---
title: "Пенсионная виза Non-O в Таиланд 2026 — для 50+"
canonical_url: "https://kvartiry-phuket.com/blog/non-o-visa-retirement-tailand-2026/"
source: "Kvartiry-Phuket"
reuse_policy: "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka"
date_modified: "2026-10-13"
date_published: "2026-04-25"
language: "ru"
---
> Источник: [Пенсионная виза Non-O в Таиланд 2026 — для 50+](https://kvartiry-phuket.com/blog/non-o-visa-retirement-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.

> **Важно.** Материал носит образовательный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. До депозита, SPA или регистрации сделки перепроверяйте каждое утверждение с лицензированным тайским адвокатом и в Land Department / DBD на дату вашей сделки. Ставки налогов, сборы и регламенты Таиланда меняются.

# Non-O пенсионная виза Таиланд 2026: 50+, 800 000 бат и пошаговое оформление

## Коротко

«Пенсионная виза» Таиланда — это два разных продукта, и требования зависят от того, где и как вы подаёте заявление. **Non-O-A (Long Stay)** оформляется, как правило, в тайском посольстве или консульстве в стране гражданства или проживания (для граждан России — через посольство в Москве, подача на [портале Thailand e-Visa](https://www.thaievisa.go.th/); страница МИД называет ещё Иммиграционное бюро в Бангкоке): по стандарту МИД Таиланда это возраст 50+ и депозит 800 000 бат или доход 65 000 бат в месяц, а посольства дополнительно требуют медстраховку от 100 000 долларов США (или 3 000 000 бат), включая COVID-19, на весь срок пребывания; посольство в Москве для граждан РФ устанавливает повышенное финансовое требование — 1 200 000 бат или 100 000 бат в месяц. **Non-O** — неиммиграционная виза категории O, которую при тех же 50+ можно получить в консульстве или сменой статуса уже внутри Таиланда, а затем ежегодно продлевать пребывание в иммиграционном офисе (на Пхукете — Phuket Immigration Office) по приказу Иммиграционного бюро № 12/2568: от 800 000 бат на счёте в банке в Таиланде (не меньше 2 месяцев до подачи и 3 месяцев после одобрения, дальше — не ниже 400 000 бат), доход от 65 000 бат в месяц или их комбинация; держателям O-A при продлении нужна и страховка. Общее у обеих: работа любого рода запрещена, пребывание нужно подтверждать уведомлением каждые 90 дней, а выезд без re-entry permit аннулирует продлённый год. Все цифры в статье сверены с официальными страницами 12 октября 2026 года; где официального ответа нет — так и написано «уточните в посольстве или иммиграционном офисе».

## Что изменилось в этой статье и почему

Прежняя версия страницы была снята с выдачи проверкой качества: она содержала «локальные практики» (например, утверждение, что «на Пхукете иммиграция требует страховку с лимитами 400 000 бат амбулаторно и 40 000 бат стационарно»), налоговые выводы со ставками и порогами, таблицы цен страховки по возрастам и выдуманный «кейс клиента из Алматы». Проверка по официальным источникам показала: у иммиграционной службы нет опубликованного требования такой страховки к продлению Non-O, а для визы Non-O-A посольства требуют другое покрытие — не менее 100 000 долларов США (3 000 000 бат), включая лечение COVID-19. Статья переписана заново: каждое число привязано к официальному первоисточнику с датой сверки, анонимные кейсы и неподтверждённые практики удалены. Главное практическое следствие пересборки: требования правда зависят от места подачи — перед сбором документов сверяйтесь со страницей своего представительства.

## Non-O и Non-O-A — в чём разница

Обе визы — про одно и то же основание: долгосрочное проживание «для жизни на пенсии» в возрасте от 50 лет. Но оформляются они по разные стороны границы и с разными документами.

