Медиана цены кондо на Пхукете — 3,87 млн ฿ (ru-r4)
Неизменяемый русский релиз датасета asking price: 3,87 млн ฿ — медиана цены предложения кондоминиума по накопительной выборке из 1201 URL объявлений, наблюдавшихся 2026-04-19 — 2026-11-03.
Релиз данных: · ID датасета: 2026-11-03-c03a23ae2366 · Русская HTML-редакция: ru-r4, опубликована · Наблюдения: — .
Нумерованные выводы — можно цитировать
Каждый вывод самодостаточен: цифра, период, знаменатель и источник внутри одного предложения. Нумерация стабильна в пределах релиза.
- Медиана цены предложения кондоминиума на Пхукете — 3,87 млн ฿ в накопительной выборке из 1201 URL объявлений, наблюдавшихся 19.04–03.11.2026; это цена объявления, а не сделки, по данным Kvartiry-Phuket.
- Дешевле 5 млн ฿ были 63,8% объявлений (766 из 1201 URL) за тот же период наблюдений 19.04–03.11.2026 в накопительной URL-выборке данных Kvartiry-Phuket по кондоминиумам Пхукета.
- Медиана студии — 3,4 млн ฿ против 8,81 млн ฿ у двухкомнатных (2BR) в той же накопительной выборке (n=110 и 285 URL объявлений, период наблюдений 19.04–03.11.2026, по данным Kvartiry-Phuket).
- Самый дорогой опубликованный район — Чоенг Тале: медиана 9,66 млн ฿ по 26 URL объявлений текущего каталога за 30.04–06.05.2026 — район нормализован не у всей выборки, по данным Kvartiry-Phuket.
Рублёвый пересчёт — по курсу ЦБ РФ на 03.11.2026 (1 ฿ = 2,3967 ₽): общая медиана ≈ 9,28 млн ₽. Каноническая валюта релиза — тайский бат; подробный разбор — в гайде «Цены на недвижимость Пхукета в рублях».
Дайджест медиан
- Студия: медиана 3,4 млн ฿, n=110 URL, период 19.04–03.11.2026.
- 1BR: медиана 2,99 млн ฿, n=776 URL, период 19.04–03.11.2026.
- 2BR: медиана 8,81 млн ฿, n=285 URL, период 19.04–03.11.2026.
- 3BR: медиана 17,9 млн ฿, n=26 URL, период 19.04–03.11.2026.
- Чоенг Тале: медиана 9,66 млн ฿, n=26 URL, окно текущего каталога 30.04–06.05.2026.
- Раваи: медиана 6,54 млн ฿, n=8 URL, окно текущего каталога 30.04–06.05.2026.
- Камала: медиана 4,4 млн ฿, n=6 URL, окно текущего каталога 30.04–06.05.2026.
Если бюджет до 3 млн ฿ — 38,4% объявлений (461 из 1201); если бюджет 3–5 млн ฿ — 25,4% объявлений (305 из 1201); данные: Kvartiry-Phuket, релиз 2026-11-03, наблюдения 2026-04-19–2026-11-03, n=1201.
| Формат | URL объявлений | Медиана | ≈ в рублях | Диапазон |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 110 | 3.40M ฿ | ≈ 8,14 млн ₽ | 1.53M ฿ – 24.90M ฿ |
| 1BR | 776 | 2.99M ฿ | ≈ 7,17 млн ₽ | 1.49M ฿ – 49.90M ฿ |
| 2BR | 285 | 8.81M ฿ | ≈ 21,12 млн ₽ | 1.65M ฿ – 49.20M ฿ |
| 3BR | 26 | 17.90M ฿ | ≈ 42,9 млн ₽ | 4.63M ฿ – 40.90M ฿ |
Бюджетные диапазоны
| Бюджет asking price | URL объявлений | Доля выборки | Медиана внутри диапазона | ≈ в рублях |
|---|---|---|---|---|
| До 3 млн ฿ | 461 | 38,4% | 2.39M ฿ | ≈ 5,73 млн ₽ |
| 3–<5 млн ฿ | 305 | 25,4% | 3.90M ฿ | ≈ 9,35 млн ₽ |
| 5–<10 млн ฿ | 279 | 23,2% | 6.95M ฿ | ≈ 16,67 млн ₽ |
| 10–<20 млн ฿ | 122 | 10,2% | 13.12M ฿ | ≈ 31,46 млн ₽ |
| 20 млн ฿ и выше | 34 | 2,8% | 24.68M ฿ | ≈ 59,16 млн ₽ |
Это срез, а не динамика
Ограничения выборки
- Это накопительная выборка URL объявлений, наблюдавшихся весь период 2026-04-19–2026-11-03, а не остаток активных объектов на дату релиза.
- Цены предложения (asking): без скидок, условий платежа и цен закрытых сделок.
- Дедупликация по точному URL не доказывает, что каждая запись — отдельный физический объект.
- Нормализованный район известен у 54 из 1201 URL (окно текущего каталога 30.04–06.05.2026); покрытие источников — не структура рынка.
- Площадь известна только у 51 из 1201 URL (конвейер площади заморожен с 18.07.2026), поэтому цена за м² в выводах этого отчёта не публикуется.
- Записи дешевле 1 млн ฿ исключены как вероятная аренда или шум парсинга.
Методика: Накопительная выборка URL, наблюдавшихся за указанный период, а не текущий активный инвентарь. Цены предложения (asking), не сделок. Для совпавшего URL цена и заголовок берутся из последнего датированного наблюдения (при одинаковой дате — из архива), а непустые структурированные поля текущего каталога дополняют запись. Дедупликация по URL объявления не доказывает разные физические объекты; объявления дешевле 1 млн ฿ исключены как аренда или ошибки парсинга; медианы и диапазоны по выборке, размер выборки указан в каждой строке. Источник: Архивные наблюдения публичных объявлений DotProperty и текущие карточки каталога с DotProperty и FazWaz; накопительное объединение по URL объявления.
Графики релиза (PNG и SVG)
Источник: Kvartiry-Phuket — «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-11-03, n=1201 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-11-03, https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-11-03-c03a23ae2366-ru-r4/ · лицензия CC BY 4.0Для редакций
Датасет и графики публикуются под Creative Commons Attribution 4.0: использование и адаптация разрешены при указании Kvartiry-Phuket, даты среза, активной ссылки на этот релиз и отметки изменений. Сторонние тексты объявлений, фото, контакты и товарные знаки под лицензию не входят и в выгрузки не попадают.
— редакция Kvartiry-Phuket
Как цитировать (HTML / Markdown / BibTeX)
<a href="https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-11-03-c03a23ae2366-ru-r4/">Kvartiry-Phuket — «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-11-03, n=1201 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-11-03</a>[Kvartiry-Phuket — «Цены на квартиры на Пхукете», релиз 2026-11-03, n=1201 URL объявлений, период 2026-04-19–2026-11-03](https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-11-03-c03a23ae2366-ru-r4/)@misc{kvartiryphuket2026ceny,
author = {{Kvartiry-Phuket}},
title = {Цены на квартиры на Пхукете: медианы asking price по районам и числу спален},
year = {2026},
howpublished = {Релиз датасета 2026-11-03, n=1201 URL объявлений, период 2026-04-19/2026-11-03},
note = {Накопительная URL-выборка asking price; не цены сделок и не активный инвентарь. CC BY 4.0},
url = {https://kvartiry-phuket.com/ceny/releases/2026-11-03-c03a23ae2366-ru-r4/},
urldate = {2026-11-03}
}Embed-коды графиков
Контакт для редакций: [email protected] · редакция Kvartiry-Phuket.