---
title: "Ставки ипотеки в Таиланде 2026 — как проверить свою цифру"
canonical_url: "https://kvartiry-phuket.com/blog/stavki-ipoteki-tailand-2026/"
source: "Kvartiry-Phuket"
reuse_policy: "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka"
date_modified: "2026-10-12"
date_published: "2026-05-13"
language: "ru"
---
> Источник: [Ставки ипотеки в Таиланде 2026 — как проверить свою цифру](https://kvartiry-phuket.com/blog/stavki-ipoteki-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.

> **Важно.** Материал носит образовательный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. До депозита, SPA или регистрации сделки перепроверяйте каждое утверждение с лицензированным тайским адвокатом и в Land Department / DBD на дату вашей сделки. Ставки налогов, сборы и регламенты Таиланда меняются.

# Ставки ипотеки в Таиланде в 2026 году: базовые ставки банков, плавающая формула и как получить свою цифру

## Коротко

Единой «ставки ипотеки в Таиланде» не существует: банк считает вашу ставку как базовую ставку самого банка (MLR или MRR) плюс-минус надбавку под ваш риск, поэтому у двух заёмщиков в одном банке цифры разные. Денежно-кредитная политика задана Банком Таиланда — с 25 февраля 2026 года ключевая ставка 1,00%, и базовые ставки банков двигались вслед за ней вниз; точные актуальные значения каждого банка публикуются на его официальной странице ставок. Любая попавшаяся вам таблица «актуальных ставок для иностранцев» без даты и ссылки на банковскую страницу — устаревшая или выдуманная: правильная цифра приходит только письменным предложением банка под ваш объект и профиль. Ниже — как устроена формула ставки, что официально известно о текущем уровне, какие сборы добавляются к процентам и какие вопросы задать банку, чтобы сравнить предложения честно.

## Что изменилось в этой статье и почему

Прежняя версия страницы содержала сравнительную таблицу ставок пяти банков с точными процентами, «кейс клиента» и прогнозами ставок до 2027 года. Проверка показала, что эти цифры не подтверждаются датированными банковскими документами: ставки пересматриваются несколько раз в год, условия для нерезидентов банк фиксирует индивидуально, а часть «фактов» (например, ключевая ставка 2,50% «с середины 2024 года») просто не соответствовала действительности. Таблица снята; статья переписана по официальным источникам с датой проверки у каждого утверждения — и учитывает реальные изменения 2025–2026 годов:

- Банк Таиланда в течение 2025 — начала 2026 года снижал ключевую ставку: 25 февраля 2026 года комитет понизил её с 1,25% до **1,00%** (решение принято большинством 4:2, вступило в силу немедленно — [пресс-релиз Банка Таиланда](https://www.bot.or.th/en/news-and-media/news/mpc/news-20260225-5aG7DDZ1.html)); на последующих заседаниях, включая решение от 26 августа 2026 года, ставка удерживается ([решение комитета №4/2026](https://www.bot.or.th/en/news-and-media/news/mpc/news-20260826-KsecaE98.html)); следующее заседание по графику BoT — 28 октября 2026 года ([календарь заседаний](https://www.bot.or.th/en/our-roles/monetary-policy/mpc-meeting.html)).
- Базовые ставки банков пересматриваются вслед за политикой: например, Bangkok Bank опубликовал действующие кредитные ставки с датой вступления **26 февраля 2026 года** — на следующий день после решения BoT ([официальная страница ставок Bangkok Bank](https://www.bangkokbank.com/en/Personal/Other-Services/View-Rates/Loan-Rates)).
- Для иностранца без тайского резидентства и локального дохода ипотека остаётся исключением, а не правилом: кто реально может рассчитывать на кредит — в [разборе ипотеки для россиян и других иностранцев](https://kvartiry-phuket.com/blog/ipoteka-v-tailande-dlya-rossiyan/).

