---
title: "LTR виза Таиланд 2026 — Long Term Resident: требования и льготы"
canonical_url: "https://kvartiry-phuket.com/blog/ltr-viza-tailand-2026/"
source: "Kvartiry-Phuket"
reuse_policy: "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka"
date_modified: "2026-10-15"
date_published: "2026-04-23"
language: "ru"
---
> Источник: [LTR виза Таиланд 2026 — Long Term Resident: требования и льготы](https://kvartiry-phuket.com/blog/ltr-viza-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.

> **Важно.** Материал носит образовательный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. До депозита, SPA или регистрации сделки перепроверяйте каждое утверждение с лицензированным тайским адвокатом и в Land Department / DBD на дату вашей сделки. Ставки налогов, сборы и регламенты Таиланда меняются.

# LTR виза Таиланд 2026: категории BOI, налоговые льготы и покупка квартиры

## Коротко

Long Term Resident visa (LTR) — программа долгосрочного пребывания для иностранцев, которую администрирует Совет по инвестициям Таиланда (BOI): заявление подаётся онлайн на [ltr.boi.go.th](https://ltr.boi.go.th/), одобрение квалификации бесплатно, а сбор 50 000 ฿ за визу платится уже после одобрения. Виза выдаётся на 10 лет: пребывание сначала на 5 лет, затем продление ещё на 5 лет без повторного визового сбора. Четыре категории: профессионалы высокой квалификации в целевых отраслях (доход от 80 000 $ в год в среднем за два прошедших года), удалённые профессионалы с зарубежным работодателем (тот же порог дохода, работодатель — публичная компания либо компания с выручкой от 50 000 000 $ за три года), богатые глобальные граждане (активы от 1 000 000 $, из них не менее 500 000 $ — инвестиции в Таиланд) и богатые пенсионеры 50+ (пассивный доход от 80 000 $ в год; при доходе 40 000–80 000 $ — плюс инвестиции в Таиланд от 250 000 $). Вместо страховки допускается тайское социальное страхование или депозит от 100 000 $, выдержанный не меньше 12 месяцев. Налоговые льготы даёт Королевский указ № 743 B.E. 2565 (2022): для трёх категорий — освобождение зарубежного дохода, ввезённого в Таиланд, для профессионалов высокой квалификации — ставка удержания 17%. Недвижимость может входить в инвестиционные пороги двух категорий. Программа менялась в 2025 году и меняется дальше — все цифры в статье сверены с официальными страницами 14 октября 2026 года, перед подачей сверяйтесь с ltr.boi.go.th.

## Что изменилось в этой статье и почему

Прежняя версия была снята с выдачи проверкой качества: в ней были выдуманные «кейсы клиентов» из Алматы, Москвы, Киева, «проценты одобрения по категориям», неверный сбор (300 $ вместо 50 000 ฿), устаревший порог выручки работодателя (150 000 000 $ вместо действующих 50 000 000 $ за три года), требование дохода у богатых глобальных граждан (убрано обновлением критериев 2025 года) и налоговые рассуждения, не опиравшиеся на текст указа. Статья переписана заново: каждое число привязано к официальному первоисточнику с датой сверки, анонимные кейсы, «примеры расчёта» и проценты одобрения удалены. Главное практическое следствие: требования действительно различаются по категориям и обновлялись в 2025 году — перед сбором документов сверяйте пороги своей категории на портале программы.

## Что такое LTR и кто её выдаёт

LTR — не иммиграционная виза общего порядка, а программа Совета по инвестициям Таиланда (BOI), открытая для подачи заявлений с 1 сентября 2022 года ([буклет BOI 2025](https://ltr.boi.go.th/documents/BOI-brochure%202025-LTR.pdf)). BOI сначала подтверждает квалификацию заявителя («qualification endorsement»), затем визу выдаёт Иммиграционное бюро или тайское посольство/консульство. С 17 марта 2025 года визовые и рабочие процедуры программы обслуживает центр TIESC (Thailand Investment and Expat Services Center) в комплексе One Bangkok в Бангкоке — там же принимает иммиграция и выдаётся цифровой work permit ([портал LTR](https://ltr.boi.go.th/)).

Условия программы не застыли: буклет BOI 2025 года прямо перечисляет «обновления критериев 2025» — у богатых глобальных граждан убрали требование личного дохода, для удалённых профессионалов снизили порог выручки работодателя до 50 000 000 $ за три года и разрешили считать дочки структуры, у профессионалов высокой квалификации убрали требование стажа и открыли категорию преподавателям всех направлений, а круг иждивенцев расширили. Поэтому дата сверки у каждого числа в этой статье важна не меньше самого числа.

