---
title: "Как оплатить квартиру в Таиланде: перевод денег и FET-форма"
canonical_url: "https://kvartiry-phuket.com/blog/perevod-deneg-phuket-2026/"
source: "Kvartiry-Phuket"
reuse_policy: "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka"
date_modified: "2026-10-05"
date_published: "2026-04-23"
language: "ru"
---
> Источник: [Как оплатить квартиру в Таиланде: перевод денег и FET-форма](https://kvartiry-phuket.com/blog/perevod-deneg-phuket-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.

> **Важно.** Материал носит образовательный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. До депозита, SPA или регистрации сделки перепроверяйте каждое утверждение с лицензированным тайским адвокатом и в Land Department / DBD на дату вашей сделки. Ставки налогов, сборы и регламенты Таиланда меняются.

# Как оплатить квартиру в Таиланде: перевод из-за рубежа и FET-форма в 2026 году

**Проверено 4 октября 2026 года** по действующим страницам Банка Таиланда, портала инвесторов BOI, Департамента земельных дел (Department of Lands), Bangkok Bank, Kasikornbank, Wise, SEC Таиланда и ФНС России; налоговые правила Таиланда — по приказам и памятке Revenue Department.

Короткий ответ: чтобы зарегистрировать квартиру в кондоминиуме на иностранца в собственность (freehold), деньги должны прийти в Таиланд из-за границы в иностранной валюте, на имя покупателя, с назначением платежа, связанным с покупкой недвижимости. Принимающий тайский банк оформляет подтверждение поступления и конвертации валюты — FET-форму (Foreign Exchange Transaction form, ранее Tor.Tor.3; в гайдах и у агентов её часто называют FTT, а в самом банке документ может называться иначе — например, подтверждением международного перевода), и этот документ входит в пакет для Департамента земельных дел (Department of Lands, Land Department) наряду с договором и квитанциями. Выбор страны, банка-отправителя и маршрута строится вокруг этого требования. Ниже — действующие пороги валютного контроля, комиссии принимающего банка, порядок действий для покупателей из России, Казахстана, Армении, Грузии, ОАЭ и Европы, налоговые последствия и типовые ошибки. Материал учебный: конкретный маршрут стоит подтверждать в банке-получателе до отправки денег.

## Коротко: как проходит правильный перевод

Если собрать всю статью в один порядок действий, он выглядит так:

1. Подтвердить основание покупки. Для freehold по иностранной квоте кондоминиума нужен ввод валюты из-за рубежа; leasehold и покупка через тайскую компанию подчиняются другим правилам — краткое сравнение форм владения есть в [разборе freehold и leasehold](https://kvartiry-phuket.com/blog/freehold-vs-leasehold-thailand/).
2. Открыть счёт в тайском банке — на него придёт валюта и в его отделении выдадут документы для регистрации. Как это делают иностранцы и какие визовые ограничения встречаются — в статье [банковский счёт в Таиланде](https://kvartiry-phuket.com/blog/bankovskij-schet-tailand-inostrancu-2026/).
3. До отправки денег согласовать с этим банком состав подтверждений: FET-форма, credit advice, банковское письмо — названия и состав различаются, и банк должен заранее знать, что вам нужно для Land Department.
4. Отправить международный перевод (SWIFT) в иностранной валюте; надёжнее всего, когда отправитель — сам покупатель, а получатель — его тайский счёт (покупатель без счёта в Таиланде может платить напрямую на счёт застройщика — тогда в банковской форме должны быть указаны покупатель и квартира); в назначении — покупка кондоминиума (Bangkok Bank приводит формулировку «To purchase a condominium»).
5. После зачисления прийти в отделение с паспортом и документами по сделке, запросить подтверждение поступления и конвертации валюты.
6. Проверить в выданных документах имя (как в паспорте), сумму и назначение; ошибка исправляется в банке, но тормозит сделку.
7. Передать пакет юристу или агенту для регистрации права; копии переводов, квитанций и банковских форм хранить — они понадобятся при продаже и выводе средств из страны.

Сроки и комиссии на каждом шаге разобраны ниже; правила, от которых зависит регистрация, — в следующих двух разделах.

