---
title: "Развод и раздел имущества в Таиланде 2026"
canonical_url: "https://kvartiry-phuket.com/blog/razvod-razdel-imushchestva-tailand-2026/"
source: "Kvartiry-Phuket"
reuse_policy: "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka"
date_modified: "2026-09-05"
date_published: "2026-06-05"
language: "ru"
---
> Источник: [Развод и раздел имущества в Таиланде 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/razvod-razdel-imushchestva-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.

> **Важно.** Материал носит образовательный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. До депозита, SPA или регистрации сделки перепроверяйте каждое утверждение с лицензированным тайским адвокатом и в Land Department / DBD на дату вашей сделки. Ставки налогов, сборы и регламенты Таиланда меняются.

# Развод и раздел недвижимости в Таиланде 2026: как защитить свою долю

**Проверено 05.09.2026.** При разделе квартиры на Пхукете нужно решить три разных вопроса: какое семейное право применяется, кому и в каком объёме принадлежит имущество и каким способом результат можно зарегистрировать в Таиланде. Имя в титуле, источник денег и брачный договор — важные доказательства, но ни один из них не даёт универсального ответа для всех семей.

## Личное и совместное имущество

Когда применим тайский режим имущества супругов, Civil and Commercial Code различает **Sin Suan Tua** — личное имущество и **Sin Somros** — совместное. Статьи 1471–1474 относят к личному, в частности, имущество до брака и определённое имущество, полученное в дар или по наследству. Для имущества, приобретённого во время брака, доходов от личного имущества и письменных условий дарения предусмотрены отдельные правила. [Официальный регистрационный свод DOPA, статьи 1471–1474](https://rusamilae.go.th/news/doc_download/a_270420_154046.pdf).

Статья 1533 предусматривает равный раздел Sin Somros при разводе. Это не означает автоматической передачи иностранному супругу половины любой земли или всей стоимости объекта без учёта долгов и прав третьих лиц. Сначала квалифицируют актив и устанавливают применимые требования. Поправки No. 24 B.E. 2567 изменили семейное законодательство, включая терминологию супругов; старые материалы нельзя читать как исключающие браки, предусмотренные действующей редакцией. [Civil Code Amendment Act No. 24, официальная публикация на NEDA](https://www.neda.or.th/2023/upload/download/file/file-1740561728746-Thai-386.pdf).

## Какие доказательства собрать

| Документы | Какой вопрос помогают выяснить |
|---|---|
| Свидетельство о браке, записи о разводе, гражданство и прежние места проживания | Семейный статус, применимое право и компетентный орган |
| Титул и договор приобретения | Зарегистрированное право, даты, доли и обременения |
| Выписки и документы о происхождении средств | Были ли использованы личные средства, общий доход, дар или заём |
| Брачный договор и сведения о его оформлении | Содержание соглашения и выполненные формальности |
| Ипотека, аренда, договор управления и отчёты о выплатах | Долги, права третьих лиц и связанные денежные требования |

Сохраните полную последовательность платежей. Выписка об одном переводе не всегда показывает, какие средства использовались до него и на каком основании. Документы о даре или наследстве также следует читать вместе с условиями, указанными в них.

## Квартира, земля и акции компании

**Кондо.** При передаче доли или всей квартиры иностранцу нужно проверить требования к иностранному владению и регистрации. Семейное соглашение не заменяет документы, предусмотренные для получателя права. [DOL: правила владения кондоминиумом иностранцами](https://www.dol.go.th/lc/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/dol-regulation-foreign-condominium-ownership-2004/).

**Земля на имени тайского супруга.** Не рассчитывайте, что доказательство оплаты иностранцем автоматически даст ему зарегистрированную долю земли. В процедуре приобретения земли тайцем с иностранным супругом проверяются, в частности, заявления об отдельном характере средств тайского приобретателя. Эти ранее подписанные документы нужно показать юристу целиком. [Государственный портал: процедура DOL для тайского приобретателя с иностранным супругом](https://info.go.th/procedure/94e56d2b-cdec-47fb-8ccb-e83b7aadf78a/view?lat=&lng=).

