{ "schema_version": 1, "title": "Гайды Kvartiry-Phuket", "description": "Опубликованные индексируемые гайды о покупке, аренде, налогах, визах и жизни на Пхукете (русский язык).", "language": "ru", "count": 68, "data_updated": "2026-09-25", "selection": "Только индексируемые гайды: URL есть в sitemap.xml, материал не на карантине и не объединён с другой страницей.", "article_url_template": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/{slug}.json", "markdown_url_template": "https://kvartiry-phuket.com/blog/{slug}/index.md", "articles": [ { "slug": "arenda-zhilya-na-phukete", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/arenda-zhilya-na-phukete/", "title": "Аренда жилья на Пхукете: как выбрать формат, район и не переплатить", "description": "Как снять жильё на Пхукете: квартира, вилла или дом, районы для отдыха и жизни, из чего складывается цена аренды, депозит, договор и чек-лист перед заездом.", "category": "Аренда", "date_published": "2026-09-25", "date_modified": "2026-09-25", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/arenda-zhilya-na-phukete/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/arenda-zhilya-na-phukete.json", "sections": [ "Какие форматы жилья сдают на Пхукете: кондо, вилла, дом, комната", "Посуточно, помесячно или на год: как срок аренды меняет цену и условия", "Районы для отдыха и для жизни: короткая карта выбора", "Из чего складывается стоимость аренды: сезон, близость моря, площадь, бассейн", "Аренда жилья на Пхукете: цены — как собрать собственный ориентир", "Где искать жильё: агентства, владельцы, площадки и чаты", "Депозит, договор и счета за электричество и воду: что обсудить до оплаты", "Как проверить объект и владельца перед заездом", "Чек-лист арендатора на первые дни", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Что дешевле — снять кондо или дом на Пхукете?", "На какой срок выгоднее всего снимать?", "Обязателен ли письменный договор аренды?", "Кто обязан подавать уведомление TM30 — я или владелец?", "Могу ли я снять квартиру в кондоминиуме на неделю?", "Как вернуть депозит полностью?", "Насколько сильно отличаются цены в высокий и низкий сезон?" ] }, { "slug": "prodlenie-vizy-v-tailande-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/prodlenie-vizy-v-tailande-2026/", "title": "Продление визы в Таиланде в 2026: все способы изнутри", "description": "Как продлить визу в Таиланде в 2026: штамп и TR на 30 дней, Non-иммиграционные визы, требования Immigration на Пхукете, документы, цены и причины отказов.", "category": "Визы", "date_published": "2026-09-25", "date_modified": "2026-09-25", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/prodlenie-vizy-v-tailande-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/prodlenie-vizy-v-tailande-2026.json", "sections": [ "Кто за что отвечает: МИД, Immigration Bureau и остальные", "Какие визы можно продлить внутри страны", "Штамп на 30 дней: условия и цена 2026", "Продление TR-визы", "Non-иммиграционные визы: основания", "Immigration Office на Пхукете: адрес, очереди, тайминг", "Пакет документов по типам продления", "Причины отказов и как их избежать", "Что делать, если продление не дали", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Чем отличается продление визы от продления пребывания?", "На что обратить внимание при аренде жилья, чтобы не было проблем с продлением?", "Можно ли продлевать туристический статус бесконечно?", "Даёт ли покупка квартиры право на длительное пребывание?", "Что делать, если офицер попросил донести документы?", "С чем идти к юристу, если в продлении отказали?", "Нужен ли 90-day report, если я продлеваю штамп каждые 30 дней?" ] }, { "slug": "internet-i-svyaz-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/internet-i-svyaz-phuket-2026/", "title": "Интернет и связь на Пхукете в 2026: для жизни и удалённой работы", "description": "Интернет и связь на Пхукете в 2026: AIS/True/NT домашний интернет, eSIM для въезда, реальные скорости по районам, что нужно удалёнщику и цифровому кочевнику.", "category": "Жизнь", "date_published": "2026-09-06", "date_modified": "2026-09-06", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/internet-i-svyaz-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/internet-i-svyaz-phuket-2026.json", "sections": [ "Какой интернет нужен удалёнщику: скорость и пинг", "Домашний интернет: AIS, True, NT — что есть на рынке в 2026", "Реальные скорости по районам острова", "Мобильная связь: prepaid и пакеты", "eSIM для въезда: варианты", "Перебои и резерв: мобильный интернет как запасной канал", "Роуминг из РФ и Казахстана: что выгоднее", "Как связь влияет на бюджет и выбор объекта", "Чек-лист связи на первый месяц", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Хватит ли мобильного интернета вместо домашнего?", "Можно ли оформить домашний интернет без рабочей визы?", "Сколько SIM-карт можно оформить на один паспорт?", "Что лучше для первых дней — eSIM или SIM в аэропорту?", "Нужен ли VPN на Пхукете?", "Как проверить связь на объекте до подписания договора?", "Влияет ли качество интернета на арендную ставку?" ] }, { "slug": "airbnb-vs-dolgosrochka-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/airbnb-vs-dolgosrochka-phuket-2026/", "title": "Airbnb vs долгосрочная аренда Пхукет 2026 — что выгоднее", "description": "Airbnb и долгосрочная аренда на Пхукете: Hotel Act 2004, помесячное исключение, модель доходности и налоговый чек-лист для инвестора.", "category": "Инвестиции", "date_published": "2026-05-16", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/airbnb-vs-dolgosrochka-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/airbnb-vs-dolgosrochka-phuket-2026.json", "sections": [ "Правовая развилка: Hotel Act 2004", "Исключение 8 комнат / 30 гостей: не автоматическая льгота для кондо", "Правила кондоминиума проверяют отдельно", "Сравнение STR и долгосрочной аренды", "Доходность: только модельные сценарии", "Какие расходы включить", "Налоги: что подтверждает Revenue Department", "Чек-лист перед покупкой под аренду", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика", "Следующий шаг при сравнении вариантов" ], "faq_questions": [ "Любая аренда менее 30 дней незаконна?", "Достаточно ли 8 комнат и 30 гостей, чтобы сдавать без hotel licence?", "SHA или регистрация в TAT подтверждают право на посуточную аренду?", "Airbnb на 30 дней решает вопрос Hotel Act?", "Какая модель выгоднее?" ] }, { "slug": "bankovskij-schet-tailand-inostrancu-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/bankovskij-schet-tailand-inostrancu-2026/", "title": "Банковский счёт в Таиланде иностранцу 2026 — как открыть", "description": "Условия открытия счёта иностранцу в Таиланде: Bangkok Bank, Kasikorn, Krungthai. Ограничения DTV, документы, перевод денег для покупки кондо.", "category": "Релокация", "date_published": "2026-05-26", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/bankovskij-schet-tailand-inostrancu-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/bankovskij-schet-tailand-inostrancu-2026.json", "sections": [ "Bangkok Bank: условия уточняют в отделении", "Kasikorn Bank: DTV не подходит для обычного savings account", "Krungthai Bank: не рассчитывайте на «самые мягкие правила»", "Документы и процесс открытия на Пхукете", "SWIFT и документы для покупки кондо", "Почему нельзя ориентироваться только на порог 50 000 долларов", "Комиссии, сроки и доступность перевода", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Открывают ли счёт по DTV?", "Что делать после отказа?", "Облагается ли налогом перевод денег для покупки квартиры?", "Подойдёт ли внутренний перевод после продажи криптовалюты?" ] }, { "slug": "chanote-nor-sor-titul-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/chanote-nor-sor-titul-tailand-2026/", "title": "Chanote, Nor-Sor-3 и другие титулы Таиланда 2026", "description": "Чем отличаются Chanote, Nor Sor 3 Gor, Nor Sor 3, Sor Kor 1 и Por Bor Tor 5. Проверка титула, границ и leasehold перед покупкой на Пхукете.", "category": "Юридические аспекты", "date_published": "2026-05-19", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/chanote-nor-sor-titul-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/chanote-nor-sor-titul-tailand-2026.json", "sections": [ "Почему важно различать титулы", "Chanote: документ о собственности", "Nor Sor 3 Gor и Nor Sor 3: сертификаты использования", "Sor Kor 1 и Por Bor Tor 5: что они действительно подтверждают", "Сравнение документов", "Иностранец, земля и кондоминиум", "Leasehold: проверяйте зарегистрированный срок и условия", "Как проверить титул перед покупкой", "Получение Chanote: порядок, сроки и расходы", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Chanote гарантирует безопасную сделку?", "У соседей есть право первой покупки Nor Sor 3?", "Стоит ли требовать скидку за Nor Sor 3?", "Можно ли ориентироваться на обещание будущего Chanote?" ] }, { "slug": "darenie-kvartiry-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/darenie-kvartiry-tailand-2026/", "title": "Дарение квартиры в Таиланде 2026 — налоги и риски", "description": "Дарение квартиры в Таиланде: регистрация, ограничения для иностранца, налоговые условия передачи ребёнку и отличие недвижимости от денежного дара.", "category": "Юридические аспекты", "date_published": "2026-06-04", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/darenie-kvartiry-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/darenie-kvartiry-tailand-2026.json", "sections": [ "Сначала определите, какое право передаётся", "Получатель-иностранец", "Как устроен Gift Tax", "Какие платежи проверить отдельно", "Семья, обременения и контроль над объектом", "Документы для предварительной проверки", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "dohodnost-villa-vs-kondo-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/dohodnost-villa-vs-kondo-phuket-2026/", "title": "Доходность виллы и кондо: расчёт на одинаковых вводных", "description": "Сравните виллу и кондо на одинаковых вводных: полные вложения, аренда, загрузка и расходы. Учебный расчёт, ограничения модели и документы для проверки.", "category": "Инвестиции", "date_published": "2026-09-02", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/dohodnost-villa-vs-kondo-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/dohodnost-villa-vs-kondo-phuket-2026.json", "sections": [ "Сначала задайте одинаковые условия сравнения", "Что входит в модель", "Формулы без скрытых вычетов", "Учебный пример: одинаковые вводные дают одинаковый результат", "Какая загрузка нужна для цели 8%", "Меняйте по одному предположению", "Какие расходы