## Что такое FET/FTT и зачем он нужен для регистрации квартиры

Foreign Exchange Transaction form — подтверждение уполномоченного банка о том, что операция с иностранной валютой проведена через него: валюта поступила из-за рубежа, зафиксированы отправитель, получатель, сумма и назначение. Нормативная основа — валютное регулирование Банка Таиланда. По действующей странице регулятора, о любой операции покупки, продажи, зачисления или снятия иностранной валюты клиент сообщает уполномоченному банку детали операции; по операциям от 200 000 долларов банк запрашивает подтверждающие документы, а после операции выдаёт клиенту подтверждение. Порог 50 000 долларов, который до сих пор приводит портал для инвесторов BOI (операции свыше этой суммы «сообщаются уполномоченному банку в форме Foreign Exchange Transaction Form»), — формулировка прежних правил: на той же странице BOI сохранилась и устаревшая граница для наличных. Во внутренних правилах банков этот порог встречается до сих пор — например, Kasikornbank запрашивает документы по входящим переводам от 50 000 долларов. Исторически форма называлась Tor.Tor.3; обозначение FTT встречается в гайдах и у агентов, а не в официальных документах. Регламент Департамента земельных дел принимает FET-форму, а для сумм ниже порога формы — письмо уполномоченного банка, подтверждающее, что банк купил у вас валюту или зачислил её на валютный счёт; credit advice (подтверждение зачисления) может понадобиться дополнительно, поэтому состав пакета согласуйте с банком заранее.

Для чего форма нужна покупателю. По правилам Департамента земельных дел о владении кондоминиумами иностранцами (регламент 2004 года) стандартное основание покупки — статья 19(5) закона о кондоминиумах (Condominium Act): иностранец вправе приобрести квартиру, если он ввёз иностранную валюту в Таиланд либо снял деньги с батового счёта нерезидента или с валютного счёта (FCD), а задокументированная сумма — одним документом или несколькими вместе — не меньше цены квартиры (п. 5.5 регламента). Именно поэтому перевод «мимо банка» — криптовалютой или наличными без таможенной декларации — не создаёт документа, под который регистрируется собственность, а перевод со счёта третьего лица может не устроить земельный офис. Пределы иностранной доли в кондоминиуме (49 % площади юнитов) — отдельное ограничение: даже с правильным FET квартиру не зарегистрируют, если квота проекта исчерпана; статус квоты стоит запросить у управляющей компании до брони.

Требования к самому переводу, из практики Bangkok Bank и наших статей:

- **Чьё имя в документах.** Надёжнее всего, когда валюту отправляет сам будущий собственник на свой тайский счёт. Регламент Департамента земельных дел допускает и оплату напрямую на счёт застройщика (этот вариант описан для покупателей без счёта в Таиланде), если в FET-форме или письме банка прямо указано, какой покупатель-иностранец и за какую квартиру прислал деньги. Отдельного правила о переводах от родственника или партнёра в регламенте нет, а практика земельных офисов различается: такой маршрут согласуйте с банком и юристом до отправки, иначе деньги, возможно, придётся возвращать и переводить заново от своего имени.
- **Валюта зачисления.** Деньги должны прийти в иностранной валюте и конвертироваться в баты уже в Таиланде. Bangkok Bank принимает такой SWIFT как на счёт в батах, так и на валютный счёт (FCD). Если банк-отправитель сконвертирует деньги в баты до отправки, тайский банк может не оформить подтверждение ввода валюты — тогда, возможно, придётся возвращать средства и повторять перевод, поэтому валюту перевода заранее оговорите с банком-отправителем.
- **Назначение платежа.** Тайские банки требуют указывать цель каждого входящего перевода: Bangkok Bank прямо перечисляет покупку кондоминиума среди допустимых целей. Формулировки вроде «gift», «loan» или «transfer to friend» не привязывают платёж к покупке, и такой перевод рискуют не засчитать в цену квартиры. Регламент Департамента земельных дел допускает и FET-форму без номера квартиры (после регистрации в оригинале формы делают отметку, что она уже использована), но назначение «на покупку кондоминиума» с данными объекта снимает лишние вопросы.
- **Сумма.** Она должна покрывать цену квартиры; деление на транши допускается, если каждый оформлен с правильным назначением (подробнее — в вопросах и ответах ниже).
- **Документы у банка.** По странице Банка Таиланда, по операциям от эквивалента 200 000 долларов уполномоченный банк запрашивает подтверждающие документы и выдаёт клиенту подтверждение операции. У конкретных банков порог запроса может быть ниже: например, Kasikornbank на странице входящих переводов указывает документы от 50 000 долларов. Поэтому инструкцию стоит получать в своём банке, а не из общих гайдов.

Частая ошибка — считать, что «форма нужна только от 50 000 долларов, а моя квартира дешевле». Порог формы и требование задокументировать финансирование покупки — правила разного уровня: первое описывает отчётность банка, второе — основание регистрации собственности. При цене квартиры ниже порога пакет подтверждений всё равно согласовывают с банком и юристом.