| Параметр | Non-O-A (Long Stay) | Non-O и продление в Таиланде |
|----------|---------------------|------------------------------|
| Где оформляется | Посольство или консульство Таиланда в стране гражданства/постоянного проживания; подача через [Thailand e-Visa](https://www.thaievisa.go.th/) | Виза категории O в консульстве (90 дней) или смена статуса внутри Таиланда; дальнейшее проживание — ежегодным продлением в иммиграционном офисе |
| Возраст | 50 лет и старше на день подачи | 50 лет и старше |
| Финансовое требование (стандарт МИД) | Депозит от 800 000 бат, или доход от 65 000 бат/мес, или комбинация 800 000 бат в год | Те же 800 000 бат на тайском счёте или заверенный доход 65 000 бат/мес при продлении |
| Финансовое требование посольства в Москве (граждане РФ) | Депозит от 1 200 000 бат за последние 3 месяца, или доход от 100 000 бат/мес, или комбинация 1 200 000 бат | Не применяется: продление в Таиланде идёт по стандарту 800 000 бат |
| Страховка | Обязательна: от 100 000 USD (3 000 000 бат), включая COVID-19, на весь срок пребывания | Для продления по визе Non-O не требуется; держателям O-A при продлении нужна та же страховка от 100 000 USD (3 000 000 бат) — приказ Иммиграционного бюро № 12/2568, п. 2.22 |
| Срок пребывания | До 1 года со дня въезда, многократная виза | Сначала 90 дней, затем продление на 1 год за раз |
| Работа | Запрещена любого рода | Запрещена: разрешение на работу — отдельная процедура |

Требование «депозит + доход» одинаково называется «800 тысяч», но наполнение разное. Для O-A в посольстве это выписка из банка (МИД просит письмо-гарантию банка; посольство в Осло, например, принимает и социальное обеспечение, и требует документы на английском или тайском). Для продления внутри Таиланда — письмо тайского банка о деньгах на счету в тайском банке. Заменить одно другим нельзя: российская выписка не подойдёт для продления на Пхукете — приказ Иммиграционного бюро требует вклад в банке, расположенном в Таиланде. Примет ли посольство в Москве выписку тайского банка, на его странице не сказано — уточняйте до подачи.

Почему это важно на Пхукете: большинство длинных историй проживания начинается с туристического въезда, и ключевой вопрос — оформлять ли «всё заранее» через посольство (Non-O-A) или переезжать и разбираться на месте (смена статуса на Non-O с последующим годовым продлением). Оба пути рабочие; разница — в документах, суммах на счёте и страховке. Общий разбор всех виз для жизни на острове — в [обзоре виз Таиланда 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/vizy-tailand-2026-obzor/).

## Базовые требования: возраст, деньги, документы

### Возраст — 50 лет и старше

Для обеих виз заявитель должен быть в возрасте 50 лет и старше **на день подачи заявления** — это прямо пишут и [МИД Таиланда](https://www.mfa.go.th/en/page/non-immigrant-visa-o-a), и [посольство в Москве](https://moscow.thaiembassy.org/ru/publicservice/%D0%BD%D0%B5%D0%B8%D0%BC%D0%BC%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%B0-%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B8%D0%B5-%D0%BE-%D0%B0?page=5d843dbc15e39c1abc0058d5), и [чек-лист иммиграционной службы](https://www.samutprakanimmigration.go.th/list-of-documents-for-retirement-visa/) для продления. Супругу или супруге, которым ещё нет 50, отдельная «пенсионная» виза не положена: МИД и посольства прямо указывают, что сопровождающий супруг(а), не подходящий под критерии O-A, может подаваться на визу категории O — например, при свидетельстве о браке с основным заявителем. Требования к деньгам для такого «сопровождающего» статуса у разных представительств и офисов отличаются — сумму и список документов уточняйте там, куда подаётесь.

### Деньги: три официальных уровня

**Уровень 1 — стандарт МИД Таиланда для визы O-A** ([страница МИД](https://www.mfa.go.th/en/page/non-immigrant-visa-o-a)): банковская выписка о депозите **не менее 800 000 бат**, или справка о доходе **не менее 65 000 бат в месяц**, или депозит плюс ежемесячный доход в сумме **не менее 800 000 бат в год**; выписка сопровождается письмом-гарантией банка (оригинал). Посольство в Осло публикует те же цифры и уточняет форму: например, доход должен быть подтверждён «чистым» ежемесячным доходом (после налогов).

**Уровень 2 — требования посольства в Москве для граждан РФ** ([страница посольства](https://moscow.thaiembassy.org/ru/publicservice/%D0%BD%D0%B5%D0%B8%D0%BC%D0%BC%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%B0-%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B8%D0%B5-%D0%BE-%D0%B0?page=5d843dbc15e39c1abc0058d5)): банковская выписка или свидетельство доходности с депозитом **не менее 1 200 000 бат за последние три месяца**, или справка о доходе **не менее 100 000 бат в месяц**, или депозит плюс доход в сумме **не менее 1 200 000 бат**. Это заметно выше стандарта МИД, поэтому планы «оформлю O-A в Москве на 800 тысяч» нужно пересчитывать по странице посольства на дату подачи — представительства устанавливают требования под свои страны.