и документы различаются у объектов", "Управление и «гарантированная доходность»", "Район, собственное использование и выход", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "dtv-viza-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/dtv-viza-tailand-2026/", "title": "DTV виза Таиланда 2026 — условия, документы, цена", "description": "DTV виза Таиланда 2026: новые документы с 31 августа, срок 5 лет, пребывание до 180 дней, финансовое подтверждение, семья и порядок подачи.", "category": "Визы", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/dtv-viza-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/dtv-viza-tailand-2026.json", "sections": [ "Кому подходит DTV", "Срок визы и срок пребывания", "Какие документы готовить", "Подача из России и другой страны", "После прибытия", "Работа, налоги и банк", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Нужно ли иметь 500 000 бат все пять лет?", "Можно ли подать как турист из любой соседней страны?", "Покупка квартиры помогает получить DTV?", "Где жить удалённому работнику?" ] }, { "slug": "due-diligence-cheklist-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/due-diligence-cheklist-phuket-2026/", "title": "Due diligence квартиры на Пхукете 2026 — чек-лист", "description": "Due diligence перед покупкой квартиры на Пхукете 2026: чек-лист юриста, проверка застройщика, квоты freehold, лицензий, залогов, судебных споров.", "category": "Юридические аспекты", "date_published": "2026-05-17", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/due-diligence-cheklist-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/due-diligence-cheklist-phuket-2026.json", "sections": [ "Сначала определите предмет сделки", "1. Продавец и полномочия", "2. Титул, границы и обременения", "3. Иностранная квота и финансирование кондо", "4. Разрешения проекта и фактическое состояние", "5. Договор, платежи и возврат", "6. Управление домом и план аренды", "7. Leasehold: отдельно от обещаний продления", "Как должен выглядеть результат проверки", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Можно проверить всё самостоятельно?", "Сколько длится проверка?", "Если продавец не даёт документы?" ] }, { "slug": "escrow-i-zashita-pokupatelya-novostrojki-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/escrow-i-zashita-pokupatelya-novostrojki-tailand-2026/", "title": "Эскроу и защита оплаты новостройки в Таиланде 2026", "description": "Эскроу при покупке новостройки в Таиланде: как проверить агента, договор и условия выдачи денег. Поэтапная оплата, задержка стройки и возврат платежей.", "category": "Юридические аспекты", "date_published": "2026-08-23", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/escrow-i-zashita-pokupatelya-novostrojki-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/escrow-i-zashita-pokupatelya-novostrojki-tailand-2026.json", "sections": [ "Что означает escrow по тайскому закону", "Пример реальной банковской услуги", "Какие механизмы нельзя смешивать", "Что закрепить в условиях выдачи средств", "Что даёт договор покупки кондо", "Поэтапная оплата: сравнивайте события и остаток риска", "Разрешения и финансовое состояние проекта", "Иностранное финансирование не заменяется escrow", "Если строительство задерживается", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Можно обязать девелопера согласиться на escrow?", "Деньги на счёте юриста защищены как банковский escrow?", "Escrow вернёт всё при недострое?", "Стоит ли соглашаться на скидку за полную предоплату?" ] }, { "slug": "garantirovannaya-arenda-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/garantirovannaya-arenda-phuket-2026/", "title": "Гарантированная аренда на Пхукете: как проверить договор", "description": "Что проверить в программе гарантированной аренды на Пхукете: плательщика, базу выплаты, расходы, собственное проживание и условия выхода из договора.", "category": "Инвестиции", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/garantirovannaya-arenda-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/garantirovannaya-arenda-phuket-2026.json", "sections": [ "Сначала определите механизм выплат", "Кто именно должен вам платить", "Рекламные материалы тоже сохраняйте", "От какой суммы считается рекламный процент", "Какие расходы и ограничения искать", "Что будет при прекращении программы", "Налоги и подтверждение фактических выплат", "Как сравнивать программу с обычной сдачей", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "gosthaus-kak-biznes-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/gosthaus-kak-biznes-phuket-2026/", "title": "Покупка гостевого дома и отеля на Пхукете в 2026 году", "description": "Покупка гостевого дома на Пхукете: права на объект, лицензии, иностранный оператор, проверка выручки, расходы и условия передачи бизнеса.", "category": "Инвестиции", "date_published": "2026-09-02", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/gosthaus-kak-biznes-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/gosthaus-kak-biznes-phuket-2026.json", "sections": [ "Что именно продаётся", "Лицензия и допустимый режим размещения", "Иностранный инвестор и оператор", "Как проверить выручку", "Как восстановить денежный поток", "Условия, которые стоит согласовать до оплаты", "Как учитывать локацию и собственные цели", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "hotel-act-daily-rental-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/hotel-act-daily-rental-phuket-2026/", "title": "Hotel Act и посуточная аренда на Пхукете 2026", "description": "Посуточная аренда на Пхукете: Hotel Act, лицензия, исключение для небольших средств размещения и документы оператора перед покупкой.", "category": "Инвестиции", "date_published": "2026-05-28", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/hotel-act-daily-rental-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/hotel-act-daily-rental-phuket-2026.json", "sections": [ "Что именно регулирует Hotel Act", "Исключение для небольшого средства размещения", "Какие документы запросить перед покупкой", "Что даёт договор управления", "Налоги и доходность проверяются отдельно", "Если документов нет или объект уже сдаётся", "Следующий шаг при сравнении вариантов", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "krypto-nedvizhimost-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/krypto-nedvizhimost-tailand-2026/", "title": "Криптовалюта и недвижимость в Таиланде 2026", "description": "Как подготовить покупку кондо на средства от продажи криптовалюты: лицензии SEC, банковские подтверждения, происхождение средств и налоги в 2026 году.", "category": "Инвестиции", "date_published": "2026-06-02", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/krypto-nedvizhimost-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/krypto-nedvizhimost-tailand-2026.json", "sections": [ "Что регулирует SEC: торговля активом и оплата товаров", "Почему внутренний перевод в батах может не подойти для freehold condo", "Варианты конвертации: что согласовать заранее", "Биржи и OTC: проверяйте юридическое лицо и лицензию", "KYC и происхождение средств", "Налоги в 2026 году: срок владения не даёт автоматическую ставку", "Расходы на сделку с недвижимостью", "Чек-лист до бронирования квартиры", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Если застройщик принимает USDT, это решает вопрос регистрации?", "Можно ли оплатить только часть цены криптовалютными средствами?", "Прямой перевод продавцу в криптовалюте всегда незаконен?", "Можно ли так купить виллу с землёй?", "В какой валюте вернут депозит, если сделка сорвётся?" ] }, { "slug": "mebel-i-obustrojstvo-kvartiry-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/mebel-i-obustrojstvo-kvartiry-phuket-2026/", "title": "Мебель и обустройство квартиры на Пхукете в 2026", "description": "Обустройство квартиры на Пхукете в 2026: IKEA и локальные фабрики, бюджет furnish для студии и 1BR, доставка и сборка, что покупать здесь, а что везти.", "category": "Жизнь", "date_published": "2026-09-05", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/mebel-i-obustrojstvo-kvartiry-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/mebel-i-obustrojstvo-kvartiry-phuket-2026.json", "sections": [ "С чем сдаются и продаются квартиры на Пхукете", "IKEA: доставка с Бангкока — как это работает", "Локальные фабрики и магазины", "Бюджет furnish: студия, 1BR, 2BR", "Бытовая техника: цены и гарантии", "Доставка и сборка: сроки и стоимость", "Материалы и климат: что разваливается за год", "Что выгодно купить на месте, а что привезти", "Чек-лист обустройства за неделю", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Есть ли IKEA на Пхукете или заказ идёт только из Бангкока?", "Сколько стоит полностью обустроить студию?", "Выгодно ли везти мебель контейнером из Европы или СНГ?", "Что делать, если застройщик обещал «fully furnished»?", "Чем меблировка под долгосрочную аренду отличается от посуточной?", "Можно ли купить мебель на заказ у местных мастеров и не переплатить?", "Кто платит за электричество и почему это важно при выборе техники?" ] }, { "slug": "medicina-phuket-kliniki-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/medicina-phuket-kliniki-2026/", "title": "Медицина на Пхукете: как выбрать клинику и проверить услуги", "description": "Как выбрать медицинское учреждение на Пхукете: официальные контакты госпиталей, проверка нужного отделения, записи, языка общения и оплаты по страховке.", "category": "Релокация", "date_published": "2026-05-24", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/medicina-phuket-kliniki-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/medicina-phuket-kliniki-2026.json", "sections": [ "Где искать официальную информацию", "Какие вопросы задать учреждению", "Страховка: проверить учреждение и конкретную услугу", "Почему здесь нет единой таблицы цен", "Язык общения и медицинские документы", "Срочное обращение и повседневная логистика", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "nalog-foreign-income-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/nalog-foreign-income-tailand-2026/", "title": "Налог на иностранные доходы в Таиланде 2026", "description": "Иностранные доходы и переводы в Таиланд: правило с 2024 года, старые сбережения, налоговое резидентство, DTA и льготы LTR. Официальные источники.", "category": "Налоги", "date_published": "2026-05-21", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/nalog-foreign-income-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/nalog-foreign-income-tailand-2026.json", "sections": [ "Что изменилось с 1 января 2024 года", "Как