## Четыре категории: официальные требования

### Highly-Skilled Professionals — профессионалы высокой квалификации

Эксперты в целевых отраслях, работающие на компании в Таиланде, вузы, исследовательские центры или тайские госструктуры. Требования по [порталу LTR](https://ltr.boi.go.th/) и [буклету BOI 2025](https://ltr.boi.go.th/documents/BOI-brochure%202025-LTR.pdf):

- доход от 80 000 $ в год в среднем за два прошедших года, либо доход 40 000–80 000 $ плюс степень магистра или выше в области науки или технологий; сотрудники тайских государственных структур освобождены от порога дохода;
- работа по контракту в компании целевой отрасли или подтверждённая экспертиза в направлениях, определённых BOI;
- с обновлением 2025 года требование стажа работы снято, а категория расширена на преподавателей вузов всех направлений.

Целевые отрасли перечислены в буклете BOI: автомобильная, электронная, люксовый туризм, сельское хозяйство, пищевая промышленность и биотехнологии, транспорт и логистика, автоматизация и робототехника, авиация и космос, биотопливо и биохимия, нефтехимия и химия, цифровая отрасль, медицина, оборонная промышленность, поддерживающие отрасли циркулярной экономики, международные бизнес-центры (IBC) и другие отрасли при особой экспертизе заявителя.

### Work-from-Thailand Professionals — удалённые профессионалы

Работа по найму на зарубежную компанию, удалённо из Таиланда. Требования:

- доход от 80 000 $ в год в среднем за два прошедших года, либо доход 40 000–80 000 $ плюс один из трёх документов: степень магистра или выше, права на интеллектуальную собственность или раунд финансирования Series A не менее 1 000 000 $;
- работодатель — публичная компания, торгующаяся на бирже, либо частная компания с историей от 3 лет и суммарной выручкой от 50 000 000 $ за последние три года, либо полностью принадлежащая им дочерняя структура (по обновлению 2025 года дочка вправе отчитываться финпоказателями родителя);
- требование стажа с обновлением 2025 года снято.

### Wealthy Global Citizens — богатые глобальные граждане

Категория про капитал, а не про текущий доход: с обновлением критериев 2025 года требование личного дохода из неё убрано. Требования:

- личные активы не менее 1 000 000 $ — мировые и/или тайские; в эту сумму засчитываются и тайские инвестиции;
- инвестиции в Таиланде не менее 500 000 $ на имя заявителя: государственные облигации Таиланда с остатком погашения от 5 лет, прямые инвестиции в тайские компании или тайская недвижимость;
- инвестиции должны быть сделаны и удерживаться до подачи заявления.

По FAQ портала активами признаются недвижимость, банковские выписки, инвестиционный портфель, гособлигации Таиланда или список акционеров компании; если активом владеют несколько человек, стоимость делится поровну или пропорционально долям.

### Wealthy Pensioners — богатые пенсионеры

- возраст 50 лет и старше;
- пассивный доход от 80 000 $ в год — пенсия, проценты, дивиденды, роялти, аренда, реализованный прирост капитала и другой подобный доход (пенсии прямо названы в объявлении BOI № Por. 3/2568); зарплаты, гонорары директоров и доходы от самозанятости в этой категории не учитываются;
- при пассивном доходе 40 000–80 000 $ в год — дополнительные инвестиции в Таиланде от 250 000 $ на имя заявителя: те же гособлигации (от 5 лет до погашения), прямые инвестиции в тайские компании или тайская недвижимость;
- критерии этой категории буклет BOI 2025 года называет неизменными с запуска программы.

| Категория | Доход | Активы / инвестиции | Ключевое условие |
|---|---|---|---|
| **Highly-Skilled Professionals** | от 80 000 $/год (среднее за 2 года) либо 40 000–80 000 $ + магистратура по науке/технологиям | — | Работа в целевой отрасли Таиланда; госсектор — без порога дохода |
| **Work-from-Thailand** | от 80 000 $/год (среднее за 2 года) либо 40 000–80 000 $ + магистратура / IP / Series A от 1 000 000 $ | — | Зарубежный работодатель: биржевая публичная компания или компания с выручкой от 50 000 000 $ за 3 года |
| **Wealthy Global Citizens** | не требуется (обновление 2025) | активы от 1 000 000 $, в том числе инвестиции в Таиланде от 500 000 $ | Инвестиции сделаны до подачи |
| **Wealthy Pensioners** | пассивный доход от 80 000 $/год либо 40 000–80 000 $ + инвестиции от 250 000 $ | инвестиции в Таиланде от 250 000 $ (при доходе ниже порога) | Возраст 50+; доход — только пассивный |