**Уровень 3 — продление пребывания внутри Таиланда.** Годовое продление по возрасту регулирует приказ Иммиграционного бюро № 12/2568 (п. 2.22, действует с 23 января 2025 года): возраст от 50 лет и **доход не менее 65 000 бат в месяц**, **или вклад не менее 800 000 бат в банке в Таиланде**, или годовой доход плюс вклад на сумму **не менее 800 000 бат**. Документы — письмо тайского банка о вкладе с копией банковской книжки и/или подтверждение дохода (пенсия, проценты, дивиденды; чек-лист иммиграции Самутпракана, например, требует заверения дохода посольством или консульством в Таиланде). Сроки хранения вклада — в следующем разделе. При смене статуса на Non-O иммиграция проверяет те же суммы, а сроки и формат документов уточняйте в своём офисе. [Посольство в Москве](https://moscow.thaiembassy.org/ru/publicservice/%D0%BD%D0%B5%D0%B8%D0%BC%D0%BC%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%B0-%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B8%D0%B5-%D0%BE-%D0%B0?page=5d843dbc15e39c1abc0058d5) в рекомендациях держателям O-A подтверждает и третий вариант для продления: депозит, или справка о доходах, или то и другое суммарно **800 000 бат** — с продлением на год по решению сотрудника иммиграции.

### Деньги на счёте: что подтверждено официально

Для продления внутри Таиланда сроки задаёт [приказ Иммиграционного бюро № 12/2568](https://phrae.immigration.go.th/wp-content/uploads/2025/04/%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%87-%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%A1.-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88-12.68-%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%87-%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%B8%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%84%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%8A%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%93%E0%B8%B2%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A7.pdf) (п. 2.22, действует с 23 января 2025 года): **800 000 бат должны лежать на счёте в банке в Таиланде не меньше 2 месяцев до подачи и не меньше 3 месяцев после одобрения**; после этого часть можно снять, но остаток **не должен опускаться ниже 400 000 бат**. При комбинации дохода и вклада вклад держат те же 2 месяца до подачи и 3 месяца после одобрения, а затем на счёте должно оставаться не меньше половины суммы вклада. Перед следующим продлением сумму нужно снова довести до 800 000 бат не позднее чем за 2 месяца до подачи. Отдельные офисы просят больше: чек-лист иммиграции Самутпракана (страница 2015 года) требует 3 месяца на счёте до подачи и выписку из банкомата на дату заявления — требования своего офиса уточняйте заранее. Практический ориентир: планируйте депозит как деньги, которые лежат на счёте весь год, а не как краткосрочный взнос.

### Страховка: обязательна для O-A

Для визы **Non-O-A** страховка обязательна и сумма зафиксирована официально: не менее **100 000 долларов США или 3 000 000 бат**, включая лечение COVID-19, на весь период пребывания — требование действует с 1 октября 2021 года на основании резолюции кабинета министров от 2 апреля 2019 года ([посольство в Москве](https://moscow.thaiembassy.org/ru/publicservice/%D0%BD%D0%B5%D0%B8%D0%BC%D0%BC%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%B0-%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B8%D0%B5-%D0%BE-%D0%B0?page=5d843dbc15e39c1abc0058d5), [посольство в Осло](https://oslo.thaiembassy.org/en/page/non-immigrant-o-a-long-stay)). Полис может выдать тайская или иностранная страховая компания; список тайских компаний, участвующих в схеме, посольство в Москве публикует через [longstay.tgia.org](https://longstay.tgia.org/). Посольство в Осло описывает и запасной вариант для тех, кому страховщики отказали: подтвердить отказ и разместить банковский депозит не менее 100 000 долларов (отдельно от «визовых» 800 000 бат) — доступность такой альтернативы в конкретном представительстве уточняйте у него.

Для **продления по визе Non-O** страховка не требуется: в приказе Иммиграционного бюро № 12/2568 (п. 2.22) это условие касается только держателей визы O-A. Им при продлении нужен полис от 100 000 долларов США или 3 000 000 бат, включая COVID-19, на весь срок пребывания (тайский полис оформляют через longstay.tgia.org), и продление дают не дольше срока действия полиса; если страховщики отказали, допускается вклад от 3 000 000 бат в банке в Таиланде, пролежавший не меньше 2 месяцев до подачи, сверх денег на основное финансовое требование. «Лимиты» из прежней версии статьи — перевёрнутые цифры старого требования к O-A (40 000 бат амбулаторно и 400 000 бат стационарно), которое действовало с 31 октября 2019 года и было заменено покрытием от 100 000 долларов США. Стоит ли страховка своих денег при отсутствии требования — вопрос не визовый, а финансовый: цены частной медицины на Пхукете в эту статью сознательно не приводятся, они не регулируются и не подтверждаются официальным прайсом.