## Как устроена ставка: MLR, MRR и надбавка под риск

Ставка тайской ипотеки почти всегда **плавающая** и собирается из двух частей:

**1. Базовая ставка банка.** По разъяснению [Банка Таиланда об ипотечных кредитах](https://www.bot.or.th/th/satang-story/managing-debt/mortgage-loan.html), банки обычно привязывают ипотеку к плавающим базовым ставкам — например, MLR (Minimum Loan Rate) или MRR (Minimum Retail Rate). Что означает каждая, банк указывает в своей таблице ставок: например, у [SCB](https://www.scb.co.th/content/media/personal-banking/rates-fees/loans/2026/loans69-01.pdf) MLR — ставка для крупных клиентов с хорошей историей по срочным кредитам, MRR — для лучших розничных клиентов. Это внутренние ориентиры конкретного банка, которые он пересматривает вслед за денежно-кредитной политикой, а не государственный тариф.

**2. Надбавка или скидка под заёмщика.** Та же страница BoT прямо говорит: банк может назначить ставку выше или ниже базовой «в зависимости от риска заявителя, кредитной политики и стоимости фондирования учреждения». Для нерезидента без зарплатного проекта и кредитной истории в тайском бюро надбавка, как правило, выше — это рыночная практика, а не норматив.

Формула типичного предложения выглядит так:

**Ставка = MRR (или MLR) банка ± надбавка**, где первые 1–3 года часто идут по специальной «вводной» ставке (teaser), а после перехода ставка становится полностью плавающей и меняется вместе с базовой ставкой банка.

Практические следствия:

- «Ставка от X%» в рекламе — почти всегда вводный период; полная стоимость определяется формулой после него.
- Сравнивать банки по первой цифре бессмысленно — сравнивать нужно эффективную стоимость за весь срок (ниже — как её считать).
- Когда Банк Таиланда меняет ставку, банки пересматривают свои базовые ставки с лагом и не обязательно на ту же величину — так в 2025–2026 годах базовые ставки снижались вслед за решениями BoT. По кредиту с плавающей ставкой это меняет начисляемые проценты; уменьшится ли ежемесячный платёж или быстрее сократится долг — зависит от договора.

## Почему здесь нет таблицы «актуальных ставок 2026»

Потому что такая таблица либо устаревает на момент публикации, либо содержит выдуманные цифры. Честная альтернатива — официальные страницы самих банков, где базовые ставки публикуются с датой вступления:

| Банк | Где смотреть действующие ставки | Что там есть |
|------|----------------------------------|--------------|
| Bangkok Bank | [страница Loan Rates](https://www.bangkokbank.com/en/Personal/Other-Services/View-Rates/Loan-Rates) | базовые кредитные ставки с датой вступления (на проверку — от 26.02.2026) |
| Другие тайские банки | раздел «Interest Rates» на официальном сайте каждого банка | MLR/MRR/MOR с датой вступления |

Проверено 5 октября 2026 года. Дальше — обзор под конкретный банк, [Bangkok Bank для иностранцев](https://kvartiry-phuket.com/blog/bangkok-bank-ipoteka-inostrancu-2026/), и разбор [первого взноса и LTV для иностранного заёмщика](https://kvartiry-phuket.com/blog/pervyj-vznos-ltv-ipoteka-tailand-2026/). Ваша точная ставка — только из письменного предложения банка; как его запросить — в конце статьи.

## Первый взнос и LTV: сколько банк даст

[Банк Таиланда](https://www.bot.or.th/th/satang-story/managing-debt/mortgage-loan.html) описывает общий принцип: кредит обычно составляет долю от оценочной стоимости залога (loan-to-value, LTV), «чаще всего порядка 70–95%», а разницу заёмщик закрывает собственными средствами. Это рамка рынка в целом; для иностранцев каждый банк устанавливает долю по собственной политике. Пример официально опубликованных условий — международная ипотека UOB Privilege Banking (Сингапур): по [странице банка](https://www.uob.com.sg/privilegebanking/our-solutions/borrow/international-property-loan.page) в Таиланде она финансирует только freehold-кондоминиумы в Бангкоке, на Пхукете и в ряде других городов, только в сингапурских долларах и не более 70% от цены покупки или оценки — смотря что ниже. Фактическая доля под ваш объект — только из письменного решения банка. Из чего складывается первый взнос на практике и как планировать LTV — в [разборе первого взноса и LTV](https://kvartiry-phuket.com/blog/pervyj-vznos-ltv-ipoteka-tailand-2026/).