## Валютный контроль Банка Таиланда: лимитов на ввод нет, есть пороги отчётности

Переводить и ввозить деньги в Таиланд можно без ограничения суммы — это прямо следует из страницы Банка Таиланда об обменном регулировании: «иностранная валюта или баты могут переводиться или ввозиться в Таиланд без лимита». Ограничения касаются не суммы, а порядка оформления:

| Что происходит | Порог | Что требуется |
|---|---|---|
| Любая валютная операция через уполномоченный банк | без порога | клиент сообщает банку детали операции (страница Банка Таиланда); порог 50 000 $ для формы Foreign Exchange Transaction на портале BOI — формулировка прежних правил, но во внутренних правилах части банков он сохраняется |
| Запрос подтверждающих документов банком | от 200 000 $ (эквивалент) | документы по операции; банк выдаёт подтверждение (страница Банка Таиланда) |
| Поступление валюты от экспорта или крупной сделки | от 1 млн $ | вернуть средства в Таиланд в течение 360 дней, затем продать уполномоченному банку или держать на валютном счёте (страница Банка Таиланда) |
| Ввоз и вывоз наличных банкнот | иностранная валюта свыше 15 000 $ (эквивалент), баты свыше 450 000 ฿ | декларация на таможне при въезде и выезде (страница Банка Таиланда, октябрь 2026) |

С наличными связано устаревшее значение, которое до сих пор кочует по гайдам: на портале BOI указана старая граница 20 000 долларов. Действующая страница регулятора называет два отдельных порога: 15 000 долларов (или эквивалент) для иностранной валюты и 450 000 батов для банкнот в батах — ориентируйтесь на неё и на инструкцию таможни в аэропорту. Bangkok Bank описывает и легальный маршрут с наличными: задекларировать сумму на таможне при прилёте, получить таможенный документ и предъявить его в банке при обмене; без такой справки банк не принимает крупную наличную валюту. Регламент Департамента земельных дел прямо называет таможенную декларацию иностранной валюты (Foreign Currency Declaration Form) среди допустимых доказательств ввоза валюты, если сумма покрывает цену квартиры; обмен наличных без декларации такого документа не даёт, поэтому маршрут с наличными всё равно согласуйте с банком и юристом до ввоза.

Ещё одно правило, важное «на выход»: репатриация вложений нерезидентами свободна (страница Банка Таиланда), но уполномоченному банку предъявляются подтверждающие документы (портал BOI), и банк может попросить подтвердить исходный ввоз валюты — FET-формой или другим банковским документом. Это ещё одна причина хранить банковские формы сделки бессрочно.

Отдельно Банк Таиланда называет платежи, связанные с цифровыми активами: переводы по ним нерезидентам за рубеж и расчёты по ним в иностранной валюте между резидентами требуют предварительного одобрения регулятора. Что это значит для покупателей с криптовалютой — в разделе ниже.

## Сколько обычно переводят: ориентиры по ценам кондо на Пхукете

Порядок сумм показывает наш собственный [раздел цен](https://kvartiry-phuket.com/ceny/): медиана цены предложения кондоминиума по всему острову — 3,89 млн ฿ по накопительной выборке из 954 объявлений, наблюдавшихся с 19 апреля по 3 октября 2026 года. Это цены объявления, а не сделки. По спальностям медианы распределяются так: студии — 3,1 млн ฿ (83 объявления), одна спальня — 2,99 млн ฿ (616), две — 8,8 млн ฿ (231), три — 17,9 млн ฿ (20).

Практический вывод для перевода: типичная покупка на Пхукете — это разовый платёж порядка 3–9 млн ฿ либо транши по этапам строительства (бронь, первый взнос, завершение), и каждый транш, который должен идти в зачёт цены для регистрации, оформляется одинаково — из-за границы, в валюте, с назначением под покупку. К цене квартиры при расчёте суммы перевода добавляются регистрационные сборы: обычный transfer fee — 2 % от официальной оценочной стоимости, stamp duty — 0,5 % (когда не применяется specific business tax); действующая до 30 июня 2027 года льготная ставка 0,01 % распространяется только на покупателей — граждан Таиланда. Полный расчёт сборов — в [разборе transfer fee и stamp duty](https://kvartiry-phuket.com/blog/transfer-fee-stamp-duty-phuket-2026/). Переводить стоит с запасом на сборы и комиссии посредников: если задокументированное поступление окажется меньше цены квартиры, регистрацию приостановят, и разницу придётся довозить отдельным правильно оформленным платежом.