### Медсправка и справка о несудимости — для подачи в посольстве

Для O-A посольства требуют два «свежих» документа не старше трёх месяцев ([МИД](https://www.mfa.go.th/en/page/non-immigrant-visa-o-a), [Москва](https://moscow.thaiembassy.org/ru/publicservice/%D0%BD%D0%B5%D0%B8%D0%BC%D0%BC%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%B0-%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B8%D0%B5-%D0%BE-%D0%B0?page=5d843dbc15e39c1abc0058d5)):

- **Медицинская справка** об отсутствии заболеваний из ministerial regulation № 14 (1992): проказа, туберкулёз, наркотическая зависимость, элефантиаз («слоновая болезнь»), третья стадия сифилиса. Бланк справки посольство в Москве выкладывает в разделе загрузок вместе с формами заявления.
- **Справка об отсутствии судимости** — по Таиланду и по стране гражданства/проживания, с нотариальным заверением. Московская страница отдельно предупреждает: справка должна быть выдана МВД Российской Федерации, онлайн-справки без подписи должностного лица не принимаются.

Загранпаспорт — со сроком действия **не менее 18 месяцев** и хотя бы одной чистой страницей; фотография, снятая не раньше чем за шесть месяцев до подачи, — в формате, который требует анкета Thailand e-Visa (страница посольства в Москве 2022 года указывает разный размер: 4×6 см в русской версии и 2×2 дюйма в английской). Документы подаются на английском языке либо на русском с нотариально заверенным переводом на английский.

Для продления Non-O внутри Таиланда эти два документа не требуются — чек-лист иммиграции ограничен формой TM.7, паспортом, действующей неиммиграционной визой и финансовыми подтверждениями.

### Работа и налоги

И Non-O, и Non-O-A — визы «без работы»: [МИД Таиланда](https://www.mfa.go.th/en/page/non-immigrant-visa-o-a) формулирует это жёстко — «работа любого рода строго запрещена». Разрешение на работу (work permit) — отдельная процедура со своей визой и своими основаниями, о ней — в [разборе рабочей визы и Work Permit](https://kvartiry-phuket.com/blog/rabochaya-viza-work-permit-tailand-2026/).

Налоговые вопросы (например, обложение доходов, переведённых в Таиланд) регулирует Департамент доходов Таиланда — действующие правила и контакты смотрите на [rd.go.th](https://www.rd.go.th/); по вашей ситуации консультируйтесь с налоговым специалистом.

## Как оформить Non-O-A в посольстве: по шагам

**Шаг 1. Сверьте требования своего представительства.** Стандарт МИД — 800 000 бат / 65 000 в месяц, но ваша точка подачи может поднять планку: посольство в Москве для граждан РФ требует 1 200 000 бат / 100 000 в месяц. Единая точка входа — [портал Thailand e-Visa](https://www.thaievisa.go.th/); требования и список документов смотрите на странице именно вашего посольства или консульства.

**Шаг 2. Соберите пакет.** Паспорт (от 18 месяцев действия), заявление и дополнительную форму, медсправку, справку о несудимости, финансовые подтверждения с письмом банка, страховку на 100 000 USD / 3 000 000 бат с покрытием COVID-19 на весь срок, фотографии. С 1 января 2025 года посольство в Москве принимает заявления на все визы только через портал Thailand e-Visa: документы загружаются в анкету, а сбор оплачивается наличными в долларах США в посольстве в течение 14 дней после получения подтверждения.

**Шаг 3. Подайте заявление и уплатите сбор.** Для граждан РФ в Москве виза O-A стоит **200 долларов США** за заявителя, оплата наличными, сбор не возвращается. Стандартный сбор МИД для многократной неиммиграционной визы — **5 000 бат**; в других странах сумму считайте в валюте представительства (например, Осло — 2 000 норвежских крон).

**Шаг 4. Получите визу и следите за правилами пребывания.** O-A выдаётся многократной; по прибытии держатель получает **пребывание до 1 года со дня въезда** (на странице МИД — «1 год со дня первого въезда»). Дальше три правила из официальных рекомендаций посольства: уведомление о месте пребывания каждые 90 дней; для выезда с сохранением годового пребывания — заранее оформленный re-entry permit (иначе при выезде год аннулируется); продление ещё на год — через иммиграционный офис с документами о 800 000 бат (депозит, доход или комбинация). Для держателей O-A приказ Иммиграционного бюро № 12/2568 добавляет к продлению страховку от 100 000 долларов США (3 000 000 бат), включая COVID-19, и даёт продление не дольше срока действия полиса.

