# Kvartiry-Phuket — недвижимость Пхукета на русском

> Гайды по покупке, продаже и аренде квартир, кондо и апартаментов на Пхукете
> для русскоязычных покупателей вне РФ: asking prices по районам, юридика
> сделки (freehold/leasehold, FET), налоги, рассрочка, расчёт ROI и проверка
> документов. Связанный Telegram-канал: @kvartiry_phuket.

Контент пишет редакция проекта. Ценовой Dataset — датированный агрегированный
срез наблюдаемых публичных URL объявлений DotProperty и FazWaz: asking prices,
не цены закрытых сделок и не перепись рынка. Сайт не является юридической,
налоговой или инвестиционной консультацией.

## Ключевые разделы

- [Купить квартиру на Пхукете](https://kvartiry-phuket.com/kupit/): маршруты сделки, чеклисты и гайды покупателя
- [Каталог объектов](https://kvartiry-phuket.com/katalog/): опубликованные карточки объявлений; цену и наличие нужно подтверждать
- [Цены по районам](https://kvartiry-phuket.com/ceny/): датированный агрегированный срез asking prices с методикой и ограничениями
- [Новостройки](https://kvartiry-phuket.com/novostrojki/): off-plan проекты Пхукета: сроки, рассрочка, риски
- [Кондо](https://kvartiry-phuket.com/kondo/): формат владения, районы и подборки опубликованных карточек
- [Инвестиции](https://kvartiry-phuket.com/investicii/): формулы ROI, цена входа, аренда, расходы и риски
- [Продать квартиру](https://kvartiry-phuket.com/prodat/): как продать недвижимость на Пхукете
- [Районы Пхукета](https://kvartiry-phuket.com/raions/): Раваи, Банг Тао, Чонг Тале, Камала и другие — обзоры для покупателя
- [ROI-калькулятор](https://kvartiry-phuket.com/tools/roi-calculator/): калькулятор доходности недвижимости Пхукета

## Dataset цен Пхукета

- [Каноническая страница Dataset](https://kvartiry-phuket.com/ceny/): обновлено 2026-09-02; период 2026-04-19–2026-09-02; sample_size=702 наблюдаемых URL-записей объявлений. URL-дедупликация не доказывает, что каждая запись описывает отдельный физический объект. Цены предложения (asking), не цены закрытых сделок.
- Доступ: [JSON](https://kvartiry-phuket.com/ceny/phuket-price-data.json), [CSV](https://kvartiry-phuket.com/ceny/phuket-price-data.csv), [RSS обновлений](https://kvartiry-phuket.com/data-feed.xml), [медиа-кит и методика](https://kvartiry-phuket.com/ceny/#media-kit), [контакты](https://kvartiry-phuket.com/contact/).
- Укрупнённые source-locality срезы (это не подтверждённые административные границы и не нормализованный пляжный район): [Thalang](https://kvartiry-phuket.com/ceny/thalang/), [Phuket-town](https://kvartiry-phuket.com/ceny/phuket-town/), [Kathu](https://kvartiry-phuket.com/ceny/kathu/).

## Официальные оценочные ставки Treasury

- [Phuket condominium assessment values](https://kvartiry-phuket.com/en/phuket-condo-assessment-values/): 4704 очищенных записей из 4707 строк официальной таблицы; удалено 3 поздних точных дубля; 304 уникальных Treasury CONDO_ID; metadata источника обновлены 2024-08-14. Это statutory assessment rates в THB/м², не asking prices, не цены сделок, не рыночная оценка, не текущий инвентарь и не налоговый счёт.
- Доступ: [CSV](https://kvartiry-phuket.com/en/phuket-condo-assessment-values/phuket-condo-assessment-records.csv), [JSON](https://kvartiry-phuket.com/en/phuket-condo-assessment-values/phuket-condo-assessment-records.json), [словарь данных](https://kvartiry-phuket.com/en/phuket-condo-assessment-values/phuket-condo-assessment-data-dictionary.csv), [provenance](https://kvartiry-phuket.com/en/phuket-condo-assessment-values/provenance.json).