## Тайский банковский счёт: куда приходят деньги и сколько стоит зачисление

Документы для Land Department выдаёт банк-получатель, поэтому маршрут заканчивается на вашем тайском счёте. Bangkok Bank на странице вопросов о переводах в Таиланд описывает порядок так: SWIFT-перевод из-за границы зачисляется на счёт в батах или на валютный счёт (FCD) в течение 1–2 рабочих дней; комиссия за получение перевода — 0,25 % от суммы, минимум 200 ฿ и максимум 500 ฿ за операцию, и сверх неё возможны удержания банков-посредников; конвертация в баты идёт по банковскому курсу Telegraphic Transfer Buying Rate. SWIFT-код Bangkok Bank — BKKBTHBK; IBAN в тайской системе нет, реквизиты и имя латиницей (точно как в паспорте) лучше взять в отделении и передать отправителю письменно.

Личный счёт — стандарт, но не абсолютное условие: тот же банк допускает перевод на счёт застройщика или третьего лица, если своего счёта нет, и сам рекомендует открыть его. Открытие счёта — отдельная задача со своими требованиями к визе и документам: например, Kasikornbank не открывает обычные сберегательные счета по туристическим основаниям, включая DTV и безвизовый въезд, а Bangkok Bank просит иностранцев уточнять перечень документов в отделении. Что подтверждено публикациями банков и какие вопросы задать до визита — разобрано в статье [«Банковский счёт в Таиланде для иностранца»](https://kvartiry-phuket.com/blog/bankovskij-schet-tailand-inostrancu-2026/); ипотечные программы для нерезидентов — отдельная тема со своими оговорками ([Bangkok Bank и ипотека иностранцу](https://kvartiry-phuket.com/blog/bangkok-bank-ipoteka-inostrancu-2026/)).

## Из России: маршрут через счёт в третьей стране

Прямой валютный перевод из российского банка в тайский сегодня затруднён санкциями и проверками банков-посредников, поэтому покупатели из России чаще строят маршрут через счёт в третьей стране, где банк открывает счёт нерезиденту и отправляет SWIFT дальше. Схема по шагам:

1. Открывается счёт в банке Казахстана, Армении, Грузии, ОАЭ, Сербии или другой юрисдикции, работающей с российскими клиентами-нерезидентами. Условия открытия (личный визит, минимальный депозит, пакет документов) у банков различаются и меняются — проверяйте на дату открытия. Резиденту РФ об открытии такого счёта нужно уведомить налоговую не позднее месяца, а по итогам года подать отчёт о движении средств (есть исключения — [порядок на сайте ФНС](https://www.nalog.gov.ru/rn77/fl/interest/otfl_dvsredstv/)).
2. Рубли переводятся с российского счёта на промежуточный и конвертируются в доллары, евро или иную валюту перевода. На этом этапе возникает первый слой издержек: спред конвертации и комиссии за перевод между странами. Как пересчитать бюджет квартиры в рубли с учётом курса и этих потерь — в разборе [цен на недвижимость Пхукета в рублях](https://kvartiry-phuket.com/blog/ceny-na-nedvizhimost-phuketa-v-rublyah/).
3. С промежуточного счёта отправляется SWIFT на тайский счёт — с вашего имени на ваше имя, в иностранной валюте, с назначением на покупку кондоминиума и реквизитами из тайского банка.

Что важно понимать заранее. Банк любой из этих стран проводит проверку источника средств, и к переводу из России относится внимательно: заранее подготовьте документы, откуда деньги (продажа недвижимости, вклады, доходы за период), и историю средств. Банк-получатель в Таиланде тоже видит отправителя и назначение и может задержать зачисление до уточнений — Bangkok Bank прямо предупреждает о возможных удержаниях и сроках со стороны других банков. Комиссии маршрута складываются из трёх частей (банк-отправитель, банки-посредники, банк-получатель), и надёжнее запросить письменный расчёт полного маршрута у банка-отправителя до перевода крупной суммы, чем ориентироваться на чужие отчёты: условия меняются чаще, чем выходят обзоры. Общий порядок покупки квартиры на Пхукете для граждан России — в отдельном [гиде по недвижимости для россиян](https://kvartiry-phuket.com/blog/nedvizhimost-na-phukete-dlya-rossiyan/); если параллельно рассматриваете ипотеку, помните, что проверенные публичные страницы Bangkok Bank не подтверждают отдельной программы для нерезидентов — условия по своему случаю получайте от банка письменно.

## Из Казахстана, Армении, Грузии, ОАЭ и Европы

Откуда бы ни шёл перевод, требования на тайской стороне одинаковы: иностранная валюта, имя покупателя, назначение под покупку кондо. Различается подготовка.

**Казахстан.** Банки страны отправляют валютные SWIFT-переводы в Таиланд; для крупной суммы от вас потребуют документы о цели перевода (договор брони или предварительный договор купли-продажи, инвойс застройщика) и, при необходимости, о происхождении средств. Если деньги пришли в Казахстан из третьей страны (например, после продажи недвижимости в России), банк вправе запросить подтверждение этой цепочки — держите выписки.

