---
title: "Налоги на недвижимость в Таиланде в 2026 году: что платит иностранец"
canonical_url: "https://kvartiry-phuket.com/blog/nalogi-na-nedvizhimost-tailand-2026/"
source: "Kvartiry-Phuket"
reuse_policy: "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka"
date_modified: "2026-10-01"
date_published: "2026-04-23"
language: "ru"
---
> Источник: [Налоги на недвижимость в Таиланде в 2026 году: что платит иностранец](https://kvartiry-phuket.com/blog/nalogi-na-nedvizhimost-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.

> **Важно.** Материал носит образовательный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. До депозита, SPA или регистрации сделки перепроверяйте каждое утверждение с лицензированным тайским адвокатом и в Land Department / DBD на дату вашей сделки. Ставки налогов, сборы и регламенты Таиланда меняются.

# Налоги на недвижимость в Таиланде в 2026 году: покупка, владение, продажа

**Проверено 01.10.2026 по официальным источникам Таиланда.** Отдельного «налога на недвижимость для иностранцев» в Таиланде нет: иностранный владелец квартиры на Пхукете платит налоги и сборы по тем же правилам, что и гражданин Таиланда; исключение — временная льгота по transfer fee 0,01%, доступная только тайским покупателям. Налог зависит не от гражданства, а от этапа — покупки, владения, получения дохода или продажи — и от статуса сторон сделки.

Коротко о порядке величин:

- при покупке главная статья расходов — регистрационный сбор transfer fee **2% от официальной оценочной стоимости**;
- во время владения платится ежегодный Land and Building Tax; для квартиры собственного проживания, по которой владелец стоит в домовой регистрации, он чаще всего равен нулю;
- при продаже с продавца удерживается подоходный налог WHT, который считается от госоценки, а не от цены договора, плюс SBT 3,3% или stamp duty 0,5%;
- доход от сдачи квартиры в аренду облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале до 35%.

Детальный разбор каждого сбора при регистрации сделки — в статье [Transfer Fee и Stamp Duty на Пхукете](https://kvartiry-phuket.com/blog/transfer-fee-stamp-duty-phuket-2026/); здесь — полная картина налогов владельца.

## Все платежи владельца: одна таблица

| Этап | Платёж | Ставка | База расчёта | Кто платит по закону |
|---|---|---|---|---|
| Покупка | Transfer fee | 2% | Официальная appraised value | Распределяется договором (SPA) |
| Владение | Land and Building Tax | 0% / от 0,02% / от 0,3% | Оценка казначейства | Собственник на 1 января |
| Аренда | Подоходный налог (PIT) | Прогрессивная шкала 0–35% | Доход минус расходы | Собственник |
| Продажа | WHT физлица | Прогрессивная шкала от оценки | Оценка минус вычет по годам владения | Продавец (удерживается при регистрации) |
| Продажа | SBT или stamp duty | 3,3% или 0,5% | Большая из цены договора и оценки | Продавец |

Эти платежи нельзя механически складывать в «стоимость сделки»: у них разные базы (оценка, договорная цена или большая из них) и разные плательщики. Ниже — как каждый из них устроен.

## Налоги при покупке квартиры

**Transfer fee 2%.** При регистрации передачи кондо взимается сбор 2% от официальной оценочной стоимости (appraised value), а не от договорной цены. Ставка установлена министерским постановлением № 47 (B.E. 2541), изданным на основании Land Code; для квартир в кондоминиуме применяется тот же сбор 2%. [DOL: сборы при регистрации](https://www.dol.go.th/sf/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/).

Действует и временная льгота — 0,01% вместо 2% для жилья стоимостью и оценкой до 7 000 000 ฿, продлённая до **30 июня 2027 года**. Но её условия требуют, чтобы покупатель был физическим лицом с гражданством Таиланда, поэтому иностранцу закладывать 0,01% в смету нельзя — его рабочая ставка остаётся 2% от оценки. Разбор льготы и её границ — в [материале о transfer fee](https://kvartiry-phuket.com/blog/transfer-fee-stamp-duty-phuket-2026/).

