---
title: "Купить квартиру на Сурине и Камале: цены и ЖК районов"
canonical_url: "https://kvartiry-phuket.com/blog/kupit-kvartiru-na-surine-i-kamale/"
source: "Kvartiry-Phuket"
reuse_policy: "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka"
date_modified: "2026-10-09"
date_published: "2026-10-09"
language: "ru"
---
> Источник: [Купить квартиру на Сурине и Камале: цены и ЖК районов](https://kvartiry-phuket.com/blog/kupit-kvartiru-na-surine-i-kamale/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.

# Купить квартиру на Сурине и Камале: цены нашей выборки, ЖК районов и что проверить до сделки

## Коротко

Жилые комплексы у пляжа Камала есть: застройка идёт и вдоль берега, и по склонам холмов, а квартира в них доступна иностранцу во freehold (полная собственность) в пределах квоты 49% площади здания — норма Condominium Act B.E. 2522, §19 bis. Собственной выборки цен с фиксированной датой среза и размером n по Сурину и Камале в этом материале нет — ниже объясняем методику и что заменить на проверяемые данные.

## Сурин и Камала для покупателя: тихий запад острова и его цена

Сурин (Surin) административно относится к подрайону Чернг Талай (Choeng Thale) района Таланг (Thalang), Камала (Kamala) — отдельный тамбон в районе Катху (Kathu). Между ними мыс Лаем Синг (Laem Singh) и холмистый участок прибрежной дороги, который на рынке принято называть «виллной милей»: там исторически строились дорогие дома со склоновыми видами, а не массовые кондоминиумы.

Логика покупателя здесь обычно такая:

- **Сурин** — короткая береговая линия, плотная застройка вилл и небольших резиденций, минимум ночной жизни. Пляжных клубов в прежнем виде на самом песке нет — после сноса построек на береговой полосе формат сместился в Банг Тао. Для покупателя это плюс по тишине и минус по «инфраструктуре в шаговой доступности».
- **Камала** — полноценная деревня с мечетью, рынком, школой и поликлиникой, протяжённый пляж, отельные комплексы на северном краю и жилая застройка по склонам. До Патонга — перевал по серпантину, то есть «рядом», но не всегда быстро.

Платите вы здесь не за инфраструктуру, а за низкую плотность, вид и близость к воде. Ровно поэтому прямое сравнение «по цене за м²» с [Патонгом](https://kvartiry-phuket.com/blog/kupit-kvartiru-v-patonge/) или [Катой](https://kvartiry-phuket.com/blog/kupit-kvartiru-v-kate/) часто вводит в заблуждение: разные типы объектов, разная доля видовых лотов и разный профиль арендатора.

## Цены на квартиры районов в нашей выборке: медианы по типам, n и дата среза

Честно: публиковать здесь медианы по Сурину и Камале мы не будем, потому что по этим двум локациям нет зафиксированной выборки с проверяемыми n и датой среза. Диапазон «от и до», взятый из головы, — это выдуманная цифра, а не ориентир.

Что считается корректной ценовой справкой и что нужно требовать от любого источника (включая нас):

1. **Период наблюдения** — конкретные даты сбора, а не «актуально сейчас».
2. **Размер выборки (n)** — сколько объектов вошло в расчёт по каждому типу (студия, 1BR, 2BR).
3. **Тип цены** — запрашиваемая в объявлении или цена фактической сделки; это разные величины, разрыв по рынку Пхукета обычно не в пользу объявлений.
4. **Форма собственности** — freehold и leasehold (долгосрочная аренда права) в одном комплексе могут отличаться по цене заметно, смешивать их в одной медиане нельзя.
5. **Статус** — off-plan (на стадии строительства) против готового и [вторички](https://kvartiry-phuket.com/blog/kvartira-na-phukete-na-vtorichnom-rynke/).
6. **Что входит** — мебель, кондиционеры, парковка, sinking fund (единовременный взнос в резервный фонд).

