---
title: "Наследование недвижимости в Таиланде 2026 для иностранца"
canonical_url: "https://kvartiry-phuket.com/blog/nasledovanie-nedvizhimosti-tailand-2026/"
source: "Kvartiry-Phuket"
reuse_policy: "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka"
date_modified: "2026-10-01"
date_published: "2026-06-03"
language: "ru"
---
> Источник: [Наследование недвижимости в Таиланде 2026 для иностранца](https://kvartiry-phuket.com/blog/nasledovanie-nedvizhimosti-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.

> **Важно.** Материал носит образовательный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. До депозита, SPA или регистрации сделки перепроверяйте каждое утверждение с лицензированным тайским адвокатом и в Land Department / DBD на дату вашей сделки. Ставки налогов, сборы и регламенты Таиланда меняются.

# Наследование недвижимости в Таиланде 2026: завещание, наследники, сроки

**Проверено 01.10.2026 по официальным источникам Таиланда.** Если владелец квартиры на Пхукете умирает, недвижимость переходит наследникам по закону или по завещанию — иностранные наследники участвуют в этом наравне с тайцами, а государству имущество отходит, только если нет ни законных наследников, ни завещания (статья 1753 ГК). Квартира в кондоминиуме остаётся за иностранным наследником, если наследник подпадает под одну из категорий статьи 19 Condominium Act и в доме не исчерпана иностранная квота; наследнику без подходящего статуса квартиру придётся продать в течение года. Землю наследник-иностранец сохраняет только с разрешения министра внутренних дел (статья 93 Land Code) и в пределах лимитов статьи 87, без разрешения её продают. Налог на наследство возникает только со стоимости свыше 100 млн ฿ на одного наследника, поэтому для типичной квартиры на Пхукете он не наступает: медиана цены предложения кондо по нашему каталогу — 3 890 000 ฿ (раздел [«Цены»](https://kvartiry-phuket.com/ceny/), выборка 935 объявлений на 30.09.2026). Главная сложность наследственного дела не налог, а процедура: документы, объявления, суд, Land Office и годовые сроки распоряжения активами.

## Какое имущество и по какому закону наследуется

Наследование недвижимости регулируется книгой VI Гражданского и торгового кодекса (Civil and Commercial Code, CCC); эти нормы применяются и к иностранцам — в наследственную массу входят квартира в кондоминиуме, права по договору аренды, акции тайской компании, банковские вклады и прочие активы умершего. Если недвижимость записана на компанию, наследуются не сама земля и не дом, а акции: объект остаётся юридическому лицу (подробнее — в разделе об аренде и компании).

Супружескую долю и наследственную долю нельзя смешивать. Прежде чем распределять актив, определяют его семейный режим и долю, принадлежавшую умершему; имя одного лица в титуле само по себе этого вопроса не решает. [Свод регистрационного законодательства, статья 1625 CCC](https://rusamilae.go.th/news/doc_download/a_270420_154046.pdf). Как устроено общее имущество супругов и что происходит с ним при разводе — в [разборе раздела имущества](https://kvartiry-phuket.com/blog/razvod-razdel-imushchestva-tailand-2026/).

Без завещания имущество делят законные наследники — их ровно шесть очередей (статья 1629 CCC): потомки; родители; полнородные братья и сёстры; неполнородные; дедушки и бабушки; дяди и тёти. Очередь наследует, только если нет родственников предыдущей, с одним исключением: если у умершего есть потомки и жив кто-то из родителей, родитель получает долю наравне с потомками — как наследник очереди детей (статья 1630, часть 2). Переживший супруг — тоже законный наследник, но по особым правилам статьи 1635 CCC: с потомками он делит наследство как наследник той же ступени, с родителями или полнородными братьями и сёстрами получает половину, с дальними очередями — две трети, а если других наследников нет — всё. [Учебный материал DOPA о завещаниях, статьи 1629, 1630 и 1635](https://www.bora.dopa.go.th/wp-content/uploads/2024/01/4.pdf); [перевод статьи 1630 ГК](https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-1630/); [перевод статей 1635–1638 ГК](https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-statutory-heirs-section-1635-1638/).