## Сборы вокруг ставки: что добавится к процентам

Процент — не единственная строка расходов. Официально зафиксированные сборы при регистрации:

- **Регистрация залога в Департаменте земельных дел** — **1% от суммы ипотеки**. Потолок 200 000 ฿ установлен только для земли, в том числе с домом (по Земельному кодексу); для квартиры в кондоминиуме таблица Департамента указывает 1% от суммы залога без потолка ([таблица сборов Департамента земельных дел](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/)). Пример: при кредите 5 млн ฿ сбор составит 50 000 ฿; для дома с землёй он упирается в потолок 200 000 ฿ при кредите от 20 млн ฿, а для квартиры потолка нет — при кредите 25 млн ฿ сбор составит 250 000 ฿.
- **Регистрация перехода права (transfer fee)** — 2% от официальной оценочной стоимости (та же страница Департамента); полный расчёт сборов при покупке — в [разборе transfer fee и stamp duty](https://kvartiry-phuket.com/blog/transfer-fee-stamp-duty-phuket-2026/).
- **Временная льгота 0,01% — только для граждан Таиланда.** С 1 июля 2026 по 30 июня 2027 года сбор за переход права снижен с 2% до 0,01%, а сбор за регистрацию залога, оформленного одновременно с переходом права, — с 1% до 0,01%. Условия: покупатель — физическое лицо с гражданством Таиланда; объект — дом (отдельный, сдвоенный, таунхаус), коммерческое здание или земля с таким зданием либо квартира в кондоминиуме; цена сделки и официальная оценка — не выше 7 млн ฿, сумма ипотеки — не выше 7 млн ฿ по договору. Удерживаемый подоходный налог, specific business tax или гербовый сбор взимаются по обычным ставкам ([объявление Департамента земельных дел](https://www.dol.go.th/trat/cate-1769393600/news-1782895880/), [сообщение Минфина Таиланда](https://www.prd.go.th/th/content/category/detail/id/9/iid/520676)). Для сделки с иностранным покупателем действуют обычные ставки 2% и 1%.
- **Оценка объекта, страховка, сбор за оформление (processing fee)** — устанавливаются банком; [Банк Таиланда](https://www.bot.or.th/th/satang-story/managing-debt/mortgage-loan.html) прямо советует узнавать все сборы заранее и напоминает: страховщика заёмщик вправе выбрать сам, банк не может навязать конкретную компанию как условие кредита.

Именно разовые сборы и страховки создают разрыв между «рекламной» и реальной стоимостью кредита в первый год. Отсюда правило: сравнивайте предложения по полной письменной раскладке, а не по номинальной ставке.

## Как получить свою цифру: письменный запрос в банк

Ставка, которую можно принять как факт, появляется только в официальном ответе банка под ваш профиль. Чек-лист запроса (отправляйте в банк или через нас — [форма подбора](https://kvartiry-phuket.com/#lead-form), поможем собрать пакет):

1. **Формула ставки по периодам:** какая ставка в вводный период (сколько лет, фиксированная или нет) и какая после — «MRR ± сколько» именно этого банка.
2. **Действующие значения базовых ставок** и дата их вступления — попросите указать их в предложении и сверьте с публичной страницей ставок банка (например, [Bangkok Bank Loan Rates](https://www.bangkokbank.com/en/Personal/Other-Services/View-Rates/Loan-Rates)).
3. **Полный список сборов:** оформление, оценка, регистрация залога (1% от суммы ипотеки; потолок 200 000 ฿ — только для земли и домов, для квартиры в кондоминиуме потолка нет — можно посчитать самим), обязательные страховки по годам.
4. **Условия досрочного погашения:** штрафы и сроки, после которых погашение бесплатно.
5. **График платежей (amortization schedule)** на весь срок — из него видно, сколько процентов суммарно.
6. **Валюта кредита и пересчёт:** в каких валютах банк кредитует нерезидентов и как меняется платёж при движении курса.
7. **Решение по LTV** под ваш объект — от него зависит первый взнос.

Два банка, назвавших одинаковую ставку первого года, могут заметно различаться по полной стоимости из-за сборов, страховок и формулы ставки после вводного периода — поэтому сравнение только по письменно полученным раскладкам.

