---
title: "Доходность квартиры на Пхукете: калькулятор и цель 8%"
canonical_url: "https://kvartiry-phuket.com/tools/roi-calculator/"
source: "Kvartiry-Phuket"
reuse_policy: "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka"
date_modified: "2026-10-20"
language: "ru"
---

> Источник: [Доходность квартиры на Пхукете: калькулятор и цель 8%](https://kvartiry-phuket.com/tools/roi-calculator/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.

# Доходность квартиры на Пхукете: калькулятор и цель 8%

Посчитайте доход после расходов и проверьте, какая загрузка нужна для вашей цели. Введите свои условия или откройте учебный пример. Все суммы в батах (฿).

## Коротко

При вложениях 5 млн ฿, аренде 45 000 ฿ в месяц, загрузке 75%, управлении 20% и прочих годовых расходах 80 000 ฿ остаётся 244 000 ฿ в год — 4,88% годовых после расходов. Для 8% при тех же вводных нужна загрузка 111,11% — цель недостижима даже при полном заполнении: предел модели 7,04%.

Это расчёт на выбранных учебных числах (решение W15), не статистика района и не прогноз дохода. Свои вводные — в калькуляторе ниже.

Сначала посмотрите доходность аренды по нашим данным — валовую, по объявлениям продажи и аренды в одних и тех же ЖК, — затем подставьте свои расходы здесь.

## Частые вопросы

### Как рассчитать доходность квартиры на Пхукете после всех расходов?

Начинайте с полной цены входа, а не с рекламного процента: возьмите asking price и размер выборки из таблицы цен по районам, добавьте подтверждённые расходы сделки, затем задайте аренду, заполняемость, CAM, management fee и годовой резерв. Эффективная аренда за год = аренда в месяц × 12 × occupancy. Gross yield = эффективная аренда ÷ все вложения. Net cashflow = эффективная аренда − management fee − CAM − дополнительные расходы. Net yield = net cashflow ÷ все вложения. Срок окупаемости выводится только при положительном net cashflow.

### Как проверить обещание 8% годовых от аренды квартиры на Пхукете?

Загрузка = (целевая доходность × все вложения + фиксированные расходы за год) ÷ (аренда в месяц × 12 × (1 − доля управления)). Проценты в формуле используются как доли: 8% = 0,08. Если ответ выше 100%, цель недостижима при этих вводных; нужно перепроверить цену входа, аренду или расходы. При вложениях 5 млн ฿, аренде 45 000 ฿ в месяц, загрузке 75%, управлении 20% и прочих годовых расходах 80 000 ฿ остаётся 244 000 ฿ в год — 4,88%. Для 8% при тех же условиях нужна загрузка 111,11%. Это расчёт на выбранных числах, не статистика района и не прогноз дохода. Если калькулятор продавца показывает больше, проверьте ставку, загрузку и состав расходов в его вводных.

### Какие документы и цифры запросить у управляющей компании перед покупкой квартиры для сдачи на Пхукете?

Полную цену входа собирайте из документов сделки, аренду и заполняемость подтверждайте историей конкретного юнита или письменным предложением управляющей компании. Перед расчётом запросите и держите перед глазами список из восьми позиций: SPA или проект договора купли-продажи с приложениями и графиком платежей. Условия регистрации и банковских переводов — смета сборов на сделку. Отчёт юридической проверки объекта (due diligence). Бюджет мебели и платежей проекту (финишинг). Счёт или ставку CAM от юрлица кондоминиума — в пересчёте на год. Договор управления (management agreement) с процентом комиссии. Расчёт налогов и страхования под вашу структуру владения. Историю аренды конкретного юнита или письменное предложение управляющей компании с заполняемостью за несколько сезонов.

### Как меняется доходность квартиры на Пхукете при простоях и росте расходов на управление?

Сделайте низкий, базовый и высокий сценарии. В низком уменьшите аренду и occupancy, увеличьте простой и ремонт. В базовом используйте подтверждаемую историю без пиковых праздничных ставок. Высокий сценарий нужен для проверки потенциала, но не должен быть единственным основанием для депозита. Учебный расчёт на тех же вводных, что в «Коротко»: все вложения 5 000 000 ฿, аренда 45 000 ฿ в месяц, управление 20% от аренды, прочие расходы 80 000 ฿ в год (CAM 30 000 ฿ и налоги, страховка, ремонт 50 000 ฿). Это расчёт на выбранных учебных числах (решение W15), не статистика района и не прогноз дохода. Формула: доходность после расходов = (аренда в месяц × 12 × загрузка − управление − прочие расходы) ÷ все вложения; управление — 20% от эффективной аренды (аренды за год с учётом загрузки), прочие расходы — CAM и налоги, страховка, ремонт за год. Модель не прогнозирует курс валют, рост или падение цены объекта, будущие правила краткосрочной аренды, налоговый статус владельца, крупный ремонт и расходы продажи. Эти факторы проверяются отдельно. Для сравнения районов вернитесь в инвестиционный раздел; юридические и налоговые цифры подтверждайте у профильного специалиста на дату решения.

## Разделы страницы

- [Поделиться и цитировать](https://kvartiry-phuket.com/tools/roi-calculator/#kp-sc-title)

---

> Источник: [Доходность квартиры на Пхукете: калькулятор и цель 8%](https://kvartiry-phuket.com/tools/roi-calculator/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.