**Армения и Грузия.** Счёт нерезиденту обычно открывают при личном визите с загранпаспортом, а набор остальных документов зависит от банка; валютные переводы идут через банки-корреспонденты, что удлиняет срок и добавляет комиссию посредника. Для отправки крупной суммы банк запросит основание — тот же договор с застройщиком.

**ОАЭ.** Часть банков открывает счета не только резидентам, но и нерезидентам; проверка источника средств перед крупным переводом за рубеж строгая. Перевод в долларах с назначением на покупку кондоминиума проходит стандартный порядок SWIFT.

**Европа и Великобритания.** Прямой SWIFT доступен из большинства банков, но антиотмывочные проверки строгие: свежеоткрытый счёт и сразу крупный перевод за границу — типовой повод для запроса документов. Подготовьте договор покупки, подтверждение источника средств (выписки, справку о доходах, договор продажи актива) и будьте готовы объяснить цель перевода. Отдельные необанковские сервисы ограничивают переводы на покупку недвижимости — условия конкретного счёта стоит проверить до бронирования объекта.

Платёжные сервисы вроде Wise работают иначе, чем классический SWIFT: по справке самого Wise, баты зачисляются получателю через тайские банки-партнёры как локальный перевод, такое поступление не регистрируется как валютная операция, а выдавать подтверждение международного перевода Wise не вправе — его запрашивают в банке-получателе; если подтверждение точно понадобится, Wise сам советует отправлять обычный SWIFT. Выдаст ли банк на такое поступление подтверждение для Land Department — вопрос к конкретному отделению до перевода, и без письменного ответа банка использовать сервис для платёжного транша под регистрацию рискованно.

## Криптовалюта: почему «оплатить квартиру USDT» не работает как банковский перевод

Для криптовалютных схем действуют два ограничения, и оба — от регуляторов, а не от банков. Первое: по странице Банка Таиланда, переводы нерезидентам за рубеж в оплату, связанную с цифровыми активами, и такие расчёты в иностранной валюте между резидентами требуют предварительного одобрения регулятора. Второе: правила SEC Таиланда запрещают регулируемым операторам содействовать использованию цифровых активов как средства платежа за товары и услуги — запрет действует с 1 апреля 2022 года, а с 6 сентября 2024 года в обновлённой редакции распространён на все виды бизнеса с цифровыми активами.

Практическое следствие для покупателя: перевод батов с тайской биржи или от OTC-обменника после продажи USDT — внутренний платёж внутри Таиланда, который сам по себе не подтверждает ввоз иностранной валюты, то есть не создаёт документа под основание статьи 19(5) Condominium Act. Пометка «property purchase» в назначении не меняет происхождение денег. Рабочий маршрут для средств от криптовалюты другой: продать актив за пределами Таиланда, зачислить фиат на зарубежный банковский счёт, задокументировать происхождение средств и уже оттуда отправить SWIFT в Таиланд по общим правилам. Как устроить каждый этап, какие площадки легальны и что изменит Travel Rule — в отдельном [разборе криптовалюты и недвижимости в Таиланде](https://kvartiry-phuket.com/blog/krypto-nedvizhimost-tailand-2026/).

## Налоги: когда перевод сам становится налоговым событием

Ввоз денег в Таиланд как таковой налогом не облагается — но у перевода может быть налоговое измерение, если речь идёт о доходе. Правило, действующее с 1 января 2024 года (приказ Revenue Department P.161/2566): налоговый резидент Таиланда — человек, проведший в стране 180 дней и больше за календарный год, — декларирует иностранный доход, ввезённый в Таиланд, в году ввоза. Доход, возникший до 1 января 2024 года, из этого порядка исключён (приказ P.162/2566), поэтому перевод старых сбережений под новый закон не подпадает. Для покупки квартиры это означает: сама покупка доходом не является, но если вы были налоговым резидентом Таиланда в году, когда заработали иностранный доход (начиная с 1 января 2024 года), ввоз этих денег облагается в году ввоза — независимо от цели перевода и даже если деньги ввозятся в более поздний год ([памятка Revenue Department для иностранцев](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/lorkhor/newspr/2024/FOREIGNERS_PAY_TAX2024.pdf)). Источник средств стоит подтверждать документами — при заметной разнице между задекларированными доходами и ввезённой суммой вопросы могут возникнуть и у банка, и у налоговых органов обеих стран. Подробный разбор правил, исключений и соглашений об избежании двойного налогообложения — в статье [«Налог на иностранные доходы в Таиланде»](https://kvartiry-phuket.com/blog/nalog-foreign-income-tailand-2026/).