**Покупка у застройщика.** Продажа квартиры застройщиком — коммерческая продажа недвижимости: она облагается не VAT, а SBT 3,3%, который по закону платит продавец. VAT 7% может относиться к мебели или услугам, если они продаются отдельно. Как читать «VAT included» и «VAT extra» в предложении застройщика — в статье [VAT на новостройки](https://kvartiry-phuket.com/blog/vat-novostrojki-tailand-2026/).

Кто фактически несёт transfer fee — покупатель, продавец или обе стороны пополам — решается договором. До резервации запросите письменную смету с отдельными строками: база, ставка, сумма и договорное распределение каждого платежа. Фраза «все расходы 50/50» не объясняет, включён ли в неё налог продавца.

## Ежегодный налог на имущество: Land and Building Tax

Земля и здания в Таиланде облагаются местным налогом с 2020 года по Land and Buildings Tax Act B.E. 2562 (2019). Налог обязан платить тот, кто был собственником на **1 января** налогового года. База — официальная оценочная стоимость: для кондо оценивается сама квартира, для виллы — земля и здание вместе. [Закон, статьи 9 и 35, публикация Fiscal Policy Office](https://www.fpo.go.th/main/getattachment/The-law-in-charge-of-FPO/Law-of-Finance-and-Taxation/17122/Land-and-Buildings-Tax-Act-B-E-2562-(2019).pdf.aspx).

Ставка зависит от использования объекта, а не от гражданства владельца. Категорию «проживание» определяет совместное уведомление министерств финансов и внутренних дел от 30.01.2020: определение здания включает и квартиры (ห้องชุด), а из проживания исключается платное временное размещение путешественников; помесячная и более долгая аренда остаётся проживанием (Королевская газета, том 137, специальная часть 126 ง, стр. 18; [текст уведомления в перепечатке Isra News](https://www.isranews.org/article/thaireform/thaireform-data/89191-landH-2.html)).

| Использование | Диапазон ставок | Комментарий |
|---|---|---|
| Проживание, основное жильё с домовой регистрацией | 0% на базу до 10 млн ฿ (квартира — по трактовке SCB и LexBangkok) или 50 млн ฿ (земля со зданием) | Дальше — от 0,02% до 0,1% |
| Проживание, второй дом без домовой регистрации | 0,02% на базу до 50 млн ฿, дальше до 0,1% | Сюда же — квартира, сданная в аренду помесячно или дольше |
| Посуточная сдача приезжим, гостиница, коммерческое и иное использование | 0,3% на базу до 50 млн ฿, дальше до 0,7% | Долгосрочная аренда с оплатой помесячно и дольше считается проживанием |
| Сельское хозяйство (физлицо) | 0% на базу до 50 млн ฿, дальше 0,01–0,1% | |
| Пустующая или неиспользуемая земля | Как «иное использование» плюс 0,3% за каждые 3 года простоя, максимум 3% | Статья 43 закона |

Предельные ставки закона — 0,3% для проживания, 1,2% для коммерческого использования и неиспользуемой земли, 0,15% для сельского хозяйства ([статьи 37–39](https://www.fpo.go.th/main/getattachment/The-law-in-charge-of-FPO/Law-of-Finance-and-Taxation/17122/Land-and-Buildings-Tax-Act-B-E-2562-(2019).pdf.aspx)); конкретные шкалы внутри этих пределов устанавливаются подзаконными актами и местными постановлениями. Освобождение для основного жилья — статья 41 закона: до 50 млн ฿ базы, если физлицу принадлежат земля и здание, и до 10 млн ฿, если ему принадлежит только здание без земли; условие — собственник проживает в объекте и записан в домовой регистрации (household certificate) на 1 января. Банк SCB и юрфирма LexBangkok относят квартиру в кондоминиуме ко второму случаю — порог 10 млн ฿; по данным LexBangkok, иностранец, для которого квартира — основное жильё и который записан в домовой регистрации, обычно получает это освобождение. Категорию объекта подтверждает местный орган в налоговом уведомлении.