определить, относится ли перевод к облагаемому зарубежному доходу", "Зарубежный счёт и зарубежный источник — разные вещи", "Сбережения, продажа активов, подарки и цифровые активы", "Как рассчитывается налог и иностранный налоговый зачёт", "Что меняет LTR", "Какие документы собрать перед переводом на покупку квартиры", "Декларация и сроки", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "nalogi-na-nedvizhimost-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/nalogi-na-nedvizhimost-tailand-2026/", "title": "Налоги на недвижимость в Таиланде 2026 для иностранца", "description": "Налоги на недвижимость в Таиланде: покупка, владение, аренда и продажа. Различия для физлиц и компаний, базы расчёта и условия льгот.", "category": "Налоги", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/nalogi-na-nedvizhimost-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/nalogi-na-nedvizhimost-tailand-2026.json", "sections": [ "Платежи при переходе собственности", "Кто фактически оплачивает расходы", "Ежегодный Land and Building Tax", "Доход от аренды", "Продажа объекта", "Перевод денег на покупку и налоги за рубежом", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "nasledovanie-nedvizhimosti-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/nasledovanie-nedvizhimosti-tailand-2026/", "title": "Наследование недвижимости в Таиланде 2026 для иностранца", "description": "Наследование недвижимости в Таиланде: завещание, права иностранного наследника, налоговый порог и документы. Проверка по официальным источникам.", "category": "Юридические аспекты", "date_published": "2026-06-03", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/nasledovanie-nedvizhimosti-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/nasledovanie-nedvizhimosti-tailand-2026.json", "sections": [ "Что входит в наследство", "Завещание и наследники по закону", "Сможет ли иностранный наследник сохранить объект", "Налог на наследство", "Что подготовить семье", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "otkrit-firmu-v-tailande-dlya-nedvizhimosti-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/otkrit-firmu-v-tailande-dlya-nedvizhimosti-2026/", "title": "Компания в Таиланде для недвижимости в 2026 году", "description": "Компания для недвижимости в Таиланде: иностранное участие, владение землёй, регистрация, расходы и налоги. Проверка по конкретным документам.", "category": "Юридические аспекты", "date_published": "2026-08-22", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/otkrit-firmu-v-tailande-dlya-nedvizhimosti-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/otkrit-firmu-v-tailande-dlya-nedvizhimosti-2026.json", "sections": [ "Какие вопросы решаются отдельно", "Почему «49/51» не является готовым решением", "Номинальные участники и реальный партнёр", "Если цель — личное жильё или аренда", "Что подготовить для регистрации", "Расходы и налоги", "Перед покупкой существующей компании", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "pereezd-na-phuket-s-chego-nachat-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/pereezd-na-phuket-s-chego-nachat-2026/", "title": "Переезд на Пхукет в 2026 — полный гайд", "description": "Переезд на Пхукет в 2026: с чего начать — виза, район, школа, банк, TIN, страховка. Пошаговый гайд для семьи и одиночки из СНГ.", "category": "Релокация", "date_published": "2026-05-22", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/pereezd-na-phuket-s-chego-nachat-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/pereezd-na-phuket-s-chego-nachat-2026.json", "sections": [ "1. Выберите основание пребывания для каждого члена семьи", "2. Подтвердите доход и составьте личный бюджет", "3. Согласуйте школу до выбора постоянного района", "4. Выберите район по повседневным поездкам", "5. Проверьте жильё и документы адреса", "6. Организуйте медицину и страхование", "7. Банк, налоги и рабочие документы", "Календарь подготовки и первых действий", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Можно переехать без тайского банковского счёта?", "Где лучше семье с детьми?", "Покупать квартиру до переезда или после?" ] }, { "slug": "pereustupka-prav-kvartiry-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/pereustupka-prav-kvartiry-phuket-2026/", "title": "Переуступка прав на квартиру в новостройке Пхукета в 2026", "description": "Переуступка прав на квартиру на Пхукете в 2026: проверка договора, признание нового покупателя, допустимость комиссии, расчёт остатка и документы для freehold.", "category": "Юридические аспекты", "date_published": "2026-08-23", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/pereustupka-prav-kvartiry-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/pereustupka-prav-kvartiry-phuket-2026.json", "sections": [ "Чем уступка отличается от продажи квартиры", "Согласие девелопера и assignment fee: сначала правовая проверка", "Какие документы получить от продавца", "Что закрепить в соглашении", "Как оценить цену", "Иностранный freehold: квота и деньги нового покупателя", "Проверка проекта остаётся необходимой", "Последовательность сделки", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Любая комиссия девелопера законна, если записана в SPA?", "Можно перепродать права ещё раз?", "Новому покупателю передадут гарантированную аренду?", "Кто вернёт деньги при недострое?" ] }, { "slug": "phuket-vs-samui-vs-pattaya-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/phuket-vs-samui-vs-pattaya-2026/", "title": "Пхукет, Самуи или Паттайя: как сравнить недвижимость", "description": "Как сравнить Пхукет, Самуи и Паттайю для жизни и сдачи: география, маршруты, документы объекта и расходы. Без неподтверждённых рейтингов доходности.", "category": "Инвестиции", "date_published": "2026-05-29", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/phuket-vs-samui-vs-pattaya-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/phuket-vs-samui-vs-pattaya-2026.json", "sections": [ "Что можно сравнить по первичным источникам", "Если покупаете для собственного проживания", "Если рассчитываете сдавать объект", "Как сравнить деньги без общей таблицы цен", "Документы важнее названия курорта", "Налоги и последующая продажа", "Как сузить выбор", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "rabochaya-viza-work-permit-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/rabochaya-viza-work-permit-tailand-2026/", "title": "Рабочая виза и Work Permit Таиланд 2026 — для экспатов", "description": "Рабочая виза Non-B и Work Permit в Таиланде 2026: условия, зарплатные минимумы, SMART Visa, риски смены работодателя. Практика на Пхукете.", "category": "Визы", "date_published": "2026-04-27", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/rabochaya-viza-work-permit-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/rabochaya-viza-work-permit-tailand-2026.json", "sections": [ "Non-B и разрешение на работу", "Что должен подготовить работодатель", "Практическая последовательность", "SMART Visa: старое описание программы устарело", "LTR и удалённая работа", "Смена работодателя и завершение работы", "Компания, недвижимость и реальные расходы", "Налоги и текущие уведомления", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Можно начать работу, пока разрешение оформляется?", "Только Non-B может сочетаться с работой?", "SMART Talent всё ещё подходит новому заявителю?" ] }, { "slug": "razvod-razdel-imushchestva-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/razvod-razdel-imushchestva-tailand-2026/", "title": "Развод и раздел имущества в Таиланде 2026", "description": "Раздел недвижимости при разводе в Таиланде: личное и общее имущество, брачный договор, доказательства, иностранное владение и регистрация прав.", "category": "Юридические аспекты", "date_published": "2026-06-05", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/razvod-razdel-imushchestva-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/razvod-razdel-imushchestva-tailand-2026.json", "sections": [ "Личное и совместное имущество", "Какие доказательства собрать", "Квартира, земля и акции компании", "Брачный договор", "Как оформляется развод и соглашение об имуществе", "Налоги и действия с объектом во время спора", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "rental-income-tax-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/rental-income-tax-tailand-2026/", "title": "Налог на доход от аренды в Таиланде 2026", "description": "Налог с аренды квартиры в Таиланде: прогрессивная шкала, 15% удержания нерезиденту, расходы, PND 90 и PND 94. Разбор по официальным источникам.", "category": "Налоги", "date_published": "2026-05-18", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/rental-income-tax-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/rental-income-tax-tailand-2026.json", "sections": [ "Резидентство и источник дохода", "Что означает удержание 15% у нерезидента", "Расходы: стандартные 30% или фактические", "Прогрессивная шкала и пример расчёта", "Какие декларации нужны", "Rental pool и краткосрочное размещение", "Двойное налогообложение", "Если декларация или платёж просрочены", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "shkoly-phuket-dlya-russkoyazychnyh-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/shkoly-phuket-dlya-russkoyazychnyh-2026/", "title": "Школы на Пхукете: кампусы, поступление и выбор района", "description": "Сравните проверенные адреса BISP, HeadStart, QSI и UWC на Пхукете. Какие вопросы задать о поступлении, языке поддержки, бюджете и дороге к школе.", "category": "Релокация", "date_published": "2026-05-23", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/shkoly-phuket-dlya-russkoyazychnyh-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/shkoly-phuket-dlya-russkoyazychnyh-2026.json", "sections": [ "Проверенные кампусы и адреса", "Что русскоязычной семье выяснить первым", "Как проверить программу и поступление", "Как получить полный бюджет обучения", "Район выбирают после проверки школьного маршрута", "Документы на проживание и образовательные документы", "Следующий шаг при сравнении вариантов", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "specific-business-tax-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/specific-business-tax-tailand-2026/", "title": "Specific Business Tax (SBT) и WHT в Таиланде 2026", "description": "SBT и WHT при продаже недвижимости в Таиланде: категории продавцов, пятилетнее правило, база налога, stamp duty и документы для расчёта.", "category": "Налоги", "date_published": "2026-05-16", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/specific-business-tax-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/specific-business-tax-tailand-2026.json", "sections": [ "Когда применяется SBT", "Пять лет и регистрация по месту жительства", "База и ставка", "Stamp Duty и SBT", "Withholding tax: физическое лицо и компания", "Наследство, дарение и раздел имущества", "Что согласовать до подписания", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "strahovka-ekspatov-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/strahovka-ekspatov-tailand-2026/", "title": "Страховка для экспатов в Таиланде 2026 — Cigna, Allianz", "description": "Страховка для экспатов в Таиланде 2026: Cigna Global, Allianz Care, April International. Лимиты, исключения, стоимость для семьи и одиночки.", "category": "Релокация", "date_published": "2026-05-25", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/strahovka-ekspatov-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/strahovka-ekspatov-tailand-2026.json", "sections": [ "Туристический полис и страхование проживания", "Страховка для визы: проверяйте точную категорию", "Что сравнивать у Cigna, Allianz и APRIL", "Сколько стоит полис и что останется платить вам", "Хронические заболевания и продление", "Что проверить для лечения на Пхукете", "Документы при покупке и обращении за выплатой", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Можно купить полис после переезда?", "Покрываются COVID-19 и другие инфекции?", "Будет ли лечение в России или Казахстане оплачено?", "Продление гарантирует неизменную премию?", "Всем членам семьи нужен одинаковый план?" ] }, { "slug": "studencheskaya-viza-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/studencheskaya-viza-tailand-2026/", "title": "Студенческая ED виза Таиланд 2026 — языковые школы", "description": "ED виза в Таиланд 2026: языковые школы Пхукета, цены курсов, реальные риски, 90-day reporting, работа при ED. Честный обзор.", "category": "Визы", "date_published": "2026-04-26", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/studencheskaya-viza-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/studencheskaya-viza-tailand-2026.json", "sections": [ "ED и ED Plus: кому подходит каждая категория", "Как проверить языковую школу на Пхукете", "Получение ED за рубежом", "Возможна ли смена статуса внутри Таиланда?", "Посещение, продление и выезды", "Работа, налоги и банковский счёт", "Как считать бюджет обучения", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Можно ли не ходить на занятия, если курс оплачен?", "Другая школа автоматически даст ещё год?", "Что делать при отказе в продлении?", "Покупка квартиры помогает продлить ED?" ] }, { "slug": "tajland-ili-vietnam-nedvizhimost-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/tajland-ili-vietnam-nedvizhimost-2026/", "title": "Таиланд или Вьетнам: недвижимость для инвестиций в 2026", "description": "Таиланд или Вьетнам для покупки недвижимости: сравните владение, документы, расходы и риски. Практический список вопросов перед выбором объекта.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-09-01", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/tajland-ili-vietnam-nedvizhimost-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/tajland-ili-vietnam-nedvizhimost-2026.json", "sections": [ "Почему сравнивают именно эти две страны", "Юридические права иностранца: foreign quota vs leasehold", "Цены: сопоставимые объекты Пхукет vs Дананг vs Нячанг", "Доходность аренды: как считать и что вычитается в 2026", "Налоги и сборы при покупке и продаже", "Валютные риски: баты, донги и переводы", "Ликвидность и выход из инвестиции", "Кому какой рынок подходит", "Чек-лист перед сделкой в любой из двух стран", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Где выше доходность аренды — во Вьетнаме или в Таиланде?", "Может ли иностранец купить недвижимость во Вьетнаме в собственность?", "Что надёжнее — тайский freehold в квоте или вьетнамская квартира?", "Сколько стоит выйти из инвестиции в каждой стране?", "Нужен ли FTT, если я покупаю квартиру на Пхукете в leasehold?", "Можно ли получить ипотеку иностранцу в Таиланде или во Вьетнаме?", "С какого бюджета вообще имеет смысл сравнивать эти рынки?" ] }, { "slug": "turisticheskaya-viza-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/turisticheskaya-viza-tailand-2026/", "title": "Въезд в Таиланд с 15 сентября 2026: безвиз и виза TR", "description": "Туристический въезд в Таиланд в 2026: изменения с 15 сентября, правила для России, Казахстана, Беларуси и Украины, TR, продление, TDAC и повторный въезд.", "category": "Визы", "date_published": "2026-04-24", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/turisticheskaya-viza-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/turisticheskaya-viza-tailand-2026.json", "sections": [ "Что меняется с 15 сентября 2026 года", "Безвиз, TR и Visa on Arrival — разные процедуры", "Как подготовить TR", "Продление пребывания на Пхукете", "Border run и visa run: что нельзя гарантировать", "Перед въездом: TDAC и документы поездки", "Если срок пребывания заканчивается", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Въехал 10 сентября на 60 дней. Нужно выехать 15 сентября?", "Россия и Казахстан входят в новый список 60 стран?", "Покупка квартиры автоматически продлевает пребывание?", "DTV гарантирует банковский счёт?" ] }, { "slug": "upravlyayushchaya-kompaniya-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/upravlyayushchaya-kompaniya-phuket-2026/", "title": "Управляющая компания на Пхукете в 2026: выбор и расходы", "description": "Как работает управляющая компания в кондоминиумах Пхукета в 2026: что входит в common area fee, тарифы, резервный фонд, как проверить УК до покупки.", "category": "Жизнь", "date_published": "2026-08-25", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/upravlyayushchaya-kompaniya-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/upravlyayushchaya-kompaniya-phuket-2026.json", "sections": [ "Кто управляет кондоминиумом: juristic person и мастер-менеджмент", "Что входит в common area fee", "Тарифы 2026: диапазоны по классам проектов", "Резервный фонд: закон и практика", "Как проверить УК до покупки квартиры", "Проблемные УК: признаки и что делать собственнику", "Голосование на собраниях: права владельцев", "Чек-лист вопросов управляющей компании", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы", "Следующий шаг при сравнении вариантов" ], "faq_questions": [ "Можно ли отказаться платить common area fee, если я не пользуюсь бассейном и залом?", "Кто отвечает за долги предыдущего собственника по взносам?", "Как отличить юрлицо кондоминиума от управляющей компании в договоре?", "Может ли собрание поднять взнос без моего согласия?", "Что делать, если управляющая компания не показывает отчётность?", "Насколько CAM fee влияет на реальную доходность аренды?", "Отличается ли управление виллами от кондоминиума?" ] }, { "slug": "villa-ili-kondo-dlya-sdachi-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/villa-ili-kondo-dlya-sdachi-phuket-2026/", "title": "Вилла или кондо для сдачи: права, расходы и управление", "description": "Как сравнить виллу и кондо для сдачи на Пхукете: права на объект, расходы владельца, договор управления и данные по аренде. Без обещаний доходности.", "category": "Инвестиции", "date_published": "2026-05-31", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/villa-ili-kondo-dlya-sdachi-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/villa-ili-kondo-dlya-sdachi-phuket-2026.json", "sections": [ "Сначала выясните, какие права предлагаются", "Что сопоставлять у двух конкретных объектов", "Уточните формат сдачи до расчёта дохода", "Разделите первоначальные и ежегодные расходы", "Какие данные подтверждают арендный сценарий", "Договор управления: что должно быть ясно", "Налоги, деньги и последующая продажа", "Следующий шаг при сравнении вариантов", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "voditelskie-prava-phuket-ekspatu-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/voditelskie-prava-phuket-ekspatu-2026/", "title": "Водительские права на Пхукете: документы и проверка процедуры", "description": "Как подготовиться к получению тайских прав на Пхукете: проверить IDP, категорию транспорта, документы и порядок обращения по официальным разъяснениям.", "category": "Релокация", "date_published": "2026-05-27", "date_modified": "2026-09-05", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/voditelskie-prava-phuket-ekspatu-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/voditelskie-prava-phuket-ekspatu-2026.json", "sections": [ "На какие официальные разъяснения опираться", "IDP и национальное удостоверение проверяют вместе", "Автомобиль и мотоцикл: уточните категорию", "Документы для оформления на основании иностранных прав", "Как организовать обращение на Пхукете", "Получение с нуля, продление и замена", "Страхование и переезд", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "rajony-dlya-semi-s-detmi-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/rajony-dlya-semi-s-detmi-phuket-2026/", "title": "Лучшие районы Пхукета для жизни с детьми в 2026", "description": "Где жить на Пхукете с детьми в 2026: районы с международными школами и пляжами, безопасность, цены на жильё, плюсы и минусы каждого варианта.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-09-01", "date_modified": "2026-09-01", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/rajony-dlya-semi-s-detmi-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/rajony-dlya-semi-s-detmi-phuket-2026.json", "sections": [ "Критерии выбора района для семьи", "Районы у международных школ", "Пляжные районы для детей: пологий вход и волны", "Медицина рядом: клиники и госпитали", "Безопасность: дорожное движение и животные", "Цены на жильё по семейным районам 2026", "Транспорт: школа-дом-магазин без пробок", "Итоговая таблица: район под сценарий семьи", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Какой район Пхукета считается лучшим для семьи с детьми?", "Можно ли жить на Пхукете с детьми без машины?", "Насколько безопасны пляжи Пхукета для маленьких детей?", "Что важнее при выборе: близость к школе или к морю?", "Нужна ли ребёнку отдельная виза для учёбы в международной школе?", "Стоит ли покупать жильё сразу после переезда с детьми?", "Чем леасхолд-вилла хуже фрихолд-квартиры для семьи, планирующей 10+ лет на острове?" ] }, { "slug": "choeng-thale-rajon-obzor-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/choeng-thale-rajon-obzor-2026/", "title": "Ченг Талé на Пхукете в 2026: обзор района Лагуны и Банг Тао", "description": "Ченг Тале на Пхукете в 2026: район Лагуны и Банг Тао, самые дорогие проекты острова, цены на кондо и виллы, инфраструктура, инвестиционная логика.