## Что влияет на одобрение иностранца

Коротко о том, что банки реально оценивают (детально — в [разборе для россиян](https://kvartiry-phuket.com/blog/ipoteka-v-tailande-dlya-rossiyan/)):

- **Статус пребывания:** требования к визе, резидентству и Work Permit у каждого банка свои; долгосрочная виза сама по себе одобрения не гарантирует — условия программы уточняйте у банка письменно.
- **Доход и его документальность:** выписки, налоговые декларации, справки — только подтверждённые; какие страны и форматы документов принимаются, решает банк, а недоказуемый доход не участвует в расчёте.
- **Свойства объекта:** готовый кондоминиум во freehold у понятного застройщика — самый проходной залог; земля и виллы в иностранном владении ограничены законом — в [разборе юридических аспектов](https://kvartiry-phuket.com/blog/nedvizhimost-na-phukete-dlya-rossiyan/).
- **История в Таиланде:** счёт в тайском банке, история платежей, возраст объекта и сделки. Первый шаг маршрута — [тайский банковский счёт](https://kvartiry-phuket.com/blog/bankovskij-schet-tailand-inostrancu-2026/).

## Часто задаваемые вопросы

### Какие ставки по ипотеке в Таиланде в 2026 году?

Конкретную ставку не может честно назвать ни одна статья: ставка каждого заёмщика — это базовая ставка банка (MLR/MRR) плюс индивидуальная надбавка. Официально известно уровень политики: ключевая ставка Банка Таиланда с 25.02.2026 — 1,00%, и базовые ставки банков публиковались вслед за снижением (Bangkok Bank — с датой вступления 26.02.2026). Ваша цифра — из письменного предложения банка.

### Что такое MLR и MRR простыми словами?

MLR (Minimum Loan Rate) — базовая ставка банка для крупнейших корпоративных клиентов; MRR (Minimum Retail Rate) — для розничных заёмщиков. Это ориентиры, от которых банк отсчитывает вашу ставку: «MRR + надбавка» или «MRR − скидка». Пересматриваются самим банком вслед за решениями Банка Таиланда.

### Почему нельзя просто посмотреть таблицу ставок в интернете?

Таблица без даты и ссылки на банковскую страницу устаревает или содержит выдуманные цифры: банки меняют базовые ставки несколько раз в год, а условия нерезидентам фиксируют индивидуально. Достоверные источники — страницы ставок самих банков (с датой вступления) и письменные предложения.

### Что такое эффективная ставка и как её считать?

Эффективная (полная) стоимость кредита — проценты плюс все разовые и регулярные сборы, отнесённые к сумме и сроку кредита. Практический способ: взять у банка график платежей на весь срок, сложить все проценты, сборы за оформление, регистрацию залога (1% от суммы; потолок 200 000 ฿ — только для земли и домов, для квартиры в кондоминиуме потолка нет) и страховки, разделить на сумму кредита — и сравнивать банки по этой цифре, а не по номинальной ставке.

### Насколько упадёт платёж после снижения ставки Банка Таиланда?

Если ваша ставка плавающая и привязана к MLR/MRR, снижение базовой ставки банка уменьшает начисляемые проценты с даты, которую объявит банк. Уменьшится ли сам ежемесячный платёж или при прежнем платеже быстрее сократится долг — зависит от условий договора; уточните это у банка письменно. Размер эффекта зависит от вашей надбавки и остатка долга; прогнозов «ставка упадёт до X%» эта статья сознательно не даёт — решения комитета публикуются на [сайте Банка Таиланда](https://www.bot.or.th/en/our-roles/monetary-policy.html), и банк пересматривает базовые ставки вслед за ними.

### Иностранцу дают ипотеку в батах или долларах?

Зависит от банка, поэтому валюту кредита уточняйте в письменном предложении. Пример официально опубликованных условий: UOB (Сингапур) по [странице своей международной ипотеки](https://www.uob.com.sg/privilegebanking/our-solutions/borrow/international-property-loan.page) кредитует покупку недвижимости в Таиланде только в сингапурских долларах. Валюта влияет и на ставку, и на валютный риск: платёж в батах при доходе в долларах двигается вместе с курсом. Какую долю стоимости и на каких условиях банки дают иностранцам — в разборе [первого взноса и LTV](https://kvartiry-phuket.com/blog/pervyj-vznos-ltv-ipoteka-tailand-2026/).