### Страховка или депозит — для всех категорий

По каждому заявителю (включая иждивенцев) нужно одно из трёх ([портал LTR](https://ltr.boi.go.th/), [список документов от 06.11.2025](https://ltr.boi.go.th/documents/Required-docs-Wealthy-Pensioners-06-11-2025.pdf)):

- медицинская страховка с покрытием госпитализации и лечения в Таиланде не менее 50 000 $ и остатком срока действия не менее 10 месяцев; туристическая страховка не принимается, групповой полис должен покрывать 50 000 $ на каждого;
- тайское социальное страхование, покрывающее полное медобслуживание в Таиланде (подтверждается свежей квитанцией SSO или картой SSO);
- депозит от 100 000 $ для основного заявителя и от 25 000 $ на каждого иждивенца, выдержанный не менее 12 месяцев на момент подачи; подтверждается финансовыми документами или банковской выпиской.

Страховку можно донести позже: вместо полиса при подаче подписывается форма-подтверждение запроса документов, а полис запросят государственные органы на этапе рассмотрения.

### Иждивенцы

К visa-держателю можно добавить иждивенцев — по буклету BOI 2025 года это законный супруг, дети до 20 лет, родители и лица, находящиеся на законном иждивении, причём число иждивенцев не ограничено; на главной странице портала при этом ещё встречается прежняя формулировка «максимум четыре иждивенца» — состав и лимит сверяйте на ltr.boi.go.th перед подачей. Каждый иждивенец подаётся отдельной учётной записью с привязкой к номеру заявления основного заявителя. Однополые супруги теперь допускаются при наличии свидетельства о браке; партнёрство без брака не признаётся. Виза ребёнка-иждивенца действует до 20 лет: с 20-летием она автоматически становится недействительной.

## Документы: что спрашивают официально

Единый перечень для всех категорий портал не публикует — списки разбиты по категориям. По списку для Wealthy Pensioners (действующая редакция — от 6 ноября 2025 года, [PDF](https://ltr.boi.go.th/documents/Required-docs-Wealthy-Pensioners-06-11-2025.pdf)):

- паспорт, по которому будет подаваться виза: срок действия не менее 6 месяцев и не менее 2 чистых страниц; скан PDF — биометрическая страница и все страницы с тайскими штампами;
- Thailand Digital Arrival Card (TDAC) — для въехавших после 1 мая 2025 года (или карта T.M.6 для въезда через сухопутные КПП);
- фото паспортного формата на белом фоне, не старше 6 месяцев, файл до 2 МБ;
- подтверждение пассивного дохода (зарплата, гонорары директора и доходы от самозанятости не принимаются) — один или несколько документов: официальная налоговая декларация (тайские PND 90/91, гонконгская BIR60, американская 1040, британская SA100, канадская T1 General и подобные), пенсионное удостоверение с банковскими выписками за последние 12 месяцев или документы о дивидендах (аудированная отчётность компании, протокол собрания, список акционеров);
- подтверждение инвестиций (для дохода 40 000–80 000 $): облигации на имя заявителя, список акционеров Bor.Or.Jor.5 не старше 3 месяцев с аудированной отчётностью, письмо брокера о пакете акций на бирже SET, удерживаемом от 1 года, либо документы на недвижимость (подробнее — в разделе о покупке квартиры);
- справка об отсутствии судимости — «по мере необходимости» (case-by-case): письмо из полиции страны гражданства или проживания не старше 3 месяцев либо тайский Police Clearance Certificate; как и страховку, её можно донести после подачи по запросу.

Документы принимаются на тайском или английском; к документам на других языках прикладывается заверенный (certified) или нотариальный перевод на английский или тайский. Переводить должны сертифицированный переводчик, нотариус или посольство/консульство ([FAQ портала](https://ltr.boi.go.th/page/faq.html)).

## Подача и выдача визы: по шагам

**Шаг 1. Онлайн-заявление на квалификацию.** Подача — только онлайн: самостоятельно и бесплатно через систему на [ltr.boi.go.th](https://ltr.boi.go.th/) либо через платный сервис VFS Global или сертифицированных агентов (CA), перечисленных на портале; лично заявление не принимают, для каждого заявителя — отдельная учётная запись. Проверка квалификации бесплатна; решение о соответствии критериям сообщается в течение 20 рабочих дней с даты, когда все документы (включая доработанные по запросам) получены. Решение агентства окончательное.