Если нужна не усреднённая картинка, а живые цифры по конкретным корпусам Сурина и Камалы с датой актуализации — проще [получить подборку под ваш бюджет](https://kvartiry-phuket.com/#lead-form) с указанием формы собственности и расходов по каждому лоту.

## Где купить квартиру в Таиланде?

Иностранцу квартира доступна во freehold только в здании, официально зарегистрированном как кондоминиум, и только в пределах 49% от общей площади квартир в этом здании (Condominium Act B.E. 2522, §19 bis). Географически основной рынок с такими зданиями — Бангкок, Пхукет, Паттайя, Чиангмай и Хуахин; на Пхукете предложение концентрируется на западном побережье и в Пхукет-тауне.

Апартаменты в зданиях без статуса кондоминиума (apartment, hotel-licensed, «кондотель» без регистрации) иностранцу во freehold не оформляются — там предлагают leasehold или структуру через тайскую компанию, и это уже другой уровень риска. Если задача — минимальный бюджет и понятная ликвидность, стоит смотреть и [студии](https://kvartiry-phuket.com/blog/kupit-studiyu-na-phukete/), и [Пхукет-таун](https://kvartiry-phuket.com/blog/kupit-kvartiru-v-phuket-taune/), где плотность зарегистрированных кондоминиумов выше.

## Можно ли купить квартиру на Пхукете?

Да. Иностранец без вида на жительство и без тайской компании вправе оформить квартиру в кондоминиуме на своё имя во freehold, если на момент регистрации в здании не исчерпана иностранная квота 49% площади и деньги на покупку заведены в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте. Второе условие формальное, но без него Land Office регистрацию не проведёт.

Банк-получатель оформляет подтверждение валютного перевода — FET (Foreign Exchange Transaction form, ранее Tor Tor 3) либо credit advice для небольших сумм. В назначении платежа указывают покупку конкретного юнита, отправитель и покупатель должны совпадать. Курс пересчёта контролируйте по официальным данным [Bank of Thailand](https://www.bot.or.th/en/statistics/exchange-rate.html) — разница между банковским и официальным курсом на крупной сумме ощутима.

## Что нужно чтобы купить квартиру на Пхукете?

Минимально нужны четыре вещи: загранпаспорт, деньги, заведённые в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте с подтверждением от банка (FET), письмо от юридического лица кондоминиума (Foreign Quota Certificate и Debt-Free Letter) и явка в Land Office — лично или по доверенности. Виза, рабочее разрешение и тайский счёт для самой регистрации не требуются.

Что добавляется на практике:

- **Due diligence** (юридическая проверка) объекта: Chanote (тайский кадастровый сертификат) на землю кондоминиума, свидетельство о праве на юнит, обременения, долги по коммунальным и по common area fee.
- **Договор** — у off-plan это контракт с застройщиком с графиком платежей и штрафами за просрочку сдачи; у вторички — купля-продажа с условием о распределении сборов.
- **Расчёт сборов** при переходе права и их распределение между сторонами — это предмет переговоров, а не фиксированная норма.

Вердикт по налогам при перепродаже: если объект перепродаётся в течение 5 лет с даты приобретения — specific business tax 3,3% (3% плюс муниципальная надбавка 10% от суммы налога) от большей из цены сделки и оценочной стоимости; если позже 5 лет — гербовый сбор 0,5%; данные: Revenue Code, разделы о Specific Business Tax, и Royal Decree No. 342 B.E. 2541 (1998).

| Платёж при сделке | База и ставка | Кто устанавливает |
|---|---|---|
| Transfer fee | 2% от оценочной стоимости (периодически вводятся временные пониженные ставки — проверять на дату сделки) | Land Department, по Land Code |
| Specific Business Tax | 3,3% при владении менее 5 лет | Revenue Code, Royal Decree No. 342 B.E. 2541 |
| Stamp duty | 0,5%, если SBT не применяется | Revenue Code |
| Withholding tax | Удерживается при продаже; для физлица рассчитывается по прогрессивной шкале с учётом срока владения | [Revenue Department, Personal Income Tax](https://www.rd.go.th/english/6045.html) |
| Land and Building Tax | Ежегодный налог на жильё; ставки и льготы — по Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019) | Местный муниципалитет |

Точные суммы по конкретному юниту считает Land Office в день регистрации по оценочной стоимости — предварительный расчёт продавца всегда перепроверяйте.