## Гайды и статьи

- [Покупка гостевого дома и отеля на Пхукете в 2026 году](https://kvartiry-phuket.com/blog/gosthaus-kak-biznes-phuket-2026/): Покупка гостевого дома на Пхукете: права на объект, лицензии, иностранный оператор, проверка выручки, расходы и условия передачи бизнеса.
- [Доходность виллы и кондо: расчёт на одинаковых вводных](https://kvartiry-phuket.com/blog/dohodnost-villa-vs-kondo-phuket-2026/): Сравните виллу и кондо на одинаковых вводных: полные вложения, аренда, загрузка и расходы. Учебный расчёт, ограничения модели и документы для проверки.
- [Лучшие районы Пхукета для жизни с детьми в 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/rajony-dlya-semi-s-detmi-phuket-2026/): Где жить на Пхукете с детьми в 2026: районы с международными школами и пляжами, безопасность, цены на жильё, плюсы и минусы каждого варианта.
- [Таиланд или Вьетнам: недвижимость для инвестиций в 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/tajland-ili-vietnam-nedvizhimost-2026/): Таиланд или Вьетнам для покупки недвижимости: сравните владение, документы, расходы и риски. Практический список вопросов перед выбором объекта.
- [Ченг Талé на Пхукете в 2026: обзор района Лагуны и Банг Тао](https://kvartiry-phuket.com/blog/choeng-thale-rajon-obzor-2026/): Ченг Тале на Пхукете в 2026: район Лагуны и Банг Тао, самые дорогие проекты острова, цены на кондо и виллы, инфраструктура, инвестиционная логика.
- [Май Кхао на Пхукете в 2026: обзор района](https://kvartiry-phuket.com/blog/maj-khao-rajon-obzor-2026/): Май Кхао на Пхукете в 2026: национальный парк и длиннейший пляж, резорты против кондоминиумов, цены, аэропорт рядом, кому подходит район.
- [Най Янг на Пхукете в 2026: обзор района](https://kvartiry-phuket.com/blog/naj-jang-rajon-obzor-2026/): Най Янг на Пхукете в 2026: тихий район у аэропорта и нацпарка, цены на кондо и виллы, пляж, инфраструктура, плюсы и минусы для жизни и аренды.
- [Най Харн на Пхукете в 2026: обзор района](https://kvartiry-phuket.com/blog/naj-harn-rajon-obzor-2026/): Най Харн на Пхукете в 2026: один из лучших пляжей острова, тихий район для жизни, цены на кондо и виллы, инфраструктура, минусы сезона и транспорта.
- [Чалонг на Пхукете в 2026: обзор района для жизни и покупки](https://kvartiry-phuket.com/blog/chalong-rajon-obzor-2026/): Район Чалонг на Пхукете в 2026: кого выбирают местные и экспаты, цены на кондо и виллы, инфраструктура, транспорт, плюсы и минусы для жизни и инвестиций.
- [Покупать или снимать жильё на Пхукете в 2026: расчёт](https://kvartiry-phuket.com/blog/pokupat-ili-snimat-phuket-2026/): Снимать или покупать недвижимость на Пхукете в 2026: сравнение затрат на 5 лет, доходность альтернативы, скрытые расходы владения, когда что выгоднее.
- [Управляющая компания на Пхукете в 2026: выбор и расходы](https://kvartiry-phuket.com/blog/upravlyayushchaya-kompaniya-phuket-2026/): Как работает управляющая компания в кондоминиумах Пхукета в 2026: что входит в common area fee, тарифы, резервный фонд, как проверить УК до покупки.
- [Коммунальные платежи на Пхукете в 2026: сколько платят владельцы](https://kvartiry-phuket.com/blog/kommunalnye-platezhi-phuket-2026/): Сколько стоит содержание квартиры на Пхукете в 2026: электричество по субметру и по гортарифу, вода, вывоз мусора, интернет — с реальными цифрами.