Разовые платежи при самой сделке — transfer fee, stamp duty, налог у продавца — не зависят от способа перевода и платятся в батах в день регистрации; их расчёт мы разбирали выше со ссылкой на [разбор регистрационных сборов](https://kvartiry-phuket.com/blog/transfer-fee-stamp-duty-phuket-2026/). Налоги страны отправления (например, НДФЛ при продаже актива ради покупки) — вопрос к налоговому консультанту по вашему резидентству до перевода.

## Чек-лист перед первым переводом

Пройдитесь по списку до брони объекта — большинство проблем с переводом решаются до отправки денег и почти нерешаемы после.

1. Основание покупки: freehold по квоте иностранцев требует ввода валюты; leasehold и покупка через компанию — другие правила. Сверьте выбор с [разбором freehold и leasehold](https://kvartiry-phuket.com/blog/freehold-vs-leasehold-thailand/).
2. Квота кондоминиума: запросите у управляющей компании справку о текущей иностранной доле — свободная квота важнее любых банковских документов.
3. Тайский счёт: открыт на имя покупателя, имя латиницей совпадает с паспортом; требования банков к иностранцам — в статье о счетах (ссылка выше).
4. Пакет подтверждений: банк-получатель письменно подтвердил, какие документы выдаст по вашему маршруту (FET-форма, credit advice, письмо) и что нужно для их оформления.
5. Маршрут отправки: банк-отправитель подтверждает возможность валютного перевода в Таиланд с назначением на покупку недвижимости; для России — согласован промежуточный счёт.
6. Назначение платежа: формулировка на покупку кондоминиума с идентификаторами покупателя и объекта; никаких «gift», «loan» и переводов от третьих лиц.
7. Сумма: покрывает цену и регистрационные сборы с запасом на комиссии посредников; для траншей — график, согласованный с застройщиком.
8. Документы о происхождении средств: выписки, договоры продажи активов — готовы для банка любой из стран маршрута.
9. Для новостройки: эскроу-порядок и график платежей сверены с [разбором защиты покупателя](https://kvartiry-phuket.com/blog/escrow-i-zashita-pokupatelya-novostrojki-tailand-2026/).
10. После зачисления: проверка имени, суммы и назначения в банковских формах до передачи их юристу; копии всего пакета — в постоянное хранение.

Три ошибки этого этапа особенно рискованны для регистрации: неверное назначение платежа («gift» или «loan» вместо покупки кондоминиума), перевод от третьего лица вместо покупателя и конвертация в баты до тайского банка. В каждом случае платёж может не получить нужного банковского подтверждения или его могут не засчитать в Департаменте земельных дел, и маршрут придётся переделывать — поэтому каждый пункт списка лучше закрыть до отправки денег.

## Часто задаваемые вопросы

### Что такое FTT при покупке квартиры в Таиланде?

Это банковское подтверждение о поступлении иностранной валюты из-за рубежа и её обмене: официальное название — Foreign Exchange Transaction form (FET), прежнее — Tor.Tor.3; FTT — неофициальное обозначение из гайдов и речи агентов, а в банке документ могут назвать и иначе, например подтверждением международного перевода. Форму выдаёт тайский банк-получатель по вашему запросу после зачисления перевода; она подтверждает отправителя, получателя, сумму и назначение операции и входит в пакет документов для регистрации собственности на иностранца в Департаменте земельных дел.

### Обязательно ли оформлять FET, если квартира стоит меньше 50 000 долларов?

Порог 50 000 долларов — формулировка прежних валютных правил, которую до сих пор приводит портал BOI, и внутренняя граница части банков (Kasikornbank, например, запрашивает документы по входящим переводам от этой суммы). Действующая страница Банка Таиланда отдельного порога для формы не называет: детали операции сообщаются банку при любой сумме, а подтверждающие документы банк запрашивает от 200 000 долларов. Требование задокументировать финансирование покупки от этого порога не зависит: для регистрации по основанию статьи 19(5) Condominium Act сумма в банковских документах должна покрывать цену квартиры. При меньшей сумме состав подтверждающих документов (FET, credit advice, письмо банка) согласуют с банком-получателем и юристом заранее — «автоматически» ничего не выдаётся ни выше, ни ниже порога.

### Можно ли разбить перевод на несколько частей?

Да. Каждый транш отправляется из-за границы, в иностранной валюте, от имени покупателя и с назначением на покупку кондоминиума; по каждому можно получить своё подтверждение, а при регистрации предъявляется весь набор, в сумме покрывающий цену. Так оплачивают новостройки по этапам — бронь, взносы, финальный платёж. Надёжнее не смешивать в одной цепочке платежи под покупку и «личные» переводы: платёж с назначением вроде «gift» или «loan» земельный офис может не засчитать в цену квартиры.