## ЖК Сурина и Камалы: где смотреть карточки комплексов и застройщиков района

Называть конкретные названия комплексов, сроки сдачи и имена девелоперов «по памяти» мы не будем — на Пхукете проекты переименовываются, меняют застройщика и сдвигают сроки. Вместо этого — проверяемый порядок действий:

1. **Каталог комплексов на сайте** — карточки с формой собственности, статусом стройки и датой актуализации. Начать можно с [главной](https://kvartiry-phuket.com/) и отфильтровать по локации.
2. **Разрешение на строительство** — у девелопера должен быть building permit от Kathu Municipality (для Камалы) или Choeng Thale / Thalang (для Сурина), с указанием этажности и площади.
3. **EIA** — для проектов, подпадающих под требование, нужна утверждённая оценка воздействия на окружающую среду; на береговой линии и склонах это критично.
4. **Регистрация кондоминиума** — у готового объекта запрашивайте подтверждение регистрации и текущий остаток иностранной квоты в процентах площади.
5. **История застройщика на острове** — сданные объекты, а не рендеры: доехать и посмотреть сданный проект того же девелопера занимает полдня и экономит годы.

По Камале отдельный нюанс: застройщик в Камале часто работает со склоновыми участками, и именно там чаще всего встречаются расхождения между рекламной этажностью и разрешением.

## Что проверить перед покупкой: склон, дороги, пляж в отлив, шум ресторанов

Это район с рельефом, и половина проблем здесь — не юридические, а физические.

| Что проверяем | Как проверить | На что смотреть |
|---|---|---|
| Склон и высота | Разрешение на строительство, зонирование в муниципалитете | На Пхукете действуют ограничения застройки по высоте над уровнем моря и по уклону участка; норму и зону подтверждает муниципалитет письменно, не брошюра продавца |
| Подъезд | Проехать самому на мотобайке и на машине в дождь | Уклон, ширина, разъезд со встречной, состояние покрытия после ливня |
| Дренаж и подпорные стены | Осмотр нижней части участка после дождя | Потёки, трещины, следы селевых сходов на соседних участках |
| Пляж в отлив и в муссон | Приехать в мае–октябре | Ширина полосы, камни, красные флаги, отбойные течения |
| Шум | Вечерний визит в будний и выходной день | Рестораны, бич-клубы, генераторы, стройки по соседству |
| Вода и электричество | Счета за последние месяцы, договор с УК | Скважина или муниципальный водопровод, подвоз воды в сухой сезон |

Отдельно — доступ к пляжу. «Второй ряд с видом» и «пять минут до моря» на склоне означают спуск пешком вниз и подъём обратно; в жару это не пять минут. Доступ к небольшим бухтам между Сурином и Камалой периодически ограничивают собственники прилегающих участков — проверять нужно ногами, а не по карте.

## Сезонность и жизнь вне сезона: как район живёт с мая по октябрь

На андаманском побережье юго-западный муссон приходится примерно на май–октябрь: волна, ветер, периоды затяжных дождей. Для Сурина и Камалы это означает три практических следствия.

**Пляж.** В штормовые дни купание ограничивают, на берегу поднимают красные флаги. Отбойные течения у западных пляжей — основная причина несчастных случаев в сезон; к флагам относитесь буквально.

**Инфраструктура.** Часть заведений в низкий сезон сокращает часы или закрывается. В Камале за счёт постоянного местного населения базовый набор работает круглый год; в Сурине «тихо» в сезон превращается в «пусто» вне сезона.