**Шаг 2. Одобрение и запись на визу.** После одобрения квалификации заявитель досылает в системе данные для предварительного одобрения (pre-approval) — эта проверка занимает 1–3 рабочих дня, затем приходит письмо о подтверждении квалификации; визу нужно оформить в течение 60 дней с даты этого письма — в тайском посольстве или консульстве за рубежом либо в Иммиграционном бюро в центре TIESC в Бангкоке. Иждивенцы получают визу там же, где основной заявитель.

**Шаг 3. Сбор.** 50 000 ฿ за человека при получении визы в Таиланде; при оформлении за рубежом через e-visa сумма может отличаться (курс и консульский порядок). Оплата в Таиланде — тайский мобильный банкинг по QR или наличные. За рубежом сбор за e-Visa обычно выше, чем в Таиланде, и не возвращается: если e-Visa отклонят из-за ошибок в заявке, подавать и платить придётся заново.

**Шаг 4. Work permit (если нужен).** Держатели LTR, работающие на юридическое лицо в Таиланде, подают на разрешение на работу сразу после получения визы или до начала работы — онлайн через систему LTR; рассмотрение 3–5 рабочих дней, выдача цифрового work permit в Департаменте занятости (TIESC). Пока разрешение рассматривается, работать временно разрешено. Поддержание разрешения тарифицируется по прейскуранту Министерства труда — на портале указано 3 000 ฿ в год; изменение данных работодателя — сертификационное письмо BOI плюс 400 ฿ в Департаменте занятости.

Сроки и порядок — по [порталу LTR](https://ltr.boi.go.th/) и [FAQ](https://ltr.boi.go.th/page/faq.html); индивидуальные сроки рассмотрения (запросы дополнительных документов, очередь посольства) официальными страницами не регламентируются и в статье не оцениваются.

## Пребывание: 5 + 5, отчёт раз в год, поддержание условий

- **Виза на 10 лет, пребывание 5 + 5.** Иммиграция сначала даёт разрешение на пребывание на 5 лет, но не дольше срока действия паспорта; заявление на следующие 5 лет подаётся за 120–60 дней до истечения текущего периода, и второй период визовым сбором не облагается. Отдельный официальный перечень документов для продления в FAQ портала пока не опубликован, но на странице новостей ltr.boi.go.th выложена [презентация BOI от 19 февраля 2026 года](https://ltr.boi.go.th/documents/LTR_Community_day_19_Feb_2026.pdf) с ключевыми критериями и документами для продления по каждой категории: документы — за последний год, государственные справки — не старше 6 месяцев.
- **Отчёт раз в год вместо 90-дневного.** Держатели LTR подают форму TM.95 (годовой отчёт) вместо TM.47; после каждого выезда и возвращения дата следующего отчёта сдвигается на год от даты последнего возвращения. Уведомление TM.30 о месте проживания (его подаёт владелец жилья) сохраняется в общем порядке — в течение 24 часов после прибытия.
- **Мультивиза и въезды.** LTR — многократная виза с разрешением на повторный въезд; отдельный re-entry permit не нужен.
- **Условия действуют весь срок визы.** Портал прямо требует поддерживать каждый критерий на всём протяжении визы: объём инвестиций, статус занятости, остаток на счетах и страховку.
- **Смена категории — новая подача.** Перейти из одной категории LTR в другую можно только новым заявлением на квалификацию и новой оплатой визы.
- **Новый паспорт.** Визу нужно перенести в новый паспорт до истечения старого, иначе она считается недействительной.

## Налоговые льготы: что именно даёт указ № 743

Обе льготы программы установлены Королевским указом № 743 B.E. 2565 (2022), изданным во исполнение Налогового кодекса ([официальный английский перевод на портале LTR](https://ltr.boi.go.th/documents/Royal%20Decree%20issued%20under%20the%20Revenue%20Code%20No.743%20%28EN%29.pdf)):

**Освобождение зарубежного дохода — три категории.** Для Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner и Work-from-Thailand Professional не облагается тайским подоходным налогом доход по статье 40 Налогового кодекса от работы или бизнеса за рубежом либо от имущества за рубежом, ввезённый в Таиланд (раздел 5 указа). Слова указа «в предыдущем налоговом году» — общая формула Налогового кодекса: так же написана статья 41 об обычном порядке обложения, в том числе дохода из тайских источников, а статья 56 так называет год, за который подаётся декларация ([официальный английский текст на rd.go.th](https://www.rd.go.th/english/37749.html)). Департамент доходов в [презентации для держателей LTR (февраль 2026 года)](https://ltr.boi.go.th/documents/PPT_Tax_Essentialsfor_LTR_Visa_Holders.pdf) описывает льготу как освобождение зарубежного дохода, ввезённого в Таиланд: заявление и предварительное одобрение не нужны, а если других доходов из тайских источников нет, декларацию подавать не требуется. Профессионалы высокой квалификации и иждивенцы под это освобождение не подпадают.