## Завещание: формы, свидетели, управляющий

Тайский закон признаёт пять форм завещания, и действительность документа зависит от соблюдения одной из них (DOPA, статьи 1656–1664):

| Форма | Статья CCC | Ключевое требование |
|---|---|---|
| Обычное письменное | 1656 | Дата составления и подпись завещателя в присутствии минимум двух свидетелей одновременно; свидетели удостоверяют подпись |
| Собственноручное (holographic) | 1657 | Весь текст, дата и подпись написаны рукой завещателя, свидетели не нужны |
| Официальный документ | 1658–1659 | Составляется и подписывается в присутствии должностного лица местной администрации (например, в ампхё) |
| Закрытое (secret will) | 1660–1661 | Содержание скрыто, передаётся в запечатанном виде с соблюдением процедуры удостоверения |
| Устное | 1663–1664 | Только в исключительных обстоятельствах — например, при угрозе жизни |

Свидетелями не могут быть несовершеннолетние, лица, признанные судом недееспособными или ограниченно дееспособными, а также полностью глухие, немые или слепые (статья 1670). Обязательного нотариального заверения закон не предусматривает: решает соблюдение формы. [DOPA: формы завещаний](https://www.bora.dopa.go.th/wp-content/uploads/2024/01/4.pdf).

В завещании можно назначить управляющего наследством (executor) — одного или нескольких (статьи 1711 и 1715); несовершеннолетние, недееспособные и банкроты им быть не могут (статья 1718). Если управляющий не назначен, его назначает суд. Это ключевая фигура для иностранной семьи: именно он получает полномочия распоряжаться имуществом до раздела.

Новое завещание отменяет прежнее только в тех частях, где их распоряжения противоречат друг другу, если завещатель не объявил иное (статья 1697), и отмена действует, только когда новое завещание составлено по одной из законных форм (статья 1694). Поэтому общая оговорка «отменяю все прежние завещания» в тайском документе может затронуть и зарубежное завещание — формулировки документов согласуют заранее. Само по себе зарубежное завещание не имеет автоматического приоритета: ни английский язык, ни название «Thai Will» ничего не гарантируют, а форму документа и применимое право в конкретном деле определяет специалист с учётом всех завещаний и активов. [Статья 1694 ГК](https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-1694/); [статья 1697 ГК](https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-1697/).

## Кондоминиум: главный случай для иностранного наследника

Квартиру в кондоминиуме иностранец может оформить в собственность на своё имя, поэтому для наследника-иностранца это главный случай. Правила наследования кондоминиума определяет статья 19 и примыкающие к ней статьи Condominium Act:

- наследник с постоянным видом на жительство (статья 19 (1)) или со статусом по законодательству о поощрении инвестиций (статья 19 (2)) наследует квартиру без обязанности её продавать, если не превышена иностранная квота дома — 49% общей площади квартир (статья 19 bis);
- по разъяснению Департамента земель, о котором писала юридическая фирма Tilleke & Gibbins (2013), иностранные наследники владельца, купившего квартиру с ввозом иностранной валюты (статья 19 (5)), наследуют статус умершего и также не обязаны продавать квартиру;
- прочие иностранные наследники письменно уведомляют компетентный орган в течение 60 дней с момента приобретения и продают квартиру в течение одного года — независимо от того, исчерпана квота или нет; если не продали — Генеральный директор Департамента земель вправе продать её самостоятельно.

[Tilleke & Gibbins: наследование кондоминиумов иностранцами](https://www.tilleke.com/insights/inheritance-condominium-units-foreigners-thailand/); [Thailand Law Online: наследование недвижимости иностранцами](https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/inheritance-of-real-estate-by-foreigners); [DOL: регламент об иностранном владении кондоминиумами, 2004](https://www.dol.go.th/lc/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/dol-regulation-foreign-condominium-ownership-2004/). Статус наследника по статье 19 и квоту конкретного дома проверяют сразу, не дожидаясь окончания семейных согласований. Сравнение двух основных форматов владения — в материале [о правах и расходах при сдаче виллы или кондо](https://kvartiry-phuket.com/blog/villa-ili-kondo-dlya-sdachi-phuket-2026/).