**Пример.** По официальным оценочным ставкам казначейства, медианная ставка для жилых кондо-единиц в районе Кату (Kathu) — 42 000 ฿ за м² ([наша сводка оценочных ставок](https://kvartiry-phuket.com/en/phuket-condo-assessment-values/), данные казначейства от 14.08.2024). Квартира 50 м² получает налоговую базу 50 × 42 000 = 2 100 000 ฿. Как основное жильё с домовой регистрацией — 0 ฿ в год. Если квартира сдана в долгосрочную аренду с оплатой помесячно или дольше, это по-прежнему проживание: 2 100 000 × 0,02% = 420 ฿ в год. При посуточной сдаче приезжим — «иное использование»: 2 100 000 × 0,3% = 6 300 ฿ в год. Оценка казначейства заметно ниже цен предложения: медиана цены предложения по нашему каталогу — 128 257 ฿ за м² против 42 000 ฿/м² оценки в этом примере ([раздел «Цены»](https://kvartiry-phuket.com/ceny/), 51 объявление с указанной площадью в накопительной выборке из 935 за 19.04–30.09.2026).

Срок уплаты — в течение апреля каждого года (статья 46 закона); на 2026 год министерство внутренних дел продлевало его до июня, а счёт от 3 000 ฿ можно, как правило, оплатить тремя равными частями (график устанавливает местный орган). Непогашенная задолженность блокирует регистрацию перехода права собственности — продажи или дарения — в Land Office (статья 59). Перед покупкой запросите у продавца последнее налоговое уведомление и подтверждение отсутствия долгов. Коммунальные платежи и содержание комплекса — отдельная статья расходов: [сколько стоит жизнь на Пхукете](https://kvartiry-phuket.com/blog/skolko-stoit-zhizn-phuket-2026/).

## Налог при продаже квартиры

**WHT физлица.** При продаже квартиры физическим лицом Land Office удерживает подоходный налог, который рассчитывается по специальной формуле: за доход принимается официальная оценочная стоимость, из неё вычитается норматив расходов в зависимости от лет владения, остаток делится на число лет владения — годы считают по календарю, от года приобретения права до года продажи включительно (неполный календарный год считается полным), но не более десяти: покупка в октябре 2023 и продажа в марте 2026 дают 4 года, к результату применяется прогрессивная шкала, и налог умножается обратно на годы. [RD: порядок расчёта](https://www.rd.go.th/63769.html); [директива ป.100/2543](https://www.rd.go.th/3554.html).

| Лет владения | Норматив расходов |
|---|---|
| 1 | 92% |
| 2 | 84% |
| 3 | 77% |
| 4 | 71% |
| 5 | 65% |
| 6 | 60% |
| 7 | 55% |
| 8 и более | 50% |

Для унаследованной или подаренной квартиры вычет фиксированный — 50%. Таблица опубликована в официальном руководстве Revenue Department по расчёту налога при продаже. [RD: руководство с примерами](https://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp); таблица сборов [DOL](https://www.dol.go.th/sf/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/).

**Пример.** Та же квартира в Кату с оценкой 2 100 000 ฿ продаётся после 6 лет владения: вычет 60% (1 260 000 ฿), чистый доход 840 000 ฿, в год — 140 000 ฿. При удержании необлагаемый порог шкалы не применяется, поэтому налог — 140 000 × 5% = 7 000 ฿ в год, за 6 лет — 42 000 ฿ (2% оценки). При оценке 5 000 000 ฿ и тех же шести годах владения: доход после вычета 2 000 000 ฿, в год ≈333 333 ฿; налог в год 300 000 × 5% + 33 333 × 10% ≈ 18 333 ฿, за 6 лет ≈110 000 ฿ — около 2,2% оценки. Ставки берутся по ступеням шкалы подоходного налога (5% до 300 000 ฿, далее 10, 15, 20, 25, 30 и 35%), освобождение первых 150 000 ฿ при удержании не действует; удержанный налог не может превышать 20% цены продажи. Это иллюстрация методики, а не обещание суммы. [RD: примечание об отсутствии освобождения при удержании](https://www.rd.go.th/63765.html); [действующая шкала PIT](https://www.rd.go.th/english/6045.html); [лимит 20% — директива ป.100/2543, пункт 6](https://www.rd.go.th/3554.html).