**Аренда.** Доходность у локации выраженно сезонная: высокая загрузка декабрь–март и провал в низкий сезон. Любые расчёты доходности принимайте только с разбивкой брутто/нетто — после вычета комиссии управляющей компании, common area fee, коммунальных, амортизации мебели и налога на доход от аренды, который для нерезидента удерживается у источника по правилам [Revenue Department](https://www.rd.go.th/english/6045.html). Формулировки вида «гарантированные X% годовых» без этой расшифровки — маркетинг.

## Магазины, рестораны, транспорт: повседневная логистика

- **Продукты.** В Камале — свежий рынок и сетевые минимаркеты; крупные супермаркеты и торговые галереи удобнее в Чернг Талай / Банг Тао на севере. Из Сурина до северной инфраструктуры — минуты езды, до Пхукет-тауна с большими моллами и госпиталями — значительно дольше.
- **Медицина.** В Камале есть поликлиника; крупные частные госпитали — в Пхукет-тауне и в районе Таланга. При выборе жилья для постоянной жизни время до госпиталя считайте в часы пик, а не по навигатору в полдень.
- **Транспорт.** Общественный транспорт на западном побережье слабый; реальный сценарий — личный байк или машина. Дорога Камала–Патонг — перевал с серпантином, в дождь и в сезон это узкое место; проект тоннеля обсуждается давно, сроки меняются, закладываться на него при покупке не стоит.
- **Школы.** Международные школы расположены преимущественно в Таланге и Пхукет-тауне; для семьи с детьми логистика «дом — школа» часто важнее вида на море и решает выбор между Сурином, Камалой и более северными локациями.
- **Алкоголь.** Камала — деревня с мусульманской общиной; в отдельных местах продажа ограничена. Для жизни это мелочь, но на неё иногда обращают внимание.

## Чек-лист покупателя квартиры на Сурине и Камале

1. Определить форму собственности: freehold в пределах квоты 49% или leasehold (по Гражданскому и торговому кодексу регистрируемый срок аренды — до 30 лет с возможным продлением по договорённости, которая не имеет автоматической силы).
2. Запросить подтверждение регистрации здания как кондоминиума и текущий остаток иностранной квоты в процентах площади.
3. Проверить Chanote на землю комплекса, свидетельство на юнит, обременения и судебные споры.
4. Получить Debt-Free Letter от юридического лица кондоминиума и выписку по задолженностям продавца.
5. У off-plan — building permit, EIA (если требуется), escrow или банковские гарантии, штрафы за просрочку сдачи в договоре.
6. Съездить на объект дважды: будний вечер и дождливый день в низкий сезон.
7. Посчитать годовые расходы: common area fee за м², sinking fund, коммунальные, страховка, налог на землю и строения.
8. Завести деньги из-за рубежа в иностранной валюте, получить FET или credit advice с указанием назначения — покупка конкретного юнита.
9. Согласовать письменно распределение transfer fee, SBT/stamp duty и withholding tax между сторонами.
10. Зарегистрировать сделку в Land Office лично либо по нотариально оформленной и легализованной доверенности.

Если на каком-то пункте продавец отвечает «потом покажем» — это и есть точка, где стоит остановиться. Нужна сверка конкретных лотов по этому чек-листу — [получить подборку под ваш бюджет](https://kvartiry-phuket.com/#lead-form).