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-08-31", "date_modified": "2026-08-31", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/choeng-thale-rajon-obzor-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/choeng-thale-rajon-obzor-2026.json", "sections": [ "Ченг Тале: административный центр премиум-запада", "Лагуна: что внутри комплекса", "Банг Тао: пляж и рестораны", "Цены на покупку в 2026: что реально можно проверить", "Аренда: посуточно vs долгосрочно", "Инфраструктура: Boat Avenue, Porto de Phuket, школы", "Кому подходит район", "Риски и ликвидность премиум-сегмента", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Чем Ченг Тале отличается от Сурина и Камалы?", "Можно ли купить квартиру в Ченг Тале во freehold?", "Реально ли сдавать квартиру посуточно?", "Насколько сильна сезонность в районе?", "Что дороже в содержании — квартира в Лагуне или вилла рядом?", "Сколько времени занимает продажа объекта в этом районе?", "Что вычитается из «гарантированной доходности» в презентациях?" ] }, { "slug": "maj-khao-rajon-obzor-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/maj-khao-rajon-obzor-2026/", "title": "Май Кхао на Пхукете в 2026: обзор района", "description": "Май Кхао на Пхукете в 2026: национальный парк и длиннейший пляж, резорты против кондоминиумов, цены, аэропорт рядом, кому подходит район.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-08-30", "date_modified": "2026-08-30", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/maj-khao-rajon-obzor-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/maj-khao-rajon-obzor-2026.json", "sections": [ "Где находится и чем отличается север острова", "Пляж и национальный парк: правила", "Резорт-зона: почему мало кондо", "Что есть из инфраструктуры", "Аэропорт рядом: плюс или минус", "Цены на жильё в 2026", "Кому подходит и кому нет", "Сравнение с Най Янгом", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Можно ли иностранцу купить виллу в Май Кхао в собственность?", "Насколько сильно слышны самолёты?", "Подходит ли Май Кхао для краткосрочной аренды?", "Можно ли жить в Май Кхао круглый год без машины?", "Что с морем в сезон дождей?", "Что обязательно проверить в титуле именно здесь?", "Май Кхао или Най Янг для первого года на Пхукете?" ] }, { "slug": "naj-jang-rajon-obzor-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/naj-jang-rajon-obzor-2026/", "title": "Най Янг на Пхукете в 2026: обзор района", "description": "Най Янг на Пхукете в 2026: тихий район у аэропорта и нацпарка, цены на кондо и виллы, пляж, инфраструктура, плюсы и минусы для жизни и аренды.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-08-30", "date_modified": "2026-08-30", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/naj-jang-rajon-obzor-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/naj-jang-rajon-obzor-2026.json", "sections": [ "Най Янг на карте: север острова, рядом аэропорт", "Пляж и национальный парк Сиринат", "Инфраструктура: магазины, кафе, рынки", "Транспорт и дороги", "Цены на аренду и покупку в 2026", "Кому подходит: зимовщики, семьи, транзит", "Шум самолётов: реальные зоны", "Сравнение с Май Кхао и Сакху", "Что проверить перед сделкой на севере", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Сильно ли в Най Янге слышно самолёты?", "Можно ли иностранцу купить виллу в Най Янге в собственность?", "Подходит ли Най Янг для жизни без машины?", "Что выгоднее под аренду — Най Янг или Банг Тао?", "Что такое национальный парк Сиринат и как он влияет на покупку?", "Чем Най Янг отличается от Сакху?", "Есть ли смысл покупать off-plan на севере острова?" ] }, { "slug": "naj-harn-rajon-obzor-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/naj-harn-rajon-obzor-2026/", "title": "Най Харн на Пхукете в 2026: обзор района", "description": "Най Харн на Пхукете в 2026: один из лучших пляжей острова, тихий район для жизни, цены на кондо и виллы, инфраструктура, минусы сезона и транспорта.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-08-29", "date_modified": "2026-08-29", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/naj-harn-rajon-obzor-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/naj-harn-rajon-obzor-2026.json", "sections": [ "Чем известен Най Харн", "Пляж и озеро: круглый год", "Инфраструктура и ближайшие крупные магазины", "Транспорт: почему нужна машина", "Цены на аренду и покупку в 2026", "Что проверить перед покупкой в Най Харне: чек-лист", "Кому подходит: тишина vs тусовка", "Сезонные особенности", "Сравнение с Раваи и Ката", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Можно ли купаться в Най Харне в сезон дождей?", "Есть ли в Най Харне кондоминиумы с freehold для иностранцев?", "Реально ли жить в Най Харне без машины?", "Насколько выгодна сдача жилья в Най Харне?", "Чем Най Харн лучше Раваи для постоянной жизни?", "Далеко ли до аэропорта и госпиталей?", "Что важнее всего проверить перед покупкой виллы на холме в Най Харне?" ] }, { "slug": "chalong-rajon-obzor-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/chalong-rajon-obzor-2026/", "title": "Чалонг на Пхукете в 2026: обзор района для жизни и покупки", "description": "Район Чалонг на Пхукете в 2026: кого выбирают местные и экспаты, цены на кондо и виллы, инфраструктура, транспорт, плюсы и минусы для жизни и инвестиций.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-08-28", "date_modified": "2026-08-28", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/chalong-rajon-obzor-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/chalong-rajon-obzor-2026.json", "sections": [ "Кто живёт в Чалонге и почему его выбирают", "География: пирс, гора, кольцо дорог", "Инфраструктура: магазины, школы, клиники, рынок", "Транспорт и пробки", "Цены на аренду и покупку в 2026", "Что может купить иностранец в Чалонге", "Кому подойдёт: семьи, удалёнщики, моряки", "Минусы района без прикрас", "Сравнение с соседними районами", "Чек-лист: как смотреть жильё в Чалонге", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Есть ли в Чалонге пляж, на котором можно купаться?", "Можно ли жить в Чалонге без машины и скутера?", "Может ли иностранец купить дом с землёй в Чалонге?", "Насколько Чалонг подходит для сдачи в аренду?", "Что с затоплениями в сезон дождей?", "Чалонг или Равай — что выбрать для переезда с семьёй?", "Сколько закладывать на содержание жилья в Чалонге?" ] }, { "slug": "pokupat-ili-snimat-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/pokupat-ili-snimat-phuket-2026/", "title": "Покупать или снимать жильё на Пхукете в 2026: расчёт", "description": "Снимать или покупать недвижимость на Пхукете в 2026: сравнение затрат на 5 лет, доходность альтернативы, скрытые расходы владения, когда что выгоднее.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-08-26", "date_modified": "2026-08-26", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/pokupat-ili-snimat-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/pokupat-ili-snimat-phuket-2026.json", "sections": [ "Два сценария: зимовщик на 3–6 месяцев и долгосрочный резидент", "Реальные цены аренды 2026 по районам", "Полная стоимость владения: коммуналка, УК, налоги, обслуживание", "Расчёт на 5 лет: аренда vs покупка с реальными ценами", "Упущенная доходность: что дают деньги в депозите", "Когда покупка однозначно выгоднее", "Когда аренда разумнее", "Как посчитать свой сценарий: 7 шагов", "Вывод по сценариям и бюджетам", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "kommunalnye-platezhi-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/kommunalnye-platezhi-phuket-2026/", "title": "Коммунальные платежи на Пхукете в 2026: сколько платят владельцы", "description": "Сколько стоит содержание квартиры на Пхукете в 2026: электричество по субметру и по гортарифу, вода, вывоз мусора, интернет — с реальными цифрами.", "category": "Жизнь", "date_published": "2026-08-25", "date_modified": "2026-08-25", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/kommunalnye-platezhi-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/kommunalnye-platezhi-phuket-2026.json", "sections": [ "Из чего состоят платежи владельца", "Электричество: гортариф vs субметр — разница в 2 раза", "Вода и вывоз мусора", "Интернет и ТВ: провайдеры и цены 2026", "Типичные ежемесячные суммы для студии, 1BR и виллы", "Сезонные пики: кондиционер в жару", "Как платить: приложения и автоплатежи", "Лайфхаки экономии без потери комфорта", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Почему в моём кондоминиуме электричество дороже, чем у соседа в другом доме?", "Нужно ли платить CAM fee, если я не живу в квартире?", "Можно ли поставить солнечные панели на крышу кондоминиума?", "Что происходит со счётчиком при перепродаже квартиры?", "Кто платит коммуналку, если квартира сдаётся через rental pool?", "Сколько стоит вода на Пхукете и почему в кондо она дороже, чем тариф PWA?", "Что делать, если счёт за электричество вырос вдвое без причины?" ] }, { "slug": "rent-to-own-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/rent-to-own-phuket-2026/", "title": "Rent-to-own на Пхукете в 2026: аренда с выкупом недвижимости", "description": "Аренда с выкупом (rent-to-own) недвижимости на Пхукете в 2026: схема, реальные предложения, юридические риски, когда выгоднее обычная ипотека или покупка.