**Ставка 17% — профессионалы высокой квалификации.** Для Highly-Skilled Professionals ставка удержания налога с дохода от работы в компании целевой отрасли снижается до 17% — в отношении дохода, который по обычной шкале удержания облагался бы по ставке выше 17% (раздел 3 указа). Доход, с которого удержано 17%, не включается в годовой расчёт налога, если заявитель не требует возврата или зачёта, — но декларацию с отчётом об освобождённом доходе подать нужно (раздел 4).

**Процедура и срок действия льгот.** Порядок применения ставки 17% определён объявлением директора Департамента доходов № 427 (от 26 августа 2022 года, опубликовано 28 сентября 2022 года, действует с 1 сентября 2022 года): компания целевой отрасли подаёт в территориальный орган Департамента список сотрудников, претендующих на льготу; право возникает с даты получения списков; за налоговый год, в котором условия не выполнены, льгота не применяется — это же правило приостановки по налоговым годам закреплено разделом 7 указа.

Льготы LTR не отменяют общих правил резидентства: налоговым резидентом Таиланда считается проживший в стране 180 дней и более в календарном году, а порядок налогообложения переведённого в Таиланд зарубежного дохода регулирует Департамент доходов — действующие правила и памятки смотрите на [rd.go.th](https://www.rd.go.th/) ([памятка о налогах иностранцев](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/lorkhor/newspr/2024/FOREIGNERS_PAY_TAX2024.pdf)). Разбор правила 180 дней и дат возникновения дохода — в статье о [налоге на иностранные доходы](https://kvartiry-phuket.com/blog/nalog-foreign-income-tailand-2026/); это не налоговая консультация — по своей ситуации обращайтесь к налоговому специалисту.

## Работа и разрешение на работу

Право на работу в программе зависит от категории ([FAQ портала](https://ltr.boi.go.th/page/faq.html), [буклет BOI 2025](https://ltr.boi.go.th/documents/BOI-brochure%202025-LTR.pdf)):

- **Work-from-Thailand Professional** — виза для удалённой работы на зарубежного работодателя. Портал формулирует жёстко: держатели этой категории «не могут работать или вести деятельность с тайскими работодателями, приносящую доход в Таиланде», цифровой work permit им не выдаётся; для локальной работы нужно менять тип визы. Доход от работы, фактически выполненной в Таиланде, считается доходом из тайского источника независимо от того, куда приходит оплата, — детали в статье о [рабочей визе и Work Permit](https://kvartiry-phuket.com/blog/rabochaya-viza-work-permit-tailand-2026/).
- **Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Highly-Skilled Professional и иждивенцы** — могут получить цифровой work permit; для работодателя LTR освобождает от требования нанимать четырёх тайцев на одного иностранца.
- **Смена работодателя у Highly-Skilled Professional:** новая компания должна соответствовать критериям целевой отрасли (объявление BOI № Por. 3/2568) — тогда виза сохраняется при уведомлении ltr@boi.go.th не менее чем за месяц до расторжения прежнего контракта; если не соответствует, визу придётся прекратить. Добавление второго работодателя оформляется через систему LTR в разделе Digital Work Permit.

## LTR и покупка квартиры

Короткие ответы на вопросы, которые чаще всего задают покупатели недвижимости на Пхукете.

**Даёт ли покупка квартиры визу LTR?** Сама по себе — нет: визу дают только после проверки всех критериев выбранной категории (доход или активы, страховка, документы), а покупка закрывает лишь инвестиционную часть требований (у Wealthy Global Citizen объект засчитывается и в активы от 1 000 000 $). Но у LTR есть обратная связь с недвижимостью, которой нет у большинства виз: **стоимость купленной недвижимости засчитывается в инвестиционные требования двух категорий** ([портал LTR](https://ltr.boi.go.th/), [FAQ](https://ltr.boi.go.th/page/faq.html)):

- **Wealthy Global Citizen** — недвижимость входит в минимальные инвестиции в Таиланде от 500 000 $ (наряду с гособлигациями и прямыми инвестициями);
- **Wealthy Pensioner** с пассивным доходом 40 000–80 000 $ в год — недвижимость входит в дополнительные инвестиции от 250 000 $.