## Земля: что может получить иностранный наследник

По общему правилу иностранцы не могут владеть землёй в Таиланде на праве собственности; наследование по закону — узкое исключение. Статья 93 Land Code допускает наследование земли иностранцем — законным наследником, не получателем по завещанию, — с разрешения министра внутренних дел, но совокупно с уже имеющейся у него землёй приобретение не должно превышать лимиты статьи 87: для жилья — не более 1 рая на семью, для торговли — 1 рая, для промышленности и сельского хозяйства — по 10 раев. Для этой процедуры у Департамента земель есть отдельная госуслуга, и разрешение не автоматическое. [DOL: процедура по статье 93](https://www.dol.go.th/_t/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/foreign-land-acquisition-inheritance-section93/); [перевод Land Code, статьи 93 и 87](https://faolex.fao.org/docs/pdf/tha33176.pdf). Правовая консультация МИД Таиланда (декабрь 2023) подтверждает этот путь: иностранец — законный наследник может владеть унаследованной землёй для проживания в пределах 1 рая, а излишек сверх законного лимита должен быть продан в течение года. [МИД Таиланда: ответы правовой клиники посольства в Куала-Лумпуре](https://image.mfa.go.th/mfa/0/n3gTFT2TOE/Visa_Requirements/%E0%B8%A1%E0%B8%A3%E0%B8%94%E0%B8%81%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99.pdf).

Если разрешения нет, лимит превышен или земля достаётся иностранцу по завещанию, землю продают: статья 94 Land Code отводит на это срок, установленный Генеральным директором Департамента земель, — от 180 дней до одного года, иначе землю продаст сам Департамент. [Перевод Land Code, статья 94](https://faolex.fao.org/docs/pdf/tha33176.pdf). По мнению юристов Thailand Law Online, после прекращения последнего договора по статье 86 (в 1970 году) министр такие разрешения не выдаёт; это оценка частной юридической фирмы, а не норма закона. [Thailand Law Online](https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/inheritance-of-real-estate-by-foreigners). Тайские родственники (супруга, дети с тайским гражданством) наследуют землю свободно, без описанных ограничений.

Поэтому планирование для вилл строят иначе: собственность на тайского члена семьи с юридически обеспеченными правами иностранца, долгосрочная аренда с условием о наследниках, суперфиций (superficies — право на строение на чужой земле) или владение через компанию. Строение может принадлежать иностранцу отдельно от земли — чем различаются формы владения, разобрано в материале [Freehold и Leasehold](https://kvartiry-phuket.com/blog/freehold-vs-leasehold-thailand/). Компания ограничение на землю не обходит: при доле иностранцев выше 49% капитала она сама считается иностранной (статья 97 Land Code) — см. раздел об аренде и компании ниже.

## Аренда и акции компании в наследственной массе

**Аренда.** Аренда в Таиланде — это наём по Гражданскому кодексу, а не вещное право, и по общему правилу договор прекращается со смертью арендатора. Наследники получают оставшийся срок, только если договор прямо предусматривает переход прав к ним — тогда они вправе требовать исполнения от наймодателя по статье 374 CCC. Общей формулы «наследники автоматически получают все оставшиеся годы аренды» в законе нет: условие о наследниках проверяют в договоре до покупки и при вступлении в наследство. [Thailand Law Online о leasehold и наследовании](https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/inheritance-of-real-estate-by-foreigners).

**Компания.** Если недвижимость записана на тайское юрлицо, наследуются акции умершего, а компания продолжает владеть объектом лишь до тех пор, пока не станет «иностранной»: по статье 97 Land Code это происходит, когда иностранцам принадлежит больше 49% зарегистрированного капитала или больше половины акционеров, и тогда землю по статьям 97–100 придётся отчуждать. [Перевод Land Code, глава о правах юрлиц](https://faolex.fao.org/docs/pdf/tha33176.pdf). Инструкция Департамента земель от 22.05.2026 (разобрана в нашем материале [о компании для недвижимости](https://kvartiry-phuket.com/blog/otkrit-firmu-v-tailande-dlya-nedvizhimosti-2026/)) относит многократные передачи и изменения долей акций к группам риска для проверок. Договорённости с номинальными акционерами наследственного планирования не заменяют.

