---
title: "Specific Business Tax (SBT) и WHT в Таиланде 2026"
canonical_url: "https://kvartiry-phuket.com/blog/specific-business-tax-tailand-2026/"
source: "Kvartiry-Phuket"
reuse_policy: "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka"
date_modified: "2026-09-05"
date_published: "2026-05-16"
language: "ru"
---
> Источник: [Specific Business Tax (SBT) и WHT в Таиланде 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/specific-business-tax-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.

> **Важно.** Материал носит образовательный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. До депозита, SPA или регистрации сделки перепроверяйте каждое утверждение с лицензированным тайским адвокатом и в Land Department / DBD на дату вашей сделки. Ставки налогов, сборы и регламенты Таиланда меняются.

# Specific Business Tax и withholding при продаже недвижимости в Таиланде 2026

**Проверено 05.09.2026.** При продаже квартиры нужно отдельно рассчитать SBT, удержание подоходного налога и регистрационные платежи. Они имеют разные основания и налоговые базы. Итоговая сумма зависит прежде всего от продавца, способа приобретения, характера использования объекта и документов, а не только от гражданства покупателя.

## Когда применяется SBT

Revenue Department относит к облагаемым операциям несколько категорий продаж: деятельность застройщиков и определённых организаторов продажи земли, продажу имущества, используемого юридическим лицом в его деятельности, и другие перечисленные случаи. Отдельная категория охватывает продажу в пределах пяти лет после приобретения, если операция не относится к предыдущим категориям. Для неё предусмотрены исключения. [RD: применение Royal Decree No. 342](https://www.rd.go.th/63775.html).

Поэтому формула «продал через пять лет — SBT нет» не подходит для любого продавца. Сначала определяют категорию операции. Исключения из пятилетней категории нельзя автоматически применять к застройщику или компании.

## Пять лет и регистрация по месту жительства

Для соответствующей категории RD описывает исключение при продаже основного места проживания, если продавец был указан в household registration не менее года после приобретения. Есть специальные правила для супругов, совладельцев и неюридических объединений. Наличие тайского адреса, визы или справки TM30 не следует считать достаточным подтверждением именно этого условия. [RD: исключения и правила подсчёта](https://www.rd.go.th/63775.html).

Пятилетний срок для SBT считается по датам приобретения и передачи права. Для удержания PIT число лет владения рассчитывается иначе — по календарным годам. Если землю и здание приобретали в разные даты, это также может повлиять на анализ. В предварительном расчёте укажите точные даты, а не только «пятый год владения».

## База и ставка

Когда SBT подлежит уплате, RD указывает **3% от базы** и местный налог **10% от суммы SBT**. Вместе это составляет **3,3% базы**. Для обычной продажи базой служит большая из цены сделки и применимой официальной оценочной стоимости; сложные случаи, включая обременение ипотекой, проверяются отдельно. [RD: налоговая база и ставка SBT](https://www.rd.go.th/63775.html).

Учебный пример: цена сделки 5 млн THB, официальная оценка 4,5 млн THB, SBT применим, особых корректировок нет. База — 5 млн, SBT — 150 000, местный налог — 15 000, всего **165 000 THB**. Это не все расходы сделки: WHT и регистрационный сбор рассчитываются отдельно.

## Stamp Duty и SBT

При обычной продаже, для которой нет обязанности по SBT, RD описывает гербовый сбор по квитанции: **1 THB на каждые 200 THB или их часть**, то есть около 0,5% с предусмотренным округлением. База — большая из цены продажи и официальной оценки. На поступление, облагаемое SBT, действует соответствующее освобождение от этого stamp duty. Нельзя одновременно закладывать оба платежа как обязательные для каждой продажи. [RD: расчёт Stamp Duty](https://www.rd.go.th/63777.html).

Другие документы сделки могут иметь собственный гербовый сбор. Подробности регистрационных расходов: [transfer fee и stamp duty](https://kvartiry-phuket.com/blog/transfer-fee-stamp-duty-phuket-2026/).

## Withholding tax: физическое лицо и компания

| Продавец | Что нужно для предварительного расчёта WHT |
|---|---|
| Физическое лицо | Официальная оценка, способ приобретения и число календарных лет владения; применяется установленная процедура расчёта PIT |
| Компания или юридическое партнёрство | RD указывает удержание 1% с большей из цены продажи и официальной оценки |

Для физического лица это не универсальный 1% и не простое умножение рыночной прибыли на ставку зарплатного налога. RD публикует отдельные процедуры для имущества, приобретённого обычным способом, и полученного по наследству или в дар. [RD: WHT физического лица](https://www.rd.go.th/63769.html); [RD: WHT компании](https://www.rd.go.th/63773.html).

Вопрос, включать ли продажу в последующую годовую декларацию, тоже решается по специальным правилам. Статья 48 предусматривает отдельный порядок для определённых продаж; RD также описывает освобождение от включения соответствующего дохода при соблюдении условий Royal Decree No. 376. Деление «нерезиденту WHT окончательный, резидент всегда доплачивает» неверно. [Revenue Code, статьи 48 и 50](https://www.rd.go.th/english/37749.html); [пояснение RD, замечание 4](https://www.rd.go.th/63775.html).

## Наследство, дарение и раздел имущества

Исключения нужно читать применительно к конкретной передаче. В частности, RD выделяет определённые операции с наследственным имуществом и безвозмездную передачу законному ребёнку, с оговоркой об усыновлённом ребёнке. Это не общее освобождение для любого подарка любому родственнику. [RD: исключения 6.2–6.5](https://www.rd.go.th/63775.html).

Если у продавца часть квартиры получена по наследству, а часть принадлежала ему ранее, основания могут различаться по долям. При изменении состава собственников после развода нужно установить вид регистрационного действия, а не просто назвать операцию «семейной».

## Что согласовать до подписания

Запросите титул, даты и основание приобретения, документы продавца, цену сделки и актуальную оценку. Если заявлено исключение, попросите назвать конкретное основание и документы для него. В расчёте должны быть отдельные строки для SBT, местного налога, stamp duty, WHT и transfer fee.

Договорённость сторон о компенсации расходов не меняет того, кого закон считает налогоплательщиком. Формулировку «все налоги 50/50» лучше заменить перечнем платежей и согласованным распределением фактических сумм. Отличия передачи собственности и прав аренды рассмотрены в [материале о freehold и leasehold](https://kvartiry-phuket.com/blog/freehold-vs-leasehold-thailand/).

[Оставить запрос на подбор квартиры](https://kvartiry-phuket.com/#lead-form). Расчёт налогов конкретного продавца следует получить по его документам до окончательного согласования цены.

## Источники и методика

Дата проверки — **05.09.2026**. Основные источники: [RD по SBT и Royal Decree No. 342](https://www.rd.go.th/63775.html), [RD по stamp duty](https://www.rd.go.th/63777.html), [WHT физического лица](https://www.rd.go.th/63769.html), [WHT юридического лица](https://www.rd.go.th/63773.html), [Revenue Code, статьи 48 и 50](https://www.rd.go.th/english/37749.html). Правило Royal Decree No. 342 применяется с 01.01.1999; дата последующего обновления веб-страницы не является датой принятия нормы. Учебный пример проверен арифметически. Реальные документы продавцов и специальные льготы конкретной сделки не исследовались.

---

> Источник: [Specific Business Tax (SBT) и WHT в Таиланде 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/specific-business-tax-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.