### Можно ли отправить деньги со счёта родственника?

Лучше так не делать. Основание статьи 19(5) — ввоз валюты самим покупателем-иностранцем, а прямого правила о переводах от супруга, родителей или партнёра регламент Департамента земельных дел не содержит; часть юристов указывает, что достаточно, чтобы покупатель значился в FET-форме отправителем или получателем, но единой практики у земельных офисов нет. Надёжный вариант — открыть счёт и отправить перевод от имени того, кто станет собственником; если иначе нельзя, согласуйте маршрут с банком-получателем и юристом до отправки денег.

### Сколько наличных можно ввезти в Таиланд и рассчитаться ими за квартиру?

Ввоз наличных не ограничен по сумме, но иностранная валюта свыше 15 000 долларов (или эквивалента) и баты свыше 450 000 батов (пороги на странице Банка Таиланда, октябрь 2026 года; в старых гайдах встречается 20 000 долларов) декларируются на таможне при въезде. Bangkok Bank принимает крупную наличную валюту только с таможенным документом и обменивает её по своему курсу. Регламент Департамента земельных дел называет таможенную декларацию иностранной валюты среди допустимых доказательств ввоза, если сумма покрывает цену квартиры; детали всё равно согласуйте с банком и юристом до ввоза — для больших сумм банковский перевод из-за границы остаётся основным маршрутом.

### Выдаст ли банк подтверждение на перевод через Wise или другой платёжный сервис?

Зависит от банка-получателя. По справке самого Wise, баты зачисляются через тайские банки-партнёры как локальный перевод, и сам сервис выдавать подтверждение международного перевода не вправе. Часть тайских банков оформляет такое подтверждение по запросу: например, Bangkok Bank просит паспорт, подтверждение перевода через Wise, выписку, а при покупке квартиры — договор купли-продажи. Но если Wise проведёт платёж через другого партнёра, письмо могут не выдать, поэтому, когда подтверждение точно нужно, сам Wise советует обычный SWIFT. Ответ может отличаться в разных банках и отделениях, поэтому вопрос задают письменно до перевода; без подтверждения банка такой маршрут не используют для платёжного транша под регистрацию собственности.

### Облагается ли перевод денег в Таиланд налогом?

Сам перевод — нет. Налог возникает, если вы ввозите иностранный доход, заработанный с 1 января 2024 года в году, когда вы были налоговым резидентом Таиланда (180 дней и больше в календарном году): такой доход облагается в году ввоза, даже если ввезён позже года заработка (приказ P.161/2566 и памятка Revenue Department). Доход, возникший до 2024 года, при переводе сейчас не облагается (P.162/2566). Цель перевода роли не играет: сама покупка квартиры доходом не считается, но оплата её облагаемым доходом налог не отменяет; документы об источнике средств стоит сохранить — подробности в [разборе налога на иностранные доходы](https://kvartiry-phuket.com/blog/nalog-foreign-income-tailand-2026/).

### Можно ли вернуть деньги из Таиланда, если сделка не состоялась?

Да: по странице Банка Таиланда репатриация вложений нерезидентами свободна, но банк попросит документы, объясняющие возврат (например, соглашение о расторжении договора или письмо застройщика), а по операциям от 200 000 долларов банк обязан запросить подтверждающие документы. Возврат обычно оформляют обратным переводом из банка, где лежат деньги; комиссии и курс — по тарифам банка на дату операции. До закрытия вопроса не тратьте ввезённую сумму на другие цели: если деньги ушли со счёта, восстановить документальную цепочку для новой сделки будет сложнее.

---

## Источники и методика

Материал проверен 4 октября 2026 года; правила и цифры взяты только из перечисленных ниже источников и материалов сайта. Коммерческие условия банков меняются — перед переводом суммы запрашивайте актуальный расчёт в банке-отправителе и банке-получателе. Статья носит образовательный характер и не является юридической или налоговой консультацией.