## Налог на наследство

Действует Inheritance Tax Act B.E. 2558 (2015), применяется с 1 февраля 2016 года. Базовые правила по официальному тексту закона:

| Вопрос | Правило |
|---|---|
| Наследство пережившему супругу | Полностью освобождено (статья 3) |
| Необлагаемый порог | Совокупная стоимость наследства от одного наследодателя одному лицу, за вычетом принятых обязательств — 100 млн ฿; налог берётся только с превышения (статья 12) |
| Предки и потомки | 5% облагаемого превышения |
| Остальные наследники | 10% облагаемого превышения |
| Что облагается | Недвижимость, ценные бумаги, вклады и деньги в финансовых учреждениях, зарегистрированный транспорт, финансовые активы по королевским декретам (статья 14) |
| Оценка недвижимости | Официальная оценка, применяемая для регистрационных сборов Land Office, на дату получения, за вычетом прав третьих лиц (статья 15) |
| Срок | Декларация и уплата — 150 дней с момента получения наследства, создающего обязанность (статья 17) |

[Inheritance Tax Act, статьи 3, 11–17](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/eng/ITA_Kung_Proofed.pdf).

Для наследника-иностранца без домицилия в Таиланде налог охватывает только активы, находящиеся в Таиланде (статья 11): это недвижимость в стране, ценные бумаги тайских юридических лиц, вклады в тайских финансовых учреждениях и зарегистрированный в Таиланде транспорт (Ministerial Regulation B.E. 2559). Актив считается тайским, если он находился в Таиланде на момент смерти, даже если потом сменил форму. Гражданство наследника ставки не меняет. [Ministerial Regulation о тайских активах](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/eng/ITA_Ministerial_Regulation_Subject_to_Inheritance_Tax.pdf).

Ориентир для масштаба: типичная квартира на Пхукете по ценам нашего каталога в десятки раз ниже порога (см. раздел [«Цены»](https://kvartiry-phuket.com/ceny/)), поэтому налог касается прежде всего крупных портфелей и дорогих вилл. Отсутствие налога не означает бесплатной перерегистрации: сбор за регистрацию наследственной передачи недвижимости между предками и потомками (родители, дети, внуки) и между супругами — 0,5% официальной оценки, для остальных наследников действует общий сбор 2%. [DOL: сборы и налоги при регистрации](https://www.dol.go.th/sf/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/).

При последующей продаже унаследованной квартиры Specific Business Tax не применяется (наследование прямо входит в исключения), а вычет расходов для подоходного налога продавца фиксированный — 50%, без шкалы по годам владения. Оба правила и полный расчёт — в статье [налоги на недвижимость в Таиланде](https://kvartiry-phuket.com/blog/nalogi-na-nedvizhimost-tailand-2026/). Тайский налог не закрывает обязанности наследника в его стране: о пересечении налоговых систем — в материале [об иностранных доходах](https://kvartiry-phuket.com/blog/nalog-foreign-income-tailand-2026/).

## Пошаговый порядок действий для наследника

1. Получите свидетельство о смерти (тайское или зарубежное) и сделайте заверенный перевод на тайский с легализацией; закажите несколько заверенных копий.
2. Установите состав наследства: титулы, договоры аренды, выписки по счетам, сертификаты акций, долги. Не передавайте пароли и доступы в открытой переписке.
3. Если есть завещание — подготовьте его к рассмотрению: иностранное завещание переводят, нотариально удостоверяют и легализуют через консульство или МИД Таиланда.
4. Регистрацию наследственной передачи ведут по статье 81 Land Code: наследник подаёт в Land Office документ о праве на землю и доказательства наследования, чиновники проверяют их, опрашивают свидетелей и вывешивают публичное объявление на 30 дней; если возражений от других наследников нет и доказательства убедительны, право регистрируют. Имя управляющего наследством регистрируют по статье 82 — по решению суда сразу, а назначенного иным путём — после такой же проверки с объявлением. [Перевод Land Code, статьи 81–82](https://faolex.fao.org/docs/pdf/tha33176.pdf).
5. На практике, особенно при иностранных документах, отсутствии завещания или споре, банки и Land Office обычно ждут решения суда о наследовании и назначении управляющего наследством (по памятке Expat Tax Thailand) — закладывайте на это месяцы, а не недели.
6. Для кондо сразу проверьте статус наследника по статье 19 Condominium Act и иностранную квоту дома; уложитесь в сроки — 60 дней на уведомление и один год на распоряжение квартирой.
7. Для земли рассчитывайте на продажу в срок по статье 94 Land Code (от 180 дней до года), если разрешения министра нет или лимит статьи 87 превышен.
8. Подайте налоговую декларацию в течение 150 дней, если стоимость доли наследника превысила 100 млн ฿, и оплатите сбор за перерегистрацию права (0,5% или 2%).