Условия признания недвижимости инвестицией — только из первоисточника: собственность на имя заявителя (если объект у нескольких владельцев — стоимость делится поровну или по долям), сделка совершена до подачи, а право подтверждено документами Земельного департамента. Принимается freehold — квартира, дом или строение (для кондо это сертификат собственности Or.Chor. 2 с договором купли-продажи Or.Chor. 16/23) — либо leasehold, зарегистрированный в Земельном департаменте, с остатком срока аренды не менее 10 лет на дату подачи. По действующим спискам документов (от 6 ноября 2025 года) копии договора и титула из Земельного департамента должны быть не старше 6 месяцев. Что выбрать — freehold или leasehold — с юридической точки зрения разобрано в [отдельной статье](https://kvartiry-phuket.com/blog/freehold-vs-leasehold-thailand/).

**А владеть квартирой вообще можно?** Да, независимо от визы: иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на своё имя в пределах иностранной квоты — совокупно не более 49% площади всех квартир здания, а деньги на покупку, как правило, должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте, со счёта нерезидента в батах или с валютного счёта (разделы 19 и 19 bis Condominium Act B.E. 2522; [текст закона, опубликованный Департаментом земельных дел](https://www.dol.go.th/media/813280140573413376/2026/03/eRnikra3ZKfuY4BhCzg6t1x5.pdf), и [регламент Департамента земельных дел о владении кондо иностранцами](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/land-for-foreigners-824540092994560000)). Как проходит покупка квартиры на Пхукете — пошагово в [гиде о покупке](https://kvartiry-phuket.com/kupit/); актуальные проекты и цены — в [каталоге кондоминиумов](https://kvartiry-phuket.com/kondo/).

**Чем LTR отличается от пенсионной Non-O?** Пенсионная Non-O — минимальный вход (800 000 бат на счёте в тайском банке или доход 65 000 бат в месяц) и ежегодное продление с отчётами каждые 90 дней; LTR Wealthy Pensioner требует пассивного дохода от 80 000 $ в год (или от 40 000 $ плюс инвестиции от 250 000 $), но даёт 10 лет визы и один отчёт в год. Пошаговый разбор пенсионного маршрута — в [статье о Non-O](https://kvartiry-phuket.com/blog/non-o-visa-retirement-tailand-2026/); общий список долгосрочных виз Таиланда — в [обзоре виз 2026](https://kvartiry-phuket.com/blog/vizy-tailand-2026-obzor/).

Подобрать квартиру под инвестиционный порог LTR — с проверкой квоты здания и документов для подачи — можно через [форму подбора](https://kvartiry-phuket.com/#lead-form).

## Часто задаваемые вопросы

### Можно ли работать по LTR?

Зависит от категории. Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Highly-Skilled Professional и иждивенцы могут оформить цифровой work permit (по FAQ портала без справки о найме подать нельзя) и работать; Work-from-Thailand Professional работает только удалённо на зарубежного работодателя — работа на тайские компании с доходом в Таиланде этой категории запрещена. Порядок и сборы — в разделе «Работа и разрешение на работу».

### Нужна ли справка о несудимости?

По действующему списку документов — «по мере необходимости»: письмо из полиции страны гражданства или проживания не старше 3 месяцев либо тайский Police Clearance Certificate. Если справку не приложить сразу, подписывается форма-подтверждение запроса документов, и справку запросят на этапе рассмотрения государственными органами.

### Что подтверждать при продлении на второй срок?

Виза выдаётся на 10 лет, пребывание — периодами по 5 лет; на второй период подаются за 120–60 дней до окончания текущего, без визового сбора. Портал требует поддерживать все условия программы (инвестиции, занятость, остатки, страховку) в течение всего срока визы; отдельный официальный список документов на продление в FAQ портала пока не опубликован, но критерии и документы по каждой категории приведены в презентации BOI от 19 февраля 2026 года на странице новостей ltr.boi.go.th (документы — за последний год, государственные справки — не старше 6 месяцев).

### Облагается ли налогом продажа купленной квартиры?

Льготы указа № 743 на продажу тайской недвижимости не рассчитаны: ставка 17% касается дохода от работы в целевой отрасли у Highly-Skilled Professional, а освобождение — зарубежного дохода трёх других категорий. Продажа квартиры в Таиланде — доход из тайского источника, и его налогообложение регулируется общими правилами; налоги при продаже (включая Specific Business Tax) разобраны в [отдельной статье](https://kvartiry-phuket.com/blog/specific-business-tax-tailand-2026/).

### Можно ли сменить категорию LTR?

Да, но это новая подача: заявление на подтверждение квалификации в новой категории и оплата визового сбора заново. Что делать с текущей визой, после одобрения сообщает письмом сотрудник программы — по ситуации.

### LTR — это вид на жительство?

Нет, LTR — долгосрочная виза с правом пребывания 5 + 5 лет, а не постоянное резидентство. Вопросы постоянного пребывания и гражданства регулируются отдельными правилами, которые программой LTR не изменяются — за ними обращайтесь в Иммиграционное бюро.