**Компания-продавец.** Если продаёт компания, удержание фиксированное — 1% от большей из договорной цены и оценки. [RD: WHT для юрлиц](https://www.rd.go.th/63773.html).

**SBT или stamp duty.** Продавец дополнительно платит один из двух налогов. Если продажа подпадает под Specific Business Tax — в том числе перепродажа в течение пяти лет после приобретения, если нет исключения, — платится SBT 3% плюс местный сбор 10% от SBT, итого **3,3%** от большей из цены и оценки. Исключения: унаследованное имущество, основное жильё продавца с записью в домовой регистрации не менее года, передача законным детям без встречного предоставления и ряд других случаев. Если SBT не возникает — платится **stamp duty 0,5%** (1 ฿ с каждых 200 ฿) от той же базы. Одновременно оба налога не взимаются. [RD: SBT](https://www.rd.go.th/63775.html); [RD: stamp duty](https://www.rd.go.th/63777.html). Подробно ветки выбора и исключения разобраны в статье [Specific Business Tax](https://kvartiry-phuket.com/blog/specific-business-tax-tailand-2026/).

## Налог на доход от аренды

Аренда квартиры — доход от имущества в Таиланде, и он облагается независимо от гражданства владельца и того, на какой счёт приходят деньги; пребывание в стране меньше 180 дней само по себе аренду от тайского налога не освобождает ([Revenue Code, статья 41](https://www.rd.go.th/english/37749.html)). Резидент декларирует аренду в годовой PND 90 и полугодовой PND 94, вычитая стандартные 30% расходов или фактические документированные затраты; при выплате аренды нерезиденту удерживается 15%. Ставки, сроки и пример расчёта — в статье [налог на доход от аренды](https://kvartiry-phuket.com/blog/rental-income-tax-tailand-2026/).

В бюджет доходности закладывайте не только налог, но и комиссии управляющего, простой и содержание: калькулятор [ROI](https://kvartiry-phuket.com/tools/roi-calculator/) помогает собрать сценарий до покупки.

## Владение через компанию

Покупка квартиры на тайскую компанию не «экономит налог» автоматически: у компании свои корпоративные налоги, отчётность и SBT при продаже без пятилетнего правила для частных перепродаж, а номинальные акционеры создают отдельные юридические риски. Когда структура имеет смысл и что она требует — в материале [о компании для недвижимости](https://kvartiry-phuket.com/blog/otkrit-firmu-v-tailande-dlya-nedvizhimosti-2026/). Выбор между собственностью и арендой права — [Freehold и Leasehold](https://kvartiry-phuket.com/blog/freehold-vs-leasehold-thailand/).

## Дарение и наследование

Безвозмездная передача квартиры не бесплатна: сбор за регистрацию дарения между родителями и детьми или супругами — 0,5% от оценки, а подоходный налог на дарение строится по своей схеме — при безвозмездной передаче квартиры родителем своему законному (не усыновлённому) ребёнку действует освобождение до 20 млн ฿ в налоговый год, сверх него ставка 5%. Наследство облагается отдельным налогом только сверх порога 100 млн ฿ (супруг освобождён; 5% — для предков и потомков, 10% — для остальных наследников), но перерегистрация права — самостоятельная процедура со своими сборами. Подробности: [дарение квартиры](https://kvartiry-phuket.com/blog/darenie-kvartiry-tailand-2026/) и [наследование недвижимости](https://kvartiry-phuket.com/blog/nasledovanie-nedvizhimosti-tailand-2026/).