### Можно ли получить ипотеку без справки о доходах?

Документального подтверждения дохода не избежать: банк кредитует против доказуемого потока. Форма зависит от банка: например, Bangkok Bank в [условиях жилищного кредита](https://www.bangkokbank.com/en/Personal/My-Home/Home-Loan/Loans-for-General-Customers) требует подтверждённый доход минимум за последние 6 месяцев и хорошую историю в кредитном бюро; какие документы примут от иностранца (выписки, налоговые декларации, справки), банк решает сам, но «поверьте на слово» не работает ни в одном банке.

### Сравнивать ли ипотеку Таиланда с Казахстаном или ОАЭ?

Это разные продукты: различаются валюта, требования к резидентству и юридическая защита залога. Честное сравнение возможно только по письменным предложениям конкретных банков под ваш профиль — соберите раскладки по одинаковой структуре (ставка по периодам, сборы, страховки, LTV) и сравнивайте полную стоимость. Мы помогаем собрать такие пакеты — [форма подбора](https://kvartiry-phuket.com/#lead-form).

---

## Источники и методика

Проверено 5 октября 2026 года по действующим официальным страницам. Прежняя версия статьи снята как неподтверждённая: из неё удалены сравнительная таблица ставок, «кейс клиента», прогнозы ставок и сравнение с Казахстаном/ОАЭ в конкретных цифрах — ни одно из этих утверждений не подтверждалось датированным документом банка или регулятора.

- [Банк Таиланда — решение по ключевой ставке от 25.02.2026](https://www.bot.or.th/en/news-and-media/news/mpc/news-20260225-5aG7DDZ1.html) — снижение с 1,25% до 1,00% (голосование 4:2, немедленно). Проверено 5 октября 2026 года.
- [Банк Таиланда — решение комитета №4/2026 от 26.08.2026](https://www.bot.or.th/en/news-and-media/news/mpc/news-20260826-KsecaE98.html) — ставка 1,00% удержана; [календарь заседаний](https://www.bot.or.th/en/our-roles/monetary-policy/mpc-meeting.html) — следующее заседание 28 октября 2026 года. Проверено 5 октября 2026 года.
- [Банк Таиланда — разбор ипотечного кредита](https://www.bot.or.th/th/satang-story/managing-debt/mortgage-loan.html) — базовые ставки MLR/MRR, ценообразование под риск заёмщика, LTV «порядка 70–95%», сборы и право выбора страховщика. Проверено 5 октября 2026 года.
- [Bangkok Bank — Loan Interest Rates](https://www.bangkokbank.com/en/Personal/Other-Services/View-Rates/Loan-Rates) — официальная страница ставок банка; на дату проверки ставки действуют с 26.02.2026. Проверено 5 октября 2026 года.
- [Департамент земельных дел — сборы за регистрацию](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/) — регистрация залога 1% (для земли — не более 200 000 ฿, для квартир в кондоминиуме — без потолка), transfer fee 2% от оценочной стоимости. Проверено 5 октября 2026 года.
- [Департамент земельных дел — временная льгота 0,01%](https://www.dol.go.th/trat/cate-1769393600/news-1782895880/) и [сообщение Минфина Таиланда](https://www.prd.go.th/th/content/category/detail/id/9/iid/520676) — с 1 июля 2026 по 30 июня 2027 года, только для покупателей — физических лиц с гражданством Таиланда; цена, оценка и ипотека — не выше 7 млн ฿. Проверено 5 октября 2026 года.

Ограничения: конкретные процентные ставки для иностранцев в статье не приводятся сознательно — они не подтверждаются официальными источниками без даты и банковского документа. Утверждения о практике работы с нерезидентами даны как рыночная практика без количественных оценок. Материал носит информационный характер и не является финансовой или юридической консультацией; условия вашей сделки проверяйте в банке на дату подписания.

---

> Источник: [Ставки ипотеки в Таиланде 2026 — как проверить свою цифру](https://kvartiry-phuket.com/blog/stavki-ipoteki-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.