---

## Источники и методика

Проверено 14 октября 2026 года по действующим официальным страницам и документам программы. Прежняя версия статьи снята как неподтверждённая: из неё удалены анонимные «кейсы клиентов», «проценты одобрения по категориям», неверный сбор (300 $), устаревшие пороги (выручка работодателя 150 000 000 $, требование дохода у Wealthy Global Citizens) и налоговые выводы без ссылки на нормативный акт. Ниже — источники по каждому блоку.

- [Портал программы LTR (ltr.boi.go.th)](https://ltr.boi.go.th/) — категории и пороги (80 000 $, 40 000–80 000 $, 500 000 $, 1 000 000 $, 250 000 $, страховка 50 000 $, депозит 100 000 $/25 000 $); сбор 50 000 ฿; виза 10 лет (5 + 5); сроки (20 рабочих дней, 1–3 рабочих дня, 60 дней); TIESC с 17 марта 2025 года; work permit 3–5 рабочих дней и 3 000 ฿/год; поддержание условий; льготы 17% и освобождение зарубежного дохода; целевые отрасли; иждивенцы (включая прежний максимум 4). Проверено 14 октября 2026 года.
- [Буклет BOI 2025 года (PDF)](https://ltr.boi.go.th/documents/BOI-brochure%202025-LTR.pdf) — обновления критериев 2025 года: у Wealthy Global Citizen нет требования дохода; выручка работодателя Work-from-Thailand — от 50 000 000 $ за 3 года с учётом дочерних структур; Highly-Skilled — без стажа, преподаватели всех направлений; иждивенцы — супруг, дети до 20, родители, без лимита числа; страховка от 50 000 $ не менее 10 месяцев; матрица льгот по категориям (17% — только Highly-Skilled; освобождение зарубежного дохода — три категории; work permit — все, кроме Work-from-Thailand); запуск программы 1 сентября 2022 года; перечень целевых отраслей. Проверено 14 октября 2026 года.
- [FAQ портала LTR](https://ltr.boi.go.th/page/faq.html) — сбор 50 000 ฿ в TIESC и способы оплаты; TM.95 вместо TM.47 и сдвиг даты по возвращениям; TM.30 в 24 часа; продление 120–60 дней, второй период без визового сбора; запрет работы на тайских работодателей для Work-from-Thailand; смена работодателя с уведомлением за месяц (Por. 3/2568); 400 ฿ в Департаменте занятости; недвижимость как инвестиция (freehold на имя заявителя, leasehold от 10 лет, деление при совместной собственности); инвестиции до подачи; типы активов Wealthy Global Citizen; TDAC с 1 мая 2025 года; перенос визы при замене паспорта; смена категории; сертифицированные переводы. Проверено 14 октября 2026 года.
- [Список документов для Wealthy Pensioners от 06.11.2025 (PDF)](https://ltr.boi.go.th/documents/Required-docs-Wealthy-Pensioners-06-11-2025.pdf) (заменил редакцию от 30.06.2025) — возраст от 50 лет; паспорт от 6 месяцев и 2 чистых страницы; страховка от 50 000 $ с остатком не менее 10 месяцев (туристическая и страхование жизни без медицинской части не принимаются) или SSO, или депозит от 100 000 $ на 12 месяцев; пассивный доход: декларация (PND 90/91, BIR60, 1040, SA100, T1), пенсионное удостоверение с выписками за 12 месяцев или документы о дивидендах; документы инвестиций 250 000 $ (облигации, Bor.Or.Jor.5, акции SET от 1 года, договор и титул или договор аренды из Земельного департамента не старше 6 месяцев); справка о несудимости case-by-case не старше 3 месяцев; фото и требования к файлам. Проверено 15 октября 2026 года.
- [Королевский указ № 743 B.E. 2565 (2022), английский перевод с портала LTR (PDF)](https://ltr.boi.go.th/documents/Royal%20Decree%20issued%20under%20the%20Revenue%20Code%20No.743%20%28EN%29.pdf) — подписан 21 мая 2022 года; раздел 3: ставка удержания 17% для Highly-Skilled Professional по доходу от работы в компаниях целевых отраслей (для дохода, облагаемого по ставке выше 17%); раздел 4: неначисление дохода при 17% без требования возврата, с подачей декларации; раздел 5: освобождение зарубежного дохода, ввезённого в Таиланд, для Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner и Work-from-Thailand Professional; раздел 7: приостановка льготы за налоговый год нарушения. Проверено 14 октября 2026 года.