- [Rent-to-own на Пхукете в 2026: аренда с выкупом недвижимости](https://kvartiry-phuket.com/blog/rent-to-own-phuket-2026/): Аренда с выкупом (rent-to-own) недвижимости на Пхукете в 2026: схема, реальные предложения, юридические риски, когда выгоднее обычная ипотека или покупка.
- [Переуступка прав на квартиру в новостройке Пхукета в 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/pereustupka-prav-kvartiry-phuket-2026/): Переуступка прав на квартиру на Пхукете в 2026: проверка договора, признание нового покупателя, допустимость комиссии, расчёт остатка и документы для freehold.
- [Эскроу и защита оплаты новостройки в Таиланде 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/escrow-i-zashita-pokupatelya-novostrojki-tailand-2026/): Эскроу при покупке новостройки в Таиланде: как проверить агента, договор и условия выдачи денег. Поэтапная оплата, задержка стройки и возврат платежей.
- [Компания в Таиланде для недвижимости в 2026 году](https://kvartiry-phuket.com/blog/otkrit-firmu-v-tailande-dlya-nedvizhimosti-2026/): Компания для недвижимости в Таиланде: иностранное участие, владение землёй, регистрация, расходы и налоги. Проверка по конкретным документам.
- [Супермаркеты и рынки Пхукета 2026 — Villa, Tops, Makro](https://kvartiry-phuket.com/blog/supermarkety-rynki-phuket-2026/): Villa Market, Tops, Makro, Lotus и локальные рынки Пхукета 2026: где дешевле, где западная еда, цены по категориям, халяльные и сырые.
- [Безопасность на Пхукете 2026 для экспата](https://kvartiry-phuket.com/blog/bezopasnost-phuket-ekspat-2026/): Безопасность на Пхукете 2026: преступность, ДТП, медицина, природа, скамы. Что реально опасно, а что миф. Статистика и советы.
- [Такси, Grab и Bolt на Пхукете 2026 — цены и лайфхаки](https://kvartiry-phuket.com/blog/taxi-grab-bolt-phuket-2026/): Такси, Grab и Bolt на Пхукете в 2026: тарифы, аэропорт, районы конфликта с таксистами, InDrive, русскоязычные водители и правила посадки.
- [Климат и сезоны на Пхукете 2026 — когда ехать](https://kvartiry-phuket.com/blog/klimat-sezony-phuket-2026/): Климат на Пхукете 2026 по месяцам: high season ноябрь–апрель, дожди, муссон, влажность. Когда покупать, когда сдавать, когда отдыхать.
- [Стоимость жизни на Пхукете по районам 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/stoimost-zhizni-phuket-po-rajonam-2026/): Стоимость жизни на Пхукете в 2026 по районам: Раваи, Банг Тао, Чалонг, Кату, Пхукет-таун. Аренда, еда, садики, транспорт — реальные цифры.
- [Пхукет vs Бали vs Дубай 2026 — инвестиции](https://kvartiry-phuket.com/blog/phuket-vs-bali-vs-dubai-2026/): Пхукет, Бали и Дубай в 2026: цены, доходность, виза, юридика, ликвидность. Где лучше держать деньги в недвижимости. Честное сравнение.
- [Новостройка или готовое на Пхукете 2026 — что выбрать](https://kvartiry-phuket.com/blog/novostrojka-vs-gotovoe-phuket-2026/): Новостройка или готовое жильё на Пхукете в 2026: сроки, платежи, риски сдачи, аренда, ликвидность и чек-лист выбора для покупателя.
- [Топ-10 застройщиков Пхукета 2026 — рейтинг](https://kvartiry-phuket.com/blog/top-zastrojshchikov-phuket-2026/): Топ-10 застройщиков Пхукета 2026: Laguna, Sansiri, Origin, Banyan Tree, Layan Verde, Andaman Asset. Репутация, проекты, сдача.
- [Развод и раздел имущества в Таиланде 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/razvod-razdel-imushchestva-tailand-2026/): Раздел недвижимости при разводе в Таиланде: личное и общее имущество, брачный договор, доказательства, иностранное владение и регистрация прав.