Ключевые сроки наследственного дела:

| Срок | Что происходит | Основание |
|---|---|---|
| 30 дней | Публичное объявление при регистрации наследственной передачи в Land Office | Статья 81 Land Code |
| 60 дней | Письменное уведомление о наследовании кондоминиума без статуса по статье 19 | Статья 19 Condominium Act |
| 1 год | Продажа кондоминиума наследником без статуса | Статья 19 Condominium Act |
| От 180 дней до 1 года | Продажа земли без разрешения, сверх лимита или полученной по завещанию; срок устанавливает Генеральный директор Департамента земель | Статья 94 Land Code |
| 150 дней | Налоговая декларация при доле свыше 100 млн ฿ | Статья 17 Inheritance Tax Act |
| 1 год, но не позднее 10 лет со смерти | Давность исков: о доле наследства — со смерти (или с момента, когда наследник узнал о ней), по завещанию — с момента, когда получатель узнал о правах | [Статья 1754 ГК](https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-1754/) |

Если объект сдаётся, отдельно изучите [Hotel Act и правила размещения гостей](https://kvartiry-phuket.com/blog/hotel-act-daily-rental-phuket-2026/): смена собственника не подтверждает право продолжать прежнюю модель бизнеса.

## Как подготовиться заранее

1. Перечень активов, титулов, договоров и долгов — с указанием, где хранятся подлинники.
2. Завещание по одной из тайских форм, скоординированное с зарубежными завещаниями, чтобы документы не отменяли друг друга.
3. Назначенный в завещании управляющий наследством, способный действовать в Таиланде.
4. Документы о семейном статусе и составе семьи с переводами и удостоверением: от них зависят и супружеская доля, и очередность наследников.
5. План текущих расходов на объект и действий арендного оператора на время оформления.
6. Проверка конструкции владения: кондо с запасом по квоте наследуется проще всего, земля потребует разрешения министра для наследника по закону, продажи или тайского наследника, для виллы оцените договор аренды с условием о наследниках.

[Оставить запрос по подбору недвижимости на Пхукете](https://kvartiry-phuket.com/#lead-form). При покупке для семьи заранее обсудите наследование выбранного права и документы будущих наследников.

## Часто задаваемые вопросы

### Может ли иностранец унаследовать квартиру в Таиланде?

Да. Кондоминиум переходит и по закону, и по завещанию. Наследник с постоянным видом на жительство (статья 19 (1)) или инвестиционным статусом (статья 19 (2)), а также, по разъяснению Департамента земель, наследники владельца, купившего квартиру с ввозом валюты (статья 19 (5)), сохраняют её в пределах иностранной квоты 49%. Остальные иностранные наследники письменно уведомляют Land Office в течение 60 дней и продают квартиру в течение года, иначе её может продать Департамент земель.

### Может ли иностранец унаследовать землю или дом с участком в Таиланде?

Только наследник по закону и только с разрешения министра внутренних дел (статья 93 Land Code), в пределах лимитов статьи 87 — для жилья не более 1 рая. Получателю по завещанию, наследнику без разрешения или при превышении лимита землю придётся продать в срок от 180 дней до года (статья 94 Land Code). Тайские наследники получают землю без ограничений.

### Какой налог на наследство платит иностранец в Таиланде?

Налог возникает, только если совокупная стоимость наследства одного наследника от одного наследодателя превышает 100 млн ฿: с превышения платится 5% для предков и потомков и 10% для остальных наследников. Переживший супруг освобождён полностью. Для иностранца без домицилия в Таиланде налог охватывает только активы в стране, включая недвижимость.

### Действует ли российское или другое иностранное завещание в Таиланде?

Прямого запрета нет, но иностранное завещание нужно перевести, нотариально удостоверить, легализовать и представить в суд, который проверит его по форме и применимому праву. Учтите статью 1697 ГК: новое завещание отменяет прежнее только в частях, где их распоряжения противоречат, если завещатель не объявил иное, — поэтому общая оговорка об отмене всех прежних завещаний в тайском документе может затронуть и зарубежное.

### Как делится наследство между супругом и детьми?

Сначала из общего имущества супругов выделяется доля пережившего. Затем супруг наследует наравне с детьми умершего; если у умершего кроме детей жив кто-то из родителей, родитель получает долю как наследник очереди детей (статья 1630). С родителями или полнородными братьями и сёстрами супруг получает половину, с дальними очередями — две трети, а при отсутствии других наследников — всё.