## Как оформить Non-O внутри Таиланда и продлевать годами

**Шаг 1. Въезд и смена статуса.** Неиммиграционная виза при въезде даёт первоначальное пребывание 90 дней. Тем, кто въехал по туристической визе или безвизу, иммиграционная служба допускает смену визы на неиммиграционную — для этого существуют отдельные формы: [TM.86](https://www.samutprakanimmigration.go.th/download-forms/) (заявление о смене визы) и TM.87 (заявление на визу). Сбор за неиммиграционную визу, оформляемую через иммиграцию, — **2 000 бат** за однократную ([таблица сборов](https://www.samutprakanimmigration.go.th/immigration-fees/)). Условия смены статуса именно по пенсионному основанию (сроки подачи, требуемый статус на момент подачи) у офисов различаются — подтверждайте в своём офисе до планирования.

**Шаг 2. Годовое продление по возрасту 50+.** Заявление — форма **TM.7**, подаётся в иммиграционном офисе провинции проживания (на Пхукете — Phuket Immigration Office). Требования — по приказу Иммиграционного бюро № 12/2568: паспорт, действующая неиммиграционная виза и одно из трёх — **вклад не менее 800 000 бат в банке в Таиланде** (не меньше 2 месяцев до подачи и 3 месяцев после одобрения, затем остаток не ниже 400 000 бат; подтверждается письмом банка и копией банковской книжки), **доход не менее 65 000 бат в месяц** или комбинация годового дохода и вклада на 800 000 бат. Держателям O-A нужна ещё страховка от 100 000 долларов США (3 000 000 бат). Отдельные офисы просят больше: чек-лист иммиграции Самутпракана, например, требует 3 месяца на счёте до подачи и выписку из банкомата на дату заявления. Сбор — **1 900 бат** за продление. Первое продление пребывания само по себе засчитывается как уведомление о проживании (об этом — ниже).

**Шаг 3. Re-entry permit — до выезда.** Если планируете выезжать из Таиланда, не теряя продлённое пребывание, разрешение на повторный въезд оформляется заранее: **1 000 бат** за однократное или **3 800 бат** за многократное ([таблица сборов](https://www.samutprakanimmigration.go.th/immigration-fees/)). Это касается и держателей O-A: без re-entry permit выезд аннулирует годовое пребывание.

**Шаг 4. Уведомление о проживании каждые 90 дней.** Иностранец, находящийся в стране дольше 90 дней, уведомляет иммиграцию о месте пребывания и дальше делает это каждые 90 дней: лично, через доверенное лицо или заказным письмом (форма **TM.47**); окно подачи — за 15 дней до контрольной даты или в течение 7 дней после. Штраф за просрочку — **2 000 бат**, а если просрочившего останавливает полиция — **4 000 бат**. Важная деталь: счёт дней обнуляется при каждом выезде и новом въезде. Про продление пребывания в целом (включая туристические случаи) — в [разборе продления визы](https://kvartiry-phuket.com/blog/prodlenie-vizy-v-tailande-2026/); о том, почему «жить на штампах» больше не работает — в [статье о visa run из Пхукета](https://kvartiry-phuket.com/blog/visa-run-iz-phuketa-2026/).

**Шаг 5. Следите за адресом.** У иммиграции есть форма TM.28 (уведомление о смене адреса или проживании в провинции дольше 24 часов) и TM.30 (уведомление о проживании иностранца, которое подаёт владелец жилья) — обе опубликованы в [списке форм иммиграции](https://www.samutprakanimmigration.go.th/download-forms/). Как именно ваш офис использует эти формы при продлении — уточняйте на месте: в чек-листе пенсионного продления они не перечислены, но офис вправе просить подтверждение адреса.

## Пенсионная виза и покупка квартиры

Короткие ответы на вопросы, которые чаще всего задают покупатели недвижимости на Пхукете.

**Даёт ли покупка квартиры пенсионную визу?** Нет. Основания визы — возраст и финансовая состоятельность, а не недвижимость: владение квартирой не входит в требования ни Non-O, ни Non-O-A, и виза, наоборот, не является условием покупки. Взаимосвязь другая: годовое продление пребывания делает жизнь владельца предсказуемой (незачем собирать визараны), а требования к деньгам — отдельная от цены квартиры статья бюджета.