Официальные источники:

- [Bank of Thailand — Exchange Control Regulation](https://www.bot.or.th/en/our-roles/financial-markets/foreign-exchange-regulations/exchange-control-regulation.html) — отсутствие лимитов на ввод валюты, пороги 200 000 и 1 млн долларов, правило 360 дней, декларация наличных (иностранная валюта свыше 15 000 долларов, баты свыше 450 000 батов), сообщение банку деталей любой валютной операции, свободная репатриация вложений нерезидентов, предварительное одобрение для переводов нерезидентам и расчётов в валюте между резидентами, связанных с цифровыми активами. Проверено 4 октября 2026 года.
- [Портал инвесторов BOI — Foreign Exchange Regulations](https://osos.boi.go.th/EN/how-to/215/Other-Legal-Issue/) — формулировка прежних правил об операциях свыше 50 000 долларов в форме Foreign Exchange Transaction, свободная репатриация инвестиционных средств с подтверждающими документами, прежняя граница 20 000 долларов для наличных (страница не обновлена под действующие правила Банка Таиланда). Открыто 3 октября 2026 года.
- [Department of Lands — регламент о владении кондоминиумами иностранцами (B.E. 2547)](https://www.dol.go.th/lc/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/dol-regulation-foreign-condominium-ownership-2004/) — правила департамента к регистрации иностранной собственности; по тексту регламента (тайский PDF на странице) сверены основание статьи 19(5) Condominium Act и требование, чтобы задокументированная сумма была не меньше цены квартиры (п. 5.5), допустимые документы — FET-форма, письмо банка, таможенная декларация валюты, оплата на счёт застройщика с указанием покупателя и квартиры — и квота 49 % площади (п. 6). Открыто 3 октября 2026 года.
- [Revenue Department — приказ P.161/2566](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/newlaw/dn161A.pdf) и [приказ P.162/2566](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/newlaw/dn162A.pdf) — порядок налогообложения ввезённого иностранного дохода с 1 января 2024 года и исключение для дохода, возникшего раньше; текст приказов сверен по PDF 4 октября 2026 года. Дополнительно — [памятка Revenue Department для иностранцев](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/lorkhor/newspr/2024/FOREIGNERS_PAY_TAX2024.pdf): доход, заработанный с 2024 года в год налогового резидентства, облагается и при ввозе в более поздний год.

Банковские источники:

- [Bangkok Bank — FAQs о переводах в Таиланд](https://www.bangkokbank.com/en/Personal/Other-Services/Transfers/Transferring-Into-Thailand/FAQs) — зачисление SWIFT за 1–2 рабочих дня, комиссия 0,25 % (200–500 ฿), курс Telegraphic Transfer Buying Rate, назначение «To purchase a condominium», зачисление на счёт в батах или FCD, перевод на счёт застройщика без личного счёта, порядок с наличными через таможенную декларацию. Открыто 3 октября 2026 года.
- [Kasikornbank — Global Inward](https://www.kasikornbank.com/en/international-business/global-money-transfer/pages/inward.aspx) — документы по входящим переводам от 50 000 долларов; [Kasikornbank — открытие счёта](https://www.kasikornbank.com/en/personal/account/pages/savings.aspx) — счета не открывают по туристическим визам, безвизовому въезду и DTV. Проверено 4 октября 2026 года.
- [Wise — Guide to THB transfers](https://wise.com/help/articles/2932335/guide-to-thb-transfers) — зачисление батов через тайские банки-партнёры, подтверждение международного перевода выдаёт банк-получатель. Проверено 4 октября 2026 года.

Данные сайта:

- Медианы цен предложения кондо (3,89 млн ฿ по 954 объявлениям за 19 апреля — 3 октября 2026 года; разбивка по спальностям) — выпуск данных раздела «Цены» от 3 октября 2026 года; это цены объявления, а не сделки.
- Правила SEC о цифровых активах: запрет содействия платежам действует с 1 апреля 2022 года ([сообщение SEC от 23 марта 2022 года](https://www.sec.or.th/EN/Pages/News_Detail.aspx?SECID=9366)), текущая редакция — с 6 сентября 2024 года ([сообщение SEC от 3 сентября 2024 года](https://www.sec.or.th/TH/Pages/News_Detail.aspx?SECID=11085)); Travel Rule — по [разбору криптовалюты и недвижимости](https://kvartiry-phuket.com/blog/krypto-nedvizhimost-tailand-2026/).
- Регистрационные сборы (transfer fee 2 % от оценочной стоимости; stamp duty 0,5 % — 1 бат с каждых 200 батов, не взимается, если продавец платит specific business tax; льгота 0,01 % для покупателей — граждан Таиланда на объекты до 7 млн ฿ с 1 июля 2026 по 30 июня 2027 года) — разбор transfer fee и stamp duty на сайте; ставки сверены по [странице Департамента земельных дел о сборах](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/) и [сообщению Департамента о продлении льготы](https://www.dol.go.th/phichit/press-release/news-1782882171/).

---

> Источник: [Как оплатить квартиру в Таиланде: перевод денег и FET-форма](https://kvartiry-phuket.com/blog/perevod-deneg-phuket-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.