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-08-24", "date_modified": "2026-08-24", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/rent-to-own-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/rent-to-own-phuket-2026.json", "sections": [ "Что такое rent-to-own и почему его предлагают на Пхукете", "Как устроена схема: депозит, срок, зачёт платежей", "Реальные предложения 2026 и их математика", "Юридические риски для покупателя", "Rent-to-own vs рассрочка застройщика vs ипотека", "Какие пункты обязательны в договоре", "Когда rent-to-own действительно оправдан", "Альтернативы для тех, кому не хватает на покупку", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Может ли иностранец законно участвовать в rent-to-own в Таиланде?", "Засчитываются ли арендные платежи для получения FTT?", "Что произойдёт, если я просрочу платёж?", "Чем rent-to-own отличается от рассрочки от застройщика?", "Можно ли выйти из схемы досрочно и вернуть деньги?", "Стоит ли сдавать объект в rental pool во время срока опциона?", "Как проверить, что продавец не заложит квартиру за время аренды?" ] }, { "slug": "bang-tao-laguna-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/bang-tao-laguna-2026/", "title": "Недвижимость в Банг Тао и Лагуне: инвестиции и жизнь", "description": "Банг Тао и Лагуна на Пхукете: цены 2026, топ-проекты (Laguna, Skypark, Layan Verde), гарантированная аренда, инфраструктура.", "category": "Район", "date_published": "2026-05-02", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/bang-tao-laguna-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/bang-tao-laguna-2026.json", "sections": [ "Банг Тао и Лагуна на карте Пхукета", "Кому подходит район: инвестор, семья, отель-стиль", "Цены 2026: квартиры и виллы в Банг Тао", "Топ-проекты: Laguna, Skypark, Banyan Tree, Layan Verde", "Гарантированная аренда: реальные цифры 2026", "Инфраструктура и пляжи Банг Тао", "Сравнение Банг Тао с Сурином и Камалой", "Процесс покупки: чек-лист для Банг Тао", "Налоги и содержание квартиры в Банг Тао", "Риски и подводные камни", "Виза и легальное проживание", "Итог: для кого Банг Тао и Лагуна в 2026 году", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Какая минимальная цена квартиры в Банг Тао в 2026 году?", "Реально ли получать 6–7% годовых от аренды?", "Можно ли купить виллу на своё имя (freehold)?", "Какие школы рядом с Банг Тао?", "Сколько стоит содержание квартиры в год?", "В чём разница между Банг Тао и Лагуной?", "Безопасно ли покупать off-plan в 2026?" ] }, { "slug": "bang-tao-vs-rawai-sravnenie", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/bang-tao-vs-rawai-sravnenie/", "title": "Банг Тао или Раваи: цены и выбор района в 2026", "description": "Банг Тао или Раваи: сравнение цен предложения, пляжей, транспорта, школ и документов для выбора района. Без обещаний доходности.", "category": "Сравнение районов", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/bang-tao-vs-rawai-sravnenie/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/bang-tao-vs-rawai-sravnenie.json", "sections": [ "Короткий ответ", "Цены предложения: что действительно показывает наш срез", "Банг Тао: что подтверждено официальными источниками", "Раваи: что подтверждено официальными источниками", "Кондо, вилла и слово freehold: одинаковых правил нет", "Аренда: район не гарантирует доходность", "Как принять решение за два просмотра", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Где дешевле купить квартиру — в Банг Тао или Раваи?", "Где лучше жить семье с ребёнком?", "Можно ли иностранцу купить freehold-кондо в обоих районах?", "Какой район лучше для посуточной аренды?", "Обязательно ли иметь автомобиль?", "Что важнее: район или конкретный проект?" ] }, { "slug": "bangkok-bank-ipoteka-inostrancu-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/bangkok-bank-ipoteka-inostrancu-2026/", "title": "Bangkok Bank и ипотека иностранцу 2026: что подтверждено", "description": "Проверенные страницы общего Bualuang Home Loan не подтверждают ипотеку нерезиденту. Что Bangkok Bank сообщает и что запросить письменно до депозита.", "category": "Ипотека", "date_published": "2026-05-11", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/bangkok-bank-ipoteka-inostrancu-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/bangkok-bank-ipoteka-inostrancu-2026.json", "sections": [ "Главное: общая страница продукта не доказывает eligibility иностранца", "Что Bangkok Bank действительно публикует", "Что публичные страницы не подтверждают", "Как читать LTV и ставки без ложной уверенности", "15 вопросов Bangkok Bank до депозита", "Как защитить депозит и бюджет сделки", "Форма права и пригодность залога — два вопроса банку", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Выдаёт ли Bangkok Bank ипотеку иностранцам на Пхукете?", "Можно ли считать опубликованный максимум LTV своим лимитом?", "Подтверждает ли Bangkok Bank кредит через сингапурский филиал?", "Какие документы готовить заранее?", "Стоит ли платить невозвратный депозит до решения банка?" ] }, { "slug": "bezopasnost-phuket-ekspat-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/bezopasnost-phuket-ekspat-2026/", "title": "Безопасность на Пхукете 2026 для экспата", "description": "Безопасность на Пхукете 2026: преступность, ДТП, медицина, природа, скамы. Что реально опасно, а что миф. Статистика и советы.", "category": "Жизнь", "date_published": "2026-08-16", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/bezopasnost-phuket-ekspat-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/bezopasnost-phuket-ekspat-2026.json", "sections": [ "Общий уровень преступности — цифры", "Главный риск — ДТП на мотобайке", "Бытовые кражи и скамы", "Природа: джеллифиш, змеи, стихия", "Медицинские риски и денге", "Что делать при инциденте — полиция, юрист", "Советы для семьи с детьми", "Безопасность жилья: на что смотреть до подписания", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Насколько опасен Пхукет по сравнению с другими курортами Азии?", "Можно ли жить на Пхукете без мотобайка?", "Что делать, если у меня украли паспорт?", "Нужна ли страховка, если у меня есть деньги на лечение?", "Насколько реален риск цунами?", "Стоит ли покупать жильё на первой линии с точки зрения безопасности?", "Как проверить, что агент или застройщик не скам?" ] }, { "slug": "freehold-vs-leasehold-thailand", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/freehold-vs-leasehold-thailand/", "title": "Freehold vs Leasehold в Таиланде: что проверить иностранцу", "description": "Freehold и leasehold в Таиланде: квота 49% площади кондоминиума, аренда до 30 лет, документы на деньги и риски nominee company.", "category": "Юридические аспекты", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/freehold-vs-leasehold-thailand/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/freehold-vs-leasehold-thailand.json", "sections": [ "Короткий ответ: что обычно означает freehold и leasehold", "Freehold-кондо: квота считается по площади, а не по числу квартир", "Leasehold: одна зарегистрированная аренда — не 90-летняя собственность", "Вилла: земля и дом могут быть разными объектами права", "Thai Company: nominee shareholders — не законный обход запрета", "Покупка на тайского супруга не даёт иностранцу freehold", "Что проверить до депозита: практический чек-лист", "Как выбрать между freehold и leasehold без ложной универсальной рекомендации", "Частые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "kamala-rajon-obzor-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/kamala-rajon-obzor-2026/", "title": "Купить квартиру в Камале (Пхукет) 2026 — цены и ЖК", "description": "Квартиры в Камале на Пхукете 2026: цены $/м², проекты MontAzure и Andara, инфраструктура, доходность от аренды, сравнение с Сурином и Банг Тао.", "category": "Район", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/kamala-rajon-obzor-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/kamala-rajon-obzor-2026.json", "sections": [ "Где Камала и чем отличается от соседей", "Кому подходит Камала", "Цены 2026 — таблица и средняя $/м²", "MontAzure и другие проекты района", "Доходность от аренды в Камале", "Инфраструктура — школы, рестораны, пляж", "Сравнение с Сурином", "Юридические нюансы и подводные камни", "Стоимость жизни в Камале", "Перспективы района и прогноз цен", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Какая средняя цена квартиры в Камале в 2026 году?", "Можно ли иностранцу купить квартиру в Камале в собственность?", "Какая реальная доходность от сдачи квартиры в Камале?", "Камала или Сурин — что выбрать для инвестиций?", "Есть ли в Камале международные школы?", "Какие скрытые расходы при покупке квартиры в Камале?", "Стоит ли покупать off-plan проекты в Камале?" ] }, { "slug": "karon-rajon-obzor-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/karon-rajon-obzor-2026/", "title": "Купить квартиру в Кароне (Пхукет) 2026 — цены и обзор", "description": "Квартиры в Кароне на Пхукете 2026: цены $/м², проекты Diamond, Karon View и The Title, инфраструктура, сравнение с Катой и Патонгом, плюсы для семьи.", "category": "Район", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/karon-rajon-obzor-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/karon-rajon-obzor-2026.json", "sections": [ "Карон — между Патонгом и Катой", "Кому подходит Карон", "Цены 2026 на квартиры и виллы", "ЖК района — Diamond, Karon View, The Title", "Доходность от аренды", "Инфраструктура и пляж", "Сравнение с Катой и Патонгом", "Юридические нюансы покупки в Кароне", "Этапы сделки: от бронирования до ключей", "Риски и подводные камни", "Налоги и ежегодные расходы", "Частые вопросы (FAQ)" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "klimat-sezony-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/klimat-sezony-phuket-2026/", "title": "Климат и сезоны на Пхукете 2026 — когда ехать", "description": "Климат на Пхукете 2026 по месяцам: high season ноябрь–апрель, дожди, муссон, влажность. Когда покупать, когда сдавать, когда отдыхать.", "category": "Жизнь", "date_published": "2026-08-14", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/klimat-sezony-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/klimat-sezony-phuket-2026.json", "sections": [ "Два сезона — high и low", "Календарь по месяцам", "Ноябрь–апрель: пиковый туризм", "Май–октябрь: low season, дожди", "Как сезон влияет на цены жилья", "Как сезон влияет на доходность аренды", "Сезон и стройка: что учитывать в off-plan", "Лучшее время для приезда на разведку", "Что нужно знать помимо погоды", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Когда на Пхукете самый дождливый месяц?", "Стоит ли ехать на Пхукет в сезон дождей?", "Можно ли купаться в low season?", "Насколько сильно падает доход от аренды летом?", "В какой сезон дешевле купить квартиру?", "Влияет ли сезон дождей на сроки сдачи новостройки?", "Когда лучше приехать, если поездка всего одна?" ] }, { "slug": "luchshie-rajony-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/luchshie-rajony-phuket-2026/", "title": "Лучшие районы Пхукета 2026 — рейтинг для жизни и инвестиций", "description": "Лучшие районы Пхукета в 2026: топ-3 для жизни (Раваи, Банг Тао, Чалонг), инвестиций (Банг Тао, Лагуна, Камала) и семьи с детьми.", "category": "Районы", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/luchshie-rajony-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/luchshie-rajony-phuket-2026.json", "sections": [ "Как выбирать район Пхукета — 5 факторов", "Топ-3 района Пхукета для жизни в 2026", "Топ-3 района для инвестиций и доходной аренды", "Топ-3 района для семьи с детьми", "Топ-3 премиум-района для состоятельных покупателей", "Тихие районы vs тусовочные: где ваш комфорт", "Как смотреть район перед покупкой: чек-лист на месте", "Ошибки при выборе района: чего избегать", "Прогноз: какие районы вырастут в 2026–2028", "Частые вопросы" ], "faq_questions": [] }, { "slug": "novostrojka-vs-gotovoe-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/novostrojka-vs-gotovoe-phuket-2026/", "title": "Новостройка или готовое на Пхукете 2026 — что выбрать", "description": "Новостройка или готовое жильё на Пхукете в 2026: сроки, платежи, риски сдачи, аренда, ликвидность и чек-лист выбора для покупателя.