**Компания.** Принадлежность акций и собственность компании на виллу — разные вопросы. Понадобятся реестр акционеров, устав, документы о финансировании и корпоративных полномочиях. Не следует обещать преимущество или защиту через подставных акционеров: такая схема не заменяет законное основание владения.

## Брачный договор

Если предполагается применение тайского брачного договора, его нужно рассматривать до регистрации брака. Статья 1466 устанавливает требования к письменной форме и отражению договора при регистрации; изменение впоследствии не является простой заменой подписанной бумаги и связано со статьёй 1467. [DOPA: Civil and Commercial Code, статьи 1465–1467](https://rusamilae.go.th/news/doc_download/a_270420_154046.pdf).

Иностранное соглашение нельзя автоматически считать недействительным или полностью действующим в отношении тайского актива. Передайте специалисту его полный текст, дату, сведения о регистрации брака и всех странах, с которыми связана семья. Самостоятельная оговорка «квартира не делится» не гарантирует результат спора или регистрации.

## Как оформляется развод и соглашение об имуществе

BORA/DOPA описывает регистрацию развода по взаимному согласию и на основании судебного решения. В опубликованном перечне документов есть удостоверения личности, соглашение о разводе для согласованного варианта либо судебное решение с подтверждением окончательности, а также предусмотренные процедурой свидетели. Для иностранных документов проверяют перевод и удостоверение. [BORA: раздел «การจดทะเบียนหย่า»](https://www.bora.dopa.go.th/callcenter1548/guidebook).

Перед выбором процедуры уточните её применимость к вашему браку. Наличие квартиры на Пхукете само по себе не доказывает компетенцию конкретного суда или регистратора по всем семейным вопросам. Иностранный развод, признание статуса и исполнение имущественных условий в Таиланде также не следует считать одним автоматическим действием.

Если достигается соглашение, определите для каждого актива: кому он передаётся, какая компенсация предусмотрена, кто погашает долг, кто получает доход до передачи, какие документы подписываются и что происходит при отказе в регистрации. Условия о детях и содержании требуют самостоятельного рассмотрения.

## Налоги и действия с объектом во время спора

Не применяйте обычную таблицу купли-продажи к любой операции, названной «разделом»: содержание соглашения и вид регистрационного действия имеют значение. Запросите отдельный расчёт сборов и налогов до фиксации окончательной компенсации. В правилах SBT предусмотрены специальные положения о супружеском имуществе, но нет общего освобождения любой передачи между бывшими супругами. [RD: SBT, положения о супругах и регистрации места проживания](https://www.rd.go.th/63775.html).

Продажу, дарение, залог или изменение договора аренды во время спора согласуйте со специалистом с учётом прав другого супруга и судебных мер. Не переводите арендный доход на новый счёт для сокрытия: сохраните отчётность и документируйте текущие расходы. Возможные способы разрешения — согласованная передача с компенсацией, продажа и распределение средств либо иное юридически допустимое решение — оцениваются по обстоятельствам.

[Оставить запрос на подбор недвижимости на Пхукете](https://kvartiry-phuket.com/#lead-form). Если покупка планируется в браке, подготовьте документы о семейном режиме до резервации; индивидуальную защиту прав определяют по вашему делу.

## Источники и методика

Дата проверки — **05.09.2026**. Использованы [регистрационный свод DOPA с текстом Civil Code](https://rusamilae.go.th/news/doc_download/a_270420_154046.pdf), [официальная публикация поправок No. 24 B.E. 2567](https://www.neda.or.th/2023/upload/download/file/file-1740561728746-Thai-386.pdf), [порядок регистрации развода BORA](https://www.bora.dopa.go.th/callcenter1548/guidebook), [процедура DOL для тайско-иностранной семьи](https://info.go.th/procedure/94e56d2b-cdec-47fb-8ccb-e83b7aadf78a/view?lat=&lng=) и [разъяснение RD по SBT](https://www.rd.go.th/63775.html). Старый свод DOPA использован только для перечисленных базовых имущественных норм с учётом последующих поправок, а не как полная актуальная редакция всего семейного законодательства. Международная подсудность, индивидуальная исполнимость соглашения, размер компенсации и сроки суда не определялись; неподтверждённые «кейсы Family Court Пхукета» удалены.

---

> Источник: [Развод и раздел имущества в Таиланде 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/razvod-razdel-imushchestva-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.