### Что происходит с долгосрочной арендой после смерти арендатора?

По общему правилу договор найма прекращается со смертью арендатора. Наследники пользуются оставшимся сроком, только если договор прямо предусматривает переход прав к ним (статья 374 ГК). Перед покупкой виллы в аренде проверяйте это условие в тексте договора.

### Сколько стоит оформление наследства в Таиланде?

Регистрационный сбор — 0,5% официальной оценки при передаче между предками и потомками (родители, дети, внуки) и между супругами и 2% для остальных наследников. Сам налог при стоимости до 100 млн ฿ не возникает; основные расходы — переводы и легализация документов, судебные пошлины и юридическое сопровождение.

### Сколько времени занимает вступление в наследство?

По оценке Expat Tax Thailand, с тайским завещанием и полным комплектом документов суд рассматривает дело 3–12 месяцев, при наследовании без завещания — от полугода до двух лет; срок может увеличиваться из-за публикации уведомления для кредиторов. На практике банки и Land Office обычно ждут решения суда о наследовании и назначения управляющего. Помните и о давности: иск о доле наследства подаётся в течение года со смерти (или с момента, когда наследник узнал о ней), иск по завещанию — в течение года с момента, когда получатель узнал о своих правах, и в любом случае не позднее десяти лет со смерти (статья 1754 ГК).

## Источники и методика

Дата проверки — **01.10.2026**. Использованы официальные материалы: [учебный материал DOPA о завещаниях и наследниках](https://www.bora.dopa.go.th/wp-content/uploads/2024/01/4.pdf) (статьи 1629, 1635, 1656–1664, 1670, 1711, 1715), [свод регистрационного законодательства, статья 1625 CCC](https://rusamilae.go.th/news/doc_download/a_270420_154046.pdf), процедуры DOL по [иностранному владению кондоминиумами](https://www.dol.go.th/lc/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/dol-regulation-foreign-condominium-ownership-2004/), [наследованию земли по статье 93 Land Code](https://www.dol.go.th/_t/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/foreign-land-acquisition-inheritance-section93/) и [сборам при регистрации прав](https://www.dol.go.th/sf/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/), [официальный перевод Inheritance Tax Act B.E. 2558](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/eng/ITA_Kung_Proofed.pdf) и [Ministerial Regulation B.E. 2559 об активах в Таиланде](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/eng/ITA_Ministerial_Regulation_Subject_to_Inheritance_Tax.pdf). Перевод статей 1630 и 1635–1638 ГК сверялся по [тайской правовой библиотеке Siam Legal](https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-statutory-heirs-section-1635-1638/) и [странице статьи 1630 на ThaiLawOnline](https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-1630/); статьи 1694 и 1697 об отмене завещания и статья 1754 о давности исков — по [переводам ThaiLawOnline](https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-1754/); правила наследования кондоминиума (статьи 19 и 19 bis), включая разъяснение Департамента земель о наследниках владельца по статье 19 (5), — по [Tilleke & Gibbins](https://www.tilleke.com/insights/inheritance-condominium-units-foreigners-thailand/) и [разбору Thailand Law Online](https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/inheritance-of-real-estate-by-foreigners); статьи 81, 82, 87, 93–94 и 97–100 Land Code — по [опубликованному переводу кодекса (FAOLEX)](https://faolex.fao.org/docs/pdf/tha33176.pdf); наследование земли иностранцем по закону и лимит 1 рая для жилья — также по [правовой консультации МИД Таиланда (декабрь 2023)](https://image.mfa.go.th/mfa/0/n3gTFT2TOE/Visa_Requirements/%E0%B8%A1%E0%B8%A3%E0%B8%94%E0%B8%81%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%AB%E0%B8%99%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99.pdf); сроки пробейта и состав документов — по [памятке Expat Tax Thailand](https://www.expattaxthailand.com/thai-probate-from-overseas). Английские тексты тайских законов — неофициальные переводы («For translation purpose only»); действующая редакция — на тайском языке. Цены каталога — собственные данные проекта на 30.09.2026. Истории клиентов, расценки юристов и гарантии результата исключены как неподтверждённые; материал носит образовательный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.

---

> Источник: [Наследование недвижимости в Таиланде 2026 для иностранца](https://kvartiry-phuket.com/blog/nasledovanie-nedvizhimosti-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.