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-06-07", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/novostrojka-vs-gotovoe-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/novostrojka-vs-gotovoe-phuket-2026.json", "sections": [ "Что называется off-plan в Таиланде", "Цена: off-plan дисконт 15–25%", "Сроки: от контракта до ключей", "Риск сдачи и банкротства", "Финансирование: off-plan почти не ипотекуют", "Доходность и запуск аренды", "Ликвидность на перепродажу", "Кому что подходит: чек-лист выбора", "Сравнительная таблица: off-plan vs готовое", "Юридические нюансы: что прописать в контракте", "Налоговые последствия: считаем заранее", "Как мы помогаем выбрать", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Можно ли отказаться от off-plan договора и вернуть деньги?", "Какой минимальный бюджет для off-plan на Пхукете в 2026?", "Дают ли тайские банки ипотеку на off-plan иностранцам?", "Если проект off-plan не достроили, что происходит с моими деньгами?", "Готовое жильё дешевле off-plan — бывает такое?", "Можно ли купить off-plan и сразу сдать договор в субаренду?", "Какие документы нужны для покупки off-plan vs готового?", "Стоит ли покупать off-plan в низкий сезон (май–октябрь)?" ] }, { "slug": "patong-rajon-obzor-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/patong-rajon-obzor-2026/", "title": "Купить квартиру в Патонге 2026 — цены, объекты, обзор", "description": "Квартиры в Патонге на Пхукете 2026: цены, ЖК, доходность от nightly аренды, инфраструктура, сравнение с Кароном. Отзывы экспатов.", "category": "Район", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/patong-rajon-obzor-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/patong-rajon-obzor-2026.json", "sections": [ "Где находится Патонг на карте Пхукета", "Кому подходит Патонг: плюсы и минусы района", "Цены на квартиры в Патонге в 2026 году", "Жилые комплексы и проекты Патонга 2026", "Доходность от аренды квартиры в Патонге", "Инфраструктура Патонга: что рядом с вашей квартирой", "Патонг vs Карон vs Ката: какой район выбрать для покупки", "Процесс покупки квартиры в Патонге: чек-лист 2026", "Отзывы покупателей о Патонге: что говорят владельцы", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Стоит ли покупать квартиру в Патонге в 2026 году?", "Какая реальная доходность от аренды студии в Патонге?", "Freehold или leasehold — что выбрать в Патонге?", "Можно ли получить ВНЖ или гражданство Таиланда при покупке квартиры?", "Какие налоги платит иностранец при покупке и владении квартирой в Патонге?", "Безопасно ли покупать off-plan проекты в Патонге?", "Сколько стоит содержание квартиры в Патонге в месяц?" ] }, { "slug": "pervyj-vznos-ltv-ipoteka-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/pervyj-vznos-ltv-ipoteka-tailand-2026/", "title": "Первый взнос и LTV ипотеки в Таиланде 2026", "description": "Как считать LTV от оценки залога, почему собственных средств нужно больше, чем 100% минус LTV, и что проверить иностранцу до депозита.", "category": "Ипотека", "date_published": "2026-05-14", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/pervyj-vznos-ltv-ipoteka-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/pervyj-vznos-ltv-ipoteka-tailand-2026.json", "sections": [ "Что такое LTV и от какой суммы его считать", "Три арифметических сценария", "Asking price, цена договора и банковская оценка — не одно и то же", "Что официальные источники говорят об условиях для иностранца", "Первый взнос не равен всему стартовому бюджету", "Право на объект и ипотека — две независимые проверки", "Рассрочка застройщика — не банковский LTV", "Порядок действий до депозита", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "LTV 70% означает, что достаточно 30% цены квартиры?", "Есть ли единый LTV для всех иностранцев в Таиланде?", "Подтверждает ли страница UOB, что любой иностранец может получить кредит на Пхукете?", "Можно ли заплатить депозит, а потом искать ипотеку?", "Можно ли считать рассрочку застройщика первоначальным взносом банка?" ] }, { "slug": "phuket-town-rajon-obzor-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/phuket-town-rajon-obzor-2026/", "title": "Купить квартиру в Пхукет-тауне 2026 — Old Town и районы", "description": "Квартиры в Пхукет‑тауне 2026: районы Old Town и Saphan Hin, цены $/м², инфраструктура, международные школы и госпитали, сравнение с Кату и Чалонгом.", "category": "Район", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/phuket-town-rajon-obzor-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/phuket-town-rajon-obzor-2026.json", "sections": [ "Пхукет-таун vs курортные районы — в чём разница", "Субрайоны Пхукет-тауна: Old Town, Saphan Hin, Bang Niao", "Кому подходит Пхукет-таун: профили покупателей", "Цены на недвижимость в Пхукет-тауне 2026", "Инфраструктура: школы, госпитали, шопинг, транспорт", "Жилые комплексы Пхукет-тауна: что предлагают застройщики", "Сравнение Пхукет-таун с Кату: цифры и логика выбора", "Налоги, коммуналка и содержание: реальный бюджет владельца", "Юридические нюансы: freehold, leasehold, компания", "Пошаговый план покупки квартиры в Пхукет-тауне", "Жизнь в Пхукет-тауне: плюсы и минусы по отзывам резидентов", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Можно ли купить квартиру в Пхукет-тауне без визита в Таиланд?", "Какая доходность от сдачи квартиры тайцам в долгосрочную аренду?", "Old Town — это только старые shophouse или есть современные кондо?", "Нужна ли машина для жизни в Пхукет-тауне или достаточно байка?", "Какие taxes платит иностранец-владелец кондо ежегодно?", "Безопасно ли покупать у малых локальных застройщиков в Пхукет-тауне?", "Можно ли получить ипотеку в тайском банке иностранцу?", "Стоит ли покупать в Пхукет-тауне для перепродажи через 3–5 лет?" ] }, { "slug": "phuket-vs-bali-vs-dubai-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/phuket-vs-bali-vs-dubai-2026/", "title": "Пхукет vs Бали vs Дубай 2026 — инвестиции", "description": "Пхукет, Бали и Дубай в 2026: цены, доходность, виза, юридика, ликвидность. Где лучше держать деньги в недвижимости. Честное сравнение.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-06-09", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/phuket-vs-bali-vs-dubai-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/phuket-vs-bali-vs-dubai-2026.json", "sections": [ "Короткий ответ для трёх портретов инвесторов", "Пхукет — стабильность, средняя доходность, минимум сложностей", "Бали — высокая доходность, юридические серые зоны и операционный контроль", "Дубай — ликвидность, высокий чек, конкуренция на рынке аренды", "Юридика иностранца: три модели владения", "Визы: LTR vs KITAS vs Golden Visa", "Налоги и отчётность: чистая сравнительная таблица", "Выход из инвестиции: ликвидность и перепродажа", "Какие ошибки совершают инвесторы при выборе", "Пошаговый чек-лист выбора локации", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Можно ли купить на Пхукете и сдавать так же легко, как в Дубае?", "Бали дешевле, но почему все не покупают там?", "Дают ли Golden Visa в Дубае налоговые льготы?", "Какой рынок безопаснее для новичка?", "Можно ли взять ипотеку на покупку в этих локациях?", "Как вывести деньги из аренды обратно?", "Что лучше для жизни с детьми: Пхукет, Бали или Дубай?" ] }, { "slug": "rawai-obzor-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/rawai-obzor-2026/", "title": "Недвижимость в Раваи: обзор района 2026", "description": "Раваи на Пхукете в 2026: цены на квартиры и виллы, инфраструктура, школы, отзывы экспатов. Реальные диапазоны $/м² и аренды.", "category": "Район", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/rawai-obzor-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/rawai-obzor-2026.json", "sections": [ "Где находится Раваи и как добраться", "Кому подходит Раваи (портреты ЦА)", "Цены на квартиры и виллы 2026", "ЖК и проекты в районе", "Инфраструктура: школы, медицина, рынки", "Доходность от аренды в Раваи", "Плюсы и минусы района", "Сравнение с Найхарном и Чалонгом", "Юридические нюансы покупки в Раваи", "Перспективы района на 2026–2028 годы", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Можно ли купить виллу в Раваи на freehold?", "Какая доходность от долгосрочной аренды квартиры в Раваи?", "Есть ли пляж в Раваи для купания?", "Сколько стоит содержание кондо в Раваи?", "Безопасно ли жить в Раваи с детьми?", "Какие налоги при продаже квартиры в Раваи?", "Можно ли получить ипотеку на покупку в Раваи?" ] }, { "slug": "skolko-stoit-zhizn-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/skolko-stoit-zhizn-phuket-2026/", "title": "Сколько стоит жизнь на Пхукете в 2026", "description": "Сколько стоит жизнь на Пхукете в 2026: аренда, еда, школа, медицина, транспорт. Бюджеты для одного, пары и семьи с ребёнком.", "category": "Жизнь", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/skolko-stoit-zhizn-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/skolko-stoit-zhizn-phuket-2026.json", "sections": [ "Короткий ответ: три типа бюджета", "Аренда жилья: студия, 1BR, дом с бассейном", "Еда: рынок, супермаркет, рестораны", "Школа и садик для ребёнка", "Медицина и страховка", "Транспорт: байк, авто, такsi", "Связь, интернет, коворкинг", "Развлечения и досуг", "Прочие расходы", "Сводная таблица: три сценария на 2026 год", "Чек-лист: как снизить расходы без потери качества", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Можно ли прожить на Пхукете на $1 000 в месяц?", "Сколько нужно семье с двумя детьми на комфортную жизнь?", "Дешевле ли жить на Пхукете, чем в Бангкоке?", "Какие скрытые расходы часто забывают?", "Выгодно ли покупать недвижимость, если планируем жить 5+ лет?", "Нужна ли машина или достаточно байка?", "Как легально работать на Пхукете удалённо?" ] }, { "slug": "stoimost-zhizni-phuket-po-rajonam-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/stoimost-zhizni-phuket-po-rajonam-2026/", "title": "Стоимость жизни на Пхукете по районам 2026", "description": "Стоимость жизни на Пхукете в 2026 по районам: Раваи, Банг Тао, Чалонг, Кату, Пхукет-таун. Аренда, еда, садики, транспорт — реальные