- [Дарение квартиры в Таиланде 2026 — налоги и риски](https://kvartiry-phuket.com/blog/darenie-kvartiry-tailand-2026/): Дарение квартиры в Таиланде: регистрация, ограничения для иностранца, налоговые условия передачи ребёнку и отличие недвижимости от денежного дара.
- [Наследование недвижимости в Таиланде 2026 для иностранца](https://kvartiry-phuket.com/blog/nasledovanie-nedvizhimosti-tailand-2026/): Наследование недвижимости в Таиланде: завещание, права иностранного наследника, налоговый порог и документы. Проверка по официальным источникам.
- [Криптовалюта и недвижимость в Таиланде 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/krypto-nedvizhimost-tailand-2026/): Как подготовить покупку кондо на средства от продажи криптовалюты: лицензии SEC, банковские подтверждения, происхождение средств и налоги в 2026 году.
- [Вилла или кондо для сдачи: права, расходы и управление](https://kvartiry-phuket.com/blog/villa-ili-kondo-dlya-sdachi-phuket-2026/): Как сравнить виллу и кондо для сдачи на Пхукете: права на объект, расходы владельца, договор управления и данные по аренде. Без обещаний доходности.
- [Пхукет, Самуи или Паттайя: как сравнить недвижимость](https://kvartiry-phuket.com/blog/phuket-vs-samui-vs-pattaya-2026/): Как сравнить Пхукет, Самуи и Паттайю для жизни и сдачи: география, маршруты, документы объекта и расходы. Без неподтверждённых рейтингов доходности.
- [Hotel Act и посуточная аренда на Пхукете 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/hotel-act-daily-rental-phuket-2026/): Посуточная аренда на Пхукете: Hotel Act, лицензия, исключение для небольших средств размещения и документы оператора перед покупкой.
- [Водительские права на Пхукете: документы и проверка процедуры](https://kvartiry-phuket.com/blog/voditelskie-prava-phuket-ekspatu-2026/): Как подготовиться к получению тайских прав на Пхукете: проверить IDP, категорию транспорта, документы и порядок обращения по официальным разъяснениям.
- [Банковский счёт в Таиланде иностранцу 2026 — как открыть](https://kvartiry-phuket.com/blog/bankovskij-schet-tailand-inostrancu-2026/): Условия открытия счёта иностранцу в Таиланде: Bangkok Bank, Kasikorn, Krungthai. Ограничения DTV, документы, перевод денег для покупки кондо.
- [Страховка для экспатов в Таиланде 2026 — Cigna, Allianz](https://kvartiry-phuket.com/blog/strahovka-ekspatov-tailand-2026/): Страховка для экспатов в Таиланде 2026: Cigna Global, Allianz Care, April International. Лимиты, исключения, стоимость для семьи и одиночки.
- [Медицина на Пхукете: как выбрать клинику и проверить услуги](https://kvartiry-phuket.com/blog/medicina-phuket-kliniki-2026/): Как выбрать медицинское учреждение на Пхукете: официальные контакты госпиталей, проверка нужного отделения, записи, языка общения и оплаты по страховке.
- [Школы на Пхукете: кампусы, поступление и выбор района](https://kvartiry-phuket.com/blog/shkoly-phuket-dlya-russkoyazychnyh-2026/): Сравните проверенные адреса BISP, HeadStart, QSI и UWC на Пхукете. Какие вопросы задать о поступлении, языке поддержки, бюджете и дороге к школе.
- [Переезд на Пхукет в 2026 — полный гайд](https://kvartiry-phuket.com/blog/pereezd-na-phuket-s-chego-nachat-2026/): Переезд на Пхукет в 2026: с чего начать — виза, район, школа, банк, TIN, страховка. Пошаговый гайд для семьи и одиночки из СНГ.
- [Налог на иностранные доходы в Таиланде 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/nalog-foreign-income-tailand-2026/): Иностранные доходы и переводы в Таиланд: правило с 2024 года, старые сбережения, налоговое резидентство, DTA и льготы LTR. Официальные источники.
