящиеся проекты могут иметь разные условия оплаты, передачи и управления.