- [Объявление директора Департамента доходов № 427 (rd.go.th, PDF)](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/kormor/newlaw/dg427KA.pdf) — порядок применения льгот указа № 743: подача компанией списка сотрудников в территориальный орган, доход по статье 40(1), декларация PND 95, утрата льготы за налоговый год несоблюдения; датировано 26 августа 2022 года, опубликовано в Королевской газете 28 сентября 2022 года (том 139, специальная часть 231 ง), действует с 1 сентября 2022 года. Проверено 14 октября 2026 года.
- [Памятка Департамента доходов о налогах иностранцев (rd.go.th, PDF)](https://www.rd.go.th/fileadmin/user_upload/lorkhor/newspr/2024/FOREIGNERS_PAY_TAX2024.pdf) — резидентство 180 дней и более в календарном году; порядок обложения переведённого зарубежного дохода. Проверено 14 октября 2026 года.
- [Презентация Департамента доходов «Tax Essentials for LTR Visa Holders» (февраль 2026 года, PDF на портале LTR)](https://ltr.boi.go.th/documents/PPT_Tax_Essentialsfor_LTR_Visa_Holders.pdf) и [Налоговый кодекс, статьи 41 и 56 (официальный английский текст, rd.go.th)](https://www.rd.go.th/english/37749.html) — освобождение зарубежного дохода, ввезённого в Таиланд, без заявления; формула «в предыдущем налоговом году». Проверено 15 октября 2026 года.
- [Презентация BOI «LTR Community Day» от 19 февраля 2026 года (PDF)](https://ltr.boi.go.th/documents/LTR_Community_day_19_Feb_2026.pdf) — критерии и документы для продления на второй пятилетний срок по категориям. Проверено 15 октября 2026 года.
- [Объявление BOI № Por. 3/2568 (EN, PDF)](https://ltr.boi.go.th/documents/Announcement_of_the_Office_of_the_Board_of_Investment_No_Por_3_2568_%28EN%29.pdf) и [№ Por. 4/2568 (EN, PDF)](https://ltr.boi.go.th/documents/Announcement_of_the_Office_of_the_Board_of_Investment_No_Por_4_2568_EN.pdf) — действующие критерии категорий (в том числе пенсии в доходе Wealthy Pensioner) и каналы подачи. Проверено 15 октября 2026 года.
- [Департамент земельных дел — Condominium Act B.E. 2522 (текст закона)](https://www.dol.go.th/media/813280140573413376/2026/03/eRnikra3ZKfuY4BhCzg6t1x5.pdf) и [регламент DOL о владении кондоминиумами иностранцами](https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/land-for-foreigners/land-for-foreigners-824540092994560000) — иностранная квота не более 49% площади всех квартир здания (раздел 19 bis); условие о деньгах на покупку из-за рубежа в иностранной валюте (раздел 19). Проверено 15 октября 2026 года.
- [МИД Таиланда — Non-Immigrant Visa O-A (Long Stay)](https://www.mfa.go.th/en/page/non-immigrant-visa-o-a), [приказ Иммиграционного бюро № 12/2568, п. 2.22](https://phrae.immigration.go.th/wp-content/uploads/2025/04/%E0%B8%84%E0%B8%B3%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%87-%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%A1.-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88-12.68-%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%87-%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%B8%E0%B8%8D%E0%B8%B2%E0%B8%95%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%84%E0%B8%99%E0%B8%95%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%8A%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%93%E0%B8%B2%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A7.pdf) и [уведомление о проживании свыше 90 дней](https://www.samutprakanimmigration.go.th/notification-of-staying-in-the-kingdom-over-90-days/) — числа сравнения LTR с пенсионной Non-O в разделе о покупке квартиры: 800 000 бат / 65 000 бат в месяц, годовое продление, отчёт каждые 90 дней. Проверено 14 октября 2026 года; полный разбор пенсионного маршрута — в [статье о Non-O](https://kvartiry-phuket.com/blog/non-o-visa-retirement-tailand-2026/).

Ограничения: сроки рассмотрения индивидуальных заявлений, «проценты одобрения», практика конкретных отделений и банков, цены страховок и налоговые расчёты по конкретным суммам в статье сознательно не приводятся — официальными датированными источниками они не подтверждаются. Условия программы менялись в 2025 году и могут меняться дальше: перед подачей сверяйте требования своей категории на ltr.boi.go.th, а налоговые вопросы — на rd.go.th. Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией.

---

> Источник: [LTR виза Таиланд 2026 — Long Term Resident: требования и льготы](https://kvartiry-phuket.com/blog/ltr-viza-tailand-2026/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.