- [Chanote, Nor-Sor-3 и другие титулы Таиланда 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/chanote-nor-sor-titul-tailand-2026/): Чем отличаются Chanote, Nor Sor 3 Gor, Nor Sor 3, Sor Kor 1 и Por Bor Tor 5. Проверка титула, границ и leasehold перед покупкой на Пхукете.
- [Налог на доход от аренды в Таиланде 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/rental-income-tax-tailand-2026/): Налог с аренды квартиры в Таиланде: прогрессивная шкала, 15% удержания нерезиденту, расходы, PND 90 и PND 94. Разбор по официальным источникам.
- [VAT на новостройки в Таиланде 2026: не всегда 7%](https://kvartiry-phuket.com/blog/vat-novostrojki-tailand-2026/): Разбираем VAT в цене новостройки Таиланда: почему нельзя автоматически прибавлять 7%, как проверить SBT, stamp duty и withholding tax в договоре.
- [Due diligence квартиры на Пхукете 2026 — чек-лист](https://kvartiry-phuket.com/blog/due-diligence-cheklist-phuket-2026/): Due diligence перед покупкой квартиры на Пхукете 2026: чек-лист юриста, проверка застройщика, квоты freehold, лицензий, залогов, судебных споров.
- [Specific Business Tax (SBT) и WHT в Таиланде 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/specific-business-tax-tailand-2026/): SBT и WHT при продаже недвижимости в Таиланде: категории продавцов, пятилетнее правило, база налога, stamp duty и документы для расчёта.
- [Airbnb vs долгосрочная аренда Пхукет 2026 — что выгоднее](https://kvartiry-phuket.com/blog/airbnb-vs-dolgosrochka-phuket-2026/): Airbnb и долгосрочная аренда на Пхукете: Hotel Act 2004, помесячное исключение, модель доходности и налоговый чек-лист для инвестора.
- [Transfer Fee и Stamp Duty на Пхукете 2026 — кто платит](https://kvartiry-phuket.com/blog/transfer-fee-stamp-duty-phuket-2026/): Transfer fee 2% от госоценки, stamp duty 0,5% при отсутствии SBT и льгота 0,01% до 30 июня 2027 только для тайских покупателей.
- [Первый взнос и LTV ипотеки в Таиланде 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/pervyj-vznos-ltv-ipoteka-tailand-2026/): Как считать LTV от оценки залога, почему собственных средств нужно больше, чем 100% минус LTV, и что проверить иностранцу до депозита.
- [Bangkok Bank и ипотека иностранцу 2026: что подтверждено](https://kvartiry-phuket.com/blog/bangkok-bank-ipoteka-inostrancu-2026/): Проверенные страницы общего Bualuang Home Loan не подтверждают ипотеку нерезиденту. Что Bangkok Bank сообщает и что запросить письменно до депозита.
- [Недвижимость в Банг Тао и Лагуне: инвестиции и жизнь](https://kvartiry-phuket.com/blog/bang-tao-laguna-2026/): Банг Тао и Лагуна на Пхукете: цены 2026, топ-проекты (Laguna, Skypark, Layan Verde), гарантированная аренда, инфраструктура.
- [Рабочая виза и Work Permit Таиланд 2026 — для экспатов](https://kvartiry-phuket.com/blog/rabochaya-viza-work-permit-tailand-2026/): Рабочая виза Non-B и Work Permit в Таиланде 2026: условия, зарплатные минимумы, SMART Visa, риски смены работодателя. Практика на Пхукете.
- [Студенческая ED виза Таиланд 2026 — языковые школы](https://kvartiry-phuket.com/blog/studencheskaya-viza-tailand-2026/): ED виза в Таиланд 2026: языковые школы Пхукета, цены курсов, реальные риски, 90-day reporting, работа при ED. Честный обзор.
- [Въезд в Таиланд с 15 сентября 2026: безвиз и виза TR](https://kvartiry-phuket.com/blog/turisticheskaya-viza-tailand-2026/): Туристический въезд в Таиланд в 2026: изменения с 15 сентября, правила для России, Казахстана, Беларуси и Украины, TR, продление, TDAC и повторный въезд.