**Может ли иностранец владеть квартирой?** Да: иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на своё имя в пределах иностранной квоты — совокупно не более 49% жилой площади здания (раздел 19 bis Condominium Act B.E. 2522; [текст закона, опубликованный Департаментом земельных дел](https://www.dol.go.th/media/813280140573413376/2026/03/eRnikra3ZKfuY4BhCzg6t1x5.pdf), и [регламент Департамента земельных дел о владении кондо иностранцами](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/land-for-foreigners-824540092994560000)). Как проходит покупка квартиры на Пхукете — пошагово в [гиде о покупке](https://kvartiry-phuket.com/kupit/); актуальные проекты и цены — в [каталоге кондоминиумов](https://kvartiry-phuket.com/kondo/).

**Есть ли виза, где недвижимость даёт бонусы?** Да, но это не пенсионная Non-O: в программе **LTR Wealthy Pensioner** инвестиции в тайскую недвижимость (наряду с гособлигациями и тайскими компаниями) на сумму от 250 000 долларов США входят в требования для заявителей с пассивным доходом от 40 000 до 80 000 долларов в год ([ltr.boi.go.th](https://ltr.boi.go.th/)). Подробнее — ниже.

Подобрать квартиру под «пенсионный» сценарий — с прикидкой бюджета с учётом депозита визы — можно через [форму подбора](https://kvartiry-phuket.com/#lead-form).

## Non-O или LTR: что выбрать покупателю жилья

Если вы покупаете жильё и выбираете между пенсионной Non-O и долгосрочной резидентской визой, официальные цифры такие.

| Параметр | Non-O / Non-O-A | LTR Wealthy Pensioner |
|----------|-----------------|----------------------|
| Возраст | 50+ | 50+ |
| Деньги | 800 000 бат на счёте или 65 000 бат/мес (в Москве для O-A — 1 200 000 / 100 000) | Пассивный доход от 80 000 USD/год; при доходе 40 000–80 000 USD/год — плюс инвестиции от 250 000 USD в тайские облигации, компании или недвижимость |
| Страховка | Для O-A — от 100 000 USD вкл. COVID | От 50 000 USD, тайская соцстраховка или депозит от 100 000 USD не менее 12 месяцев |
| Срок | Годовое продление каждый год | 10 лет (период по 5 лет) |
| Работа | Запрещена | Зависит от подкатегории LTR |

Логика выбора проста: **Non-O** — минимальный вход и годовой цикл подтверждений, депозит остаётся вашими деньгами на вашем счёте, но снимать его можно только по правилам приказа № 12/2568 (вся сумма — 3 месяца после одобрения, дальше остаток не ниже 400 000 бат); **LTR** — для тех, у кого есть подтверждённый пассивный доход от 80 000 долларов в год либо от 40 000 долларов в год плюс 250 000 долларов в тайских активах, включая недвижимость; виза выдаётся на 10 лет (пребывание — 5 лет с продлением ещё на 5), ежегодного продления нет, а вместо 90-дневных уведомлений — одно уведомление в год. Что из этого дороже — зависит от вашей суммы на счёте и дисконта к собственному времени. Третий вариант — клубная программа Thailand Privilege (экс-Thailand Elite) — устроена иначе: платное членство без финансовых требований к доходу; её пакеты и взносы меняются, актуальные условия смотрите на официальном сайте программы, а общий список долгосрочных вариантов — в [обзоре виз Таиланда](https://kvartiry-phuket.com/blog/vizy-tailand-2026-obzor/).

## Часто задаваемые вопросы

### Можно ли работать удалённо на пенсионной визе?

Работа любого рода по Non-O и Non-O-A запрещена ([МИД Таиланда](https://www.mfa.go.th/en/page/non-immigrant-visa-o-a)) — это касается и трудоустройства в тайскую компанию, и любой занятости внутри Таиланда. Разрешение на работу — отдельная процедура; для удалённой работы на зарубежного работодателя со стабильным доходом существует отдельная виза DTV — её условия разобраны в [обзоре виз](https://kvartiry-phuket.com/blog/vizy-tailand-2026-obzor/).

### Супруг(а) младше 50 — какая виза?

Не подходящий под критерии O-A супруг(а) может получить визу категории O — при свидетельстве о браке с основным заявителем; это подтверждают и МИД, и посольство в Москве. Финансовые требования к сопровождающему заявителю зависят от представительства и иммиграционного офиса — уточняйте на месте подачи.