## Тайские налоги и обязанности дома

Уплаченное в Таиланде не закрывает обязанности в стране налогового резидентства: квартира и доходы от неё могут облагаться и там. С Россией у Таиланда действует соглашение об избежании двойного налогообложения (подписано 23.09.1999, в силе с 15.01.2009); с Казахстаном такого соглашения в реестре Revenue Department нет. Какие декларации в Казахстане может повлечь покупка зарубежной квартиры, разобрано в материале [об оплате квартиры на Пхукете из Казахстана](https://kvartiry-phuket.com/blog/perevod-deneg-iz-kazahstana-2026/). Список действующих DTA опубликован [реестром Revenue Department](https://www.rd.go.th/english/766.html). Перевод денег на покупку — отдельная тема с 2024 года: правило обложения ввезённого зарубежного дохода не распространяется на доходы, возникшие до 01.01.2024. [Памятка Revenue Department о налоге нерезидентов, страницы 2–4](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/lorkhor/newspr/2024/FOREIGNERS_PAY_TAX2024.pdf). Как проверять перевод и резидентство — в статьях [об иностранных доходах](https://kvartiry-phuket.com/blog/nalog-foreign-income-tailand-2026/) и [о статусе резидента по 180 дням](https://kvartiry-phuket.com/blog/nalog-foreign-income-tailand-2026/).

## Как проверить расчёт до сделки

1. Получите официальную appraised value выбранной квартиры и спросите продавца о сроке и способе его приобретения.
2. Установите статус продавца: физлицо, компания или застройщик — от этого зависит ветка SBT или stamp duty и ставка WHT.
3. Запросите смету построчно: transfer fee, WHT, SBT или stamp duty — с базой и ставкой каждой строки.
4. Зафиксируйте распределение расходов в SPA, а не в переписке с агентом.
5. Проверьте отсутствие задолженности по Land and Building Tax — долг блокирует регистрацию перехода права собственности.
6. Для арендного сценария смоделируйте доход после налогов и комиссий до внесения депозита.

Пошаговый путь сделки и проверки документов — в [гиде по покупке](https://kvartiry-phuket.com/kupit/); текущие цены предложения — в [открытой таблице цен](https://kvartiry-phuket.com/ceny/). Прикинуть платежи своей сделки — сбор, налоги продавца и вашу долю по договору — можно в [калькуляторе расходов покупателя](https://kvartiry-phuket.com/tools/pokupka-calculator/).

[Оставить запрос на подбор квартиры на Пхукете](https://kvartiry-phuket.com/#lead-form). Для конкретного объекта подготовьте титул, цену, оценку и сведения о продавце: по ним можно запросить проверяемый расчёт расходов и налогов.

## Часто задаваемые вопросы

### Какой налог платит иностранец при покупке квартиры в Таиланде?

Отдельного налога для иностранцев нет: основной платёж при регистрации — transfer fee 2% от официальной оценочной стоимости, и его распределение между сторонами фиксируется договором. Льготная ставка 0,01%, действующая до 30 июня 2027 года, доступна только покупателям — гражданам Таиланда. При покупке у застройщика VAT к цене квартиры не добавляется: такая продажа облагается SBT, который платит продавец.

### Есть ли в Таиланде ежегодный налог на недвижимость?

Да, Land and Building Tax платится раз в год собственником по состоянию на 1 января. Квартира, в которой владелец проживает и стоит в домовой регистрации, освобождена от налога на оценочную базу до 10 млн ฿ (так трактуют банк SCB и LexBangkok); вторая квартира или квартира в долгосрочной аренде облагается по ставке 0,02% базы, посуточная сдача приезжим — 0,3%. Срок уплаты — апрель; на 2026 год он продлевался до июня.

### Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры на Пхукете?

Продавец-физлицо платит удерживаемый подоходный налог WHT, который считается от официальной оценки за вычетом норматива расходов по годам владения (от 92% при годе владения до 50% при восьми и более), плюс SBT 3,3%, если продажа подпадает под пятилетнее правило и не имеет исключения, либо stamp duty 0,5%. Продавец-компания платит WHT 1% от большей из цены и оценки. Точную сумму считает Land Office в день регистрации.

### Даёт ли покупка недвижимости право на визу в Таиланд?

Нет: визы, привязанной к покупке жилья, в Таиланде не существует. В программе Long-Term Resident покупка недвижимости может быть зачтена в инвестиционное требование (от 500 000 USD для категории Wealthy Global Citizens), но сама по себе покупка визы не даёт: у каждой категории LTR свои требования к активам или доходу и к медицинской страховке, а недвижимость — лишь один из засчитываемых видов инвестиций. Thailand Privilege — платное клубное членство со взносом от 650 000 ฿, а не инвестиционная виза. Условия программ проверяйте на официальных сайтах: [LTR](https://ltr.boi.go.th/), [Thailand Privilege](https://thailandprivilege.co.th/).