## Источники и методика

- **Condominium Act B.E. 2522 (1979) с последующими поправками, §19 bis** — право иностранца на freehold и квота 49% от площади квартир в здании. Цитируется по тексту закона; официальная публикация — Royal Gazette. Прямая ссылка не приводится, поскольку постоянный адрес официального PDF не проверялся.
- **Revenue Department, Personal Income Tax** — https://www.rd.go.th/english/6045.html — база по подоходному налогу, включая налогообложение дохода от аренды и удержание у источника при продаже недвижимости физлицом.
- **Revenue Code, разделы о Specific Business Tax; Royal Decree No. 342 B.E. 2541 (1998)** — ставка 3% плюс муниципальная надбавка 10% при отчуждении недвижимости в течение 5 лет с даты приобретения. Цитируется по тексту нормативных актов.
- **Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019)** — ежегодный налог на землю и строения; ставки, льготы и порядок начисления применяет местный муниципалитет.
- **Bank of Thailand, Exchange Rates** — https://www.bot.or.th/en/statistics/exchange-rate.html — официальные курсы для пересчёта сумм сделки.

**Ограничения.** Медианные цены по Сурину и Камале в тексте не приводятся: выборки с фиксированным периодом наблюдения и размером n по этим локациям на момент подготовки материала нет. Все утверждения о сезонности, инфраструктуре и рельефе носят описательный характер и не содержат количественных оценок, которые нельзя подтвердить документом. Ставки сборов и налогов периодически меняются, включая временные льготные режимы, — подтверждайте их в Land Office и у налогового консультанта на дату сделки.

## Часто задаваемые вопросы

### Можно ли купить дом на Сурине на своё имя?

Нет. Иностранец не может владеть землёй в Таиланде на общих основаниях, поэтому «Сурин, Пхукет, дом» для иностранного покупателя — это либо leasehold на землю с правом собственности на строение, либо структура через тайское юридическое лицо. Второй вариант требует реальной хозяйственной деятельности компании и регулярно оказывается в зоне внимания проверяющих; решение принимайте только после консультации с тайским юристом.

### Чем недвижимость в Камале отличается от недвижимости на Сурине по типу предложения?

В Камале больше многоквартирных проектов и отельных комплексов, есть постоянное местное население и базовая инфраструктура круглый год. На Сурине доля вилл и малоэтажных резиденций выше, предложение квартир ограниченнее, а жизнь вне высокого сезона тише. Конкретный состав предложения меняется, сверяйте по карточкам комплексов с датой актуализации.

### Сколько стоит содержание квартиры в этих районах?

Основные статьи — common area fee (ежемесячно, считается за м² площади юнита), sinking fund (единовременно при приёмке), коммунальные, страховка и ежегодный налог на землю и строения. Конкретные тарифы устанавливает юридическое лицо каждого кондоминиума, единой ставки по району нет — запрашивайте действующий тариф и протокол собрания собственников, где он утверждён.

### Нужна ли виза или тайский счёт для покупки?

Нет. Для регистрации права на квартиру в кондоминиуме достаточно паспорта и подтверждения ввода средств из-за рубежа в иностранной валюте. Тайский счёт удобен для последующих платежей управляющей компании и коммунальных, но обязательным условием сделки не является.

### Что такое FET и когда он нужен?

FET (Foreign Exchange Transaction form) — подтверждение банка о получении средств из-за рубежа в иностранной валюте с последующей конвертацией. Для регистрации freehold на имя иностранца Land Office требует документальное подтверждение такого ввода средств; для небольших сумм банк выдаёт credit advice вместо FET. Форму и порог уточняйте в своём тайском банке до перевода.

### Стоит ли покупать здесь ради аренды?

Только с расчётом по месяцам, а не по средней годовой цифре: загрузка в декабре–марте и в низкий сезон различается кардинально. Считайте нетто после комиссии управляющей компании, common area fee, коммунальных, амортизации и налога на доход от аренды — и отдельно проверяйте, разрешена ли посуточная сдача по правилам конкретного кондоминиума и есть ли у проекта соответствующая лицензия.

---

> Источник: [Купить квартиру на Сурине и Камале: цены и ЖК районов](https://kvartiry-phuket.com/blog/kupit-kvartiru-na-surine-i-kamale/) — Kvartiry-Phuket. Цитирование и перепечатка — с активной ссылкой на источник.