цифры.", "category": "Жизнь", "date_published": "2026-08-13", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/stoimost-zhizni-phuket-po-rajonam-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/stoimost-zhizni-phuket-po-rajonam-2026.json", "sections": [ "Как отличается бюджет между районами", "Коммунальные платежи: единственная часть бюджета с официальным тарифом", "Раваи — семейный бюджет", "Банг Тао / Лагуна — премиум-жизнь", "Чалонг / Кату — бюджет-оптимум", "Сурин / Камала — курортные цены", "Пхукет-таун — для работающих", "Таблица бюджета по 5 районам", "Как собрать свой бюджет: 7 шагов", "Что чаще всего ломает расчёт", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "В каком районе Пхукета жить дешевле всего?", "Насколько дороже Банг Тао по сравнению с Кату?", "Можно ли жить на Пхукете без машины?", "Сколько реально выходит электричество в квартире с кондиционером?", "Насколько бюджет меняется между сезонами?", "Где лучше жить семье с детьми, если школа международная?", "Влияет ли выбор района на доходность, если потом сдавать?" ] }, { "slug": "supermarkety-rynki-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/supermarkety-rynki-phuket-2026/", "title": "Супермаркеты и рынки Пхукета 2026 — Villa, Tops, Makro", "description": "Villa Market, Tops, Makro, Lotus и локальные рынки Пхукета 2026: где дешевле, где западная еда, цены по категориям, халяльные и сырые.", "category": "Жизнь", "date_published": "2026-08-17", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/supermarkety-rynki-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/supermarkety-rynki-phuket-2026.json", "sections": [ "Почему в этой статье нет прайс-листов", "Матрица «где что покупать»", "Villa Market — премиум и импорт", "Tops — средний сегмент и главный компромисс", "Makro — опт: где разница действительно есть", "Lotus's, Big C и куда делся Tesco", "Локальные рынки: Chalong, Kathu, Rawai", "Онлайн-доставка продуктов", "Как проверить актуальные цены за 15 минут: чек-лист", "Как выбор района меняет продуктовый бюджет", "Что ещё стоит знать про покупки на Пхукете", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Villa Market действительно дороже других сетей?", "Нужна ли карта для покупок в Makro?", "Где на Пхукете дешевле всего покупать овощи и фрукты?", "Можно ли жить на Пхукете, покупая только привычные европейские продукты?", "Что случилось с Tesco Lotus?", "Стоит ли заказывать продукты через Grab или LINE MAN?", "Насколько важна близость к супермаркету при выборе квартиры?" ] }, { "slug": "surin-rajon-obzor-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/surin-rajon-obzor-2026/", "title": "Купить квартиру в Сурине (Пхукет) 2026 — премиум район", "description": "Сурин на Пхукете 2026: премиальные квартиры и виллы, цены $/м², проекты Andara и Twinpalms, доходность аренды, сравнение с Камалой и Банг Тао.", "category": "Район", "date_published": "2026-04-23", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/surin-rajon-obzor-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/surin-rajon-obzor-2026.json", "sections": [ "Сурин — премиум-сегмент Пхукета", "Кому подходит Сурин", "Цены 2026: квартиры и виллы", "Знаковые проекты", "Доходность от аренды", "Инфраструктура: пляж, рестораны, школы", "Сравнение с Камалой и Банг Тао", "Юридические нюансы покупки в Сурине", "Жизнь в Сурине: кейсы владельцев", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Можно ли купить виллу в Сурине напрямую на иностранца без компании?", "Какие проекты в Сурине дают гарантированную доходность?", "Сколько стоит содержание виллы в Сурине?", "Есть ли в Сурине проекты в рассрочку?", "Безопасно ли покупать на вторичном рынке в Сурине?", "Можно ли жить в Сурине без авто?", "Как налоги на аренду в Сурине?" ] }, { "slug": "taxi-grab-bolt-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/taxi-grab-bolt-phuket-2026/", "title": "Такси, Grab и Bolt на Пхукете 2026 — цены и лайфхаки", "description": "Такси, Grab и Bolt на Пхукете в 2026: тарифы, аэропорт, районы конфликта с таксистами, InDrive, русскоязычные водители и правила посадки.", "category": "Жизнь", "date_published": "2026-08-15", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/taxi-grab-bolt-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/taxi-grab-bolt-phuket-2026.json", "sections": [ "Grab vs Bolt vs InDrive — кто где работает", "Аэропорт — почему дорого", "Тайские mafia taxi — зоны конфликта", "Тариф в час пик, дождь, ночь", "Русскоязычные водители в Telegram", "Байк-такси, тук-туки", "Аренда авто как альтернатива", "Как транспорт влияет на выбор района", "Чек-лист: как не переплачивать за такси на Пхукете", "Источники и методика", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Что дешевле на Пхукете — Grab или Bolt?", "Работает ли InDrive на Пхукете?", "Сколько стоит такси из аэропорта Пхукета?", "Нужны ли международные права для аренды байка?", "Можно ли жить на Пхукете без машины?", "Что делать, если водитель уличного такси требует больше оговорённого?", "Дороже ли такси в дождь и в высокий сезон?" ] }, { "slug": "top-zastrojshchikov-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/top-zastrojshchikov-phuket-2026/", "title": "Топ-10 застройщиков Пхукета 2026 — рейтинг", "description": "Топ-10 застройщиков Пхукета 2026: Laguna, Sansiri, Origin, Banyan Tree, Layan Verde, Andaman Asset. Репутация, проекты, сдача.", "category": "Сравнение", "date_published": "2026-06-06", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/top-zastrojshchikov-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/top-zastrojshchikov-phuket-2026.json", "sections": [ "Как мы оценивали застройщиков", "Laguna Phuket — premium-экосистема с 37-летней историей", "Sansiri — крупнейший публичный застройщик Таиланда", "Origin Property — средний сегмент с промышленным масштабом", "Banyan Tree Residences — ультра-премиум под гостиничным брендом", "Layan Verde / MontAzure — бутик-застройщики западного побережья", "Andaman Asset Solution — проверенный застройщик среднего сегмента", "Sea Heaven Group — малоизвестный, но с track record", "Skye Beach Condominium — редкий пример удачного solo-проекта", "Малоизвестные застройщики, которым можно доверять (с осторожностью)", "Кого избегать и почему: красные флаги застройщиков Пхукета", "Сравнительная таблица: цены и доходность по застройщикам (2026)", "Как выбрать застройщика под ваш бюджет: пошаговый алгоритм", "Часто задаваемые вопросы" ], "faq_questions": [ "Можно ли покупать у застройщика, который не входит в топ-10?", "Что лучше: публичная компания (Sansiri, Origin) или частный девелопер (Laguna, Andaman)?", "Guaranteed rental 6% годовых от Sansiri — это реально или маркетинг?", "Laguna Phuket дорого — есть ли аналоги дешевле с похожей инфраструктурой?", "Как проверить, что земля под проектом — Chanote freehold, а не leasehold?", "Что делать, если застройщик задержал сдачу проекта на 6+ месяцев?", "Стоит ли покупать off-plan или лучше resale у проверенного застройщика?" ] }, { "slug": "transfer-fee-stamp-duty-phuket-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/transfer-fee-stamp-duty-phuket-2026/", "title": "Transfer Fee и Stamp Duty на Пхукете 2026 — кто платит", "description": "Transfer fee 2% от госоценки, stamp duty 0,5% при отсутствии SBT и льгота 0,01% до 30 июня 2027 только для тайских покупателей.", "category": "Налоги", "date_published": "2026-05-15", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/transfer-fee-stamp-duty-phuket-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/transfer-fee-stamp-duty-phuket-2026.json", "sections": [ "Ставки и базы: одна таблица", "Transfer fee 2%: правильная база", "Льгота 0,01% с 1 июля 2026 до 30 июня 2027", "Stamp duty 0,5% и SBT 3,3%: как выбрать правильную ветку", "Кто платит и что должно быть в SPA", "Что нужно подтвердить иностранному покупателю", "Как получить точную смету до регистрации", "Часто задаваемые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [ "Иностранец получает ставку transfer fee 0,01% в 2026 году?", "Transfer fee считают от договорной цены или от большей из двух?", "Можно ли одновременно заплатить SBT и stamp duty?", "Пять лет владения автоматически освобождают от SBT?", "Какой transfer fee при дарении condo родственнику?", "На Пхукете другие ставки, чем в Бангкоке?" ] }, { "slug": "vat-novostrojki-tailand-2026", "url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/vat-novostrojki-tailand-2026/", "title": "VAT на новостройки в Таиланде 2026: не всегда 7%", "description": "Разбираем VAT в цене новостройки Таиланда: почему нельзя автоматически прибавлять 7%, как проверить SBT, stamp duty и withholding tax в договоре.", "category": "Налоги", "date_published": "2026-05-17", "date_modified": "2026-08-22", "markdown_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/vat-novostrojki-tailand-2026/index.md", "api_url": "https://kvartiry-phuket.com/api/v1/articles/vat-novostrojki-tailand-2026.json", "sections": [ "Главное: «новостройка» — не налоговая категория", "Что может скрываться за одной ценой застройщика", "VAT 7%: что действительно подтверждает Revenue Department", "SBT, stamp duty и withholding tax: почему их нельзя складывать по шаблону", "Transfer fee — отдельная строка all-in бюджета", "Можно ли вернуть VAT через компанию", "Как читать предложение «VAT included» или «VAT extra»", "Три сценария без вымышленных «средних по рынку»", "Чек-лист до бронирования", "Красные флаги", "Частые вопросы", "Источники и методика" ], "faq_questions": [] } ], "attribution": { "source": "Kvartiry-Phuket", "source_url": "https://kvartiry-phuket.com/blog/", "title": "Гайды Kvartiry-Phuket", "license": "Kvartiry-Phuket editorial terms: quoting and reprinting only with an active link to the source page (not a Creative Commons licence)", "license_url": "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka", "terms_ru": "Цитирование и перепечатка — только с активной ссылкой на страницу-источник. Это не лицензия Creative Commons.", "required_credit_html": "Источник: Гайды Kvartiry-Phuket — Kvartiry-Phuket", "required_credit_text": "Источник: Гайды Kvartiry-Phuket — Kvartiry-Phuket, https://kvartiry-phuket.com/blog/", "citation_request": "При использовании укажите источник: https://kvartiry-phuket.com/blog/", "reuse_policy": "https://kvartiry-phuket.com/otkrytye-dannye/#perepechatka", "photos": "Фотографии не входят в разрешение на повторное использование: это работы третьих лиц с собственными лицензиями правообладателей.", "photos_en": "Photos are excluded from this permission: they are third-party works under their own licences." } }