### Платит ли нерезидент Таиланда налог с аренды своей квартиры?

Да. Аренда квартиры — доход от имущества в Таиланде, и он облагается независимо от резидентства и страны банка. При выплате аренды нерезиденту удерживается 15%, а окончательный налог считается по прогрессивной шкале с вычетом стандартных 30% или фактических расходов; декларации PND 90 и PND 94 подаются в общие сроки.

### Какой налог при дарении квартиры родственнику в Таиланде?

Регистрация дарения между родителями и детьми или супругами стоит 0,5% от оценки. Подоходный налог при безвозмездной передаче квартиры родителем своему законному (не усыновлённому) ребёнку не возникает в пределах 20 млн ฿ за налоговый год, свыше — 5%; подарки другим лицам облагаются по другим правилам. Передача квартиры иностранцу должна вписываться в иностранную квоту кондоминиума.

### Что будет, если не платить ежегодный Land and Building Tax?

Местный орган направит напоминание и начислит предусмотренные законом пени, а задолженность попадёт в реестр, который Land Office проверяет при регистрации: с долгом по налогу нельзя зарегистрировать переход права собственности на объект — продажу или дарение. Поэтому справку об отсутствии задолженности стоит запрашивать и при покупке квартиры.

## Источники и методика

Материал проверен 01.10.2026 по официальным страницам и закону; ставки и правила могли измениться после этой даты. Использованы: [DOL: сборы при регистрации прав](https://www.dol.go.th/sf/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/), [RD: SBT](https://www.rd.go.th/63775.html), [RD: SBT вместо VAT для коммерческой продажи недвижимости](https://www.rd.go.th/english/6042.html), [RD: stamp duty](https://www.rd.go.th/63777.html), [RD: WHT физлица](https://www.rd.go.th/63769.html), [RD: WHT юрлица](https://www.rd.go.th/63773.html), [директива ป.100/2543](https://www.rd.go.th/3554.html), [официальное руководство RD по расчёту налога при продаже с таблицей вычетов](https://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht05.asp), [RD: примечание об отсутствии освобождения первой ступени при удержании](https://www.rd.go.th/63765.html), [RD: действующая шкала PIT](https://www.rd.go.th/english/6045.html), [Land and Buildings Tax Act B.E. 2562 (2019)](https://www.fpo.go.th/main/getattachment/The-law-in-charge-of-FPO/Law-of-Finance-and-Taxation/17122/Land-and-Buildings-Tax-Act-B-E-2562-(2019).pdf.aspx), [уведомление о критериях использования «проживание» от 30.01.2020](https://www.isranews.org/article/thaireform/thaireform-data/89191-landH-2.html) (Королевская газета, том 137, спецчасть 126 ง, стр. 18), [Revenue Code, статья 41](https://www.rd.go.th/english/37749.html) и [реестр DTA](https://www.rd.go.th/english/766.html). Статус льготы 0,01% до 30.06.2027 сверялся со статьёй «Transfer Fee и Stamp Duty», проверенной 18.07.2026 по новости правительства Таиланда (страница thaigov.go.th при контрольном заходе 01.10.2026 не открылась). Действующие шкалы Land and Building Tax на 2026 год и продление срока уплаты — по обзору юрфирмы [LexBangkok](https://lexbangkok.com/land-building-tax-thailand-2026/) и [SCB](https://www.scb.co.th/en/personal-banking/stories/home-car/land-and-building-tax); предельные ставки — по статьям 37–43 закона. Примеры расчёта в статье — иллюстративные: оценка квартиры построена на медианных ставках казначейства из [нашей сводки](https://kvartiry-phuket.com/en/phuket-condo-assessment-values/), арифметика показана по официальным таблицам. Это общая схема, а не персональное налоговое заключение: расчёт по конкретной сделке подтверждают Land Office и тайский налоговый специалист.

---

> Источник: [Налоги на недвижимость в Таиланде в 2026 году: что платит иностранец](https://kvartiry-phuket.com/blog/nalogi-na-nedvizhimost-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.