### Обязательно ли покупать страховку на год вперёд?

Для O-A — да: полис должен покрывать весь период пребывания, минимум 100 000 USD / 3 000 000 бат, включая COVID-19. Держателям O-A страховка нужна и при продлении в Таиланде: приказ Иммиграционного бюро № 12/2568 требует то же покрытие и даёт продление не дольше срока действия полиса. Для продления по визе Non-O страховка не требуется. Стоимость полисов в статье не приводится: тарифы страховых компаний не регулируются визовыми правилами и различаются в разы по возрасту и покрытию; сравнивайте предложения напрямую.

### Можно ли купить квартиру, ещё не продлив пребывание на год?

Владение квартирой в кондоминиуме не привязано к визовому статусу: иностранец может купить квартиру в пределах квоты 49% независимо от вида визы, но по разделу 19 Condominium Act деньги на покупку должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте (или со счёта нерезидента в батах либо с валютного счёта). Смена статуса на Non-O и первое продление — отдельный процесс со своими сроками (800 000 бат должны лежать на счёте не меньше 2 месяцев до подачи и 3 месяцев после одобрения), поэтому заранее решите, какие деньги пойдут на квартиру, а какие останутся на визовом вкладе. Пошаговый порядок покупки, проверка квоты здания и расчёты — в [гиде о покупке квартиры на Пхукете](https://kvartiry-phuket.com/kupit/).

### Продлеваться можно только в своей провинции?

Заявление на продление подаётся в иммиграционном офисе, к которому относится ваше место проживания; при переезде в другую провинцию продление оформляется уже там. Чек-листы при этом не меняются (TM.7, паспорт, неиммиграционная виза, финансовые подтверждения), но практику конкретного офиса — какие выписки и в каком виде он принимает — стоит проверить на месте. Отдельная форма TM.28 существует как раз для уведомления о смене адреса.

### Что будет, если снять деньги со счёта после продления?

Депозит остаётся вашими деньгами, но снимать его можно только по правилам приказа Иммиграционного бюро № 12/2568: все 800 000 бат должны лежать на счёте 3 месяца после одобрения продления, после этого часть можно снять, но остаток не должен опускаться ниже 400 000 бат (при комбинации дохода и вклада — ниже половины вклада). Перед следующим продлением сумму нужно снова довести до 800 000 бат не позднее чем за 2 месяца до подачи, а некоторые офисы просят 3 месяца. Если снять больше разрешённого, вы нарушите условие приказа и следующее продление могут не одобрить — график для своего офиса уточняйте заранее.

---

## Источники и методика

Проверено 12 октября 2026 года по действующим официальным страницам. Прежняя версия статьи снята как неподтверждённая: из неё удалены «локальные практики» (страховка «400 000 бат амбулаторно / 40 000 бат стационарно» при продлении на Пхукете — требование не подтверждается официальными источниками, а для O-A посольства требуют другое покрытие), налоговая шкала с расчётами, таблицы цен страховки и процентов по депозитам, «кейс клиента» и советы по конкретным отделениям банков — ни одно из этих утверждений не опиралось на датированный официальный документ.