- [Недвижимость в Раваи: обзор района 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/rawai-obzor-2026/): Раваи на Пхукете в 2026: цены на квартиры и виллы, инфраструктура, школы, отзывы экспатов. Реальные диапазоны $/м² и аренды.
- [Freehold vs Leasehold в Таиланде: что проверить иностранцу](https://kvartiry-phuket.com/blog/freehold-vs-leasehold-thailand/): Freehold и leasehold в Таиланде: квота 49% площади кондоминиума, аренда до 30 лет, документы на деньги и риски nominee company.
- [Сколько стоит жизнь на Пхукете в 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/skolko-stoit-zhizn-phuket-2026/): Сколько стоит жизнь на Пхукете в 2026: аренда, еда, школа, медицина, транспорт. Бюджеты для одного, пары и семьи с ребёнком.
- [Купить квартиру в Патонге 2026 — цены, объекты, обзор](https://kvartiry-phuket.com/blog/patong-rajon-obzor-2026/): Квартиры в Патонге на Пхукете 2026: цены, ЖК, доходность от nightly аренды, инфраструктура, сравнение с Кароном. Отзывы экспатов.
- [Купить квартиру в Камале (Пхукет) 2026 — цены и ЖК](https://kvartiry-phuket.com/blog/kamala-rajon-obzor-2026/): Квартиры в Камале на Пхукете 2026: цены $/м², проекты MontAzure и Andara, инфраструктура, доходность от аренды, сравнение с Сурином.
- [Купить квартиру в Сурине (Пхукет) 2026 — премиум район](https://kvartiry-phuket.com/blog/surin-rajon-obzor-2026/): Сурин на Пхукете в 2026: премиальные квартиры и виллы, цены $/м², проекты Andara и Twinpalms, доходность от аренды, сравнение с Камалой.
- [Купить квартиру в Кароне (Пхукет) 2026 — цены и обзор](https://kvartiry-phuket.com/blog/karon-rajon-obzor-2026/): Квартиры в Кароне на Пхукете 2026: цены $/м², проекты Diamond, Karon View и The Title, инфраструктура, сравнение с Катой и Патонгом.
- [Купить квартиру в Пхукет-тауне 2026 — Old Town и районы](https://kvartiry-phuket.com/blog/phuket-town-rajon-obzor-2026/): Квартиры в Пхукет-тауне в 2026: районы Old Town и Saphan Hin, цены $/м², инфраструктура, международные школы и госпитали, сравнение с Кату.
- [Налоги на недвижимость в Таиланде 2026 для иностранца](https://kvartiry-phuket.com/blog/nalogi-na-nedvizhimost-tailand-2026/): Налоги на недвижимость в Таиланде: покупка, владение, аренда и продажа. Различия для физлиц и компаний, базы расчёта и условия льгот.
- [DTV виза Таиланда 2026 — условия, документы, цена](https://kvartiry-phuket.com/blog/dtv-viza-tailand-2026/): DTV виза Таиланда 2026: новые документы с 31 августа, срок 5 лет, пребывание до 180 дней, финансовое подтверждение, семья и порядок подачи.
- [Гарантированная аренда на Пхукете: как проверить договор](https://kvartiry-phuket.com/blog/garantirovannaya-arenda-phuket-2026/): Что проверить в программе гарантированной аренды на Пхукете: плательщика, базу выплаты, расходы, собственное проживание и условия выхода из договора.
- [Банг Тао или Раваи: цены и выбор района в 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/bang-tao-vs-rawai-sravnenie/): Банг Тао или Раваи: сравнение цен предложения, пляжей, транспорта, школ и документов для выбора района. Без обещаний доходности.
- [Лучшие районы Пхукета 2026 — рейтинг для жизни и инвестиций](https://kvartiry-phuket.com/blog/luchshie-rajony-phuket-2026/): Лучшие районы Пхукета в 2026: топ-3 для жизни (Раваи, Банг Тао, Чалонг), инвестиций (Банг Тао, Лагуна, Камала) и семьи с детьми.