- [МИД Таиланда — Non-Immigrant Visa O-A (Long Stay)](https://www.mfa.go.th/en/page/non-immigrant-visa-o-a) — возраст 50+ на день подачи; 800 000 бат / 65 000 бат в месяц / комбинация 800 000 бат в год; паспорт от 18 месяцев; медсправка и несудимость не старше 3 месяцев; пребывание 1 год; работа запрещена; сбор 5 000 бат (многократная). Проверено 12 октября 2026 года.
- [Посольство Таиланда в Москве — неиммиграционная виза «О-А»](https://moscow.thaiembassy.org/ru/publicservice/%D0%BD%D0%B5%D0%B8%D0%BC%D0%BC%D0%B8%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%B0-%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B8%D0%B5-%D0%BE-%D0%B0?page=5d843dbc15e39c1abc0058d5) — для граждан РФ: депозит от 1 200 000 бат за 3 месяца / доход от 100 000 бат в месяц / комбинация 1 200 000 бат; страховка от 100 000 USD или 3 000 000 бат вкл. COVID-19 с 01.10.2021; несудимость МВД РФ; сбор 200 USD; пребывание 1 год; re-entry permit до выезда; продление 800 000 бат. Проверено 12 октября 2026 года.
- [Посольство Таиланда в Осло — Non-Immigrant O-A (Long-stay)](https://oslo.thaiembassy.org/en/page/non-immigrant-o-a-long-stay) — 800 000 бат / 65 000 бат в месяц / комбинация; страховка от 100 000 USD (3 000 000 бат) на весь срок; альтернативный депозит 100 000 USD при отказе страховщиков; сбор 2 000 NOK. Проверено 12 октября 2026 года.
- [Иммиграционное бюро — приказ № 12/2568 от 23 января 2025 года, п. 2.22 (продление по возрасту; PDF на сайте иммиграции провинции Прэ)](https://phrae.immigration.go.th/wp-content/uploads/2025/04/%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%87-%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%A1.-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88-12.68-%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%87-%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%B8%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%84%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%8A%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%93%E0%B8%B2%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A7.pdf) — 50+; доход от 65 000 бат в месяц, или вклад от 800 000 бат в банке в Таиланде (не меньше 2 месяцев до подачи и 3 месяцев после одобрения, затем остаток не ниже 400 000 бат), или комбинация на 800 000 бат; держателям O-A — страховка от 100 000 USD / 3 000 000 бат на весь срок, продление не дольше срока полиса. Проверено 12 октября 2026 года.
- [Иммиграция Самутпракана — список документов пенсионного продления](https://www.samutprakanimmigration.go.th/list-of-documents-for-retirement-visa/) — страница 2015 года: TM.7, неиммиграционная виза, письмо тайского банка о вкладе (3 месяца до подачи, выписка из банкомата на дату заявления) или заверенный доход от 65 000 бат в месяц; возраст 50+. Проверено 12 октября 2026 года.
- [Минздрав Таиланда — разъяснение о страховке для визы O-A (PDF на сервере МИД)](https://image.mfa.go.th/mfa/0/cZFMZ2y7MF/guideline_OA.pdf) — прежнее требование 40 000 бат амбулаторно / 400 000 бат стационарно (с 31 октября 2019 года) заменено покрытием от 100 000 USD (3 000 000 бат), включая COVID-19, для визы и продления. Проверено 12 октября 2026 года.
- [Иммиграционная служба — таблица сборов](https://www.samutprakanimmigration.go.th/immigration-fees/) — продление пребывания 1 900 бат; re-entry permit 1 000 бат (однократный) / 3 800 бат (многократный); неиммиграционная виза 2 000 бат (однократная) / 5 000 бат (многократная); основание — министерский приказ № 27 (2003) по Immigration Act 1979. Проверено 12 октября 2026 года.
- [Иммиграционная служба — уведомление о проживании свыше 90 дней](https://www.samutprakanimmigration.go.th/notification-of-staying-in-the-kingdom-over-90-days/) — лично/через доверенное лицо/заказным письмом (TM.47); окно 15 дней до / 7 дней после; штраф 2 000 бат (4 000 бат при задержании); счёт обнуляется при выезде и повторном въезде. Проверено 12 октября 2026 года.
- [Иммиграционная служба — формы](https://www.samutprakanimmigration.go.th/download-forms/) и [типы виз](https://www.samutprakanimmigration.go.th/types-of-visa/) — TM.7, TM.8, TM.28, TM.30, TM.47, TM.86, TM.87; неиммиграционная виза даёт первоначальное пребывание 90 дней, туристическую визу можно сменить на неиммиграционную. Проверено 12 октября 2026 года.
- [Департамент земельных дел — Condominium Act B.E. 2522 (текст закона)](https://www.dol.go.th/media/813280140573413376/2026/03/eRnikra3ZKfuY4BhCzg6t1x5.pdf) и [регламент DOL о владении кондоминиумами иностранцами (B.E. 2547)](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/land-for-foreigners-824540092994560000) — иностранная квота не более 49% жилой площади здания. Проверено 12 октября 2026 года.
- [BOI Таиланда — программа LTR, Wealthy Pensioner](https://ltr.boi.go.th/) — 50+; пассивный доход от 80 000 USD/год (или 40 000–80 000 плюс инвестиции от 250 000 USD); страховка от 50 000 USD или депозит от 100 000 USD; виза на 10 лет (5+5). Проверено 12 октября 2026 года.
- [Департамент доходов Таиланда](https://www.rd.go.th/) — официальные материалы по налогообложению доходов. Проверено 12 октября 2026 года.

Ограничения: стоимость страховок, банковские проценты по депозитам, «практики конкретных отделений» и сроки рассмотрения заявлений в статье сознательно не приводятся — они не подтверждаются официальными датированными источниками. Требования к сопровождающим супругам даны отсылкой к представительствам и иммиграционным офисам; правила остатка на счёте приведены по приказу Иммиграционного бюро № 12/2568, но отдельные офисы могут требовать больше. Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией; условия вашей подачи проверяйте на официальных страницах на дату заявления.

---

> Источник: [Пенсионная виза Non-O в Таиланд 2026 — для 50+](https://kvartiry-phuket.com/blog/non-o-visa-retirement-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.